台北市大安區金華段二小段 963 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 38 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/19	臺北市大安區和平東路一段１０１號四樓	129	17,030	9.0	1	全筆	商	含增建 2個坡道平面車位位於地下五層；2個坡道機械車位位於地下七層其他增建
2024/03/22	臺北市大安區和平東路一段１０１號三樓	147	21,750	10.3	1	全筆	商
2024/03/01	臺北市大安區和平東路一段１１１號二十樓	182	26,500	10.3	1	全筆	商	依113.3.25更名協議書辦理受讓人產權登記
2023/04/15	臺北市大安區金山南路二段２３５號二樓	140	3,000	1.5	1	全筆	商
2022/12/27	臺北市大安區金山南路二段２３５號二樓	138	2,950	1.5	1	全筆	商	含仲介費
2022/09/21	臺北市大安區和平東路一段１１１號六樓	163	26,995	11.7	1	全筆	商
2022/07/28	臺北市大安區和平東路一段１１１號七樓	164	26,500	11.6	1	全筆	商
2022/05/13	臺北市大安區金山南路二段２３５號七樓	134	6,500	3.4	1	全筆	商
2022/05/02	臺北市大安區金山南路二段２３３號三樓	83	3,088	1.7	1	全筆	商
2022/03/07	臺北市大安區和平東路一段１０１號六樓	146	24,220	11.5	1	全筆	商
2022/03/07	臺北市大安區和平東路一段１０１號九樓	150	24,730	11.4	1	全筆	商
2022/02/26	臺北市大安區和平東路一段１０１號十三樓	171	27,880	11.4	1	全筆	商
2022/01/19	臺北市大安區和平東路一段１１１號二十七樓	173	21,556	8.8	1	全筆	商
2021/10/06	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十一樓	177	25,800	10.3	1	全筆	商
2021/10/06	臺北市大安區和平東路一段１１１號二十一樓	178	25,800	10.2	1	全筆	商
2021/10/01	臺北市大安區和平東路一段１０１號十九樓	164	23,988	10.3	1	全筆	商
2021/06/29	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十三樓	171	28,500	11.8	1	全筆	商
2021/06/10	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十八樓	189	30,428	11.7	1	全筆	商
2021/05/12	和平東路一段１１１號三十二樓	197	32,000	11.7	1	全筆	商
2021/05/02	和平東路一段１１１號八樓	156	25,800	11.5	1	全筆	商
2021/04/24	和平東路一段１０１號五樓	131	17,088	9.0	1	全筆	商
2021/03/27	和平東路一段１０１號二十四樓	169	27,660	11.4	1	全筆	商
2021/03/22	和平東路一段１０１號十一樓	145	23,700	11.5	1	全筆	商
2021/01/25	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十二樓	176	28,733	11.6	1	全筆	商
2020/10/31	和平東路一段１１１號十四樓	147	23,888	11.5	1	全筆	商
2020/10/10	和平東路一段１１１號二十四樓	167	27,360	11.5	1	全筆	商
2020/10/07	和平東路一段１１１號四樓	145	18,480	9.0	1	全筆	商
2020/08/03	和平東路一段１０１號二十七樓	170	21,650	8.9	1	全筆	商
2020/04/05	臺北市大安區金山南路二段２３５號８樓	115	5,700	3.3	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。雙方合意二停車位母子停車位共計拆價新台幣500萬元整單一停車位不另拆價。
2020/03/05	和平東路一段１０１號二十六樓	170	27,300	11.4	1	全筆	商
2020/01/05	臺北市大安區金山南路二段２３９號１１樓	96	5,700	3.3	1	全筆	商
2019/11/29	臺北市大安區和平東路一段１１１號三十三樓	221	35,595	11.6	1	全筆	商
2019/11/29	和平東路一段１０１號三十三樓	198	32,025	11.6	1	全筆	商
2019/11/13	臺北市大安區和平東路一段１１１號二十六樓	170	27,376	11.4	1	全筆	商
2019/11/05	臺北市大安區和平東路一段１１１號九樓	139	22,350	11.4	1	全筆	商
2019/11/05	臺北市大安區和平東路一段１１１號十三樓	147	23,950	11.5	1	全筆	商
2019/11/04	臺北市大安區金山南路二段２３３號２樓	0	6	0.0	0	全筆	商
2019/10/22	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十五樓	171	27,500	11.4	1	全筆	商
2019/10/18	臺北市大安區和平東路一段１０１號８樓	93	21,500	11.6	1	全筆	商
2019/10/02	臺北市大安區和平東路一段１０１號十七樓	160	23,080	10.3	1	全筆	商
2019/10/02	臺北市大安區和平東路一段１１１號十七樓	160	22,888	10.2	1	全筆	商
2019/09/03	臺北市大安區和平東路一段１１１號１０樓	117	22,100	11.5	1	全筆	商
2019/09/03	和平東路一段１１１號三十四樓	199	32,285	11.5	1	全筆	商
2019/09/03	和平東路一段１０１號三十四樓	199	32,435	11.6	1	全筆	商
2019/07/03	臺北市大安區和平東路一段１０１號三十樓	193	31,380	11.5	1	全筆	商
2019/07/03	臺北市大安區和平東路一段１１１號三十樓	193	31,490	11.5	1	全筆	商
2019/06/24	臺北市大安區和平東路一段１１１號二十九樓	191	31,168	11.5	1	全筆	商
2019/06/14	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十樓	164	23,900	10.4	1	全筆	商
2019/06/12	臺北市大安區和平東路一段１０１號二十九樓	191	31,170	11.5	1	全筆	商
2019/06/11	臺北市大安區和平東路一段１０１號十四樓	148	23,988	11.5	1	全筆	商
2019/06/11	臺北市大安區金山南路二段２３９號六樓	120	5,600	3.3	1	全筆	商
2019/06/11	臺北市大安區和平東路一段１１１號三十一樓	194	31,765	11.7	1	全筆	商
2019/06/11	臺北市大安區和平東路一段１０１號三十一樓	194	31,540	11.7	1	全筆	商
2019/04/22	臺北市大安區和平東路一段１１１號三十五樓	205	60,568	21.1	1	全筆	商
2019/04/17	臺北市大安區金山南路二段２３５號１２樓	115	5,700	3.3	1	全筆	商
2019/04/15	臺北市大安區金山南路二段２３９號三樓	120	2,670	1.6	1	全筆	商
2019/03/12	臺北市大安區和平東路一段１０１號十樓	124	21,500	11.4	1	全筆	商
2019/03/05	臺北市大安區金山南路二段２３９號１２樓	121	5,858	3.3	1	全筆	商
2018/12/10	臺北市大安區和平東路一段１１１號三十六樓	214	47,000	15.9	1	全筆	商
2018/11/29	臺北市大安區金山南路二段２３５號９樓	0	9	0.0	0	全筆	商
2018/11/16	臺北市大安區和平東路一段１０１號５樓	119	15,660	9.0	1	全筆	商
2018/07/26	臺北市大安區金山南路二段２３５號２樓	0	5	0.0	0	全筆	商	含管理費租金含管理費。
2018/06/06	臺北市大安區和平東路一段１０１號１８樓	161	23,350	10.3	1	全筆	商
2018/06/06	臺北市大安區和平東路一段１１１號１８樓	161	23,450	10.2	1	全筆	商
2018/04/12	臺北市大安區和平東路一段１１１號１１樓	142	23,188	11.6	1	全筆	商
2018/04/08	臺北市大安區和平東路一段１１１號３樓	107	17,450	10.2	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2018/03/27	臺北市大安區和平東路一段１０１號十樓	125	3,815	2.0	1	全筆	商	權利人有2位本件係特殊交易-建物部分持分移轉移轉面積30.51坪內含車公面積3.26坪但車公面積不計價因原屬買方所有故每坪實際成交單價新台幣140萬元正
2018/02/01	臺北市大安區和平東路１段１１１號２３樓	165	26,800	11.8	1	全筆	商
2018/01/29	臺北市大安區金山南路二段２３５號９樓	0	9	0.0	0	全筆	商
2017/08/15	臺北市大安區和平東路一段１１１號二十五樓	171	27,800	11.8	1	全筆	商
2017/08/13	臺北市大安區金山南路二段２３９號９樓	136	6,480	3.3	1	全筆	商	含增建含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/04/24	臺北市大安區金山南路二段239號3樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2017/04/24	臺北市大安區金山南路二段239號12樓	0	6	0.0	0	全筆	商
2016/10/03	臺北市大安區金山南路二段233號二樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2016/05/09	臺北市大安區金山南路二段235號2樓	0	5	0.0	0	全筆	商
2015/11/13	臺北市大安區金山南路二段239號12樓	0	7	0.0	0	全筆	商
2015/11/12	臺北市大安區金山南路二段239號3樓	0	3	0.0	0	全筆	商
2015/11/09	臺北市大安區和平東路一段１１１號三十七樓	225	66,000	21.5	1	全筆	商	1.含露臺面積

2025/12/19全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號四樓
129 萬/坪
17,030 萬
9.0 坪1 筆土地商
含增建
備註：2個坡道平面車位位於地下五層；2個坡道機械車位位於地下七層其他增建
2024/03/22全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號三樓
147 萬/坪
21,750 萬
10.3 坪1 筆土地商
2024/03/01全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號二十樓
182 萬/坪
26,500 萬
10.3 坪1 筆土地商
備註：依113.3.25更名協議書辦理受讓人產權登記
2023/04/15全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號二樓
140 萬/坪
3,000 萬
1.5 坪1 筆土地商
2022/12/27全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號二樓
138 萬/坪
2,950 萬
1.5 坪1 筆土地商
備註：含仲介費
2022/09/21全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號六樓
163 萬/坪
26,995 萬
11.7 坪1 筆土地商
2022/07/28全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號七樓
164 萬/坪
26,500 萬
11.6 坪1 筆土地商
2022/05/13全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號七樓
134 萬/坪
6,500 萬
3.4 坪1 筆土地商
2022/05/02全筆
臺北市大安區金山南路二段２３３號三樓
83 萬/坪
3,088 萬
1.7 坪1 筆土地商
2022/03/07全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號六樓
146 萬/坪
24,220 萬
11.5 坪1 筆土地商
2022/03/07全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號九樓
150 萬/坪
24,730 萬
11.4 坪1 筆土地商
2022/02/26全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號十三樓
171 萬/坪
27,880 萬
11.4 坪1 筆土地商
2022/01/19全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號二十七樓
173 萬/坪
21,556 萬
8.8 坪1 筆土地商
2021/10/06全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十一樓
177 萬/坪
25,800 萬
10.3 坪1 筆土地商
2021/10/06全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號二十一樓
178 萬/坪
25,800 萬
10.2 坪1 筆土地商
2021/10/01全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號十九樓
164 萬/坪
23,988 萬
10.3 坪1 筆土地商
2021/06/29全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十三樓
171 萬/坪
28,500 萬
11.8 坪1 筆土地商
2021/06/10全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十八樓
189 萬/坪
30,428 萬
11.7 坪1 筆土地商
2021/05/12全筆
和平東路一段１１１號三十二樓
197 萬/坪
32,000 萬
11.7 坪1 筆土地商
2021/05/02全筆
和平東路一段１１１號八樓
156 萬/坪
25,800 萬
11.5 坪1 筆土地商
2021/04/24全筆
和平東路一段１０１號五樓
131 萬/坪
17,088 萬
9.0 坪1 筆土地商
2021/03/27全筆
和平東路一段１０１號二十四樓
169 萬/坪
27,660 萬
11.4 坪1 筆土地商
2021/03/22全筆
和平東路一段１０１號十一樓
145 萬/坪
23,700 萬
11.5 坪1 筆土地商
2021/01/25全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十二樓
176 萬/坪
28,733 萬
11.6 坪1 筆土地商
2020/10/31全筆
和平東路一段１１１號十四樓
147 萬/坪
23,888 萬
11.5 坪1 筆土地商
2020/10/10全筆
和平東路一段１１１號二十四樓
167 萬/坪
27,360 萬
11.5 坪1 筆土地商
2020/10/07全筆
和平東路一段１１１號四樓
145 萬/坪
18,480 萬
9.0 坪1 筆土地商
2020/08/03全筆
和平東路一段１０１號二十七樓
170 萬/坪
21,650 萬
8.9 坪1 筆土地商
2020/04/05全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號８樓
115 萬/坪
5,700 萬
3.3 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。雙方合意二停車位母子停車位共計拆價新台幣500萬元整單一停車位不另拆價。
2020/03/05全筆
和平東路一段１０１號二十六樓
170 萬/坪
27,300 萬
11.4 坪1 筆土地商
2020/01/05全筆
臺北市大安區金山南路二段２３９號１１樓
96 萬/坪
5,700 萬
3.3 坪1 筆土地商
2019/11/29全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號三十三樓
221 萬/坪
35,595 萬
11.6 坪1 筆土地商
2019/11/29全筆
和平東路一段１０１號三十三樓
198 萬/坪
32,025 萬
11.6 坪1 筆土地商
2019/11/13全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號二十六樓
170 萬/坪
27,376 萬
11.4 坪1 筆土地商
2019/11/05全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號九樓
139 萬/坪
22,350 萬
11.4 坪1 筆土地商
2019/11/05全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號十三樓
147 萬/坪
23,950 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/11/04全筆
臺北市大安區金山南路二段２３３號２樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/10/22全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十五樓
171 萬/坪
27,500 萬
11.4 坪1 筆土地商
2019/10/18全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號８樓
93 萬/坪
21,500 萬
11.6 坪1 筆土地商
2019/10/02全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號十七樓
160 萬/坪
23,080 萬
10.3 坪1 筆土地商
2019/10/02全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號十七樓
160 萬/坪
22,888 萬
10.2 坪1 筆土地商
2019/09/03全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號１０樓
117 萬/坪
22,100 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/09/03全筆
和平東路一段１１１號三十四樓
199 萬/坪
32,285 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/09/03全筆
和平東路一段１０１號三十四樓
199 萬/坪
32,435 萬
11.6 坪1 筆土地商
2019/07/03全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號三十樓
193 萬/坪
31,380 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/07/03全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號三十樓
193 萬/坪
31,490 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/06/24全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號二十九樓
191 萬/坪
31,168 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/06/14全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十樓
164 萬/坪
23,900 萬
10.4 坪1 筆土地商
2019/06/12全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號二十九樓
191 萬/坪
31,170 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/06/11全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號十四樓
148 萬/坪
23,988 萬
11.5 坪1 筆土地商
2019/06/11全筆
臺北市大安區金山南路二段２３９號六樓
120 萬/坪
5,600 萬
3.3 坪1 筆土地商
2019/06/11全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號三十一樓
194 萬/坪
31,765 萬
11.7 坪1 筆土地商
2019/06/11全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號三十一樓
194 萬/坪
31,540 萬
11.7 坪1 筆土地商
2019/04/22全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號三十五樓
205 萬/坪
60,568 萬
21.1 坪1 筆土地商
2019/04/17全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號１２樓
115 萬/坪
5,700 萬
3.3 坪1 筆土地商
2019/04/15全筆
臺北市大安區金山南路二段２３９號三樓
120 萬/坪
2,670 萬
1.6 坪1 筆土地商
2019/03/12全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號十樓
124 萬/坪
21,500 萬
11.4 坪1 筆土地商
2019/03/05全筆
臺北市大安區金山南路二段２３９號１２樓
121 萬/坪
5,858 萬
3.3 坪1 筆土地商
2018/12/10全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號三十六樓
214 萬/坪
47,000 萬
15.9 坪1 筆土地商
2018/11/29全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號９樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/11/16全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號５樓
119 萬/坪
15,660 萬
9.0 坪1 筆土地商
2018/07/26全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號２樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金含管理費。
2018/06/06全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號１８樓
161 萬/坪
23,350 萬
10.3 坪1 筆土地商
2018/06/06全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號１８樓
161 萬/坪
23,450 萬
10.2 坪1 筆土地商
2018/04/12全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號１１樓
142 萬/坪
23,188 萬
11.6 坪1 筆土地商
2018/04/08全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號３樓
107 萬/坪
17,450 萬
10.2 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2018/03/27全筆
臺北市大安區和平東路一段１０１號十樓
125 萬/坪
3,815 萬
2.0 坪1 筆土地商
備註：權利人有2位本件係特殊交易-建物部分持分移轉移轉面積30.51坪內含車公面積3.26坪但車公面積不計價因原屬買方所有故每坪實際成交單價新台幣140萬元正
2018/02/01全筆
臺北市大安區和平東路１段１１１號２３樓
165 萬/坪
26,800 萬
11.8 坪1 筆土地商
2018/01/29全筆
臺北市大安區金山南路二段２３５號９樓
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/08/15全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號二十五樓
171 萬/坪
27,800 萬
11.8 坪1 筆土地商
2017/08/13全筆
臺北市大安區金山南路二段２３９號９樓
136 萬/坪
6,480 萬
3.3 坪1 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物-陽台加窗。
2017/04/24全筆
臺北市大安區金山南路二段239號3樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/04/24全筆
臺北市大安區金山南路二段239號12樓
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/10/03全筆
臺北市大安區金山南路二段233號二樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/05/09全筆
臺北市大安區金山南路二段235號2樓
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/11/13全筆
臺北市大安區金山南路二段239號12樓
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/11/12全筆
臺北市大安區金山南路二段239號3樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地商
2015/11/09全筆
臺北市大安區和平東路一段１１１號三十七樓
225 萬/坪
66,000 萬
21.5 坪1 筆土地商
備註：1.含露臺面積

同段行情：金華段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1457 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 3 筆持分移轉顯示 2 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

和平大苑社區B棟

6 棟・2014 完工・房價中位 129.5 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。