中山文華
台北市大同區承德路2段69號・住宅大樓・18 樓・屋齡 9 年・2 棟
別名：中山文華管理委員會
實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）
近一年中位單價
114.2萬/坪
+43.7%vs 大同區n=1，樣本少
一年漲跌（中位數）
—
近三年中位 114.2 萬/坪
近一年成交
1筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 1686 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 75.5–136.1 萬/坪・2013/05～2025/10・歷年共 63 筆買賣買賣成交紀錄 共 63 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）
- 2025/10/19114.2萬/坪5,450 萬45.8 坪・9/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・5房2廳2衛坡道機械 220萬
- 2025/09/24103.7萬/坪6,960 萬63.7 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・3房2廳3衛坡道平面 350萬
- 2025/06/02117.2萬/坪5,586 萬45.8 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛坡道機械 220萬
- 2024/11/20112.0萬/坪7,870 萬67.4 坪・18/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛坡道平面 320萬
- 2024/05/06115.5萬/坪5,650 萬45.9 坪・7/18F・住宅大樓・屋齡 7 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2023/05/23105.2萬/坪3,258 萬28.9 坪・6/18F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛坡道機械 220萬
- 2021/12/17109.2萬/坪3,350 萬28.4 坪・15/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道機械 250萬
- 2021/08/2898.1萬/坪6,550 萬63.7 坪・12/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2021/08/1796.8萬/坪6,466 萬63.7 坪・14/18F・住宅大樓・屋齡 4 年・3房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2021/02/2396.8萬/坪5,050 萬48.6 坪・8/18F・住宅大樓・屋齡 3 年・3房2廳2衛坡道平面 350萬
- 2020/11/2789.7萬/坪6,350 萬67.4 坪・17/18F・住宅大樓・屋齡 3 年坡道平面 300萬
- 2019/12/3076.7萬/坪3,800 萬45.8 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 290萬
- 2019/12/1679.9萬/坪5,400 萬63.8 坪・2/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・4房2廳3衛坡道平面（未分開計價，估 300萬）
- 2019/12/0580.0萬/坪5,308 萬63.7 坪・5/18F・住宅大樓・屋齡 2 年坡道平面 210萬
- 2019/11/2784.6萬/坪5,688 萬64.0 坪・3/18F・住宅大樓・屋齡 2 年・3房2廳2衛坡道平面 270萬
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/19 | 台北市大同區承德路2段69號 | 114.2 | 5,450 | 45.8 | 9/18F | 住宅大樓 | 8年 | 5房2廳2衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2025/09/24 | 台北市大同區承德路2段69號 | 103.7 | 6,960 | 63.7 | 6/18F | 住宅大樓 | 8年 | 3房2廳3衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2025/06/02 | 台北市大同區承德路2段69號 | 117.2 | 5,586 | 45.8 | 15/18F | 住宅大樓 | 8年 | 4房2廳2衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2024/11/20 | 台北市大同區承德路2段69號 | 112.0 | 7,870 | 67.4 | 18/18F | 住宅大樓 | 7年 | 4房2廳2衛 | 坡道平面 320萬 | |
| 2024/05/06 | 台北市大同區承德路2段69號 | 115.5 | 5,650 | 45.9 | 7/18F | 住宅大樓 | 7年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2023/05/23 | 台北市大同區承德路2段69號 | 105.2 | 3,258 | 28.9 | 6/18F | 住宅大樓 | 6年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 220萬 | |
| 2021/12/17 | 台北市大同區承德路2段69號 | 109.2 | 3,350 | 28.4 | 15/18F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道機械 250萬 | |
| 2021/08/28 | 台北市大同區承德路2段69號 | 98.1 | 6,550 | 63.7 | 12/18F | 住宅大樓 | 4年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2021/08/17 | 台北市大同區承德路2段69號 | 96.8 | 6,466 | 63.7 | 14/18F | 住宅大樓 | 4年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2021/02/23 | 台北市大同區承德路2段69號 | 96.8 | 5,050 | 48.6 | 8/18F | 住宅大樓 | 3年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 350萬 | |
| 2020/11/27 | 台北市大同區承德路2段69號 | 89.7 | 6,350 | 67.4 | 17/18F | 住宅大樓 | 3年 | — | 坡道平面 300萬 | |
| 2019/12/30 | 台北市大同區承德路2段69號 | 76.7 | 3,800 | 45.8 | 3/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 290萬 | |
| 2019/12/16 | 台北市大同區承德路2段69號 | 79.9 | 5,400 | 63.8 | 2/18F | 住宅大樓 | 2年 | 4房2廳3衛 | 坡道平面（未分開計價，估 300萬） | |
| 2019/12/05 | 台北市大同區承德路2段69號 | 80.0 | 5,308 | 63.7 | 5/18F | 住宅大樓 | 2年 | — | 坡道平面 210萬 | |
| 2019/11/27 | 台北市大同區承德路2段69號 | 84.6 | 5,688 | 64.0 | 3/18F | 住宅大樓 | 2年 | 3房2廳2衛 | 坡道平面 270萬 |
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這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・13 對（近三年 4 對）
中位持有
5.0 年
中位總報酬
+7.8%
中位年化報酬
+0.8%
近三年賣出 +3.2%
賠售比例
38%
兩年內轉手
8%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 承德路2段69號 | 2025/10/19 | 114.2 | 6.8 年 | +28.3% | ||
| 承德路2段69號 | 2025/09/24 | 103.7 | 7.4 年 | +22% | ||
| 承德路2段69號 | 2025/06/02 | 117.2 | 6.1 年 | +28.9% | ||
| 承德路2段69號 | 2024/11/20 | 112.0 | 10.1 年 | +7.8% | ||
| 承德路2段69號 | 2023/05/23 | 105.2 | 5 年 | +20.1% | ||
| 承德路2段69號 | 2021/12/17 | 109.2 | 5.3 年 | +4.5% | ||
| 承德路2段69號 | 2021/08/17 | 84.6 | 1.7 年 | -3.3% | ||
| 承德路2段69號 | 2021/02/23 | 96.8 | 2.9 年 | +10.1% |
租賃紀錄 最近 28 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/31 | 台北市大同區承德路2段69號 | 78,000 | 1,269 | 61.4 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/27 | 台北市大同區承德路2段69號 | 77,000 | 1,686 | 45.6 | 6/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2026/04/01 | 台北市大同區承德路2段69號 | 58,000 | 1,974 | 29.4 | 3/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/08/29 | 台北市大同區承德路2段69號 | 75,000 | 1,643 | 45.6 | 6/18F | 住宅大樓 | 續租 | |
| 2025/06/09 | 台北市大同區承德路2段69號 | 56,000 | 1,944 | 28.8 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2025/04/18 | 台北市大同區承德路2段69號 | 56,000 | 1,904 | 29.4 | 4/18F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2025/02/04 | 台北市大同區承德路2段69號 | 120,000 | 1,607 | 63.7 | 6/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/12/31 | 台北市大同區承德路2段69號 | 83,200 | 1,709 | 48.6 | 5/18F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/23 | 台北市大同區承德路2段69號 | 57,600 | 1,960 | 29.4 | 4/18F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2024/08/19 | 台北市大同區承德路2段69號 | 75,000 | 1,643 | 45.6 | 6/18F | 住宅大樓 | 續租 |
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