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台北市士林區陽明段二小段

643 個有紀錄的地號・全筆成交 5 筆・持分 23 筆

一眼看懂

陽明段二小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。商業區最近有成交的是 2013 年，每坪中位約 209.7 萬（2 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 0.9 倍 ≈ 行情; 商業區近三年成交單價約是公告現值的 0.9 倍（中位，本段資料不足，用全士林區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
商業區歷年中位（每坪）: 12年 199.7 萬・13年 209.7 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 士林區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 34 筆持分移轉顯示 3 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2013/11/23	226	2,600	11.5	1	全筆	2.3×	商業區	含增建含增建或未登記建物。
2013/09/30	85	1,500	17.7	1	全筆	1.4×	住宅區
2013/05/11	193	3,450	17.9	1	全筆	1.9×	商業區
2013/01/30	201	18,000	89.7	7	全筆	3.1×	住宅區
2012/07/25	200	9,000	45.1	2	全筆	2.8×	商業區

2013/11/23全筆
226 萬/坪
2,600 萬
11.5 坪1 筆土地現值 2.3×商業區
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/09/30全筆
85 萬/坪
1,500 萬
17.7 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
2013/05/11全筆
193 萬/坪
3,450 萬
17.9 坪1 筆土地現值 1.9×商業區
2013/01/30全筆
201 萬/坪
18,000 萬
89.7 坪7 筆土地現值 3.1×住宅區
2012/07/25全筆
200 萬/坪
9,000 萬
45.1 坪2 筆土地現值 2.8×商業區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
291	—	商業區	—	152	—	0	13	2026/04/24
291-1	—	商業區	—	152	—	0	13	2026/04/24
292	—	商業區	—	152	—	0	13	2026/04/24
293	—	商業區	—	152	—	0	13	2026/04/24
294	—	商業區	—	152	—	0	15	2026/04/24
23	—	商業區	—	178	—	0	44	2026/04/17
398	—	住宅區	—	124	—	0	31	2026/03/11
438	26.4	住宅區	201	100	3.1×	1	32	2026/03/11
224	—	商業區	—	124	—	0	24	2026/03/06
225	—	商業區	—	124	—	0	24	2026/03/06
226	—	商業區	—	124	—	0	24	2026/03/06
531	—	商業區	—	123	—	0	2	2026/02/07
524	55.4	商業區	—	149	—	0	1	2026/02/03
12	—	商業區	—	188	—	0	19	2026/01/22
13	—	商業區	—	124	—	0	19	2026/01/22
15	—	商業區	—	165	—	0	23	2026/01/22
285	—	商業區	—	124	—	0	4	2026/01/16
341	22.7	商業區	200	124	2.8×	1	19	2025/12/24
493	—	商業區	—	141	—	0	69	2025/12/11
206	—	商業區	—	124	—	0	2	2025/11/14
253	—	商業區	—	100	—	0	26	2025/10/09
253-1	—	商業區	—	124	—	0	27	2025/10/09
519	—	商業區	—	148	—	0	71	2025/10/05
264	—	其他	32持分	181	0.2×	7	7	2025/09/26
264-1	—	公共設施/道路用地	32持分	181	0.2×	2	2	2025/09/26
264-2	—	公共設施/道路用地	32持分	181	0.2×	2	2	2025/09/26
264-3	—	公共設施/道路用地	32持分	181	0.2×	2	2	2025/09/26
82	—	商業區	—	124	—	0	8	2025/09/04
541	—	商業區	—	181	—	0	2	2025/06/12
251	—	住宅區	—	100	—	0	2	2025/05/13
251-1	—	住宅區	—	124	—	0	2	2025/05/13
252	—	住宅區	—	100	—	0	2	2025/05/13
512	—	商業區	—	147	—	0	4	2025/03/29
305-2	—	商業區	126持分	124	1.0×	1	1	2025/02/26
351	—	商業區	—	124	—	0	2	2025/02/24
535	—	商業區	—	142	—	0	1	2025/02/09
6	—	商業區	—	168	—	0	13	2024/11/26
24	30.9	商業區	—	196	—	0	45	2024/10/29
25	—	商業區	—	197	—	0	44	2024/10/29
26	—	商業區	—	196	—	0	46	2024/10/29

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市士林區 陽明段二小段

段內土地成交 最近 100 筆

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