近一年中位單價
86.8萬/坪
+23.9%vs 士林區n=3，樣本少
一年漲跌
+25.9%
近三年中位 83.4 萬/坪
近一年成交
3筆
0.0%vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
近一年無租賃
價格走勢
歷史區間 66.6–88.0 萬/坪・2012/07～2026/04・共 20 筆持有分析 同一戶前後兩次成交・3 對（近三年 1 對）
中位持有
2.2 年
中位總報酬
0.0%
中位年化報酬
0.0%
近三年賣出 0.0%
賠售比例
33%
兩年內轉手
33%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 承德路4段85號 | 2024/06/13 | 69.0 | 2025/03/28 | 69.0 | 0.8 年 | 0% |
| 承德路4段85號 | 2018/08/08 | 75.0 | 2020/10/16 | 85.2 | 2.2 年 | +13.6% |
| 承德路4段85號 | 2013/07/10 | 71.8 | 2016/05/03 | 70.4 | 2.8 年 | -1.9% |
這間合理嗎？
買賣成交紀錄 最近 100 筆
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/03 | 台北市士林區承德路4段95號 | 83.4 | 6,750 | 77.3 | 3/14F | 住宅大樓 | 24年 | 5房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2026/03/19 | 台北市士林區承德路4段85號 | 86.8 | 6,600 | 72.8 | 7/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | 含增建 |
| 2026/02/24 | 台北市士林區承德路4段91號 | 86.8 | 6,028 | 66.0 | 11/14F | 住宅大樓 | 24年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2025/03/28 | 台北市士林區承德路4段85號 | 69.0 | 6,935 | 72.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 23年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2024/06/13 | 台北市士林區承德路4段85號 | 69.0 | 6,935 | 72.8 | 12/14F | 住宅大樓 | 22年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2023/09/07 | 台北市士林區承德路4段85號 | 76.8 | 5,850 | 72.3 | 4/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 300萬 | 含增建 |
| 2023/07/14 | 台北市士林區承德路4段91號 | 72.0 | 5,600 | 66.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 0房0廳0衛 | — | |
| 2023/05/27 | 台北市士林區承德路4段89號 | 72.9 | 5,670 | 66.0 | 7/14F | 住宅大樓 | 21年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/12/29 | 台北市士林區承德路4段91號 | 74.2 | 6,800 | 66.0 | 12/14F | 住宅大樓 | 18年 | 2房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2020/10/16 | 台北市士林區承德路4段85號 | 85.2 | 6,500 | 72.8 | 8/14F | 住宅大樓 | 18年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2018/08/08 | 台北市士林區承德路4段85號 | 75.0 | 6,500 | 86.7 | 8/14F | 住宅大樓 | 16年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2017/01/19 | 台北市士林區承德路4段95號 | 77.3 | 6,300 | 77.6 | 4/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2017/01/18 | 台北市士林區承德路4段95號 | 84.2 | 6,500 | 73.8 | 2/14F | 住宅大樓 | 14年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 280萬 | |
| 2016/05/03 | 台北市士林區承德路4段85號 | 70.4 | 6,100 | 72.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 14年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2015/04/22 | 台北市士林區承德路4段89號 | 88.0 | 6,054 | 66.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2015/04/22 | 台北市士林區承德路4段91號 | 88.0 | 6,054 | 66.0 | 8/14F | 住宅大樓 | 13年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 250萬 | |
| 2014/12/15 | 台北市士林區承德路4段91號 | 78.2 | 6,080 | 66.0 | 10/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2014/11/04 | 台北市士林區承德路4段85號 | 71.1 | 7,000 | 72.7 | 6/14F | 住宅大樓 | 12年 | 4房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/10 | 台北市士林區承德路4段85號 | 71.8 | 6,220 | 72.8 | 5/14F | 住宅大樓 | 11年 | 3房2廳2衛 | — | 含增建 |
| 2012/07/31 | 台北市士林區承德路4段87號 | 66.6 | 5,600 | 70.2 | 4/14F | 住宅大樓 | 10年 | 3房2廳3衛 | — |
租賃紀錄
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/07/29 | 台北市士林區承德路4段91號 | 0.2 | 25 | 133.4 | 1/14F | 店面 | 20年 | 0房0廳2衛 | — | |
| 2014/06/28 | 台北市士林區承德路4段85號 | 0.1 | 7 | 63.1 | 5/14F | 住宅大樓 | 12年 | 3房2廳2衛 | — | |
| 2013/07/24 | 台北市士林區承德路4段85號 | 0.1 | 9 | 100.6 | 9/14F | 住宅大樓 | 11年 | 4房2廳2衛 | — |