台北市大安區龍泉段一小段 557 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆持分移轉顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/05/28	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號	172	3,615	3.6	2	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	6259建號及其座落土地持份178/10000。
2026/05/28	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號	172	3,673	3.6	2	全筆	—	都市:其他:第三種住宅區。	6258建號及其座落土地持份180/10000。
2025/10/11	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號五樓	120	6,050	6.5	2	全筆	—	住
2025/03/13	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號三樓	153	6,238	6.4	2	全筆	—	住
2024/03/06	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號	170	3,576	3.6	2	全筆	—	住	預售分件
2024/03/06	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號	168	3,599	3.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/11/17	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	152	6,180	6.4	5	全筆	—	住
2021/11/17	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號十二樓	152	6,180	6.4	2	全筆	—	住	預售分件
2021/11/10	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號十二樓	149	6,049	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/11/10	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	149	6,049	6.5	5	全筆	—	住
2021/11/07	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號三樓	135	5,520	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/11/07	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號七樓	138	5,610	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/11/07	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號六樓	138	5,580	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/11/07	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	135	5,520	6.5	5	全筆	—	住
2021/11/07	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	138	5,610	6.5	5	全筆	—	住
2021/11/07	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	138	5,580	6.5	5	全筆	—	住
2021/11/06	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號四樓	135	5,510	6.5	2	全筆	—	住	預售分件新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國113年7月30日由配偶轉讓,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/06	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	135	5,510	6.5	5	全筆	—	住
2021/10/31	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號十樓	147	5,976	6.4	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/31	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號十樓	143	5,811	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/31	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號十一樓	144	5,868	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/31	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	147	5,976	6.4	5	全筆	—	住
2021/10/31	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	142	5,811	6.5	5	全筆	—	住
2021/10/31	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	144	5,868	6.5	5	全筆	—	住
2021/10/30	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號五樓	137	5,550	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/30	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	137	5,550	6.5	5	全筆	—	住
2021/10/29	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號八樓	141	4,200	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/29	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	141	4,200	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/24	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號三樓	135	3,720	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/24	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號四樓	136	3,728	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/24	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	136	3,720	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/24	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	136	3,728	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/20	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號十二樓	147	4,359	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/20	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	147	4,359	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/19	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號八樓	144	5,820	6.4	2	全筆	—	住	預售分件新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國113年6月21日由配偶轉讓,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/19	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	144	5,820	6.4	5	全筆	—	住
2021/10/18	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號十一樓	146	4,335	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/18	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	147	4,335	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/17	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號十樓	144	4,287	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/17	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	145	4,287	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/15	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號九樓	147	5,966	6.4	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/15	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號九樓	142	5,768	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/15	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	147	5,966	6.4	5	全筆	—	住
2021/10/15	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	142	5,768	6.5	5	全筆	—	住
2021/10/14	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號七樓	142	5,760	6.4	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/14	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號六樓	138	3,795	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/14	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號十一樓	149	6,025	6.4	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/14	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	142	5,760	6.4	5	全筆	—	住
2021/10/14	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	149	6,025	6.4	5	全筆	—	住
2021/10/14	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	139	3,795	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/13	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號五樓	137	3,764	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/13	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	137	3,764	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/10	臺北市大安區新生南路三段７０巷６號八樓	140	5,688	6.5	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/10	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號七樓	138	4,122	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/10	臺北市大安區新生南路三段７０巷８號六樓	142	5,720	6.4	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/10	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	142	5,720	6.4	5	全筆	—	住
2021/10/10	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	140	5,688	6.5	5	全筆	—	住
2021/10/10	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	139	4,122	4.6	5	全筆	—	住
2021/10/09	臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號九樓	144	4,263	4.6	2	全筆	—	住	預售分件
2021/10/09	臺北市大安區新生南路三段70巷6號等	144	4,263	4.6	5	全筆	—	住
2019/09/05	龍泉段一小段557地號	262	2,695	10.3	1	全筆	2.2×	住宅區
2014/01/20	臺北市大安區新生南路三段７０巷２弄１號	123	637	6.4	2	全筆	—	住	土地與建物皆持分買賣

2026/05/28全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號
172 萬/坪
3,615 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
備註：6259建號及其座落土地持份178/10000。
2026/05/28全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號
172 萬/坪
3,673 萬
3.6 坪2 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
備註：6258建號及其座落土地持份180/10000。
2025/10/11全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號五樓
120 萬/坪
6,050 萬
6.5 坪2 筆土地住
2025/03/13全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號三樓
153 萬/坪
6,238 萬
6.4 坪2 筆土地住
2024/03/06全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號
170 萬/坪
3,576 萬
3.6 坪2 筆土地住
預售分件
2024/03/06全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號
168 萬/坪
3,599 萬
3.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/11/17全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
152 萬/坪
6,180 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/11/17全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號十二樓
152 萬/坪
6,180 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/11/10全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號十二樓
149 萬/坪
6,049 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/11/10全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
149 萬/坪
6,049 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/11/07全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號三樓
135 萬/坪
5,520 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/11/07全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號七樓
138 萬/坪
5,610 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/11/07全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號六樓
138 萬/坪
5,580 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/11/07全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
135 萬/坪
5,520 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/11/07全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
138 萬/坪
5,610 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/11/07全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
138 萬/坪
5,580 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/11/06全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號四樓
135 萬/坪
5,510 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國113年7月30日由配偶轉讓,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/11/06全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
135 萬/坪
5,510 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/10/31全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號十樓
147 萬/坪
5,976 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/31全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號十樓
143 萬/坪
5,811 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/31全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號十一樓
144 萬/坪
5,868 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/31全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
147 萬/坪
5,976 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/10/31全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
142 萬/坪
5,811 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/10/31全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
144 萬/坪
5,868 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/10/30全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號五樓
137 萬/坪
5,550 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/30全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
137 萬/坪
5,550 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/10/29全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號八樓
141 萬/坪
4,200 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/29全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
141 萬/坪
4,200 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/24全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號三樓
135 萬/坪
3,720 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/24全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號四樓
136 萬/坪
3,728 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/24全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
136 萬/坪
3,720 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/24全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
136 萬/坪
3,728 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/20全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號十二樓
147 萬/坪
4,359 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/20全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
147 萬/坪
4,359 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/19全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號八樓
144 萬/坪
5,820 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
備註：新成屋尚未成立管委會,後達一定交屋戶數後成立管委會。本約於民國113年6月21日由配偶轉讓,金額不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2021/10/19全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
144 萬/坪
5,820 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/10/18全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號十一樓
146 萬/坪
4,335 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/18全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
147 萬/坪
4,335 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/17全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號十樓
144 萬/坪
4,287 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/17全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
145 萬/坪
4,287 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/15全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號九樓
147 萬/坪
5,966 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/15全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號九樓
142 萬/坪
5,768 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/15全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
147 萬/坪
5,966 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/10/15全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
142 萬/坪
5,768 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/10/14全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號七樓
142 萬/坪
5,760 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/14全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號六樓
138 萬/坪
3,795 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/14全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號十一樓
149 萬/坪
6,025 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/14全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
142 萬/坪
5,760 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/10/14全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
149 萬/坪
6,025 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/10/14全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
139 萬/坪
3,795 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/13全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號五樓
137 萬/坪
3,764 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/13全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
137 萬/坪
3,764 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/10全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷６號八樓
140 萬/坪
5,688 萬
6.5 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/10全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號七樓
138 萬/坪
4,122 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/10全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷８號六樓
142 萬/坪
5,720 萬
6.4 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/10全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
142 萬/坪
5,720 萬
6.4 坪5 筆土地住
2021/10/10全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
140 萬/坪
5,688 萬
6.5 坪5 筆土地住
2021/10/10全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
139 萬/坪
4,122 萬
4.6 坪5 筆土地住
2021/10/09全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷１０號九樓
144 萬/坪
4,263 萬
4.6 坪2 筆土地住
預售分件
2021/10/09全筆
臺北市大安區新生南路三段70巷6號等
144 萬/坪
4,263 萬
4.6 坪5 筆土地住
2019/09/05全筆
龍泉段一小段557地號
262 萬/坪
2,695 萬
10.3 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2014/01/20全筆
臺北市大安區新生南路三段７０巷２弄１號
123 萬/坪
637 萬
6.4 坪2 筆土地住
備註：土地與建物皆持分買賣