近一年中位單價
102.9萬/坪
+48.7%vs 士林區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 104.4 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1516 元/坪・6 筆
價格走勢
歷史區間 25.6–120.1 萬/坪・2012/08～2026/02・歷年共 78 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 78 筆（另 13 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 78 筆
- 2026/02/0995.4萬/坪2,550 萬24.3 坪・12/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・2房2廳1衛坡道機械 230萬含增建
- 2025/10/14110.4萬/坪1,720 萬15.6 坪・10/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房2廳1衛含增建
- 2025/08/08117.9萬/坪2,186 萬18.5 坪・1/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛含增建
- 2025/07/18120.1萬/坪920 萬7.7 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房1廳1衛
- 2024/11/23103.0萬/坪892 萬8.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛含增建
- 2024/10/11100.6萬/坪771 萬7.7 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・0房1廳1衛
- 2024/10/05100.2萬/坪2,550 萬23.6 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳1衛坡道機械（未分開計價，估 190萬）含增建
- 2024/09/14106.0萬/坪1,485 萬14.0 坪・4/13F・住宅大樓・屋齡 26 年含增建
- 2024/06/09104.4萬/坪2,420 萬23.2 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
- 2023/12/20119.7萬/坪1,755 萬14.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房1廳1衛
- 2023/12/0293.1萬/坪1,060 萬11.4 坪・6/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・0房1廳1衛含增建
- 2023/07/0996.9萬/坪1,425 萬14.7 坪・7/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・1房2廳1衛
- 2023/05/28101.0萬/坪2,340 萬23.2 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛
- 2023/03/0592.7萬/坪710 萬7.7 坪・2/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・0房1廳1衛
- 2023/01/0485.7萬/坪1,335 萬15.6 坪・11/13F・住宅大樓・屋齡 24 年・1房1廳1衛含增建
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/09 | 台北市士林區基河路40號 | 95.4 | 2,550 | 24.3 | 12/13F | 住宅大樓 | 27年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 230萬 | 含增建 |
| 2025/10/14 | 台北市士林區基河路30號 | 110.4 | 1,720 | 15.6 | 10/13F | 住宅大樓 | 27年 | 0房2廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/08/08 | 台北市士林區劍潭路10號 | 117.9 | 2,186 | 18.5 | 1/13F | 住宅大樓 | 27年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2025/07/18 | 台北市士林區基河路40號 | 120.1 | 920 | 7.7 | 6/13F | 住宅大樓 | 27年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/23 | 台北市士林區基河路30號 | 103.0 | 892 | 8.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2024/10/11 | 台北市士林區基河路40號 | 100.6 | 771 | 7.7 | 11/13F | 住宅大樓 | 26年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2024/10/05 | 台北市士林區劍潭路6號 | 100.2 | 2,550 | 23.6 | 4/13F | 住宅大樓 | 26年 | 1房2廳1衛 | 坡道機械（未分開計價，估 190萬） | 含增建 |
| 2024/09/14 | 台北市士林區基河路40號 | 106.0 | 1,485 | 14.0 | 4/13F | 住宅大樓 | 26年 | — | — | 含增建 |
| 2024/06/09 | 台北市士林區劍潭路6號 | 104.4 | 2,420 | 23.2 | 6/13F | 住宅大樓 | 26年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/12/20 | 台北市士林區基河路30號 | 119.7 | 1,755 | 14.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/12/02 | 台北市士林區基河路40號 | 93.1 | 1,060 | 11.4 | 6/13F | 住宅大樓 | 25年 | 0房1廳1衛 | — | 含增建 |
| 2023/07/09 | 台北市士林區基河路30號 | 96.9 | 1,425 | 14.7 | 7/13F | 住宅大樓 | 25年 | 1房2廳1衛 | — | |
| 2023/05/28 | 台北市士林區劍潭路6號 | 101.0 | 2,340 | 23.2 | 2/13F | 住宅大樓 | 25年 | 2房1廳1衛 | — | |
| 2023/03/05 | 台北市士林區基河路40號 | 92.7 | 710 | 7.7 | 2/13F | 住宅大樓 | 24年 | 0房1廳1衛 | — | |
| 2023/01/04 | 台北市士林區基河路30號 | 85.7 | 1,335 | 15.6 | 11/13F | 住宅大樓 | 24年 | 1房1廳1衛 | — | 含增建 |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・26 對（近三年 4 對）
中位持有
5.7 年
中位總報酬
+14.1%
中位年化報酬
+2.4%
近三年賣出 +4.8%
賠售比例
12%
兩年內轉手
4%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 基河路40號 | 2026/02/09 | 95.4 | 9.4 年 | +15.4% | ||
| 基河路40號 | 2025/07/18 | 120.1 | 7.4 年 | +64.3% | ||
| 基河路30號 | 2023/12/20 | 119.7 | 2.3 年 | +55.6% | ||
| 基河路40號 | 2023/12/02 | 93.1 | 10.1 年 | +29.3% | ||
| 基河路30號 | 2023/07/09 | 96.9 | 5.4 年 | +61.9% | ||
| 基河路40號 | 2022/10/08 | 94.2 | 8.7 年 | +26% | ||
| 基河路30號 | 2022/09/19 | 83.1 | 2.9 年 | +2.9% | ||
| 劍潭路6號 | 2022/07/18 | 104.3 | 8.1 年 | +14.6% |
租賃紀錄 最近 50 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/07/27 | 台北市士林區劍潭路6號 | 31,500 | 1,481 | 21.3 | 7/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/05/08 | 台北市士林區基河路30號 | 23,500 | 1,550 | 15.2 | 3/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/02/10 | 台北市士林區基河路40號 | 15,700 | 1,121 | 14.0 | 11/13F | 住宅大樓 | ||
| 2026/02/07 | 台北市士林區基河路30號 | 20,593 | 1,316 | 15.7 | 5/13F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/12/15 | 台北市士林區基河路40號 | 13,000 | 1,696 | 7.7 | 9/13F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/11/15 | 台北市士林區基河路40號 | 14,000 | 1,828 | 7.7 | 5/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/01 | 台北市士林區基河路40號 | 20,000 | 1,739 | 11.5 | 6/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/06 | 台北市士林區劍潭路6號 | 31,500 | 1,481 | 21.3 | 7/13F | 住宅大樓 | ||
| 2025/07/09 | 台北市士林區基河路40號 | 36,000 | 3,332 | 10.8 | 1/13F | 店面 | ||
| 2025/05/16 | 台北市士林區基河路40號 | 18,000 | 1,580 | 11.4 | 5/13F | 住宅大樓 |
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