台北市士林區陽明段二小段 253 地號

第一種商業區・建蔽 55%・容積 360%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/07/31	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄６號四樓	68	3,528	6.1	2	全筆	商	含增建陽台外推
2023/07/13	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	0	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2021/01/15	中正路２１２巷１２弄６號四樓	67	3,468	6.1	2	全筆	住	含增建陽台外推
2020/10/20	中正路２１２巷１２弄８號二樓	55	2,920	6.6	2	全筆	住	含增建機械室做為室內使用其他增建
2020/01/14	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄６號三樓	61	3,000	6.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/12/09	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	69	0.0	0	全筆	商
2019/06/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	73	0.0	0	全筆	商
2019/06/12	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄６號６樓	71	3,280	9.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/05/17	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號６樓	66	3,276	6.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物-陽台。
2016/07/06	臺北市士林區中正路212巷12弄8號	—	80	0.0	0	全筆	商
2015/09/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	80	0.0	0	全筆	商
2014/10/21	臺北市士林區中正路212巷12弄8號	—	270	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	146	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	73	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	73	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	85	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	73	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	73	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	219	0.0	0	全筆	商
2014/04/30	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	85	0.0	0	全筆	商
2014/03/25	臺北市士林區中正路212巷12弄6號10樓	78	3,858	6.1	2	全筆	商	含增建價格含增建,內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2014/02/05	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號	—	165	0.0	0	全筆	住
2014/01/12	臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號１０樓	78	3,852	6.1	2	全筆	商

2023/07/31全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄６號四樓
68 萬/坪
3,528 萬
6.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2023/07/13全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2021/01/15全筆
中正路２１２巷１２弄６號四樓
67 萬/坪
3,468 萬
6.1 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/10/20全筆
中正路２１２巷１２弄８號二樓
55 萬/坪
2,920 萬
6.6 坪2 筆土地住
含增建
備註：機械室做為室內使用其他增建
2020/01/14全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄６號三樓
61 萬/坪
3,000 萬
6.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。；土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2019/12/09全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
69 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/06/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
73 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/06/12全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄６號６樓
71 萬/坪
3,280 萬
9.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/05/17全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號６樓
66 萬/坪
3,276 萬
6.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台。
2016/07/06全筆
臺北市士林區中正路212巷12弄8號
— 萬/坪
80 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/09/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
80 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/10/21全筆
臺北市士林區中正路212巷12弄8號
— 萬/坪
270 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
146 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
73 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
73 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
85 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
73 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
73 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
219 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/30全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
85 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/03/25全筆
臺北市士林區中正路212巷12弄6號10樓
78 萬/坪
3,858 萬
6.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建,內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2014/02/05全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號
— 萬/坪
165 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/01/12全筆
臺北市士林區中正路２１２巷１２弄８號１０樓
78 萬/坪
3,852 萬
6.1 坪2 筆土地商

同段行情：陽明段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・643 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

中正御林大樓

2 棟・2008 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。