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土地 › 台北市 › 士林區 › 陽明段二小段

台北市士林區 陽明段二小段 438 地號

第一種商業區・建蔽 55%・容積 360%・位置：由門牌反推
最新土地成交
201萬/坪
2026/03/11・全筆
公告現值（115 年）
100萬/坪
公告地價 26 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
26.4 坪
法定容積 360% → 每建坪約 56 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2026/05/10全筆
    臺北市士林區福壽街４５號六樓
    108 萬/坪
    2,055 萬
    3.8 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：夾層
  • 2026/03/11全筆
    臺北市士林區福壽街４３號六樓
    101 萬/坪
    1,930 萬
    3.8 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：陽台外推；夾層
  • 2024/11/26全筆
    臺北市士林區福壽街４３號五樓之１
    92 萬/坪
    1,960 萬
    4.5 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：雨遮上下樓層內梯陽台外推；夾層
  • 2024/09/03全筆
    臺北市士林區福壽街４５號七樓
    87 萬/坪
    4,980 萬
    12.1 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：陽台外推；夾層
  • 2024/08/25全筆
    臺北市士林區福壽街４３號三樓之１
    66 萬/坪
    2,350 萬
    4.6 坪2 筆土地商
    含增建
  • 2024/03/28全筆
    臺北市士林區福壽街４３號三樓之１
    87 萬/坪
    2,380 萬
    4.6 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：夾層
  • 2023/05/09全筆
    臺北市士林區福壽街４５號六樓之１
    84 萬/坪
    1,626 萬
    4.1 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：懸空增建陽台外推；夾層
  • 2022/10/31全筆
    臺北市士林區福壽街４３號四樓
    80 萬/坪
    1,853 萬
    4.9 坪2 筆土地商
    含增建
    備註：夾層
  • 2021/07/27全筆
    臺北市士林區福壽街４５號三樓
    71 萬/坪
    1,800 萬
    4.9 坪2 筆土地商
  • 2021/06/14全筆
    臺北市士林區福壽街４３號三樓
    74 萬/坪
    1,880 萬
    4.9 坪2 筆土地商
  • 2021/02/28全筆
    福壽街４３號三樓之１
    74 萬/坪
    1,750 萬
    4.5 坪2 筆土地商
  • 2021/02/03全筆
    福壽街４５號
    77 萬/坪
    2,400 萬
    4.8 坪2 筆土地住
    含增建
  • 2020/10/14全筆
    福壽街４３號等共有部分
    — 萬/坪
    150 萬
    0.0 坪2 筆土地住
  • 2020/07/29全筆
    臺北市士林區福壽街４３號六樓
    0 萬/坪
    3 萬
    0.0 坪0 筆土地住
    含管理費
    備註：租金含管理費。
  • 2020/07/29全筆
    臺北市士林區福壽街４３號６樓
    0 萬/坪
    3 萬
    0.0 坪0 筆土地住
  • 2020/07/08全筆
    福壽街４３號四樓之１
    75 萬/坪
    1,788 萬
    4.5 坪2 筆土地住
  • 2020/06/08全筆
    福壽街４５號
    85 萬/坪
    2,199 萬
    4.8 坪2 筆土地住
  • 2018/10/22全筆
    臺北市士林區福壽街４５號四樓
    76 萬/坪
    1,900 萬
    4.9 坪2 筆土地住
  • 2018/10/11全筆
    臺北市士林區福壽街４３號五樓
    75 萬/坪
    1,730 萬
    4.9 坪2 筆土地住
  • 2018/10/11全筆
    臺北市士林區福壽街４５號四樓之１
    75 萬/坪
    1,600 萬
    4.5 坪2 筆土地住
  • 2016/08/19全筆
    臺北市士林區福壽街４３號二樓之１
    84 萬/坪
    2,282 萬
    5.5 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４５號五樓
    88 萬/坪
    2,016 萬
    4.9 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４３號五樓之１
    83 萬/坪
    1,775 萬
    4.5 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４３號四樓
    86 萬/坪
    1,975 萬
    4.9 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４３號六樓
    86 萬/坪
    1,670 萬
    3.8 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４５號六樓之１
    88 萬/坪
    1,713 萬
    4.1 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４５號五樓之１
    83 萬/坪
    1,775 萬
    4.5 坪2 筆土地住
  • 2015/12/16全筆
    臺北市士林區福壽街４５號六樓
    87 萬/坪
    1,698 萬
    3.8 坪2 筆土地住
  • 2013/01/30全筆
    陽明段二小段438地號
    201 萬/坪
    18,000 萬
    89.7 坪7 筆土地現值 3.1×住宅區

同段行情：陽明段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・643 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

築禾韻大廈
2 棟・2015 完工・房價中位 104.4 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

陽明段二小段 438-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate