台北市士林區光華段四小段 803 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/03	臺北市士林區承德路四段９５號三樓	83	6,750	12.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2026/03/19	臺北市士林區承德路四段８５號七樓	87	6,600	11.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2026/02/24	臺北市士林區承德路四段９１號十一樓	87	6,028	10.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2025/03/28	臺北市士林區承德路四段８５號十二樓	69	6,935	11.8	2	全筆	商
2024/06/13	臺北市士林區承德路四段８５號十二樓	69	6,935	11.8	2	全筆	商
2023/09/07	臺北市士林區承德路四段８５號四樓	77	5,850	11.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/07/14	臺北市士林區承德路四段９１號七樓	72	5,600	10.7	2	全筆	商
2023/05/27	臺北市士林區承德路四段８９號七樓	73	5,670	10.7	2	全筆	商	含增建
2022/07/29	臺北市士林區承德路四段９１、９５號一樓	0	25	0.0	0	全筆	商
2020/12/29	承德路四段９１號十二樓	74	6,800	10.8	2	全筆	住	含增建
2020/10/16	承德路四段８５號八樓	85	6,500	11.7	2	全筆	住	土地價款5580萬元正、房屋價款620萬元正
2018/08/08	臺北市士林區承德路４段８５號８樓	75	6,500	11.7	2	全筆	住
2017/01/19	臺北市士林區承德路四段９５號四樓	77	6,300	12.5	2	全筆	住
2017/01/18	臺北市士林區承德路四段９５號２樓	84	6,500	11.8	2	全筆	住
2016/05/03	臺北市士林區承德路四段８５號５樓	70	6,100	11.7	2	全筆	住
2015/04/22	臺北市士林區承德路四段８９號八樓	88	6,054	10.7	2	全筆	住
2015/04/22	臺北市士林區承德路四段９１號八樓	88	6,054	10.7	2	全筆	住
2014/12/15	臺北市士林區承德路四段９１號十樓	78	6,080	10.7	2	全筆	住
2014/11/04	臺北市士林區承德路四段８５號六樓	71	7,000	11.8	2	全筆	住
2014/06/28	臺北市士林區承德路四段85號5樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2013/07/24	臺北市士林區承德路4段85號9樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2013/07/10	台北市士林區承德路四段85號5樓	72	6,220	11.7	2	全筆	住	含增建價格含增建
2012/07/31	台北市士林區承德路四段８７號４樓	67	5,600	11.3	2	全筆	住

2026/04/03全筆
臺北市士林區承德路四段９５號三樓
83 萬/坪
6,750 萬
12.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2026/03/19全筆
臺北市士林區承德路四段８５號七樓
87 萬/坪
6,600 萬
11.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2026/02/24全筆
臺北市士林區承德路四段９１號十一樓
87 萬/坪
6,028 萬
10.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/03/28全筆
臺北市士林區承德路四段８５號十二樓
69 萬/坪
6,935 萬
11.8 坪2 筆土地商
2024/06/13全筆
臺北市士林區承德路四段８５號十二樓
69 萬/坪
6,935 萬
11.8 坪2 筆土地商
2023/09/07全筆
臺北市士林區承德路四段８５號四樓
77 萬/坪
5,850 萬
11.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/07/14全筆
臺北市士林區承德路四段９１號七樓
72 萬/坪
5,600 萬
10.7 坪2 筆土地商
2023/05/27全筆
臺北市士林區承德路四段８９號七樓
73 萬/坪
5,670 萬
10.7 坪2 筆土地商
含增建
2022/07/29全筆
臺北市士林區承德路四段９１、９５號一樓
0 萬/坪
25 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/12/29全筆
承德路四段９１號十二樓
74 萬/坪
6,800 萬
10.8 坪2 筆土地住
含增建
2020/10/16全筆
承德路四段８５號八樓
85 萬/坪
6,500 萬
11.7 坪2 筆土地住
備註：土地價款5580萬元正、房屋價款620萬元正
2018/08/08全筆
臺北市士林區承德路４段８５號８樓
75 萬/坪
6,500 萬
11.7 坪2 筆土地住
2017/01/19全筆
臺北市士林區承德路四段９５號四樓
77 萬/坪
6,300 萬
12.5 坪2 筆土地住
2017/01/18全筆
臺北市士林區承德路四段９５號２樓
84 萬/坪
6,500 萬
11.8 坪2 筆土地住
2016/05/03全筆
臺北市士林區承德路四段８５號５樓
70 萬/坪
6,100 萬
11.7 坪2 筆土地住
2015/04/22全筆
臺北市士林區承德路四段８９號八樓
88 萬/坪
6,054 萬
10.7 坪2 筆土地住
2015/04/22全筆
臺北市士林區承德路四段９１號八樓
88 萬/坪
6,054 萬
10.7 坪2 筆土地住
2014/12/15全筆
臺北市士林區承德路四段９１號十樓
78 萬/坪
6,080 萬
10.7 坪2 筆土地住
2014/11/04全筆
臺北市士林區承德路四段８５號六樓
71 萬/坪
7,000 萬
11.8 坪2 筆土地住
2014/06/28全筆
臺北市士林區承德路四段85號5樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/07/24全筆
臺北市士林區承德路4段85號9樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/07/10全筆
台北市士林區承德路四段85號5樓
72 萬/坪
6,220 萬
11.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/07/31全筆
台北市士林區承德路四段８７號４樓
67 萬/坪
5,600 萬
11.3 坪2 筆土地住

同段行情：光華段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1043 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

藏峰大廈

5 棟・2002 完工・房價中位 86.8 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。