台北市士林區光華段四小段 802-1 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 7 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/31	臺北市士林區劍潭路１２號九樓之２	101	1,600	2.4	2	全筆	商
2026/05/09	臺北市士林區劍潭路１２號七樓之２	64	1,790	2.4	2	全筆	商
2026/03/04	臺北市士林區劍潭路１６號十一樓之６	71	2,270	3.2	2	全筆	商	車位編號47號
2026/02/25	臺北市士林區劍潭路１６號三樓之６	97	4,188	6.3	2	全筆	商
2026/01/13	臺北市士林區劍潭路１６號十二樓之５	68	2,159	3.2	2	全筆	商
2025/03/06	臺北市士林區劍潭路１２號九樓之６	95	1,910	3.2	2	全筆	商
2024/11/01	臺北市士林區劍潭路１２號九樓之５	98	1,530	2.0	2	全筆	商
2024/10/16	臺北市士林區劍潭路１２號十一樓之６	0	3	3.2	2	全筆	商
2024/04/15	臺北市士林區劍潭路１６號七樓之３	102	1,760	2.9	2	全筆	商
2024/04/11	臺北市士林區劍潭路１６號四樓之２	101	1,600	2.4	2	全筆	商
2024/04/06	臺北市士林區劍潭路１６號三樓之５	103	1,305	2.0	2	全筆	商
2024/01/28	臺北市士林區劍潭路１２號十二樓之３	99	1,235	2.0	2	全筆	商
2023/11/11	臺北市士林區劍潭路１６號十一樓之６	66	2,100	3.2	2	全筆	商
2023/10/14	臺北市士林區劍潭路１６號九樓之５	59	1,450	2.0	2	全筆	商
2023/09/17	臺北市士林區劍潭路１２號十三樓之２	97	1,650	2.9	2	全筆	商
2023/08/19	臺北市士林區劍潭路１６號七樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2023/08/08	臺北市士林區劍潭路１２號十樓之６	69	2,200	3.2	2	全筆	商
2023/06/03	臺北市士林區劍潭路１２號四樓之１	96	1,500	2.5	2	全筆	商
2023/03/06	臺北市士林區劍潭路１２號三樓	0	4	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2022/04/30	臺北市士林區劍潭路１２號二樓之１	62	4,528	9.5	2	全筆	商
2022/04/25	臺北市士林區劍潭路１２號五樓	74	2,550	3.4	2	全筆	商
2021/12/30	臺北市士林區劍潭路１６號六樓之１	99	1,550	2.5	2	全筆	商
2021/12/05	臺北市士林區劍潭路１６號三樓之５	83	1,058	2.0	2	全筆	商
2021/11/11	臺北市士林區劍潭路１２號五樓之６	94	1,880	3.2	2	全筆	商
2021/01/20	臺北市士林區劍潭路１２號四樓之６	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/12/17	臺北市士林區劍潭路１２號等共用部分	—	1	0.0	0	全筆	住	租金含稅。依車位所登記公設門牌申報。車位面積無法分算。
2020/12/13	劍潭路１６號四樓之５	87	1,100	2.0	2	全筆	住
2020/12/06	劍潭路１２號六樓之５	89	1,130	2.0	2	全筆	住
2020/10/22	劍潭路１２號五樓之１	92	1,450	2.5	2	全筆	住
2020/10/16	臺北市士林區劍潭路１６號四樓之６	0	3	0.0	0	全筆	住
2020/09/11	劍潭路１６號七樓之２	85	1,358	2.4	2	全筆	住
2020/08/23	劍潭路１６號十三樓之３	87	1,088	2.0	2	全筆	住
2020/05/16	臺北市士林區劍潭路１６號４樓之３	87	1,510	2.9	2	全筆	住
2020/04/29	臺北市士林區劍潭路１６號５樓之６	61	1,966	3.2	2	全筆	住
2020/03/31	臺北市士林區劍潭路１２號	0	17	0.0	0	全筆	住	含裝潢租期含免租裝潢期。每年按主計處公布當年度消費者物價指數平均年增率調整月租金,如年增率與前一年指數比較為持平或較低者當年度租金不予調整。
2019/12/21	臺北市士林區劍潭路１６號３樓之２	77	1,225	2.4	2	全筆	住
2019/12/10	臺北市士林區劍潭路１２號六樓之６	56	1,790	3.2	2	全筆	住
2019/11/05	臺北市士林區劍潭路１６號２樓之１	80	4,323	9.3	2	全筆	住
2019/09/27	臺北市士林區劍潭路１２號１１樓之３	87	1,500	2.9	2	全筆	住
2019/09/12	臺北市士林區劍潭路１６號８樓之５	81	1,030	2.0	2	全筆	住
2019/06/07	臺北市士林區劍潭路１２號６樓之２	84	1,336	2.4	2	全筆	住
2019/03/16	臺北市士林區劍潭路１２號十二樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/12/22	臺北市士林區劍潭路１６號１０樓	86	1,928	3.4	2	全筆	住
2018/12/18	臺北市士林區劍潭路１６號五樓之３	69	1,200	2.9	2	全筆	住
2018/12/02	臺北市士林區劍潭路１２號１４樓之３	51	1,845	3.2	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/10/29	臺北市士林區劍潭路１２號４樓	84	1,880	3.4	2	全筆	住
2018/07/30	臺北市士林區劍潭路１２號十二樓之２	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2018/07/23	臺北市士林區劍潭路１２號１０樓	81	1,798	3.4	2	全筆	住
2018/03/08	臺北市士林區劍潭路１２號十一樓	88	1,955	3.4	2	全筆	住
2018/02/26	臺北市士林區劍潭路１６號５樓之５	84	1,068	2.0	2	全筆	住
2018/02/26	臺北市士林區劍潭路１６號八樓之６	73	1,468	3.2	2	全筆	住
2018/01/27	臺北市士林區劍潭路１２號九樓之３	83	1,700	2.9	2	全筆	住
2018/01/15	臺北市士林區劍潭路１２號地下室４層	—	166	0.2	0	全筆	住
2017/10/05	臺北市士林區劍潭路１２號地下四層	—	150	0.2	0	全筆	住
2017/09/15	臺北市士林區劍潭路１２號８樓之６	75	1,680	3.4	2	全筆	住
2017/06/11	臺北市士林區劍潭路12號13樓之3	86	1,068	2.0	2	全筆	住
2017/01/24	臺北市士林區劍潭路１６號１１樓之５	91	1,160	2.0	2	全筆	住
2016/01/15	臺北市士林區劍潭路１２號８樓之３	76	1,320	2.9	2	全筆	住
2015/12/06	臺北市士林區劍潭路１２號５樓之１	83	1,303	2.5	2	全筆	住
2015/10/23	臺北市士林區劍潭路12號9樓	64	2,200	3.4	2	全筆	住
2015/08/30	臺北市士林區劍潭路12號7樓之2	56	1,550	2.4	2	全筆	住
2015/07/09	臺北市士林區劍潭路１２號四樓之１	83	1,300	2.5	2	全筆	住
2015/07/04	臺北市士林區劍潭路16號八樓之2	82	1,300	2.4	2	全筆	住
2015/05/13	臺北市士林區劍潭路１２號十一樓之２	88	1,400	2.4	2	全筆	住
2015/04/07	臺北市士林區劍潭路12號7樓-5	0	2	8.4	2	全筆	住
2014/12/11	臺北市士林區劍潭路１２號六樓之６	68	2,170	3.2	2	全筆	住
2014/05/31	臺北市士林區劍潭路12號9樓之2	92	1,465	2.4	2	全筆	住
2014/03/31	臺北市士林區劍潭路12號	0	15	15.5	2	全筆	住
2014/03/01	臺北市士林區劍潭路16號12樓之2	95	1,620	2.9	2	全筆	住
2013/12/05	臺北市士林區劍潭路16號三樓之2	88	1,400	2.4	2	全筆	住
2013/09/23	臺北市士林區劍潭路１２號三樓之１	64	1,000	2.5	2	全筆	住
2013/09/14	臺北市士林區劍潭路12號地下四層	—	175	0.2	0	全筆	住
2013/08/25	臺北市士林區劍潭路１２號１３樓之５	95	1,880	3.2	2	全筆	住
2013/08/20	臺北市士林區劍潭路12號4樓	90	2,010	3.4	2	全筆	住
2013/07/08	台北市士林區劍潭路12號6樓之6	61	1,946	3.2	2	全筆	住
2013/06/21	台北市士林區劍潭路16號3樓之2	85	1,350	2.4	2	全筆	住
2013/05/17	台北市士林區劍潭路16號7樓之2	82	1,300	2.4	2	全筆	住
2013/05/01	台北市士林區劍潭路16號10樓	64	2,200	3.4	2	全筆	住
2013/04/29	台北市士林區劍潭路12號5樓之6	84	1,688	3.2	2	全筆	住
2013/04/15	台北市士林區劍潭路12號10樓之2	80	1,276	2.4	2	全筆	住
2013/03/26	台北市士林區劍潭路１６號８樓之１	92	1,450	2.5	2	全筆	住
2013/03/06	台北市士林區劍潭路12號9樓	62	2,118	3.4	2	全筆	住
2013/02/26	台北市士林區劍潭路１２號４樓之５	83	1,050	2.0	2	全筆	住
2012/12/31	台北市士林區劍潭路12號7樓之2	51	1,428	2.4	2	全筆	住
2012/12/31	台北市士林區劍潭路12號5樓	60	2,068	3.4	2	全筆	住
2012/12/31	台北市士林區劍潭路12號4樓之1	82	1,286	2.5	2	全筆	住
2012/11/21	台北市士林區劍潭路16號5樓之6	58	1,840	3.2	2	全筆	住
2012/11/19	台北市士林區劍潭路16號8樓之2	76	1,210	2.4	2	全筆	住
2012/10/22	台北市士林區劍潭路16號3樓之5	75	953	2.0	2	全筆	住
2012/08/20	台北市士林區劍潭路１６號４樓之５	69	875	2.0	2	全筆	住

2026/05/31全筆
臺北市士林區劍潭路１２號九樓之２
101 萬/坪
1,600 萬
2.4 坪2 筆土地商
2026/05/09全筆
臺北市士林區劍潭路１２號七樓之２
64 萬/坪
1,790 萬
2.4 坪2 筆土地商
2026/03/04全筆
臺北市士林區劍潭路１６號十一樓之６
71 萬/坪
2,270 萬
3.2 坪2 筆土地商
備註：車位編號47號
2026/02/25全筆
臺北市士林區劍潭路１６號三樓之６
97 萬/坪
4,188 萬
6.3 坪2 筆土地商
2026/01/13全筆
臺北市士林區劍潭路１６號十二樓之５
68 萬/坪
2,159 萬
3.2 坪2 筆土地商
2025/03/06全筆
臺北市士林區劍潭路１２號九樓之６
95 萬/坪
1,910 萬
3.2 坪2 筆土地商
2024/11/01全筆
臺北市士林區劍潭路１２號九樓之５
98 萬/坪
1,530 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/10/16全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十一樓之６
0 萬/坪
3 萬
3.2 坪2 筆土地商
2024/04/15全筆
臺北市士林區劍潭路１６號七樓之３
102 萬/坪
1,760 萬
2.9 坪2 筆土地商
2024/04/11全筆
臺北市士林區劍潭路１６號四樓之２
101 萬/坪
1,600 萬
2.4 坪2 筆土地商
2024/04/06全筆
臺北市士林區劍潭路１６號三樓之５
103 萬/坪
1,305 萬
2.0 坪2 筆土地商
2024/01/28全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十二樓之３
99 萬/坪
1,235 萬
2.0 坪2 筆土地商
2023/11/11全筆
臺北市士林區劍潭路１６號十一樓之６
66 萬/坪
2,100 萬
3.2 坪2 筆土地商
2023/10/14全筆
臺北市士林區劍潭路１６號九樓之５
59 萬/坪
1,450 萬
2.0 坪2 筆土地商
2023/09/17全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十三樓之２
97 萬/坪
1,650 萬
2.9 坪2 筆土地商
2023/08/19全筆
臺北市士林區劍潭路１６號七樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2023/08/08全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十樓之６
69 萬/坪
2,200 萬
3.2 坪2 筆土地商
2023/06/03全筆
臺北市士林區劍潭路１２號四樓之１
96 萬/坪
1,500 萬
2.5 坪2 筆土地商
2023/03/06全筆
臺北市士林區劍潭路１２號三樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2022/04/30全筆
臺北市士林區劍潭路１２號二樓之１
62 萬/坪
4,528 萬
9.5 坪2 筆土地商
2022/04/25全筆
臺北市士林區劍潭路１２號五樓
74 萬/坪
2,550 萬
3.4 坪2 筆土地商
2021/12/30全筆
臺北市士林區劍潭路１６號六樓之１
99 萬/坪
1,550 萬
2.5 坪2 筆土地商
2021/12/05全筆
臺北市士林區劍潭路１６號三樓之５
83 萬/坪
1,058 萬
2.0 坪2 筆土地商
2021/11/11全筆
臺北市士林區劍潭路１２號五樓之６
94 萬/坪
1,880 萬
3.2 坪2 筆土地商
2021/01/20全筆
臺北市士林區劍潭路１２號四樓之６
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/12/17全筆
臺北市士林區劍潭路１２號等共用部分
— 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租金含稅。依車位所登記公設門牌申報。車位面積無法分算。
2020/12/13全筆
劍潭路１６號四樓之５
87 萬/坪
1,100 萬
2.0 坪2 筆土地住
2020/12/06全筆
劍潭路１２號六樓之５
89 萬/坪
1,130 萬
2.0 坪2 筆土地住
2020/10/22全筆
劍潭路１２號五樓之１
92 萬/坪
1,450 萬
2.5 坪2 筆土地住
2020/10/16全筆
臺北市士林區劍潭路１６號四樓之６
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/09/11全筆
劍潭路１６號七樓之２
85 萬/坪
1,358 萬
2.4 坪2 筆土地住
2020/08/23全筆
劍潭路１６號十三樓之３
87 萬/坪
1,088 萬
2.0 坪2 筆土地住
2020/05/16全筆
臺北市士林區劍潭路１６號４樓之３
87 萬/坪
1,510 萬
2.9 坪2 筆土地住
2020/04/29全筆
臺北市士林區劍潭路１６號５樓之６
61 萬/坪
1,966 萬
3.2 坪2 筆土地住
2020/03/31全筆
臺北市士林區劍潭路１２號
0 萬/坪
17 萬
0.0 坪0 筆土地住
含裝潢
備註：租期含免租裝潢期。每年按主計處公布當年度消費者物價指數平均年增率調整月租金,如年增率與前一年指數比較為持平或較低者當年度租金不予調整。
2019/12/21全筆
臺北市士林區劍潭路１６號３樓之２
77 萬/坪
1,225 萬
2.4 坪2 筆土地住
2019/12/10全筆
臺北市士林區劍潭路１２號六樓之６
56 萬/坪
1,790 萬
3.2 坪2 筆土地住
2019/11/05全筆
臺北市士林區劍潭路１６號２樓之１
80 萬/坪
4,323 萬
9.3 坪2 筆土地住
2019/09/27全筆
臺北市士林區劍潭路１２號１１樓之３
87 萬/坪
1,500 萬
2.9 坪2 筆土地住
2019/09/12全筆
臺北市士林區劍潭路１６號８樓之５
81 萬/坪
1,030 萬
2.0 坪2 筆土地住
2019/06/07全筆
臺北市士林區劍潭路１２號６樓之２
84 萬/坪
1,336 萬
2.4 坪2 筆土地住
2019/03/16全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十二樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/22全筆
臺北市士林區劍潭路１６號１０樓
86 萬/坪
1,928 萬
3.4 坪2 筆土地住
2018/12/18全筆
臺北市士林區劍潭路１６號五樓之３
69 萬/坪
1,200 萬
2.9 坪2 筆土地住
2018/12/02全筆
臺北市士林區劍潭路１２號１４樓之３
51 萬/坪
1,845 萬
3.2 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/10/29全筆
臺北市士林區劍潭路１２號４樓
84 萬/坪
1,880 萬
3.4 坪2 筆土地住
2018/07/30全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十二樓之２
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2018/07/23全筆
臺北市士林區劍潭路１２號１０樓
81 萬/坪
1,798 萬
3.4 坪2 筆土地住
2018/03/08全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十一樓
88 萬/坪
1,955 萬
3.4 坪2 筆土地住
2018/02/26全筆
臺北市士林區劍潭路１６號５樓之５
84 萬/坪
1,068 萬
2.0 坪2 筆土地住
2018/02/26全筆
臺北市士林區劍潭路１６號八樓之６
73 萬/坪
1,468 萬
3.2 坪2 筆土地住
2018/01/27全筆
臺北市士林區劍潭路１２號九樓之３
83 萬/坪
1,700 萬
2.9 坪2 筆土地住
2018/01/15全筆
臺北市士林區劍潭路１２號地下室４層
— 萬/坪
166 萬
0.2 坪0 筆土地住
2017/10/05全筆
臺北市士林區劍潭路１２號地下四層
— 萬/坪
150 萬
0.2 坪0 筆土地住
2017/09/15全筆
臺北市士林區劍潭路１２號８樓之６
75 萬/坪
1,680 萬
3.4 坪2 筆土地住
2017/06/11全筆
臺北市士林區劍潭路12號13樓之3
86 萬/坪
1,068 萬
2.0 坪2 筆土地住
2017/01/24全筆
臺北市士林區劍潭路１６號１１樓之５
91 萬/坪
1,160 萬
2.0 坪2 筆土地住
2016/01/15全筆
臺北市士林區劍潭路１２號８樓之３
76 萬/坪
1,320 萬
2.9 坪2 筆土地住
2015/12/06全筆
臺北市士林區劍潭路１２號５樓之１
83 萬/坪
1,303 萬
2.5 坪2 筆土地住
2015/10/23全筆
臺北市士林區劍潭路12號9樓
64 萬/坪
2,200 萬
3.4 坪2 筆土地住
2015/08/30全筆
臺北市士林區劍潭路12號7樓之2
56 萬/坪
1,550 萬
2.4 坪2 筆土地住
2015/07/09全筆
臺北市士林區劍潭路１２號四樓之１
83 萬/坪
1,300 萬
2.5 坪2 筆土地住
2015/07/04全筆
臺北市士林區劍潭路16號八樓之2
82 萬/坪
1,300 萬
2.4 坪2 筆土地住
2015/05/13全筆
臺北市士林區劍潭路１２號十一樓之２
88 萬/坪
1,400 萬
2.4 坪2 筆土地住
2015/04/07全筆
臺北市士林區劍潭路12號7樓-5
0 萬/坪
2 萬
8.4 坪2 筆土地住
2014/12/11全筆
臺北市士林區劍潭路１２號六樓之６
68 萬/坪
2,170 萬
3.2 坪2 筆土地住
2014/05/31全筆
臺北市士林區劍潭路12號9樓之2
92 萬/坪
1,465 萬
2.4 坪2 筆土地住
2014/03/31全筆
臺北市士林區劍潭路12號
0 萬/坪
15 萬
15.5 坪2 筆土地住
2014/03/01全筆
臺北市士林區劍潭路16號12樓之2
95 萬/坪
1,620 萬
2.9 坪2 筆土地住
2013/12/05全筆
臺北市士林區劍潭路16號三樓之2
88 萬/坪
1,400 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/09/23全筆
臺北市士林區劍潭路１２號三樓之１
64 萬/坪
1,000 萬
2.5 坪2 筆土地住
2013/09/14全筆
臺北市士林區劍潭路12號地下四層
— 萬/坪
175 萬
0.2 坪0 筆土地住
2013/08/25全筆
臺北市士林區劍潭路１２號１３樓之５
95 萬/坪
1,880 萬
3.2 坪2 筆土地住
2013/08/20全筆
臺北市士林區劍潭路12號4樓
90 萬/坪
2,010 萬
3.4 坪2 筆土地住
2013/07/08全筆
台北市士林區劍潭路12號6樓之6
61 萬/坪
1,946 萬
3.2 坪2 筆土地住
2013/06/21全筆
台北市士林區劍潭路16號3樓之2
85 萬/坪
1,350 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/05/17全筆
台北市士林區劍潭路16號7樓之2
82 萬/坪
1,300 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/05/01全筆
台北市士林區劍潭路16號10樓
64 萬/坪
2,200 萬
3.4 坪2 筆土地住
2013/04/29全筆
台北市士林區劍潭路12號5樓之6
84 萬/坪
1,688 萬
3.2 坪2 筆土地住
2013/04/15全筆
台北市士林區劍潭路12號10樓之2
80 萬/坪
1,276 萬
2.4 坪2 筆土地住
2013/03/26全筆
台北市士林區劍潭路１６號８樓之１
92 萬/坪
1,450 萬
2.5 坪2 筆土地住
2013/03/06全筆
台北市士林區劍潭路12號9樓
62 萬/坪
2,118 萬
3.4 坪2 筆土地住
2013/02/26全筆
台北市士林區劍潭路１２號４樓之５
83 萬/坪
1,050 萬
2.0 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市士林區劍潭路12號7樓之2
51 萬/坪
1,428 萬
2.4 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市士林區劍潭路12號5樓
60 萬/坪
2,068 萬
3.4 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市士林區劍潭路12號4樓之1
82 萬/坪
1,286 萬
2.5 坪2 筆土地住
2012/11/21全筆
台北市士林區劍潭路16號5樓之6
58 萬/坪
1,840 萬
3.2 坪2 筆土地住
2012/11/19全筆
台北市士林區劍潭路16號8樓之2
76 萬/坪
1,210 萬
2.4 坪2 筆土地住
2012/10/22全筆
台北市士林區劍潭路16號3樓之5
75 萬/坪
953 萬
2.0 坪2 筆土地住
2012/08/20全筆
台北市士林區劍潭路１６號４樓之５
69 萬/坪
875 萬
2.0 坪2 筆土地住