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台北市士林區芝山段一小段

1036 個有紀錄的地號・全筆成交 9 筆・持分 10 筆

一眼看懂

芝山段一小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2025 年，每坪中位約 9.6 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

近三年每坪中位：本段各分區，和全區同分區比

本段住宅區9.6萬/坪1 筆
士林區住宅區28.3萬/坪
台北市住宅區120.6萬/坪

估自己的地: 公告現值 × 1.7 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.7 倍（中位，本段資料不足，用全士林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
持分買賣: 單價跟整筆差不多; 近三年住宅區持分成交 3 筆。持分不能自己決定怎麼用，買方通常出價較低。
住宅區歷年中位（每坪）: 15年 220.0 萬・25年 9.6 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 士林區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 62 筆持分移轉顯示 14 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/05/20	132	279	2.1	1	全筆	1.5×	住宅區	每坪單價132萬元整
2025/04/18	10	3,188	330.9	1	全筆	0.1×	住宅區
2017/08/02	139	2,142	15.4	1	全筆	1.4×	其他	本件買賣金額是以法院和解筆錄上所記載之金額
2017/04/20	80	771	9.7	1	全筆	0.8×	其他	道路用地〈公共設施用地〉之交易
2015/05/22	220	2,974	13.5	1	全筆	2.2×	住宅區
2015/05/22	220	7,654	34.8	1	全筆	2.2×	住宅區
2015/05/22	220	7,918	36.0	1	全筆	2.2×	住宅區
2014/12/31	108	164	1.5	1	全筆	1.0×	住宅區
2013/10/24	184	500	2.7	1	全筆	3.6×	住宅區	土地增值稅由買方負擔

2026/05/20全筆
132 萬/坪
279 萬
2.1 坪1 筆土地現值 1.5×住宅區
備註：每坪單價132萬元整
2025/04/18全筆
10 萬/坪
3,188 萬
330.9 坪1 筆土地現值 0.1×住宅區
2017/08/02全筆
139 萬/坪
2,142 萬
15.4 坪1 筆土地現值 1.4×其他
備註：本件買賣金額是以法院和解筆錄上所記載之金額
2017/04/20全筆
80 萬/坪
771 萬
9.7 坪1 筆土地現值 0.8×其他
備註：道路用地〈公共設施用地〉之交易
2015/05/22全筆
220 萬/坪
2,974 萬
13.5 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2015/05/22全筆
220 萬/坪
7,654 萬
34.8 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2015/05/22全筆
220 萬/坪
7,918 萬
36.0 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2014/12/31全筆
108 萬/坪
164 萬
1.5 坪1 筆土地現值 1.0×住宅區
2013/10/24全筆
184 萬/坪
500 萬
2.7 坪1 筆土地現值 3.6×住宅區
備註：土地增值稅由買方負擔

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
320-2	—	住宅區	—	236	—	0	3	2026/07/12
322-1	—	住宅區	—	171	—	0	8	2026/07/12
404	—	公共設施/道路用地	33	109	0.3×	1	1	2026/05/20
570	—	住宅區	132持分	89	1.5×	2	2	2026/05/20
571	—	住宅區	132持分	89	1.5×	2	2	2026/05/20
619-5	2.1	住宅區	132	89	1.5×	1	1	2026/05/20
131-1	3	公共設施/道路用地	33	109	0.3×	1	1	2026/05/08
43	—	住宅區	—	108	—	0	48	2026/04/23
154	—	住宅區	—	115	—	0	6	2026/04/12
384	—	住宅區	—	109	—	0	57	2026/04/12
396	—	住宅區	—	111	—	0	65	2026/04/12
197	—	住宅區	—	130	—	0	7	2026/03/10
190	—	住宅區	—	117	—	0	19	2026/03/01
42	—	住宅區	—	108	—	0	4	2026/02/03
367	—	住宅區	—	132	—	0	6	2026/01/21
33	—	住宅區	—	132	—	0	2	2026/01/13
16	—	住宅區	—	114	—	0	32	2026/01/06
398	—	住宅區	—	109	—	0	45	2025/12/20
906-9	—	住宅區	—	122	—	0	2	2025/12/16
323	—	住宅區	—	108	—	0	3	2025/12/03
126	—	住宅區	—	123	—	0	6	2025/12/01
800	—	住宅區	—	101	—	0	12	2025/12/01
800-1	—	住宅區	—	104	—	0	12	2025/12/01
801	—	住宅區	—	102	—	0	12	2025/12/01
912	—	住宅區	—	147	—	0	40	2025/11/27
906-3	—	住宅區	—	108	—	0	1	2025/11/18
904-4	—	住宅區	—	108	—	0	6	2025/11/16
905-4	—	住宅區	—	124	—	0	34	2025/11/07
572	—	住宅區	—	91	—	0	52	2025/10/24
619	—	住宅區	—	89	—	0	53	2025/10/24
142	—	住宅區	—	109	—	0	9	2025/10/16
144	—	住宅區	—	109	—	0	9	2025/10/16
146	—	住宅區	—	109	—	0	11	2025/10/16
148	—	住宅區	—	109	—	0	9	2025/10/16
152	—	住宅區	—	109	—	0	11	2025/10/16
405	—	住宅區	—	109	—	0	49	2025/10/13
903	—	住宅區	—	108	—	0	7	2025/10/09
407	—	住宅區	—	109	—	0	11	2025/10/03
293	—	住宅區	—	157	—	0	68	2025/09/14
32	—	住宅區	—	132	—	0	6	2025/08/11

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市士林區 芝山段一小段

段內土地成交 最近 100 筆

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段內土地成交最近 100 筆