台北市 › 士林區

圓山凡登大廈

台北市士林區劍潭路12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・2 棟・別名：圓山凡登大廈管理委員會

近一年中位單價

71.3萬/坪

+1.7%vs 士林區n=3，樣本少

一年漲跌

-29.1%

近三年中位 97.5 萬/坪

近一年成交

3筆

-40.0%vs 前一年近半年 —

租金報酬率

2.52%

月租 1498 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 51.1–102.8 萬/坪・2012/08～2026/03・共 74 筆

這個社區的房價指數

重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明

中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。

重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。

Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

中位持有

5.2 年

中位總報酬

+8.5%

中位年化報酬

+1.8%

近三年賣出 +6.4%

賠售比例

16%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
劍潭路16號	2023/11/11	65.9	2026/03/04	71.3	2.3 年	+8.1%
劍潭路16號	2021/12/05	83.3	2024/04/06	102.8	2.3 年	+23.3%
劍潭路12號	2015/07/09	82.8	2023/06/03	95.5	7.9 年	+15.4%
劍潭路12號	2012/12/31	60.4	2022/04/25	74.5	9.3 年	+23.3%
劍潭路16號	2012/10/22	75.1	2021/12/05	83.3	9.1 年	+11%
劍潭路12號	2013/04/29	84.2	2021/11/11	93.8	8.5 年	+11.4%
劍潭路16號	2012/08/20	68.9	2020/12/13	86.6	8.3 年	+25.7%
劍潭路12號	2015/12/06	83.0	2020/10/22	92.3	4.9 年	+11.3%

這間合理嗎？

買賣成交紀錄最近 100 筆

顯示 7 筆特殊交易（親友、僅車位等）

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/04	台北市士林區劍潭路16號	71.3	2,270	31.9	11/14F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	坡道平面 300萬
2026/02/25	台北市士林區劍潭路16號	97.5	4,188	40.1	3/14F	住宅大樓	17年	2房2廳2衛	坡道平面 280萬
2026/01/13	台北市士林區劍潭路16號	68.4	2,159	31.5	12/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2025/03/06	台北市士林區劍潭路12號	95.3	1,910	20.0	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/11/01	台北市士林區劍潭路12號	98.4	1,530	12.7	9/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	坡道平面 280萬
2024/04/15	台北市士林區劍潭路16號	101.5	1,760	17.3	7/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/04/11	台北市士林區劍潭路16號	100.6	1,600	15.9	4/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/04/06	台北市士林區劍潭路16號	102.8	1,305	12.7	3/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2024/01/28	台北市士林區劍潭路12號	99.0	1,235	12.5	12/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/11/11	台北市士林區劍潭路16號	65.9	2,100	31.9	11/14F	住宅大樓	15年	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2023/10/14	台北市士林區劍潭路16號	59.2	1,450	24.5	9/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	坡道平面 300萬
2023/09/17	台北市士林區劍潭路12號	96.9	1,650	17.0	13/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/08/08	台北市士林區劍潭路12號	69.1	2,200	31.9	10/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—
2023/06/03	台北市士林區劍潭路12號	95.5	1,500	15.7	4/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2022/04/30	台北市士林區劍潭路12號	62.4	4,528	72.6	2/14F	住宅大樓	13年	0房0廳0衛	坡道平面 200萬
2022/04/25	台北市士林區劍潭路12號	74.5	2,550	34.2	5/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/12/30	台北市士林區劍潭路16號	98.7	1,550	15.7	6/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/12/05	台北市士林區劍潭路16號	83.3	1,058	12.7	3/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2021/11/11	台北市士林區劍潭路12號	93.8	1,880	20.0	5/14F	住宅大樓	13年	1房1廳1衛	—
2020/12/13	台北市士林區劍潭路16號	86.6	1,100	12.7	4/14F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/12/06	台北市士林區劍潭路12號	89.0	1,130	12.7	6/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2020/10/22	台北市士林區劍潭路12號	92.3	1,450	15.7	5/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/09/11	台北市士林區劍潭路16號	85.4	1,358	15.9	7/14F	住宅大樓	12年	0房0廳0衛	—
2020/08/23	台北市士林區劍潭路16號	87.2	1,088	12.5	13/14F	住宅大樓	12年	1房1廳1衛	—
2020/05/16	台北市士林區劍潭路16號	87.1	1,510	17.3	4/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2020/04/29	台北市士林區劍潭路16號	61.5	1,966	32.0	5/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2019/12/21	台北市士林區劍潭路16號	77.0	1,225	15.9	3/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/12/10	台北市士林區劍潭路12號	56.2	1,790	28.5	6/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/11/05	台北市士林區劍潭路16號	80.0	4,323	54.0	2/14F	住宅大樓	11年	0房0廳0衛	—
2019/09/27	台北市士林區劍潭路12號	86.5	1,500	17.3	11/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/09/12	台北市士林區劍潭路16號	81.1	1,030	12.7	8/14F	套房	11年	1房1廳1衛	—
2019/06/07	台北市士林區劍潭路12號	84.0	1,336	15.9	6/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/12/22	台北市士林區劍潭路16號	86.4	1,928	22.3	10/14F	住宅大樓	10年	2房2廳1衛	—
2018/12/18	台北市士林區劍潭路16號	69.2	1,200	17.3	5/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/12/02	台北市士林區劍潭路12號	51.1	1,845	36.1	1/14F	套房	10年	1房2廳1衛	—	含增建
2018/10/29	台北市士林區劍潭路12號	84.3	1,880	22.3	4/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2018/07/23	台北市士林區劍潭路12號	80.6	1,798	22.3	10/14F	住宅大樓	10年	2房1廳1衛	—
2018/03/08	台北市士林區劍潭路12號	87.6	1,955	22.3	11/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/02/26	台北市士林區劍潭路16號	84.1	1,068	12.7	5/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/02/26	台北市士林區劍潭路16號	73.2	1,468	20.0	8/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2018/01/27	台北市士林區劍潭路12號	83.0	1,700	17.3	9/14F	套房	9年	1房1廳1衛	坡道平面 260萬
2018/01/15	台北市士林區劍潭路12號	—	166	18.6	—	其他	—	0房0廳0衛	升降平面 166萬
2017/10/05	台北市士林區劍潭路12號	—	150	0.0	B4/14F	其他	9年	0房0廳0衛	升降平面 150萬
2017/09/15	台北市士林區劍潭路12號	74.8	1,680	20.0	1/14F	套房	9年	1房1廳1衛	升降平面 180萬
2017/06/11	台北市士林區劍潭路12號	85.6	1,068	12.5	13/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/01/24	台北市士林區劍潭路16號	91.3	1,160	12.7	11/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/01/15	台北市士林區劍潭路12號	76.1	1,320	17.3	8/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/12/15	台北市士林區劍潭路12號	—	260	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 260萬
2015/12/06	台北市士林區劍潭路12號	83.0	1,303	15.7	5/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/10/23	台北市士林區劍潭路12號	64.5	2,200	34.1	9/14F	住宅大樓	7年	2房1廳1衛	—
2015/08/30	台北市士林區劍潭路12號	55.7	1,550	27.8	7/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/07/09	台北市士林區劍潭路12號	82.8	1,300	15.7	4/14F	套房	7年	1房1廳1衛	—
2015/07/04	台北市士林區劍潭路16號	81.7	1,300	15.9	8/14F	住宅大樓	7年	1房1廳1衛	—
2015/05/13	台北市士林區劍潭路12號	88.0	1,400	15.9	11/14F	套房	6年	1房1廳1衛	—
2014/12/11	台北市士林區劍潭路12號	68.1	2,170	20.0	6/14F	住宅大樓	6年	2房1廳1衛	—
2014/05/31	台北市士林區劍潭路12號	92.1	1,465	15.9	9/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2014/03/01	台北市士林區劍潭路16號	95.1	1,620	17.0	12/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/12/05	台北市士林區劍潭路16號	88.0	1,400	15.9	3/14F	住宅大樓	5年	2房1廳2衛	—
2013/09/23	台北市士林區劍潭路12號	63.7	1,000	15.7	3/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/09/14	台北市士林區劍潭路12號	—	175	0.0	1/14F	其他	5年	0房0廳0衛	升降平面 175萬
2013/08/25	台北市士林區劍潭路12號	95.3	1,880	19.7	13/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/08/20	台北市士林區劍潭路12號	90.1	2,010	22.3	4/14F	住宅大樓	5年	2房1廳1衛	—
2013/07/08	台北市士林區劍潭路12號	61.1	1,946	20.0	6/14F	住宅大樓	5年	1房2廳1衛	—
2013/06/21	台北市士林區劍潭路16號	84.9	1,350	15.9	3/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2013/05/17	台北市士林區劍潭路16號	81.7	1,300	15.9	7/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2013/05/01	台北市士林區劍潭路16號	64.5	2,200	22.3	10/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2013/04/29	台北市士林區劍潭路12號	84.2	1,688	20.0	5/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2013/04/15	台北市士林區劍潭路12號	80.2	1,276	15.9	10/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2013/03/26	台北市士林區劍潭路16號	92.3	1,450	15.7	8/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2013/03/06	台北市士林區劍潭路12號	62.1	2,118	34.1	9/14F	住宅大樓	4年	2房1廳1衛	—
2013/02/26	台北市士林區劍潭路12號	82.7	1,050	12.7	4/14F	套房	4年	1房0廳1衛	—
2012/12/31	台北市士林區劍潭路12號	60.4	2,068	22.3	5/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2012/12/31	台北市士林區劍潭路12號	81.9	1,286	15.7	4/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2012/12/31	台北市士林區劍潭路12號	51.3	1,428	27.8	7/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2012/11/21	台北市士林區劍潭路16號	57.6	1,840	32.0	5/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2012/11/19	台北市士林區劍潭路16號	76.1	1,210	15.9	8/14F	套房	4年	1房1廳1衛	—
2012/10/22	台北市士林區劍潭路16號	75.1	953	12.7	3/14F	住宅大樓	4年	1房1廳1衛	—
2012/08/20	台北市士林區劍潭路16號	68.9	875	12.7	4/14F	住宅大樓	4年	0房1廳1衛	—

租賃紀錄

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/02/08	台北市士林區劍潭路16號	0.2	3	17.2	14/14F	住宅大樓	17年	1房1廳1衛	—	含管理費
2025/12/13	台北市士林區劍潭路12號	0.1	3	31.9	11/14F	住宅大樓	17年	1房2廳1衛	—
2025/12/07	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	12.7	5/14F	住宅大樓	17年	1房0廳1衛	—	續租
2025/06/06	台北市士林區劍潭路16號	0.2	2	12.7	3/14F	住宅大樓	16年	0房0廳0衛	—
2025/01/10	台北市士林區劍潭路12號	0.2	4	20.0	4/14F	住宅大樓	16年	1房1廳1衛	—
2024/12/10	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	12.7	5/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	續租
2024/11/23	台北市士林區劍潭路16號	0.1	3	34.1	5/14F	住宅大樓	16年	1房0廳1衛	—	含管理費
2024/10/16	台北市士林區劍潭路12號	0.1	3	31.9	11/14F	住宅大樓	16年	1房2廳1衛	—
2023/12/14	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	12.7	3/14F	住宅大樓	15年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/08/19	台北市士林區劍潭路16號	0.2	3	15.7	7/14F	套房	15年	1房0廳1衛	—	含管理費
2023/03/06	台北市士林區劍潭路12號	0.2	4	22.3	3/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—	含管理費
2023/02/06	台北市士林區劍潭路12號	0.2	5	22.3	10/14F	套房	14年	1房1廳1衛	—
2022/12/17	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	12.7	3/14F	住宅大樓	14年	1房1廳1衛	—
2021/09/17	台北市士林區劍潭路12號	0.1	2	15.9	9/14F	住宅大樓	13年	1房0廳1衛	—
2021/01/20	台北市士林區劍潭路12號	0.1	3	20.0	4/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2020/12/17	台北市士林區劍潭路12號	—	1	38.4	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2020/10/16	台北市士林區劍潭路16號	0.1	3	20.0	4/14F	住宅大樓	12年	2房1廳1衛	—
2020/07/31	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	15.7	8/14F	套房	12年	1房1廳1衛	—
2020/03/31	台北市士林區劍潭路12號	0.2	17	93.2	—	店面	11年	0房3廳1衛	—	含裝潢
2020/01/08	台北市士林區劍潭路12號	0.1	2	15.9	9/14F	住宅大樓	11年	1房1廳1衛	—
2019/03/16	台北市士林區劍潭路12號	0.1	2	17.0	12/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2019/01/17	台北市士林區劍潭路12號	0.1	2	15.9	9/14F	住宅大樓	10年	1房0廳1衛	—
2018/07/30	台北市士林區劍潭路12號	0.1	3	17.0	12/14F	住宅大樓	10年	1房1廳1衛	—	含管理費
2018/07/23	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	15.9	11/14F	套房	10年	1房1廳1衛	—
2018/04/30	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	15.7	8/14F	套房	9年	1房1廳1衛	—
2017/09/30	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	31.5	12/14F	套房	9年	1房0廳1衛	—
2017/09/18	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	15.7	6/14F	住宅大樓	9年	0房0廳0衛	—
2017/06/29	台北市士林區劍潭路12號	—	1	0.0	—	其他	—	0房0廳0衛	坡道平面 1萬
2016/08/22	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	15.7	6/14F	套房	8年	1房1廳1衛	—
2016/03/22	台北市士林區劍潭路12號	0.1	3	34.2	5/14F	套房	7年	1房1廳1衛	坡道平面 1萬
2015/04/07	台北市士林區劍潭路12號	0.1	2	12.7	7/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2014/12/16	台北市士林區劍潭路16號	0.2	3	13.1	6/14F	住宅大樓	6年	1房1廳1衛	—
2014/03/31	台北市士林區劍潭路12號	0.2	15	93.2	1/14F	住宅大樓	5年	0房0廳0衛	—
2013/08/26	台北市士林區劍潭路16號	0.1	2	15.7	4/14F	套房	5年	1房1廳1衛	—
2012/01/09	台北市士林區劍潭路16號	0.2	3	13.1	5/14F	住宅大樓	3年	3房1廳2衛	—

各棟

台北市士林區劍潭路12號

住宅大樓・14樓・2008 完工・68 筆

台北市士林區劍潭路16號

住宅大樓・14樓・2008 完工・52 筆

圓山凡登大廈

價格走勢

這個社區的房價指數

持有分析 同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

這間合理嗎？

買賣成交紀錄 最近 100 筆

租賃紀錄

各棟

持有分析同一戶前後兩次成交・19 對（近三年 2 對）

買賣成交紀錄最近 100 筆