最新土地成交
200萬/坪
2025/12/24・全筆
公告現值（115 年）
124萬/坪
公告地價 32 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.8×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
22.7 坪
法定容積 360% → 每建坪約 55 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/24 | 臺北市士林區福壽街５６號二樓 | 79 | 1,930 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 商 | 含增建 夾層 |
| 2024/01/10 | 臺北市士林區福壽街５８號四樓 | 86 | 1,620 | 3.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | |
| 2023/11/14 | 臺北市士林區福壽街５８號七樓 | 90 | 3,458 | 6.7 | 1 | 全筆 | — | 商 | 含增建 陽台外推；夾層 |
| 2023/06/24 | 臺北市士林區福壽街５６號三樓 | 78 | 1,900 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 商 | 含增建 夾層 |
| 2020/06/08 | 福壽街５６號三樓 | 70 | 1,700 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 商 | 含增建 夾層 |
| 2019/11/30 | 臺北市士林區福壽街５８號二樓 | 81 | 1,518 | 3.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | |
| 2019/05/19 | 臺北市士林區福壽街５８巷４樓 | 0 | 2 | 0.0 | 0 | 全筆 | — | 商 | |
| 2014/11/10 | 臺北市士林區福壽街５６號３樓 | 76 | 1,870 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 商 | |
| 2014/06/16 | 臺北市士林區福壽街５８號５樓 | 71 | 1,333 | 3.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2014/04/07 | 臺北市士林區福壽街５６號４樓 | 77 | 1,888 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2013/12/21 | 臺北市士林區福壽街５８號 | 78 | 1,200 | 2.8 | 1 | 全筆 | — | 商 | |
| 2013/05/29 | 臺北市士林區福壽街５６號２樓 | 74 | 1,825 | 4.5 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價系預售價格 |
| 2013/05/16 | 臺北市士林區福壽街５８號２樓 | 73 | 1,363 | 3.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2013/05/11 | 臺北市士林區福壽街５８號３樓 | 73 | 1,368 | 3.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2013/05/06 | 臺北市士林區福壽街５８號６樓 | 78 | 2,450 | 5.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2013/04/22 | 臺北市士林區福壽街５８號４樓 | 71 | 1,337 | 3.4 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2013/04/21 | 臺北市士林區福壽街５６號５樓 | 78 | 1,310 | 3.1 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2013/04/17 | 臺北市士林區福壽街５８號７樓 | 77 | 2,966 | 6.7 | 1 | 全筆 | — | 商 | 本案成交價係預售價格 |
| 2012/07/25 | 陽明段二小段341地號 | 200 | 9,000 | 45.1 | 2 | 全筆 | 2.8× | 商業區 |
- 2025/12/24全筆臺北市士林區福壽街５６號二樓79 萬/坪1,930 萬4.5 坪1 筆土地商含增建備註：夾層
- 2024/01/10全筆臺北市士林區福壽街５８號四樓86 萬/坪1,620 萬3.4 坪1 筆土地商
- 2023/11/14全筆臺北市士林區福壽街５８號七樓90 萬/坪3,458 萬6.7 坪1 筆土地商含增建備註：陽台外推；夾層
- 2023/06/24全筆臺北市士林區福壽街５６號三樓78 萬/坪1,900 萬4.5 坪1 筆土地商含增建備註：夾層
- 2020/06/08全筆福壽街５６號三樓70 萬/坪1,700 萬4.5 坪1 筆土地商含增建備註：夾層
- 2019/11/30全筆臺北市士林區福壽街５８號二樓81 萬/坪1,518 萬3.4 坪1 筆土地商
- 2019/05/19全筆臺北市士林區福壽街５８巷４樓0 萬/坪2 萬0.0 坪0 筆土地商
- 2014/11/10全筆臺北市士林區福壽街５６號３樓76 萬/坪1,870 萬4.5 坪1 筆土地商
- 2014/06/16全筆臺北市士林區福壽街５８號５樓71 萬/坪1,333 萬3.4 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2014/04/07全筆臺北市士林區福壽街５６號４樓77 萬/坪1,888 萬4.5 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2013/12/21全筆臺北市士林區福壽街５８號78 萬/坪1,200 萬2.8 坪1 筆土地商
- 2013/05/29全筆臺北市士林區福壽街５６號２樓74 萬/坪1,825 萬4.5 坪1 筆土地商備註：本案成交價系預售價格
- 2013/05/16全筆臺北市士林區福壽街５８號２樓73 萬/坪1,363 萬3.4 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2013/05/11全筆臺北市士林區福壽街５８號３樓73 萬/坪1,368 萬3.4 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2013/05/06全筆臺北市士林區福壽街５８號６樓78 萬/坪2,450 萬5.4 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2013/04/22全筆臺北市士林區福壽街５８號４樓71 萬/坪1,337 萬3.4 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2013/04/21全筆臺北市士林區福壽街５６號５樓78 萬/坪1,310 萬3.1 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2013/04/17全筆臺北市士林區福壽街５８號７樓77 萬/坪2,966 萬6.7 坪1 筆土地商備註：本案成交價係預售價格
- 2012/07/25全筆陽明段二小段341地號200 萬/坪9,000 萬45.1 坪2 筆土地現值 2.8×商業區
同段行情：陽明段二小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・643 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。