台北市大安區通化段二小段 25 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 9 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/12	臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之１	126	2,850	2.2	2	全筆	商	含增建
2025/04/24	臺北市大安區光復南路６９６號四樓之３	101	3,600	3.3	2	全筆	商
2024/05/18	臺北市大安區光復南路６９６號五樓之６	124	1,600	1.3	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/05/06	臺北市大安區光復南路６９６號七樓之３	111	3,930	5.2	3	全筆	商	塔式車位樓層無固定樓層。
2023/12/03	臺北市大安區光復南路６９６號十一樓之１	118	2,818	2.2	2	全筆	商
2023/08/19	臺北市大安區光復南路６９６號三樓之１	110	2,480	2.2	2	全筆	商
2023/06/07	臺北市大安區光復南路６９６號十三樓	107	4,125	3.5	2	全筆	商	含增建
2023/04/01	臺北市大安區光復南路６９６號１０樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2022/11/25	臺北市大安區光復南路６９６號９樓之２	0	6	0.0	0	全筆	商
2022/08/02	臺北市大安區光復南路６９６號五樓之５	107	1,440	1.4	2	全筆	商	含增建陽台外推
2022/03/31	臺北市大安區光復南路６９６號十樓之２	100	4,688	4.2	2	全筆	商	含增建塔式車位:位於地下一層其他增建
2022/02/24	臺北市大安區光復南路６９６號五樓之３	102	3,500	3.3	2	全筆	商
2022/02/17	臺北市大安區光復南路６９６號三樓之６	92	1,190	2.6	3	全筆	商	含增建陽台外推
2022/02/14	臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之１	106	2,390	2.2	2	全筆	商
2021/07/03	臺北市大安區光復南路６９６號五樓之２	97	4,010	3.9	2	全筆	商	含增建
2020/11/25	光復南路６９６號四樓之１	91	2,158	2.2	2	全筆	商
2020/08/14	光復南路６９６號三樓之３	102	3,500	3.3	2	全筆	商
2020/08/13	光復南路６９６號四樓之３	93	3,320	3.3	2	全筆	商	含增建
2020/05/13	臺北市大安區光復南路６９６號１０樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商
2019/08/20	臺北市大安區光復南路６９６號十二樓	93	3,250	3.0	2	全筆	商
2019/05/15	臺北市大安區光復南路６９６號３樓之１	0	4	0.0	0	全筆	商
2019/03/13	臺北市大安區光復南路６９６之３號	90	3,141	3.0	2	全筆	商
2019/01/19	臺北市大安區光復南路６９６號九樓	91	3,600	3.7	2	全筆	商
2018/05/26	臺北市大安區光復南路６９６號八樓之１	0	3	0.0	0	全筆	商
2018/04/03	臺北市大安區光復南路６９６號１０樓之１	0	5	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費
2018/02/02	臺北市大安區光復南路６９６號十樓	91	3,620	3.7	2	全筆	商
2017/12/27	臺北市大安區光復南路６９６之３號	—	220	0.0	0	全筆	商
2017/06/30	臺北市大安區光復南路696號12樓之3	91	3,228	3.3	2	全筆	商
2017/06/05	臺北市大安區光復南路696號6樓之3	85	3,030	3.3	2	全筆	商
2017/05/07	臺北市大安區光復南路696號6樓	83	3,398	3.7	2	全筆	商	含增建內含獨立產權公設,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2017/04/12	臺北市大安區光復南路６９６號四樓之１	108	2,570	2.2	2	全筆	商
2017/03/29	臺北市大安區光復南路696號5樓之2	88	3,746	3.9	2	全筆	商	含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2016/07/27	臺北市大安區光復南路６９６之３號	—	155	0.0	0	全筆	商
2016/06/14	臺北市大安區光復南路696號6樓之2	77	3,300	3.9	2	全筆	商
2016/05/10	臺北市大安區光復南路696-2號	0	3	0.0	0	全筆	商
2016/04/28	臺北市大安區光復南路６９６號八樓	96	3,998	3.7	2	全筆	商
2016/03/14	臺北市大安區光復南路６９６號十三樓之２	107	5,800	5.2	2	全筆	商
2016/02/26	臺北市大安區光復南路６９６號五樓之５	101	1,558	1.4	2	全筆	商
2016/01/24	臺北市大安區光復南路６９６號７樓	78	3,168	3.7	2	全筆	商
2016/01/18	臺北市大安區光復南路６９６號十一樓之１	98	2,408	2.2	2	全筆	商
2015/11/18	臺北市大安區光復南路６９６號３樓之２	84	3,568	3.9	2	全筆	商
2015/10/23	臺北市大安區台北市光復南路696號8樓之2	0	6	0.0	0	全筆	商
2015/10/05	臺北市大安區光復南路６９６號11樓之5	111	3,100	2.7	2	全筆	商
2015/09/15	臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之５	103	2,688	2.7	2	全筆	商
2015/07/31	臺北市大安區光復南路696號6樓之1	0	4	0.0	1	全筆	其他
2015/04/16	臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之３	111	4,000	3.3	2	全筆	商
2015/01/22	臺北市大安區光復南路６９６號十樓之３	107	3,800	3.3	2	全筆	商
2015/01/22	臺北市大安區光復南路６９６號十樓之５	108	2,980	2.7	2	全筆	商
2015/01/21	臺北市大安區光復南路696號8樓之2	0	6	0.0	0	全筆	商
2015/01/01	臺北市大安區光復南路696號6樓之2	102	4,360	3.9	2	全筆	商	內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2014/12/23	臺北市大安區光復南路６９６號十三樓	114	4,395	3.5	2	全筆	商
2014/11/11	臺北市大安區光復南路６９６號十三樓之１	105	4,110	3.6	2	全筆	商
2014/10/20	臺北市大安區光復南路６９６號九樓之３	103	3,659	3.3	2	全筆	商
2014/06/19	臺北市大安區光復南路696號	0	16	0.0	0	全筆	商	租金內含10%租賃所得稅及2%二代健保
2014/05/30	臺北市大安區光復南路６９６號九樓之１	107	2,408	2.2	2	全筆	商
2014/05/15	臺北市大安區光復南路６９６號六樓之５	97	2,562	2.7	2	全筆	商
2014/03/12	臺北市大安區光復南路６９６號三樓	96	4,020	3.7	2	全筆	商
2014/03/05	臺北市大安區光復南路６９６號四樓	96	4,022	3.7	2	全筆	商
2014/01/09	臺北市大安區光復南路６９６之３號	—	165	0.0	0	全筆	商
2014/01/09	臺北市大安區光復南路696號7樓之1	106	2,520	2.2	2	全筆	商
2014/01/03	臺北市大安區光復南路696號9樓之2	0	5	3.9	1	全筆	商
2013/12/17	臺北市大安區光復南路６９６號十樓之１	113	2,400	1.9	2	全筆	商
2013/10/23	臺北市大安區光復南路６９６號九樓之５	108	3,050	2.7	2	全筆	商
2013/09/17	臺北市大安區光復南路６９６號四樓之１	99	2,440	2.2	2	全筆	商
2013/08/08	臺北市大安區光復南路696號3樓之1	98	2,438	2.2	2	全筆	商
2013/08/06	臺北市大安區光復南路６９６號八樓之１	108	2,438	2.2	2	全筆	商
2013/08/01	臺北市大安區光復南路696號4樓之5	101	1,582	1.4	2	全筆	商
2013/08/01	臺北市大安區光復南路６９６號四樓之６	101	1,527	1.4	2	全筆	商

2025/12/12全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之１
126 萬/坪
2,850 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
2025/04/24全筆
臺北市大安區光復南路６９６號四樓之３
101 萬/坪
3,600 萬
3.3 坪2 筆土地商
2024/05/18全筆
臺北市大安區光復南路６９６號五樓之６
124 萬/坪
1,600 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/05/06全筆
臺北市大安區光復南路６９６號七樓之３
111 萬/坪
3,930 萬
5.2 坪3 筆土地商
備註：塔式車位樓層無固定樓層。
2023/12/03全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十一樓之１
118 萬/坪
2,818 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/08/19全筆
臺北市大安區光復南路６９６號三樓之１
110 萬/坪
2,480 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/06/07全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十三樓
107 萬/坪
4,125 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2023/04/01全筆
臺北市大安區光復南路６９６號１０樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/11/25全筆
臺北市大安區光復南路６９６號９樓之２
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/08/02全筆
臺北市大安區光復南路６９６號五樓之５
107 萬/坪
1,440 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/03/31全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十樓之２
100 萬/坪
4,688 萬
4.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：塔式車位:位於地下一層其他增建
2022/02/24全筆
臺北市大安區光復南路６９６號五樓之３
102 萬/坪
3,500 萬
3.3 坪2 筆土地商
2022/02/17全筆
臺北市大安區光復南路６９６號三樓之６
92 萬/坪
1,190 萬
2.6 坪3 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2022/02/14全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之１
106 萬/坪
2,390 萬
2.2 坪2 筆土地商
2021/07/03全筆
臺北市大安區光復南路６９６號五樓之２
97 萬/坪
4,010 萬
3.9 坪2 筆土地商
含增建
2020/11/25全筆
光復南路６９６號四樓之１
91 萬/坪
2,158 萬
2.2 坪2 筆土地商
2020/08/14全筆
光復南路６９６號三樓之３
102 萬/坪
3,500 萬
3.3 坪2 筆土地商
2020/08/13全筆
光復南路６９６號四樓之３
93 萬/坪
3,320 萬
3.3 坪2 筆土地商
含增建
2020/05/13全筆
臺北市大安區光復南路６９６號１０樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/08/20全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十二樓
93 萬/坪
3,250 萬
3.0 坪2 筆土地商
2019/05/15全筆
臺北市大安區光復南路６９６號３樓之１
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/03/13全筆
臺北市大安區光復南路６９６之３號
90 萬/坪
3,141 萬
3.0 坪2 筆土地商
2019/01/19全筆
臺北市大安區光復南路６９６號九樓
91 萬/坪
3,600 萬
3.7 坪2 筆土地商
2018/05/26全筆
臺北市大安區光復南路６９６號八樓之１
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/04/03全筆
臺北市大安區光復南路６９６號１０樓之１
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費
2018/02/02全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十樓
91 萬/坪
3,620 萬
3.7 坪2 筆土地商
2017/12/27全筆
臺北市大安區光復南路６９６之３號
— 萬/坪
220 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/06/30全筆
臺北市大安區光復南路696號12樓之3
91 萬/坪
3,228 萬
3.3 坪2 筆土地商
2017/06/05全筆
臺北市大安區光復南路696號6樓之3
85 萬/坪
3,030 萬
3.3 坪2 筆土地商
2017/05/07全筆
臺北市大安區光復南路696號6樓
83 萬/坪
3,398 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：內含獨立產權公設,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2017/04/12全筆
臺北市大安區光復南路６９６號四樓之１
108 萬/坪
2,570 萬
2.2 坪2 筆土地商
2017/03/29全筆
臺北市大安區光復南路696號5樓之2
88 萬/坪
3,746 萬
3.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2016/07/27全筆
臺北市大安區光復南路６９６之３號
— 萬/坪
155 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/06/14全筆
臺北市大安區光復南路696號6樓之2
77 萬/坪
3,300 萬
3.9 坪2 筆土地商
2016/05/10全筆
臺北市大安區光復南路696-2號
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/04/28全筆
臺北市大安區光復南路６９６號八樓
96 萬/坪
3,998 萬
3.7 坪2 筆土地商
2016/03/14全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十三樓之２
107 萬/坪
5,800 萬
5.2 坪2 筆土地商
2016/02/26全筆
臺北市大安區光復南路６９６號五樓之５
101 萬/坪
1,558 萬
1.4 坪2 筆土地商
2016/01/24全筆
臺北市大安區光復南路６９６號７樓
78 萬/坪
3,168 萬
3.7 坪2 筆土地商
2016/01/18全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十一樓之１
98 萬/坪
2,408 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/11/18全筆
臺北市大安區光復南路６９６號３樓之２
84 萬/坪
3,568 萬
3.9 坪2 筆土地商
2015/10/23全筆
臺北市大安區台北市光復南路696號8樓之2
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/10/05全筆
臺北市大安區光復南路６９６號11樓之5
111 萬/坪
3,100 萬
2.7 坪2 筆土地商
2015/09/15全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之５
103 萬/坪
2,688 萬
2.7 坪2 筆土地商
2015/07/31全筆
臺北市大安區光復南路696號6樓之1
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪1 筆土地其他
2015/04/16全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十二樓之３
111 萬/坪
4,000 萬
3.3 坪2 筆土地商
2015/01/22全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十樓之３
107 萬/坪
3,800 萬
3.3 坪2 筆土地商
2015/01/22全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十樓之５
108 萬/坪
2,980 萬
2.7 坪2 筆土地商
2015/01/21全筆
臺北市大安區光復南路696號8樓之2
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/01/01全筆
臺北市大安區光復南路696號6樓之2
102 萬/坪
4,360 萬
3.9 坪2 筆土地商
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內
2014/12/23全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十三樓
114 萬/坪
4,395 萬
3.5 坪2 筆土地商
2014/11/11全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十三樓之１
105 萬/坪
4,110 萬
3.6 坪2 筆土地商
2014/10/20全筆
臺北市大安區光復南路６９６號九樓之３
103 萬/坪
3,659 萬
3.3 坪2 筆土地商
2014/06/19全筆
臺北市大安區光復南路696號
0 萬/坪
16 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租金內含10%租賃所得稅及2%二代健保
2014/05/30全筆
臺北市大安區光復南路６９６號九樓之１
107 萬/坪
2,408 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/05/15全筆
臺北市大安區光復南路６９６號六樓之５
97 萬/坪
2,562 萬
2.7 坪2 筆土地商
2014/03/12全筆
臺北市大安區光復南路６９６號三樓
96 萬/坪
4,020 萬
3.7 坪2 筆土地商
2014/03/05全筆
臺北市大安區光復南路６９６號四樓
96 萬/坪
4,022 萬
3.7 坪2 筆土地商
2014/01/09全筆
臺北市大安區光復南路６９６之３號
— 萬/坪
165 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/01/09全筆
臺北市大安區光復南路696號7樓之1
106 萬/坪
2,520 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/01/03全筆
臺北市大安區光復南路696號9樓之2
0 萬/坪
5 萬
3.9 坪1 筆土地商
2013/12/17全筆
臺北市大安區光復南路６９６號十樓之１
113 萬/坪
2,400 萬
1.9 坪2 筆土地商
2013/10/23全筆
臺北市大安區光復南路６９６號九樓之５
108 萬/坪
3,050 萬
2.7 坪2 筆土地商
2013/09/17全筆
臺北市大安區光復南路６９６號四樓之１
99 萬/坪
2,440 萬
2.2 坪2 筆土地商
2013/08/08全筆
臺北市大安區光復南路696號3樓之1
98 萬/坪
2,438 萬
2.2 坪2 筆土地商
2013/08/06全筆
臺北市大安區光復南路６９６號八樓之１
108 萬/坪
2,438 萬
2.2 坪2 筆土地商
2013/08/01全筆
臺北市大安區光復南路696號4樓之5
101 萬/坪
1,582 萬
1.4 坪2 筆土地商
2013/08/01全筆
臺北市大安區光復南路６９６號四樓之６
101 萬/坪
1,527 萬
1.4 坪2 筆土地商

同段行情：通化段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1129 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

台北市大安區光復南路696號

3 棟・2012 完工・房價中位 126.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。