台北市大同區圓環段一小段 540 地號

第四種住宅區・建蔽 50%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/19	臺北市大同區承德路二段６９號九樓之１	114	5,450	4.5	2	全筆	商
2025/09/24	臺北市大同區承德路二段６９號六樓	104	6,960	6.3	2	全筆	商
2025/06/02	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之１	117	5,586	4.5	2	全筆	商
2024/11/20	臺北市大同區承德路二段６９號十八樓	112	7,870	6.7	2	全筆	商
2024/05/06	臺北市大同區承德路二段６９號七樓之１	115	5,650	4.5	2	全筆	商
2023/05/23	臺北市大同區承德路二段６９號六樓之３	105	3,258	2.9	2	全筆	商
2023/04/06	臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住
2022/03/15	臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/12/17	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之３	109	3,350	2.8	2	全筆	商
2021/10/31	臺北市大同區承德路二段６９號四樓之３	0	6	0.0	0	全筆	住
2021/08/28	臺北市大同區承德路二段６９號十二樓	86	6,550	6.3	2	全筆	商
2021/08/17	臺北市大同區承德路二段６９號十四樓	85	6,466	6.3	2	全筆	商
2021/04/09	臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住
2021/02/23	承德路二段６９號八樓之２	97	5,050	4.8	2	全筆	商
2020/11/27	承德路二段６９號十七樓	90	6,350	6.7	2	全筆	商
2020/09/28	臺北市大同區承德路二段６９號四樓之３	0	6	0.0	0	全筆	住
2019/12/30	臺北市大同區承德路二段６９號３樓之１	77	3,800	4.5	2	全筆	商
2019/12/16	臺北市大同區承德路二段６９號二樓	72	5,400	6.3	2	全筆	商
2019/12/05	臺北市大同區承德路二段６９號五樓	80	5,308	6.3	2	全筆	商
2019/11/27	臺北市大同區承德路二段６９號三樓	85	5,688	6.3	2	全筆	商
2019/11/25	臺北市大同區承德路二段６９號十四樓	87	5,800	6.3	2	全筆	商
2019/11/21	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓	88	5,868	6.3	2	全筆	商
2019/11/15	臺北市大同區承德路二段６９號十一樓	94	6,188	6.3	2	全筆	商
2019/11/15	臺北市大同區承德路二段６９號十一樓之１	94	4,460	4.5	2	全筆	商
2019/09/08	臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分	—	155	0.0	0	全筆	商
2019/08/04	臺北市大同區承德路二段６９號１５樓之２	77	4,588	4.8	2	全筆	商
2019/06/23	臺北市大同區承德路二段６９號八樓之１	72	4,200	4.5	2	全筆	商
2019/06/10	臺北市大同區承德路二段６９號６樓之１	78	3,935	4.5	2	全筆	商
2019/05/08	臺北市大同區承德路二段６９號十三樓之１	90	4,105	4.5	2	全筆	商
2019/05/08	臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分	—	150	0.0	0	全筆	商
2019/05/03	臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分	—	255	0.0	0	全筆	商
2019/05/02	臺北市大同區承德路二段６９號５樓之２	0	8	0.0	0	全筆	住
2019/04/25	臺北市大同區承德路二段６９號十六樓	88	6,900	6.5	2	全筆	商
2019/04/20	臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住
2019/04/19	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之１	91	4,338	4.5	2	全筆	商
2019/04/19	臺北市大同區承德路二段６９號十八樓之１	95	6,058	5.8	2	全筆	商
2019/04/12	臺北市大同區承德路二段６９號十四樓之１	91	4,328	4.5	2	全筆	商
2019/03/29	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之３	0	6	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2019/02/22	臺北市大同區承德路二段６９號	136	6,877	4.7	2	全筆	商
2019/01/19	臺北市大同區承德路二段６９號十二樓之３	89	2,708	2.9	2	全筆	商
2019/01/05	臺北市大同區承德路二段６９號１１樓之２	87	4,518	4.8	2	全筆	商
2018/12/21	臺北市大同區承德路二段６９號九樓之１	89	4,250	4.5	2	全筆	商
2018/10/30	臺北市大同區承德路二段６９號二樓之１	64	3,750	4.5	2	全筆	商
2018/09/07	臺北市大同區承德路二段６９號十樓之２	88	4,568	4.8	2	全筆	商
2018/06/15	臺北市大同區承德路二段６９號六樓之２	87	4,540	4.8	2	全筆	商
2018/05/14	臺北市大同區承德路二段６９號六樓	85	5,688	6.3	2	全筆	商
2018/05/09	臺北市大同區承德路二段６９號六樓之３	88	2,680	2.9	2	全筆	商
2018/04/02	臺北市大同區承德路二段６９號八樓之２	88	4,530	4.8	2	全筆	商
2018/03/29	臺北市大同區承德路二段６９號九樓之３	91	2,618	2.8	2	全筆	商
2018/03/22	臺北市大同區承德路二段６９號四樓	92	6,208	6.3	2	全筆	商
2018/03/16	臺北市大同區承德路二段６９號十二樓之２	90	4,810	4.8	2	全筆	商
2018/03/01	臺北市大同區承德路二段６９號九樓之２	87	4,480	4.8	2	全筆	商
2018/02/24	臺北市大同區承德路二段６９號十樓之３	90	2,588	2.8	2	全筆	商
2018/01/30	臺北市大同區承德路二段６９號八樓	88	5,911	6.3	2	全筆	商
2016/10/31	臺北市大同區承德路二段６９號十三樓	93	6,300	6.3	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2016/08/19	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之３	104	3,150	2.8	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/12/23	臺北市大同區承德路二段６９號十六樓	111	7,580	6.5	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/10/31	臺北市大同區承德路二段６９號十七樓之１	101	6,218	5.8	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/10/27	臺北市大同區承德路二段６９號二樓	86	5,818	6.3	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/10/06	臺北市大同區承德路二段６９號四樓之１	87	3,958	4.5	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/10/04	臺北市大同區承德路二段６９號十八樓	104	6,995	6.6	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/10/04	臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分	—	320	0.0	0	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/09/23	臺北市大同區承德路二段６９號七樓之３	92	2,830	2.9	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/23	臺北市大同區承德路二段６９號六樓之１	90	4,305	4.5	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/21	臺北市大同區承德路二段６９號十四樓之３	101	3,088	2.9	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/09/21	臺北市大同區承德路二段６９號十樓	95	6,355	6.3	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/09/20	臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之２	98	5,038	4.8	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/09/15	臺北市大同區承德路二段６９號四樓之２	86	4,365	4.8	2	全筆	商	預售分件買賣價為預售屋價格
2014/09/13	臺北市大同區承德路二段６９號五樓之１	90	4,302	4.5	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/12	臺北市大同區承德路二段６９號三樓之２	87	4,200	4.8	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/11	臺北市大同區承德路二段６９號十一樓之２	93	4,800	4.8	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/05	臺北市大同區承德路二段６９號十三樓之２	95	4,873	4.8	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/08/06	臺北市大同區承德路二段６９號七樓	91	6,068	6.3	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/08/06	臺北市大同區承德路二段６９號九樓	92	6,108	6.3	2	全筆	商	預售分件土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

2025/10/19全筆
臺北市大同區承德路二段６９號九樓之１
114 萬/坪
5,450 萬
4.5 坪2 筆土地商
2025/09/24全筆
臺北市大同區承德路二段６９號六樓
104 萬/坪
6,960 萬
6.3 坪2 筆土地商
2025/06/02全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之１
117 萬/坪
5,586 萬
4.5 坪2 筆土地商
2024/11/20全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十八樓
112 萬/坪
7,870 萬
6.7 坪2 筆土地商
2024/05/06全筆
臺北市大同區承德路二段６９號七樓之１
115 萬/坪
5,650 萬
4.5 坪2 筆土地商
2023/05/23全筆
臺北市大同區承德路二段６９號六樓之３
105 萬/坪
3,258 萬
2.9 坪2 筆土地商
2023/04/06全筆
臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/03/15全筆
臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/12/17全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之３
109 萬/坪
3,350 萬
2.8 坪2 筆土地商
2021/10/31全筆
臺北市大同區承德路二段６９號四樓之３
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/08/28全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十二樓
86 萬/坪
6,550 萬
6.3 坪2 筆土地商
2021/08/17全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十四樓
85 萬/坪
6,466 萬
6.3 坪2 筆土地商
2021/04/09全筆
臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/02/23全筆
承德路二段６９號八樓之２
97 萬/坪
5,050 萬
4.8 坪2 筆土地商
2020/11/27全筆
承德路二段６９號十七樓
90 萬/坪
6,350 萬
6.7 坪2 筆土地商
2020/09/28全筆
臺北市大同區承德路二段６９號四樓之３
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/30全筆
臺北市大同區承德路二段６９號３樓之１
77 萬/坪
3,800 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/12/16全筆
臺北市大同區承德路二段６９號二樓
72 萬/坪
5,400 萬
6.3 坪2 筆土地商
2019/12/05全筆
臺北市大同區承德路二段６９號五樓
80 萬/坪
5,308 萬
6.3 坪2 筆土地商
2019/11/27全筆
臺北市大同區承德路二段６９號三樓
85 萬/坪
5,688 萬
6.3 坪2 筆土地商
2019/11/25全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十四樓
87 萬/坪
5,800 萬
6.3 坪2 筆土地商
2019/11/21全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓
88 萬/坪
5,868 萬
6.3 坪2 筆土地商
2019/11/15全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十一樓
94 萬/坪
6,188 萬
6.3 坪2 筆土地商
2019/11/15全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十一樓之１
94 萬/坪
4,460 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/09/08全筆
臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分
— 萬/坪
155 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/08/04全筆
臺北市大同區承德路二段６９號１５樓之２
77 萬/坪
4,588 萬
4.8 坪2 筆土地商
2019/06/23全筆
臺北市大同區承德路二段６９號八樓之１
72 萬/坪
4,200 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/06/10全筆
臺北市大同區承德路二段６９號６樓之１
78 萬/坪
3,935 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/05/08全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十三樓之１
90 萬/坪
4,105 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/05/08全筆
臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分
— 萬/坪
150 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/05/03全筆
臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分
— 萬/坪
255 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/05/02全筆
臺北市大同區承德路二段６９號５樓之２
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/04/25全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十六樓
88 萬/坪
6,900 萬
6.5 坪2 筆土地商
2019/04/20全筆
臺北市大同區承德路２段６９號５樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/04/19全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之１
91 萬/坪
4,338 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/04/19全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十八樓之１
95 萬/坪
6,058 萬
5.8 坪2 筆土地商
2019/04/12全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十四樓之１
91 萬/坪
4,328 萬
4.5 坪2 筆土地商
2019/03/29全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之３
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2019/02/22全筆
臺北市大同區承德路二段６９號
136 萬/坪
6,877 萬
4.7 坪2 筆土地商
2019/01/19全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十二樓之３
89 萬/坪
2,708 萬
2.9 坪2 筆土地商
2019/01/05全筆
臺北市大同區承德路二段６９號１１樓之２
87 萬/坪
4,518 萬
4.8 坪2 筆土地商
2018/12/21全筆
臺北市大同區承德路二段６９號九樓之１
89 萬/坪
4,250 萬
4.5 坪2 筆土地商
2018/10/30全筆
臺北市大同區承德路二段６９號二樓之１
64 萬/坪
3,750 萬
4.5 坪2 筆土地商
2018/09/07全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十樓之２
88 萬/坪
4,568 萬
4.8 坪2 筆土地商
2018/06/15全筆
臺北市大同區承德路二段６９號六樓之２
87 萬/坪
4,540 萬
4.8 坪2 筆土地商
2018/05/14全筆
臺北市大同區承德路二段６９號六樓
85 萬/坪
5,688 萬
6.3 坪2 筆土地商
2018/05/09全筆
臺北市大同區承德路二段６９號六樓之３
88 萬/坪
2,680 萬
2.9 坪2 筆土地商
2018/04/02全筆
臺北市大同區承德路二段６９號八樓之２
88 萬/坪
4,530 萬
4.8 坪2 筆土地商
2018/03/29全筆
臺北市大同區承德路二段６９號九樓之３
91 萬/坪
2,618 萬
2.8 坪2 筆土地商
2018/03/22全筆
臺北市大同區承德路二段６９號四樓
92 萬/坪
6,208 萬
6.3 坪2 筆土地商
2018/03/16全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十二樓之２
90 萬/坪
4,810 萬
4.8 坪2 筆土地商
2018/03/01全筆
臺北市大同區承德路二段６９號九樓之２
87 萬/坪
4,480 萬
4.8 坪2 筆土地商
2018/02/24全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十樓之３
90 萬/坪
2,588 萬
2.8 坪2 筆土地商
2018/01/30全筆
臺北市大同區承德路二段６９號八樓
88 萬/坪
5,911 萬
6.3 坪2 筆土地商
2016/10/31全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十三樓
93 萬/坪
6,300 萬
6.3 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2016/08/19全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之３
104 萬/坪
3,150 萬
2.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/12/23全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十六樓
111 萬/坪
7,580 萬
6.5 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/10/31全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十七樓之１
101 萬/坪
6,218 萬
5.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/10/27全筆
臺北市大同區承德路二段６９號二樓
86 萬/坪
5,818 萬
6.3 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/10/06全筆
臺北市大同區承德路二段６９號四樓之１
87 萬/坪
3,958 萬
4.5 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/10/04全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十八樓
104 萬/坪
6,995 萬
6.6 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/10/04全筆
臺北市大同區承德路二段６５號等共有部分
— 萬/坪
320 萬
0.0 坪0 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/09/23全筆
臺北市大同區承德路二段６９號七樓之３
92 萬/坪
2,830 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/23全筆
臺北市大同區承德路二段６９號六樓之１
90 萬/坪
4,305 萬
4.5 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/21全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十四樓之３
101 萬/坪
3,088 萬
2.9 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/09/21全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十樓
95 萬/坪
6,355 萬
6.3 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/09/20全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十五樓之２
98 萬/坪
5,038 萬
4.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/09/15全筆
臺北市大同區承德路二段６９號四樓之２
86 萬/坪
4,365 萬
4.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：買賣價為預售屋價格
2014/09/13全筆
臺北市大同區承德路二段６９號五樓之１
90 萬/坪
4,302 萬
4.5 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/12全筆
臺北市大同區承德路二段６９號三樓之２
87 萬/坪
4,200 萬
4.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/11全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十一樓之２
93 萬/坪
4,800 萬
4.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/09/05全筆
臺北市大同區承德路二段６９號十三樓之２
95 萬/坪
4,873 萬
4.8 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/08/06全筆
臺北市大同區承德路二段６９號七樓
91 萬/坪
6,068 萬
6.3 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:
2014/08/06全筆
臺北市大同區承德路二段６９號九樓
92 萬/坪
6,108 萬
6.3 坪2 筆土地商
預售分件
備註：土地及建物分次登記案件。買賣價為預售屋價格土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號:

同段行情：圓環段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・709 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

中山文華

2 棟・2017 完工・房價中位 114.2 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。