圓山凡登大廈
台北市士林區劍潭路12號・住宅大樓・14 樓・屋齡 18 年・2 棟・捷運劍潭站 106 公尺・公設比約 34%
別名：圓山凡登大廈管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-08（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
一眼看懂
圓山凡登大廈近一年有 6 筆成交，每坪中位 83.1 萬，比士林區整體高 19%，比附近 1 公里的社區低 11%。常見的 17 坪 1 房，總價多在 1,474～1,972 萬（含車位）。
- 2026/08/081,206萬6/14F・12.7 坪・1 房95.0 萬/坪
- 2026/05/311,600萬9/14F・15.9 坪・1 房100.6 萬/坪
- 2026/05/091,790萬7/14F・27.8 坪・1 房・含車位64.3 萬/坪
- 2026/03/042,270萬11/14F・31.9 坪・1 房・含車位71.3 萬/坪
- 2026/02/254,188萬3/14F・40.1 坪・2 房・含車位97.5 萬/坪
估我家這戶
自動估價・不用送出填樓層、坪數，用同社區的成交換算總價。
參考總價（不含車位）
1,860～1,950萬
每坪約 110.4 萬 × 17 坪
依同社區 10 筆坪數相差 3 成內的成交（2020～2026 年），按行政區房價走勢換算到現在。
用了哪 10 筆
- 2026/05・9 樓・15.91 坪・每坪 100.6 萬 → 換算 102.3 萬
- 2025/03・9 樓・20.04 坪・每坪 95.3 萬 → 換算 101.1 萬
- 2024/04・7 樓・17.34 坪・每坪 101.5 萬 → 換算 111.6 萬
- 2024/04・4 樓・15.91 坪・每坪 100.6 萬 → 換算 110.5 萬
- 2023/09・13 樓・17.03 坪・每坪 96.9 萬 → 換算 109.5 萬
- 2023/06・4 樓・15.7 坪・每坪 95.5 萬 → 換算 110.2 萬
- 2021/12・6 樓・15.7 坪・每坪 98.7 萬 → 換算 121.5 萬
- 2021/11・5 樓・20.04 坪・每坪 93.8 萬 → 換算 115.5 萬
- 2020/10・5 樓・15.7 坪・每坪 92.3 萬 → 換算 117.7 萬
- 2020/09・7 樓・15.91 坪・每坪 85.4 萬 → 換算 109.1 萬
自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。這是參考區間，不是建議價。
- 成交熱度
- 近一年 6 筆、歷年 77 筆
- 2012～2026 年
- 租金
- 毛租金報酬率 2.4%
- 月租中位 1,676 元/坪（近一年 6 筆）
- 附近（直線距離）
- 國小：劍潭國小 450 公尺國中：重慶國中 1.1 公里捷運：劍潭站 110 公尺
根據與來源
- 資料
- 內政部實價登錄買賣，本社區最近 77 筆（排除親友等特殊交易）；單價扣車位，總價含車位。
- 換算到現在
- 10 年內的成交依士林區重複交易指數（同一戶前後兩次成交的漲跌）換算；完工前簽約、單價跟附近差 2.5 倍以上的不算。
- 估我家這戶
- 樓層差 3 層、坪數差 3 成內的本社區成交（不夠再放寬），最多 10 筆，換算後單價中位 × 坪數；區間是中間一半，筆數少時用最低～最高。大樓一樓與樓上分開算。
- 比較
- 附近社區：1 公里內成交 5 筆以上，近一年中位（沒有就用近三年）；附近新建案：1.5 公里內近三年有預售成交，近 24 個月住宅預售中位；士林區整體：近一年中位。
- 生活機能
- 3 公里內最近的國小、國中、捷運、台鐵站，直線距離。
- 注意
- 樓層、坪數、屋況不同，單價差很多。自動估價：沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。完整分析某一戶用下方「這間合理嗎？」。
圓山凡登大廈位於台北市士林區，2008 年完工的住宅大樓，地上 14 層。近一年實價登錄有 6 筆成交，中位單價 83.1 萬/坪，比士林區整體高 19%。最近一筆在 2026/08/08，6 樓、12.7 坪、總價 1,206 萬。公設比約 34%（推算），離捷運劍潭站約 106 公尺，毛租金報酬率 2.4%。 士林區整體行情：士林區房價分析 →
近一年中位單價
83.1萬/坪
+19.2%vs 士林區n=6
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 98.0 萬/坪
近一年成交
6筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
2.42%
月租 1,676 元/坪・6 筆
成交備註重點
77 筆買賣成交，2 筆有實價登錄備註成交備註沒有提到非自然死亡（凶宅）、海砂屋、輻射屋、火災或漏水。申報時沒寫進備註的不會出現。
其他備註：增建 1
備註是申報人填寫的原文，本站依文字分類，請以原文為準。 只看有備註的成交・台北市凶宅名單・凶宅怎麼確認・買到瑕疵屋怎麼辦
環境風險：土壤液化與淹水潛勢
土壤液化潛勢
中潛勢
這個社區位在地調中心標示的中潛勢區。地調中心 2026/09/21 版圖資。
淹水潛勢（各降雨情境的淹水深度）
- 6 小時 150 毫米未標示
- 24 小時 350 毫米未標示
- 24 小時 500 毫米未標示
- 24 小時 650 毫米未標示
四種降雨情境下，這個社區都不在淹水範圍。水利署淹水潛勢圖（2022 匯整）。
淹水潛勢圖是經設計降雨情境、特定水文地文條件及水理模式演算，模擬防洪設施於正常運作下可能的淹水情形。 淹水潛勢圖僅限防災用途，不得引為土地使用管制依據。 土壤液化潛勢圖為1/25,000 初步精度，僅供規劃/防災參考，不得作為個案工程設計依據。「未標示」只代表不在圖上的潛勢範圍，不保證沒有風險；個案請以現地調查為準。
價格走勢
歷史區間 51.1–102.8 萬/坪・2012/08～2026/08・歷年共 77 筆買賣外觀：Google 街景
鏡頭對著：圓山凡登大廈街景左上角是 Google 街景車拍攝的位置（常在對面），不是這裡的門牌
在 Google 地圖看街景Google 街景車拍攝於 2025 年 2 月，現況可能已不同・拍攝點離社區位置約 18 公尺・可拖曳轉向
買賣成交紀錄 共 81 筆（另 8 筆特殊交易預設隱藏）
- 2026/08/08劍潭路16號95.0萬/坪1,206 萬・12.7 坪・6/14F・住宅大樓・屋齡 18 年・1房1廳1衛
- 2026/05/31劍潭路12號100.6萬/坪1,600 萬・15.9 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛
- 2026/05/09劍潭路12號64.3萬/坪1,790 萬・27.8 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 290 萬
- 2026/03/04劍潭路16號71.3萬/坪2,270 萬・31.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房2廳1衛・坡道平面 300 萬備註：車位編號47號
- 2026/02/25劍潭路16號97.5萬/坪4,188 萬・40.1 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・2房2廳2衛・坡道平面 280 萬
- 2026/01/13劍潭路16號68.4萬/坪2,159 萬・31.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 17 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
- 2025/03/06劍潭路12號95.3萬/坪1,910 萬・20.0 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛
- 2024/11/01劍潭路12號98.4萬/坪1,530 萬・12.7 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 16 年・1房1廳1衛・坡道平面 280 萬
- 2024/04/15劍潭路16號101.5萬/坪1,760 萬・17.3 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/04/11劍潭路16號100.6萬/坪1,600 萬・15.9 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/04/06劍潭路16號102.8萬/坪1,305 萬・12.7 坪・3/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2024/01/28劍潭路12號99.0萬/坪1,235 萬・12.5 坪・12/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
- 2023/11/11劍潭路16號65.9萬/坪2,100 萬・31.9 坪・11/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・坡道平面 260 萬
- 2023/10/14劍潭路16號59.2萬/坪1,450 萬・24.5 坪・9/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛・坡道平面 300 萬
- 2023/09/17劍潭路12號96.9萬/坪1,650 萬・17.0 坪・13/14F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房1廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/08 | 台北市士林區劍潭路16號 | 95.0 | 1,206 | 12.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 18年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/31 | 台北市士林區劍潭路12號 | 100.6 | 1,600 | 15.9 | 9/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2026/05/09 | 台北市士林區劍潭路12號 | 64.3 | 1,790 | 27.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 290 萬 | |
| 2026/03/04 | 台北市士林區劍潭路16號 | 71.3 | 2,270 | 31.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房2廳1衛 | 坡道平面 300 萬 | 車位編號47號 |
| 2026/02/25 | 台北市士林區劍潭路16號 | 97.5 | 4,188 | 40.1 | 3/14F | 住宅大樓 | 17年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2026/01/13 | 台北市士林區劍潭路16號 | 68.4 | 2,159 | 31.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 17年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2025/03/06 | 台北市士林區劍潭路12號 | 95.3 | 1,910 | 20.0 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/11/01 | 台北市士林區劍潭路12號 | 98.4 | 1,530 | 12.7 | 9/14F | 住宅大樓 | 16年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 280 萬 | |
| 2024/04/15 | 台北市士林區劍潭路16號 | 101.5 | 1,760 | 17.3 | 7/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/11 | 台北市士林區劍潭路16號 | 100.6 | 1,600 | 15.9 | 4/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/04/06 | 台北市士林區劍潭路16號 | 102.8 | 1,305 | 12.7 | 3/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2024/01/28 | 台北市士林區劍潭路12號 | 99.0 | 1,235 | 12.5 | 12/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — | |
| 2023/11/11 | 台北市士林區劍潭路16號 | 65.9 | 2,100 | 31.9 | 11/14F | 住宅大樓 | 15年 | — | 坡道平面 260 萬 | |
| 2023/10/14 | 台北市士林區劍潭路16號 | 59.2 | 1,450 | 24.5 | 9/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | 坡道平面 300 萬 | |
| 2023/09/17 | 台北市士林區劍潭路12號 | 96.9 | 1,650 | 17.0 | 13/14F | 住宅大樓 | 15年 | 1房1廳1衛 | — |
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這間合理嗎？
這個社區的房價指數
重複交易＝同一戶前後成交的漲跌，不受哪一戶剛好成交影響・方法說明中位數：每月成交單價中位數，會被當月成交的物件組成影響（大坪數多就偏低）。
重複交易：同一戶前後兩次成交的漲跌幅，去掉「不同房子」的干擾；樣本少的期別波動大。
Hedonic：把坪數、屋齡、樓層、型態、社區等控制住後，剩下的純時間效應。
持有分析
同一戶前後兩次成交・21 對（近三年 4 對）
中位持有
5.6 年
中位總報酬
+8.1%
中位年化報酬
+1.3%
近三年賣出 +2.4%
賠售比例
19%
兩年內轉手
5%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 劍潭路12號 2026/05/31 賣出 | 100.6 | 12 年 | +9.2% | |||
| 劍潭路12號 2026/05/09 賣出 | 64.3 | 10.7 年 | +15.5% | |||
| 劍潭路16號 2026/03/04 賣出 | 71.3 | 2.3 年 | +8.1% | |||
| 劍潭路16號 2024/04/06 賣出 | 102.8 | 2.3 年 | +23.3% | |||
| 劍潭路12號 2023/06/03 賣出 | 95.5 | 7.9 年 | +15.4% | |||
| 劍潭路12號 2022/04/25 賣出 | 74.5 | 9.3 年 | -6.0% | |||
| 劍潭路16號 2021/12/05 賣出 | 83.3 | 9.1 年 | +11.0% | |||
| 劍潭路12號 2021/11/11 賣出 | 93.8 | 8.5 年 | +11.4% |
租賃紀錄 最近 38 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/09/19 12.7 坪・8/14F 獨立套房含裝潢含管理費 備註：115年9月21日至115年9月22日為免租金裝潢期。租金總額含管理費；其他稅 | 台北市士林區劍潭路16號 | 32,000 | 2,519 | 住宅大樓 | 獨立套房含裝潢含管理費 115年9月21日至115年9月22日為免租金裝潢期。租金總額含管理費；其他稅 | |||
| 2026/06/02 12.5 坪・13/14F 獨立套房含管理費 備註：租金已扣除管理費1498元 | 台北市士林區劍潭路16號 | 23,502 | 1,884 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 租金已扣除管理費1498元 | |||
| 2026/03/07 34.1 坪・5/14F 社宅包租代管含管理費 備註：管理費每個月2676元不包含在租金內 | 台北市士林區劍潭路16號 | 33,000 | 969 | 住宅大樓 | 社宅包租代管含管理費 管理費每個月2676元不包含在租金內 | |||
| 2026/02/08 17.2 坪・14/14F 獨立套房含管理費 備註：租金已扣除管理費2065元 | 台北市士林區劍潭路16號 | 31,935 | 1,855 | 住宅大樓 | 獨立套房含管理費 租金已扣除管理費2065元 | |||
| 2025/12/13 31.9 坪・11/14F | 台北市士林區劍潭路12號 | 28,500 | 896 | 住宅大樓 | ||||
| 2025/12/07 12.7 坪・5/14F 獨立套房一般代管續租 | 台北市士林區劍潭路16號 | 19,000 | 1,498 | 住宅大樓 | 獨立套房一般代管續租 | |||
| 2025/06/06 12.7 坪・3/14F 獨立套房一般包租 | 台北市士林區劍潭路16號 | 24,000 | 1,891 | 住宅大樓 | 獨立套房一般包租 | |||
| 2025/01/10 20.0 坪・4/14F 獨立套房 | 台北市士林區劍潭路12號 | 35,000 | 1,745 | 住宅大樓 | 獨立套房 | |||
| 2024/12/10 12.7 坪・5/14F 一般代管續租 | 台北市士林區劍潭路16號 | 19,000 | 1,498 | 住宅大樓 | 一般代管續租 | |||
| 2024/11/23 34.1 坪・5/14F 獨立套房社宅包租代管含管理費 備註：為台北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為34500元,因選擇代管方案須打九折 且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為31000元。管理費每個月2676元不包含在租金內 | 台北市士林區劍潭路16號 | 31,000 | 909 | 住宅大樓 | 獨立套房社宅包租代管含管理費 為台北市社會住宅包租代管計畫之物件,評定市價租金為34500元,因選擇代管方案須打九折 且簽約租金無條件捨去至百分位,實際租賃契約金額為31000元。管理費每個月2676元不包含在租金內 |
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附近社區 1 公里內
| 社區 | 近一年 萬/坪 | 近三年成交 | 距離 |
|---|---|---|---|
| 宏盛北美館1998 完工 | 95.4 | 11 | 41 m |
| 藏峰大廈2002 完工 | 86.8 | 5 | 68 m |
| 鄉林層峰2008 完工 | 101.3 | 5 | 76 m |
| 圓山諾貝爾大廈1984 完工 | 93.1 | 6 | 85 m |
| 台北市士林區承德路4段110號1977 完工 | 73.5（三年） | 2 | 115 m |
| 台北市士林區承德路4段116號1977 完工 | 75.1 | 2 | 117 m |
| 圓山皇宮大廈自治1977 完工 | —（三年） | 0 | 121 m |
| 圓山誠品2007 完工 | —（三年） | 0 | 132 m |