台北市士林區芝山段一小段 396 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/12	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號九樓	93	5,800	19.9	2	全筆	住
2025/05/30	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓	90	5,600	19.9	2	全筆	住
2024/01/07	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄１號八樓	85	5,300	19.9	2	全筆	住
2023/07/09	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號六樓	83	5,200	19.9	2	全筆	住
2023/06/05	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號七樓	82	5,138	19.9	2	全筆	住
2023/04/06	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2023/03/07	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號１０樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2022/10/15	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號八樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2022/07/06	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號七樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2022/06/30	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓	0	7	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。車位面積無法分算。
2022/06/19	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號８樓	0	11	0.0	0	全筆	住
2022/03/22	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2022/02/21	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號１０樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2021/10/01	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號七樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/03/25	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2021/03/15	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號１０樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2021/02/26	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號１２樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2020/08/19	臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄５號７樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2020/07/22	臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄３號１１樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2020/06/05	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄３號３樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2020/03/31	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號８樓	0	9	0.0	0	全筆	住
2019/08/27	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2019/08/19	臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄５號７樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2019/08/04	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄１號７樓	78	4,850	19.9	2	全筆	住
2019/07/30	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號１２樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2019/07/16	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄３號３樓	0	8	0.0	0	全筆	商
2019/04/01	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2018/12/31	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2018/09/16	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號１１樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2018/08/15	臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄５號７樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2018/07/06	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄１號十樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2017/12/31	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2017/09/15	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號7樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2017/07/24	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號八樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2017/07/24	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號8樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2017/06/19	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號12樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2017/06/05	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄7號12樓	0	7	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費。
2017/04/18	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號11樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2017/03/09	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號10樓	73	4,560	19.9	2	全筆	住
2016/12/21	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號8樓	0	8	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費及地下平面車位
2016/09/06	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號7樓	0	5	0.0	0	全筆	住
2016/07/25	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號12樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2016/05/27	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄7號12樓	0	7	0.0	0	全筆	住	含管理費租金內含管理費。
2016/04/08	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號四樓	70	4,380	19.9	2	全筆	住
2015/12/14	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號2樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2015/12/09	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄３號八樓	72	4,518	19.9	2	全筆	住
2015/10/28	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄1號10樓	0	6	0.0	0	全筆	住
2015/07/27	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄3號3樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2015/07/09	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號12樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2015/05/11	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄1號6F	0	8	0.0	0	全筆	住
2015/05/02	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號７樓	73	4,580	19.9	2	全筆	住
2015/04/18	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號11樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2014/12/02	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號９樓	75	4,668	19.9	2	全筆	住
2014/10/08	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄3號11樓	0	8	0.0	0	全筆	—
2014/06/23	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄7號12樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2014/05/20	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號8樓	72	4,500	19.9	2	全筆	住	車位面積無法概算
2014/03/30	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號11樓	0	8	0.0	0	全筆	住	含管理費含管理費。
2013/10/21	臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄1號10F	0	6	0.0	0	全筆	住
2013/09/27	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄3號11樓	0	7	0.0	0	全筆	住
2013/09/23	臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號９樓	76	4,725	19.9	2	全筆	住
2013/07/07	臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號7樓	72	4,500	19.9	2	全筆	住

2026/04/12全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號九樓
93 萬/坪
5,800 萬
19.9 坪2 筆土地住
2025/05/30全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓
90 萬/坪
5,600 萬
19.9 坪2 筆土地住
2024/01/07全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄１號八樓
85 萬/坪
5,300 萬
19.9 坪2 筆土地住
2023/07/09全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號六樓
83 萬/坪
5,200 萬
19.9 坪2 筆土地住
2023/06/05全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號七樓
82 萬/坪
5,138 萬
19.9 坪2 筆土地住
2023/04/06全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/03/07全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號１０樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/10/15全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號八樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/07/06全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號七樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/06/30全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。車位面積無法分算。
2022/06/19全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號８樓
0 萬/坪
11 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/03/22全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/02/21全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號１０樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/10/01全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號七樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/03/25全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/03/15全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號１０樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/02/26全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號１２樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/08/19全筆
臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄５號７樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/07/22全筆
臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄３號１１樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/06/05全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄３號３樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/03/31全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號８樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/08/27全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號十二樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/08/19全筆
臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄５號７樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/08/04全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄１號７樓
78 萬/坪
4,850 萬
19.9 坪2 筆土地住
2019/07/30全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號１２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/07/16全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄３號３樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/04/01全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/31全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/09/16全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號１１樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/08/15全筆
臺北市士林區忠誠路１段１７１巷１２弄５號７樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/07/06全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄１號十樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/12/31全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號２樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/09/15全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號7樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/07/24全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號八樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/07/24全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號8樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/06/19全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號12樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/06/05全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄7號12樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費。
2017/04/18全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號11樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/03/09全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號10樓
73 萬/坪
4,560 萬
19.9 坪2 筆土地住
2016/12/21全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號8樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費及地下平面車位
2016/09/06全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄5號7樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/07/25全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號12樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2016/05/27全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄7號12樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金內含管理費。
2016/04/08全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號四樓
70 萬/坪
4,380 萬
19.9 坪2 筆土地住
2015/12/14全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號2樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/12/09全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄３號八樓
72 萬/坪
4,518 萬
19.9 坪2 筆土地住
2015/10/28全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄1號10樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/07/27全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄3號3樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/07/09全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號12樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/05/11全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄1號6F
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/05/02全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號７樓
73 萬/坪
4,580 萬
19.9 坪2 筆土地住
2015/04/18全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號11樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/12/02全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄５號９樓
75 萬/坪
4,668 萬
19.9 坪2 筆土地住
2014/10/08全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄3號11樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地
2014/06/23全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄7號12樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/05/20全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號8樓
72 萬/坪
4,500 萬
19.9 坪2 筆土地住
備註：車位面積無法概算
2014/03/30全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄5號11樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：含管理費。
2013/10/21全筆
臺北市士林區忠誠路1段171巷12弄1號10F
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/09/27全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄3號11樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/09/23全筆
臺北市士林區忠誠路一段１７１巷１２弄７號９樓
76 萬/坪
4,725 萬
19.9 坪2 筆土地住
2013/07/07全筆
臺北市士林區忠誠路一段171巷12弄7號7樓
72 萬/坪
4,500 萬
19.9 坪2 筆土地住

同段行情：芝山段一小段

近一年 1 筆・中位 132 萬/坪・近三年 71・倍數 0.8×・1036 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

天母懷德A座

10 棟・2009 完工・房價中位 94.0 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。