台北市大安區龍泉段一小段 789 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/09	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號七樓之１	130	1,700	1.3	2	全筆	商	含增建陽台外推
2025/01/13	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之３	122	1,140	0.8	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/12/31	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之１	109	1,255	1.1	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/06/30	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號十樓之４	116	1,838	1.7	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/04/21	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號七樓之１	99	1,300	1.3	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/04/01	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號六樓之３	108	1,500	1.4	2	全筆	商
2023/06/02	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號四樓之３	95	1,360	1.4	2	全筆	商	含增建夾層
2023/02/09	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號九樓之１０	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2022/09/13	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號九樓之１０	84	1,450	1.8	2	全筆	商	含增建
2021/10/17	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號五樓之４	86	1,580	1.9	2	全筆	商
2021/10/13	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之４	79	1,323	1.7	2	全筆	商
2021/04/24	羅斯福路三段３２５號十樓之７	80	1,050	1.3	2	全筆	商
2020/09/04	羅斯福路三段３２５號十樓之２	78	730	0.8	2	全筆	商
2018/10/20	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之３	78	730	0.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/10/22	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號９樓之１０	77	1,328	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/03/26	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號４樓	75	2,770	3.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物-部分主建物變更為陽台。
2017/03/17	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號二樓之１	52	988	1.7	2	全筆	商	建物現況無隔間,且與四鄰建物均打通隔牆後共同出租,無法單獨使用,也礙難向銀行申請抵押借貸。
2015/08/14	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號十樓之７	69	900	1.3	1	全筆	商
2013/11/14	臺北市大安區羅斯福路三段３２５號四樓之６	88	3,780	4.4	2	全筆	商
2013/04/14	台北市大安區羅斯福路三段３２５號４樓之３	85	1,221	1.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/03/09	台北市大安區羅斯福路三段３２５號１０樓之９	74	830	1.1	2	全筆	商
2012/12/11	台北市大安區羅斯福路三段325號	0	21	0.0	0	全筆	商
2012/10/01	台北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之３	66	610	0.8	2	全筆	住

2026/01/09全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號七樓之１
130 萬/坪
1,700 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/01/13全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之３
122 萬/坪
1,140 萬
0.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/12/31全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之１
109 萬/坪
1,255 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/06/30全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號十樓之４
116 萬/坪
1,838 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/04/21全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號七樓之１
99 萬/坪
1,300 萬
1.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/04/01全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號六樓之３
108 萬/坪
1,500 萬
1.4 坪2 筆土地商
2023/06/02全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號四樓之３
95 萬/坪
1,360 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2023/02/09全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號九樓之１０
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2022/09/13全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號九樓之１０
84 萬/坪
1,450 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
2021/10/17全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號五樓之４
86 萬/坪
1,580 萬
1.9 坪2 筆土地商
2021/10/13全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之４
79 萬/坪
1,323 萬
1.7 坪2 筆土地商
2021/04/24全筆
羅斯福路三段３２５號十樓之７
80 萬/坪
1,050 萬
1.3 坪2 筆土地商
2020/09/04全筆
羅斯福路三段３２５號十樓之２
78 萬/坪
730 萬
0.8 坪2 筆土地商
2018/10/20全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之３
78 萬/坪
730 萬
0.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/10/22全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號９樓之１０
77 萬/坪
1,328 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/03/26全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號４樓
75 萬/坪
2,770 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物-部分主建物變更為陽台。
2017/03/17全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號二樓之１
52 萬/坪
988 萬
1.7 坪2 筆土地商
備註：建物現況無隔間,且與四鄰建物均打通隔牆後共同出租,無法單獨使用,也礙難向銀行申請抵押借貸。
2015/08/14全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號十樓之７
69 萬/坪
900 萬
1.3 坪1 筆土地商
2013/11/14全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３２５號四樓之６
88 萬/坪
3,780 萬
4.4 坪2 筆土地商
2013/04/14全筆
台北市大安區羅斯福路三段３２５號４樓之３
85 萬/坪
1,221 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/03/09全筆
台北市大安區羅斯福路三段３２５號１０樓之９
74 萬/坪
830 萬
1.1 坪2 筆土地商
2012/12/11全筆
台北市大安區羅斯福路三段325號
0 萬/坪
21 萬
0.0 坪0 筆土地商
2012/10/01全筆
台北市大安區羅斯福路三段３２５號八樓之３
66 萬/坪
610 萬
0.8 坪2 筆土地住

同段行情：龍泉段一小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 281・倍數 1.9×・1355 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 5 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

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這塊地上的建物

台北市大安區羅斯福路3段325號

1 棟・1980 完工・房價中位 129.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。