台北市 › 士林區

築禾韻大廈

台北市士林區福壽街43號・華廈・7 樓・屋齡 11 年・2 棟

別名：築禾韻大廈管理委員會

近一年中位單價

100.7萬/坪

+43.4%vs 士林區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 87.4 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 71.2–100.7 萬/坪・2015/12～2026/03・共 24 筆

買賣成交紀錄最近 28 筆

顯示 4 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/03/11
台北市士林區福壽街43號
100.7萬/坪
1,930 萬
17.2 坪・6/7F・華廈・屋齡 10 年・1房2廳2衛
塔式車位 200萬含增建
2024/11/26
台北市士林區福壽街43號
91.6萬/坪
1,960 萬
21.4 坪・5/7F・華廈・屋齡 9 年・2房1廳1衛
含增建
2024/09/03
台北市士林區福壽街45號
87.1萬/坪
4,980 萬
53.5 坪・7/7F・華廈・屋齡 9 年・4房4廳2衛
其他 320萬含增建
2024/08/25
台北市士林區福壽街43號
81.8萬/坪
2,350 萬
21.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 9 年・1房2廳1衛
升降機械（未分開計價，估 600萬）含增建
2024/03/28
台北市士林區福壽街43號
87.4萬/坪
2,380 萬
21.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 8 年・2房1廳1衛
塔式車位 510萬含增建
2023/05/09
台北市士林區福壽街45號
83.9萬/坪
1,626 萬
19.4 坪・6/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2022/10/31
台北市士林區福壽街43號
80.5萬/坪
1,853 萬
23.0 坪・4/7F・華廈・屋齡 7 年・2房2廳1衛
含增建
2021/07/27
台北市士林區福壽街45號
71.2萬/坪
1,800 萬
23.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
升降機械 160萬
2021/06/14
台北市士林區福壽街43號
74.5萬/坪
1,880 萬
23.0 坪・3/7F・華廈・屋齡 6 年・1房1廳1衛
升降機械 165萬
2021/02/28
台北市士林區福壽街43號
74.3萬/坪
1,750 萬
21.4 坪・3/7F・華廈・屋齡 5 年・1房1廳1衛
升降機械 160萬
2021/02/03
台北市士林區福壽街45號
92.4萬/坪
2,400 萬
21.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年・0房2廳1衛
塔式車位（未分開計價，估 400萬）含增建
2020/07/08
台北市士林區福壽街43號
75.2萬/坪
1,788 萬
21.4 坪・4/7F・華廈・屋齡 5 年・2房1廳1衛
升降機械 180萬
2020/06/08
台北市士林區福壽街45號
85.0萬/坪
2,199 萬
21.6 坪・1/7F・華廈・屋齡 5 年
升降機械 360萬
2018/10/22
台北市士林區福壽街45號
75.5萬/坪
1,900 萬
23.0 坪・4/7F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛
升降機械 160萬
2018/10/11
台北市士林區福壽街43號
75.1萬/坪
1,730 萬
23.0 坪・5/7F・套房・屋齡 3 年・1房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/03/11	台北市士林區福壽街43號	100.7	1,930	17.2	6/7F	華廈	10年	1房2廳2衛	塔式車位 200萬	含增建
2024/11/26	台北市士林區福壽街43號	91.6	1,960	21.4	5/7F	華廈	9年	2房1廳1衛	—	含增建
2024/09/03	台北市士林區福壽街45號	87.1	4,980	53.5	7/7F	華廈	9年	4房4廳2衛	其他 320萬	含增建
2024/08/25	台北市士林區福壽街43號	81.8	2,350	21.4	3/7F	華廈	9年	1房2廳1衛	升降機械（未分開計價，估 600萬）	含增建
2024/03/28	台北市士林區福壽街43號	87.4	2,380	21.4	3/7F	華廈	8年	2房1廳1衛	塔式車位 510萬	含增建
2023/05/09	台北市士林區福壽街45號	83.9	1,626	19.4	6/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2022/10/31	台北市士林區福壽街43號	80.5	1,853	23.0	4/7F	華廈	7年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/07/27	台北市士林區福壽街45號	71.2	1,800	23.0	3/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	升降機械 160萬
2021/06/14	台北市士林區福壽街43號	74.5	1,880	23.0	3/7F	華廈	6年	1房1廳1衛	升降機械 165萬
2021/02/28	台北市士林區福壽街43號	74.3	1,750	21.4	3/7F	華廈	5年	1房1廳1衛	升降機械 160萬
2021/02/03	台北市士林區福壽街45號	92.4	2,400	21.6	1/7F	華廈	5年	0房2廳1衛	塔式車位（未分開計價，估 400萬）	含增建
2020/07/08	台北市士林區福壽街43號	75.2	1,788	21.4	4/7F	華廈	5年	2房1廳1衛	升降機械 180萬
2020/06/08	台北市士林區福壽街45號	85.0	2,199	21.6	1/7F	華廈	5年	—	升降機械 360萬
2018/10/22	台北市士林區福壽街45號	75.5	1,900	23.0	4/7F	套房	3年	1房1廳1衛	升降機械 160萬
2018/10/11	台北市士林區福壽街43號	75.1	1,730	23.0	5/7F	套房	3年	1房1廳1衛	—

顯示 15 / 24 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・5 對（近三年 3 對）

中位持有

7.4 年

中位總報酬

+10.4%

中位年化報酬

+1.1%

近三年賣出 +1.6%

賠售比例

40%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
福壽街43號	2015/12/16	85.6	2026/03/11	100.7	10.2 年	+17.7%
福壽街43號	2015/12/16	83.0	2024/11/26	91.6	8.9 年	+10.4%
福壽街43號	2021/02/28	74.3	2024/03/28	87.4	3.1 年	+17.6%
福壽街45號	2015/12/16	88.4	2023/05/09	83.9	7.4 年	-5.1%
福壽街43號	2015/12/16	85.7	2022/10/31	80.5	6.9 年	-6.2%

租賃紀錄最近 2 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2020/07/29	台北市士林區福壽街43號	30,000	1,745	17.2	6/7F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2020/07/29	台北市士林區福壽街43號	30,000	1,745	17.2	6/7F	華廈	2房2廳2衛

各棟 2 棟

築禾韻大廈

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 28 筆

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持有分析

租賃紀錄 最近 2 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 28 筆

租賃紀錄最近 2 筆