台北市士林區陽明段二小段 519 地號

第一種商業區・建蔽 55%・容積 360%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/29	臺北市士林區文林路４７２號十一樓	108	2,668	2.9	1	全筆	商
2023/05/08	臺北市士林區文林路４７２號十三樓之１	104	1,350	1.6	1	全筆	商	預售分件
2022/02/14	臺北市士林區文林路	93	2,320	2.9	2	全筆	商
2022/02/14	臺北市士林區文林路４７０號十二樓	93	2,320	2.9	1	全筆	商	預售分件
2022/01/21	臺北市士林區文林路	92	2,300	2.9	2	全筆	商
2022/01/21	臺北市士林區文林路４７０號十一樓	92	2,300	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/09/10	臺北市士林區文林路４７２號十二樓之１	90	1,328	1.6	1	全筆	商	預售分件於民國113年1月25簽訂轉讓合約,金額變更為1580萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/10	臺北市士林區文林路	90	1,328	1.6	2	全筆	商
2021/05/08	臺北市士林區文林路	89	1,220	1.7	2	全筆	商
2021/05/08	臺北市士林區文林路４７０號十樓之１	88	1,220	1.7	1	全筆	商	預售分件
2021/05/03	臺北市士林區文林路	87	2,181	2.9	2	全筆	商
2021/05/03	臺北市士林區文林路４７０號十樓	87	2,181	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/04/30	臺北市士林區文林路４７０號十二樓之１	91	1,396	1.7	1	全筆	商	預售分件
2021/04/30	臺北市士林區文林路	91	1,396	1.7	2	全筆	商
2021/04/18	臺北市士林區文林路４７２號十一樓之１	89	1,310	1.6	1	全筆	商	預售分件
2021/04/18	臺北市士林區文林路	89	1,310	1.6	2	全筆	商
2021/04/17	臺北市士林區文林路	84	2,115	2.9	2	全筆	商
2021/04/17	臺北市士林區文林路４７０號七樓	84	2,115	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/04/16	臺北市士林區文林路４７０號四樓	81	2,050	2.9	1	全筆	商	預售分件於民國113年7月10日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/16	臺北市士林區文林路	81	2,050	2.9	2	全筆	商
2021/04/12	臺北市士林區文林路４７２號十樓之１	87	1,288	1.6	1	全筆	商	預售分件
2021/04/12	臺北市士林區文林路	87	1,288	1.6	2	全筆	商
2021/03/15	臺北市士林區文林路４７０號三樓	81	2,050	2.9	1	全筆	商	預售分件於民國113年6月13日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/15	臺北市士林區文林路	81	2,050	2.9	2	全筆	商
2021/03/14	臺北市士林區文林路４７０號三樓之１	83	1,140	1.7	1	全筆	商	預售分件
2021/03/14	臺北市士林區文林路	83	1,140	1.7	2	全筆	商
2021/03/13	臺北市士林區文林路４７２號四樓	78	1,960	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/03/13	臺北市士林區文林路	78	1,960	2.9	2	全筆	商
2021/02/26	臺北市士林區文林路４７２號十三樓	88	2,195	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/02/26	臺北市士林區文林路	88	2,195	2.9	2	全筆	商
2021/02/26	臺北市士林區文林路	86	1,120	1.6	2	全筆	商
2021/02/26	臺北市士林區文林路４７２號九樓之１	86	1,120	1.6	1	全筆	商	預售分件
2021/02/20	臺北市士林區文林路４７０號十三樓	90	3,076	4.0	1	全筆	商	預售分件
2021/02/20	臺北市士林區文林路４７０號四樓之１	81	1,280	1.7	1	全筆	商	預售分件
2021/02/20	臺北市士林區文林路	81	1,280	1.7	2	全筆	商
2021/02/20	臺北市士林區文林路	90	3,076	4.0	2	全筆	商
2021/02/19	臺北市士林區文林路	88	2,200	2.9	2	全筆	商
2021/02/19	臺北市士林區文林路４７２號十樓	88	2,200	2.9	1	全筆	商	預售分件於民國113年4月23日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/23	臺北市士林區文林路４７２號七樓之１	85	1,102	1.6	1	全筆	商	預售分件
2021/01/23	臺北市士林區文林路	85	1,102	1.6	2	全筆	商
2021/01/22	臺北市士林區文林路４７０號九樓	84	2,110	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/01/22	臺北市士林區文林路４７０號九樓之１	88	1,215	1.7	1	全筆	商	預售分件於民國113年8月6日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/22	臺北市士林區文林路	88	1,215	1.7	2	全筆	商
2021/01/22	臺北市士林區文林路	84	2,110	2.9	2	全筆	商
2021/01/17	臺北市士林區文林路４７２號十二樓	88	2,195	2.9	1	全筆	商	預售分件於民國113年.11.11日簽訂讓渡合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/17	臺北市士林區文林路	88	2,195	2.9	2	全筆	商
2021/01/10	臺北市士林區文林路４７２號十一樓	87	2,168	2.9	1	全筆	商	預售分件
2021/01/10	臺北市士林區文林路	87	2,168	2.9	2	全筆	商
2020/12/08	臺北市士林區文林路４７２號三樓之１	80	1,045	1.6	1	全筆	商	預售分件於民國113年6月27日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/08	臺北市士林區文林路４７２號三樓	78	1,975	2.9	1	全筆	商	預售分件
2020/12/08	臺北市士林區文林路	78	1,975	2.9	2	全筆	商
2020/12/08	臺北市士林區文林路	81	1,045	1.6	2	全筆	商
2020/11/16	臺北市士林區文林路４７２號四樓之１	79	1,029	1.6	1	全筆	商	預售分件於民國113年6月18日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/16	臺北市士林區文林路	79	1,029	1.6	2	全筆	商
2020/11/03	臺北市士林區文林路	89	1,230	1.7	2	全筆	商
2020/11/03	臺北市士林區文林路４７０號十一樓之１	89	1,230	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/10/26	臺北市士林區文林路４７０號七樓之１	87	1,200	1.7	1	全筆	商	預售分件於民國112年9月6日簽訂轉讓合約,金額變更為1380萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/26	臺北市士林區文林路	87	1,200	1.7	2	全筆	商
2020/10/24	臺北市士林區文林路	85	2,122	2.9	2	全筆	商
2020/10/24	臺北市士林區文林路４７２號九樓	85	2,122	2.9	1	全筆	商	預售分件
2020/10/16	臺北市士林區文林路４７０號八樓	87	2,180	2.9	1	全筆	商	預售分件
2020/10/16	臺北市士林區文林路	85	2,127	2.9	2	全筆	商
2020/10/16	臺北市士林區文林路	87	2,180	2.9	2	全筆	商
2020/10/16	臺北市士林區文林路４７２號七樓	85	2,127	2.9	1	全筆	商	預售分件
2020/10/15	臺北市士林區文林路４７０號八樓之１	88	1,373	1.7	1	全筆	商	預售分件
2020/10/15	臺北市士林區文林路	88	1,373	1.7	2	全筆	商
2020/10/10	臺北市士林區文林路	85	2,122	2.9	2	全筆	商
2020/10/10	臺北市士林區文林路	85	1,266	1.6	2	全筆	商
2020/10/10	臺北市士林區文林路４７２號八樓之１	85	1,266	1.6	1	全筆	商	預售分件於民國110年9月15日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/10	臺北市士林區文林路４７２號八樓	85	2,122	2.9	1	全筆	商	預售分件於民國110年9月15日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件

2025/09/29全筆
臺北市士林區文林路４７２號十一樓
108 萬/坪
2,668 萬
2.9 坪1 筆土地商
2023/05/08全筆
臺北市士林區文林路４７２號十三樓之１
104 萬/坪
1,350 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
2022/02/14全筆
臺北市士林區文林路
93 萬/坪
2,320 萬
2.9 坪2 筆土地商
2022/02/14全筆
臺北市士林區文林路４７０號十二樓
93 萬/坪
2,320 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2022/01/21全筆
臺北市士林區文林路
92 萬/坪
2,300 萬
2.9 坪2 筆土地商
2022/01/21全筆
臺北市士林區文林路４７０號十一樓
92 萬/坪
2,300 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/09/10全筆
臺北市士林區文林路４７２號十二樓之１
90 萬/坪
1,328 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年1月25簽訂轉讓合約,金額變更為1580萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/09/10全筆
臺北市士林區文林路
90 萬/坪
1,328 萬
1.6 坪2 筆土地商
2021/05/08全筆
臺北市士林區文林路
89 萬/坪
1,220 萬
1.7 坪2 筆土地商
2021/05/08全筆
臺北市士林區文林路４７０號十樓之１
88 萬/坪
1,220 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2021/05/03全筆
臺北市士林區文林路
87 萬/坪
2,181 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/05/03全筆
臺北市士林區文林路４７０號十樓
87 萬/坪
2,181 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/30全筆
臺北市士林區文林路４７０號十二樓之１
91 萬/坪
1,396 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/30全筆
臺北市士林區文林路
91 萬/坪
1,396 萬
1.7 坪2 筆土地商
2021/04/18全筆
臺北市士林區文林路４７２號十一樓之１
89 萬/坪
1,310 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/18全筆
臺北市士林區文林路
89 萬/坪
1,310 萬
1.6 坪2 筆土地商
2021/04/17全筆
臺北市士林區文林路
84 萬/坪
2,115 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/04/17全筆
臺北市士林區文林路４７０號七樓
84 萬/坪
2,115 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/16全筆
臺北市士林區文林路４７０號四樓
81 萬/坪
2,050 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年7月10日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/04/16全筆
臺北市士林區文林路
81 萬/坪
2,050 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/04/12全筆
臺北市士林區文林路４７２號十樓之１
87 萬/坪
1,288 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
2021/04/12全筆
臺北市士林區文林路
87 萬/坪
1,288 萬
1.6 坪2 筆土地商
2021/03/15全筆
臺北市士林區文林路４７０號三樓
81 萬/坪
2,050 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年6月13日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/03/15全筆
臺北市士林區文林路
81 萬/坪
2,050 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/03/14全筆
臺北市士林區文林路４７０號三樓之１
83 萬/坪
1,140 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2021/03/14全筆
臺北市士林區文林路
83 萬/坪
1,140 萬
1.7 坪2 筆土地商
2021/03/13全筆
臺北市士林區文林路４７２號四樓
78 萬/坪
1,960 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/03/13全筆
臺北市士林區文林路
78 萬/坪
1,960 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/02/26全筆
臺北市士林區文林路４７２號十三樓
88 萬/坪
2,195 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/02/26全筆
臺北市士林區文林路
88 萬/坪
2,195 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/02/26全筆
臺北市士林區文林路
86 萬/坪
1,120 萬
1.6 坪2 筆土地商
2021/02/26全筆
臺北市士林區文林路４７２號九樓之１
86 萬/坪
1,120 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
2021/02/20全筆
臺北市士林區文林路４７０號十三樓
90 萬/坪
3,076 萬
4.0 坪1 筆土地商
預售分件
2021/02/20全筆
臺北市士林區文林路４７０號四樓之１
81 萬/坪
1,280 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2021/02/20全筆
臺北市士林區文林路
81 萬/坪
1,280 萬
1.7 坪2 筆土地商
2021/02/20全筆
臺北市士林區文林路
90 萬/坪
3,076 萬
4.0 坪2 筆土地商
2021/02/19全筆
臺北市士林區文林路
88 萬/坪
2,200 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/02/19全筆
臺北市士林區文林路４７２號十樓
88 萬/坪
2,200 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年4月23日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/23全筆
臺北市士林區文林路４７２號七樓之１
85 萬/坪
1,102 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
2021/01/23全筆
臺北市士林區文林路
85 萬/坪
1,102 萬
1.6 坪2 筆土地商
2021/01/22全筆
臺北市士林區文林路４７０號九樓
84 萬/坪
2,110 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/01/22全筆
臺北市士林區文林路４７０號九樓之１
88 萬/坪
1,215 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年8月6日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/22全筆
臺北市士林區文林路
88 萬/坪
1,215 萬
1.7 坪2 筆土地商
2021/01/22全筆
臺北市士林區文林路
84 萬/坪
2,110 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/01/17全筆
臺北市士林區文林路４７２號十二樓
88 萬/坪
2,195 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年.11.11日簽訂讓渡合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/01/17全筆
臺北市士林區文林路
88 萬/坪
2,195 萬
2.9 坪2 筆土地商
2021/01/10全筆
臺北市士林區文林路４７２號十一樓
87 萬/坪
2,168 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2021/01/10全筆
臺北市士林區文林路
87 萬/坪
2,168 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/12/08全筆
臺北市士林區文林路４７２號三樓之１
80 萬/坪
1,045 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年6月27日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/12/08全筆
臺北市士林區文林路４７２號三樓
78 萬/坪
1,975 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/12/08全筆
臺北市士林區文林路
78 萬/坪
1,975 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/12/08全筆
臺北市士林區文林路
81 萬/坪
1,045 萬
1.6 坪2 筆土地商
2020/11/16全筆
臺北市士林區文林路４７２號四樓之１
79 萬/坪
1,029 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國113年6月18日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/11/16全筆
臺北市士林區文林路
79 萬/坪
1,029 萬
1.6 坪2 筆土地商
2020/11/03全筆
臺北市士林區文林路
89 萬/坪
1,230 萬
1.7 坪2 筆土地商
2020/11/03全筆
臺北市士林區文林路４７０號十一樓之１
89 萬/坪
1,230 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/26全筆
臺北市士林區文林路４７０號七樓之１
87 萬/坪
1,200 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國112年9月6日簽訂轉讓合約,金額變更為1380萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/26全筆
臺北市士林區文林路
87 萬/坪
1,200 萬
1.7 坪2 筆土地商
2020/10/24全筆
臺北市士林區文林路
85 萬/坪
2,122 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/10/24全筆
臺北市士林區文林路４７２號九樓
85 萬/坪
2,122 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/16全筆
臺北市士林區文林路４７０號八樓
87 萬/坪
2,180 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/16全筆
臺北市士林區文林路
85 萬/坪
2,127 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/10/16全筆
臺北市士林區文林路
87 萬/坪
2,180 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/10/16全筆
臺北市士林區文林路４７２號七樓
85 萬/坪
2,127 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/15全筆
臺北市士林區文林路４７０號八樓之１
88 萬/坪
1,373 萬
1.7 坪1 筆土地商
預售分件
2020/10/15全筆
臺北市士林區文林路
88 萬/坪
1,373 萬
1.7 坪2 筆土地商
2020/10/10全筆
臺北市士林區文林路
85 萬/坪
2,122 萬
2.9 坪2 筆土地商
2020/10/10全筆
臺北市士林區文林路
85 萬/坪
1,266 萬
1.6 坪2 筆土地商
2020/10/10全筆
臺北市士林區文林路４７２號八樓之１
85 萬/坪
1,266 萬
1.6 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國110年9月15日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/10/10全筆
臺北市士林區文林路４７２號八樓
85 萬/坪
2,122 萬
2.9 坪1 筆土地商
預售分件
備註：於民國110年9月15日簽訂轉讓合約,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件