台北市士林區光華段四小段 799-1 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 14 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/09	臺北市士林區基河路４０號十二樓之１	95	2,550	4.3	2	全筆	商	含增建
2025/10/14	臺北市士林區基河路３０號十樓之７	110	1,720	2.4	2	全筆	商	含增建
2025/08/08	臺北市士林區劍潭路１０號	118	2,186	2.9	2	全筆	商	含增建夾層
2025/07/18	臺北市士林區基河路４０號六樓之７	120	920	1.2	2	全筆	商
2024/11/23	臺北市士林區基河路３０號二樓之５	103	892	1.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/10/11	臺北市士林區基河路４０號十一樓之７	101	771	1.2	2	全筆	商
2024/10/05	臺北市士林區劍潭路６號四樓之１	97	2,550	4.2	2	全筆	商	含增建
2024/09/14	臺北市士林區基河路４０號四樓之６	106	1,485	2.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/06/09	臺北市士林區劍潭路６號六樓之２	104	2,420	3.7	2	全筆	商
2023/12/20	臺北市士林區基河路３０號二樓之３	120	1,755	2.3	2	全筆	商
2023/12/02	臺北市士林區基河路４０號六樓之３	93	1,060	1.8	2	全筆	商	含增建
2023/07/09	臺北市士林區基河路３０號七樓之３	97	1,425	2.3	2	全筆	商
2023/05/28	臺北市士林區劍潭路６號二樓之２	101	2,340	3.7	2	全筆	商
2023/05/05	臺北市士林區基河路４０號六樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫。水電費及每月管理費1028元皆由承租人負擔。
2023/03/05	臺北市士林區基河路４０號二樓之６	93	710	1.2	2	全筆	商
2023/01/04	臺北市士林區基河路３０號十一樓之７	86	1,335	2.4	2	全筆	商	含增建
2022/10/25	臺北市士林區基河路４０號９樓之３	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。每月水電費及管理費998元由承租人負擔。
2022/10/10	臺北市士林區劍潭路６號八樓之１	96	2,262	3.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/10/08	臺北市士林區基河路４０號十二樓之６	94	1,500	2.7	2	全筆	商	含增建陽台加窗其他增建
2022/09/19	臺北市士林區基河路３０號七樓之５	83	720	1.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/07/18	臺北市士林區劍潭路６號二樓之３	104	2,220	3.4	2	全筆	商	含增建
2022/07/07	臺北市士林區基河路４０號二樓之１	0	4	0.0	0	全筆	商
2022/05/15	臺北市士林區基河路４０號６樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第三期計畫, 每月管理費1028元、水費、電費由承租人負擔。
2022/03/11	臺北市士林區基河路３０號八樓之７	92	1,430	2.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2021/12/23	臺北市士林區基河路３０號四樓之２	87	1,326	2.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2021/12/15	臺北市士林區基河路４０號七樓之２	82	1,610	3.1	2	全筆	商
2021/09/28	臺北市士林區基河路３０號十一樓之２	90	1,545	2.9	2	全筆	商	含增建
2021/09/24	臺北市士林區基河路３０號十三樓之５	89	1,350	2.4	2	全筆	商	含增建陽台加窗、雨遮加蓋其他增建
2021/09/10	臺北市士林區基河路３０號二樓之３	77	1,128	2.3	2	全筆	商
2021/07/10	臺北市士林區劍潭路６號九樓之２	87	2,265	4.1	2	全筆	商
2021/06/09	臺北市士林區基河路３０號九樓之１	83	1,528	2.9	2	全筆	商
2021/05/16	臺北市士林區基河路４０號十樓之７	92	705	1.2	2	全筆	商
2021/03/25	基河路４０號十樓之７	85	650	1.2	2	全筆	住
2020/12/30	基河路４０號十三樓之３	85	790	1.4	2	全筆	住
2020/09/20	基河路３０號十三樓之３	88	1,250	2.2	2	全筆	住	含增建
2020/09/19	劍潭路６號三樓之５	77	2,058	4.3	2	全筆	住
2020/07/04	基河路４０號八樓之７	89	680	1.2	2	全筆	住	含增建
2020/03/14	臺北市士林區劍潭路６號十三樓之２	76	2,222	4.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2020/02/04	臺北市士林區基河路３０號１１樓之３	77	1,350	2.8	2	全筆	住
2019/11/11	臺北市士林區劍潭路６號１３樓之１	82	1,965	3.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/03	臺北市士林區基河路３０號７樓之５	81	700	1.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/06/02	臺北市士林區劍潭路６號４樓之５	71	1,950	4.3	2	全筆	住
2019/04/08	臺北市士林區基河路４０號三樓之１	64	1,556	3.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/05	臺北市士林區基河路３０號８樓之６	0	3	0.0	0	全筆	住
2018/12/02	臺北市士林區基河路３０號十三樓之３	0	2	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2018/09/02	臺北市士林區基河路３０號１３樓之３	68	960	2.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/03/31	臺北市士林區基河路３０號三樓之５	75	646	1.4	2	全筆	住
2018/03/02	臺北市士林區基河路４０號６樓之７	73	560	1.2	2	全筆	住
2018/01/31	臺北市士林區基河路３０號７樓之３	60	880	2.3	2	全筆	住
2017/02/20	臺北市士林區劍潭路６號５樓之１	72	3,365	7.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/01/11	臺北市士林區基河路４０號４樓之５	70	800	1.8	2	全筆	住
2016/09/05	臺北市士林區基河路４０號１２樓之１	83	2,190	4.3	2	全筆	住
2016/07/26	臺北市士林區基河路４０號６樓之５	65	745	1.8	2	全筆	住
2016/05/28	臺北市士林區基河路３０號５樓之２	72	1,290	2.9	2	全筆	住
2015/09/25	臺北市士林區基河路３０號八樓之１	26	400	2.5	2	全筆	住	二親等買賣
2015/09/08	臺北市士林區基河路40號2樓之2	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含大樓管理費
2015/07/21	臺北市士林區基河路40號8樓之7	78	598	1.2	2	全筆	住	含增建價格含增建
2015/07/18	臺北市士林區劍潭路6號九樓之2	79	2,050	4.1	2	全筆	住
2015/04/16	臺北市士林區基河路30號八樓之2	85	1,287	2.4	2	全筆	住
2015/03/24	臺北市士林區基河路３０號十一樓之２	76	1,365	2.9	2	全筆	住
2015/01/11	臺北市士林區基河路30號四樓之2	77	1,172	2.4	2	全筆	住
2015/01/08	臺北市士林區基河路３０號８樓之６	79	1,158	2.3	2	全筆	住
2014/11/06	臺北市士林區基河路３０號十一樓之３	85	1,488	2.8	2	全筆	住
2014/10/31	臺北市士林區基河路30號九樓之一	77	1,430	2.9	2	全筆	住
2014/10/01	臺北市士林區基河路40號2樓之2	0	3	571.7	1	全筆	其他	含管理費租金內含大樓管理費
2014/08/19	臺北市士林區基河路４０號４樓之５	71	820	1.8	2	全筆	住
2014/08/03	臺北市士林區基河路40號2樓之2	65	1,720	4.1	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/06/17	臺北市士林區劍潭路6號11樓之3	81	4,100	8.0	2	全筆	住
2014/06/08	臺北市士林區劍潭路６號２樓之３	91	1,938	3.4	2	全筆	住
2014/04/10	臺北市士林區基河路30號十樓之6	0	2	0.0	0	全筆	住
2014/01/15	臺北市士林區基河路４０號四樓之３	82	930	1.8	2	全筆	住
2014/01/11	臺北市士林區基河路４０號１２樓之６	75	1,260	2.7	2	全筆	住
2014/01/10	臺北市士林區基河路３０號十三樓之５	87	1,318	2.4	2	全筆	住
2013/10/11	臺北市士林區基河路４０號六樓之３	72	820	1.8	2	全筆	住
2013/09/30	臺北市士林區基河路40號3樓之7	93	711	1.2	2	全筆	住
2013/05/21	台北市士林區基河路30號6樓之7	58	910	2.4	2	全筆	住
2013/03/27	台北市士林區劍潭路６號９樓之２	70	1,830	4.1	2	全筆	住
2013/03/25	台北市士林區基河路30號2樓之3	69	1,010	2.3	2	全筆	住
2013/03/06	台北市士林區基河路30號7樓之2	72	1,088	2.4	2	全筆	住	含增建價格含增建
2013/03/04	台北市士林區劍潭路6號13樓之1	80	1,908	3.8	2	全筆	住	含增建價格含增建
2013/03/01	台北市士林區基河路40號6樓之5	68	780	1.8	2	全筆	住
2013/02/01	台北市士林區基河路３０號十三樓之５	68	1,034	2.4	2	全筆	住
2012/11/27	台北市士林區基河路３０號１１樓之２	64	1,150	2.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物陽台加窗。
2012/11/22	台北市士林區劍潭路6號13樓之1	69	1,660	3.8	2	全筆	住	含增建價格含增建
2012/10/05	台北市士林區基河路４０號十三樓之３	65	600	1.4	2	全筆	住
2012/09/11	台北市士林區基河路３０號９樓之１	62	1,155	2.9	2	全筆	住
2012/08/22	台北市士林區基河路30號8樓之2	79	1,198	2.4	2	全筆	住

2026/02/09全筆
臺北市士林區基河路４０號十二樓之１
95 萬/坪
2,550 萬
4.3 坪2 筆土地商
含增建
2025/10/14全筆
臺北市士林區基河路３０號十樓之７
110 萬/坪
1,720 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2025/08/08全筆
臺北市士林區劍潭路１０號
118 萬/坪
2,186 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2025/07/18全筆
臺北市士林區基河路４０號六樓之７
120 萬/坪
920 萬
1.2 坪2 筆土地商
2024/11/23全筆
臺北市士林區基河路３０號二樓之５
103 萬/坪
892 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/10/11全筆
臺北市士林區基河路４０號十一樓之７
101 萬/坪
771 萬
1.2 坪2 筆土地商
2024/10/05全筆
臺北市士林區劍潭路６號四樓之１
97 萬/坪
2,550 萬
4.2 坪2 筆土地商
含增建
2024/09/14全筆
臺北市士林區基河路４０號四樓之６
106 萬/坪
1,485 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/06/09全筆
臺北市士林區劍潭路６號六樓之２
104 萬/坪
2,420 萬
3.7 坪2 筆土地商
2023/12/20全筆
臺北市士林區基河路３０號二樓之３
120 萬/坪
1,755 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/12/02全筆
臺北市士林區基河路４０號六樓之３
93 萬/坪
1,060 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
2023/07/09全筆
臺北市士林區基河路３０號七樓之３
97 萬/坪
1,425 萬
2.3 坪2 筆土地商
2023/05/28全筆
臺北市士林區劍潭路６號二樓之２
101 萬/坪
2,340 萬
3.7 坪2 筆土地商
2023/05/05全筆
臺北市士林區基河路４０號六樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心辦理社會住宅包租代管計畫。水電費及每月管理費1028元皆由承租人負擔。
2023/03/05全筆
臺北市士林區基河路４０號二樓之６
93 萬/坪
710 萬
1.2 坪2 筆土地商
2023/01/04全筆
臺北市士林區基河路３０號十一樓之７
86 萬/坪
1,335 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
2022/10/25全筆
臺北市士林區基河路４０號９樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管計畫。每月水電費及管理費998元由承租人負擔。
2022/10/10全筆
臺北市士林區劍潭路６號八樓之１
96 萬/坪
2,262 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/10/08全筆
臺北市士林區基河路４０號十二樓之６
94 萬/坪
1,500 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台加窗其他增建
2022/09/19全筆
臺北市士林區基河路３０號七樓之５
83 萬/坪
720 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/07/18全筆
臺北市士林區劍潭路６號二樓之３
104 萬/坪
2,220 萬
3.4 坪2 筆土地商
含增建
2022/07/07全筆
臺北市士林區基河路４０號二樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/05/15全筆
臺北市士林區基河路４０號６樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：國家住宅及都市更新中心社會住宅包租代管第三期計畫, 每月管理費1028元、水費、電費由承租人負擔。
2022/03/11全筆
臺北市士林區基河路３０號八樓之７
92 萬/坪
1,430 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/12/23全筆
臺北市士林區基河路３０號四樓之２
87 萬/坪
1,326 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2021/12/15全筆
臺北市士林區基河路４０號七樓之２
82 萬/坪
1,610 萬
3.1 坪2 筆土地商
2021/09/28全筆
臺北市士林區基河路３０號十一樓之２
90 萬/坪
1,545 萬
2.9 坪2 筆土地商
含增建
2021/09/24全筆
臺北市士林區基河路３０號十三樓之５
89 萬/坪
1,350 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台加窗、雨遮加蓋其他增建
2021/09/10全筆
臺北市士林區基河路３０號二樓之３
77 萬/坪
1,128 萬
2.3 坪2 筆土地商
2021/07/10全筆
臺北市士林區劍潭路６號九樓之２
87 萬/坪
2,265 萬
4.1 坪2 筆土地商
2021/06/09全筆
臺北市士林區基河路３０號九樓之１
83 萬/坪
1,528 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/05/16全筆
臺北市士林區基河路４０號十樓之７
92 萬/坪
705 萬
1.2 坪2 筆土地商
2021/03/25全筆
基河路４０號十樓之７
85 萬/坪
650 萬
1.2 坪2 筆土地住
2020/12/30全筆
基河路４０號十三樓之３
85 萬/坪
790 萬
1.4 坪2 筆土地住
2020/09/20全筆
基河路３０號十三樓之３
88 萬/坪
1,250 萬
2.2 坪2 筆土地住
含增建
2020/09/19全筆
劍潭路６號三樓之５
77 萬/坪
2,058 萬
4.3 坪2 筆土地住
2020/07/04全筆
基河路４０號八樓之７
89 萬/坪
680 萬
1.2 坪2 筆土地住
含增建
2020/03/14全筆
臺北市士林區劍潭路６號十三樓之２
76 萬/坪
2,222 萬
4.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/02/04全筆
臺北市士林區基河路３０號１１樓之３
77 萬/坪
1,350 萬
2.8 坪2 筆土地住
2019/11/11全筆
臺北市士林區劍潭路６號１３樓之１
82 萬/坪
1,965 萬
3.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/03全筆
臺北市士林區基河路３０號７樓之５
81 萬/坪
700 萬
1.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/06/02全筆
臺北市士林區劍潭路６號４樓之５
71 萬/坪
1,950 萬
4.3 坪2 筆土地住
2019/04/08全筆
臺北市士林區基河路４０號三樓之１
64 萬/坪
1,556 萬
3.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/05全筆
臺北市士林區基河路３０號８樓之６
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/02全筆
臺北市士林區基河路３０號十三樓之３
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2018/09/02全筆
臺北市士林區基河路３０號１３樓之３
68 萬/坪
960 萬
2.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/03/31全筆
臺北市士林區基河路３０號三樓之５
75 萬/坪
646 萬
1.4 坪2 筆土地住
2018/03/02全筆
臺北市士林區基河路４０號６樓之７
73 萬/坪
560 萬
1.2 坪2 筆土地住
2018/01/31全筆
臺北市士林區基河路３０號７樓之３
60 萬/坪
880 萬
2.3 坪2 筆土地住
2017/02/20全筆
臺北市士林區劍潭路６號５樓之１
72 萬/坪
3,365 萬
7.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/01/11全筆
臺北市士林區基河路４０號４樓之５
70 萬/坪
800 萬
1.8 坪2 筆土地住
2016/09/05全筆
臺北市士林區基河路４０號１２樓之１
83 萬/坪
2,190 萬
4.3 坪2 筆土地住
2016/07/26全筆
臺北市士林區基河路４０號６樓之５
65 萬/坪
745 萬
1.8 坪2 筆土地住
2016/05/28全筆
臺北市士林區基河路３０號５樓之２
72 萬/坪
1,290 萬
2.9 坪2 筆土地住
2015/09/25全筆
臺北市士林區基河路３０號八樓之１
26 萬/坪
400 萬
2.5 坪2 筆土地住
備註：二親等買賣
2015/09/08全筆
臺北市士林區基河路40號2樓之2
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含大樓管理費
2015/07/21全筆
臺北市士林區基河路40號8樓之7
78 萬/坪
598 萬
1.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2015/07/18全筆
臺北市士林區劍潭路6號九樓之2
79 萬/坪
2,050 萬
4.1 坪2 筆土地住
2015/04/16全筆
臺北市士林區基河路30號八樓之2
85 萬/坪
1,287 萬
2.4 坪2 筆土地住
2015/03/24全筆
臺北市士林區基河路３０號十一樓之２
76 萬/坪
1,365 萬
2.9 坪2 筆土地住
2015/01/11全筆
臺北市士林區基河路30號四樓之2
77 萬/坪
1,172 萬
2.4 坪2 筆土地住
2015/01/08全筆
臺北市士林區基河路３０號８樓之６
79 萬/坪
1,158 萬
2.3 坪2 筆土地住
2014/11/06全筆
臺北市士林區基河路３０號十一樓之３
85 萬/坪
1,488 萬
2.8 坪2 筆土地住
2014/10/31全筆
臺北市士林區基河路30號九樓之一
77 萬/坪
1,430 萬
2.9 坪2 筆土地住
2014/10/01全筆
臺北市士林區基河路40號2樓之2
0 萬/坪
3 萬
571.7 坪1 筆土地其他
含管理費
備註：租金內含大樓管理費
2014/08/19全筆
臺北市士林區基河路４０號４樓之５
71 萬/坪
820 萬
1.8 坪2 筆土地住
2014/08/03全筆
臺北市士林區基河路40號2樓之2
65 萬/坪
1,720 萬
4.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/06/17全筆
臺北市士林區劍潭路6號11樓之3
81 萬/坪
4,100 萬
8.0 坪2 筆土地住
2014/06/08全筆
臺北市士林區劍潭路６號２樓之３
91 萬/坪
1,938 萬
3.4 坪2 筆土地住
2014/04/10全筆
臺北市士林區基河路30號十樓之6
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/01/15全筆
臺北市士林區基河路４０號四樓之３
82 萬/坪
930 萬
1.8 坪2 筆土地住
2014/01/11全筆
臺北市士林區基河路４０號１２樓之６
75 萬/坪
1,260 萬
2.7 坪2 筆土地住
2014/01/10全筆
臺北市士林區基河路３０號十三樓之５
87 萬/坪
1,318 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/10/11全筆
臺北市士林區基河路４０號六樓之３
72 萬/坪
820 萬
1.8 坪2 筆土地住
2013/09/30全筆
臺北市士林區基河路40號3樓之7
93 萬/坪
711 萬
1.2 坪2 筆土地住
2013/05/21全筆
台北市士林區基河路30號6樓之7
58 萬/坪
910 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/03/27全筆
台北市士林區劍潭路６號９樓之２
70 萬/坪
1,830 萬
4.1 坪2 筆土地住
2013/03/25全筆
台北市士林區基河路30號2樓之3
69 萬/坪
1,010 萬
2.3 坪2 筆土地住
2013/03/06全筆
台北市士林區基河路30號7樓之2
72 萬/坪
1,088 萬
2.4 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/03/04全筆
台北市士林區劍潭路6號13樓之1
80 萬/坪
1,908 萬
3.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/03/01全筆
台北市士林區基河路40號6樓之5
68 萬/坪
780 萬
1.8 坪2 筆土地住
2013/02/01全筆
台北市士林區基河路３０號十三樓之５
68 萬/坪
1,034 萬
2.4 坪2 筆土地住
2012/11/27全筆
台北市士林區基河路３０號１１樓之２
64 萬/坪
1,150 萬
2.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物陽台加窗。
2012/11/22全筆
台北市士林區劍潭路6號13樓之1
69 萬/坪
1,660 萬
3.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/10/05全筆
台北市士林區基河路４０號十三樓之３
65 萬/坪
600 萬
1.4 坪2 筆土地住
2012/09/11全筆
台北市士林區基河路３０號９樓之１
62 萬/坪
1,155 萬
2.9 坪2 筆土地住
2012/08/22全筆
台北市士林區基河路30號8樓之2
79 萬/坪
1,198 萬
2.4 坪2 筆土地住