台北市大安區龍泉段一小段 801 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 14 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/17	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號六樓之３	94	8,690	6.8	2	全筆	商	含增建陽台外推
2025/04/10	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十四樓	91	11,200	8.4	2	全筆	商
2024/05/30	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十八樓之２	102	12,806	8.8	2	全筆	商
2024/05/03	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十一樓之２	100	9,306	8.0	2	全筆	商	含增建土地價格:52359513元整、建物價格:40700487元整。成交總價內含車位價格新台幣300萬元整其他增建
2024/04/18	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號三樓	112	16,536	11.2	2	全筆	商
2023/06/19	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十八樓	125	13,150	9.3	2	全筆	商	急售／債務受債權債務關係影響或債務抵償
2023/02/22	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十七樓之２	101	11,200	8.2	2	全筆	商
2022/12/15	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號五樓	101	9,980	41.1	2	全筆	商
2021/07/18	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號五樓之２	104	5,950	4.2	2	全筆	商	含增建未登記建物
2021/05/21	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十六樓之２	0	13	0.0	0	全筆	商
2020/12/25	羅斯福路三段３０９號十七樓之１	118	13,000	8.0	2	全筆	商
2020/12/21	羅斯福路三段３０９號六樓	94	7,550	7.0	2	全筆	商	含增建
2020/10/30	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號５樓之１	0	8	0.0	0	全筆	商	含管理費租金不含管理費
2019/08/13	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號１３樓	93	10,500	8.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/07/23	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號１０樓之１	90	6,288	5.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/12/23	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十樓之２	90	5,080	4.1	2	全筆	商
2018/09/12	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號１７樓	91	13,500	9.9	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/06/20	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號９樓之２	0	7	0.0	0	全筆	商
2018/03/29	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號５樓之１	0	10	0.0	0	全筆	商
2018/03/29	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號９樓之３	0	13	0.0	0	全筆	商
2018/01/11	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十九樓	0	13	0.0	0	全筆	商
2017/05/04	臺北市大安區斯福路三段309號18樓之2	0	10	0.0	0	全筆	商
2016/03/25	臺北市大安區羅斯福路三段309號5樓之1	0	10	12.6	1	全筆	商
2015/10/15	臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十七樓之２	138	12,996	8.2	2	全筆	商
2015/03/05	臺北市大安區羅斯福路3段309號	0	26	0.0	0	全筆	商
2014/05/28	臺北市大安區羅斯福路三段309號7樓之1	0	8	40.1	0	全筆	商	此租金含12%租賃稅及二代建保
2014/04/25	臺北市大安區羅斯福路3段309號11樓之2	120	11,160	8.0	2	全筆	商
2014/04/21	臺北市大安區羅斯福路三段311.313.315號	0	86	0.0	0	全筆	商
2014/04/21	臺北市大安區羅斯福路三段2F之1及2F之2	0	34	0.0	0	全筆	商
2014/03/31	臺北市大安區羅斯福路三段309號13樓之2	0	20	0.0	0	全筆	商	租賃範圍含車位,但無法區分車位面積。
2013/12/15	臺北市大安區羅斯福路3段309號19樓之2	113	32,050	17.5	2	全筆	商
2013/11/21	臺北市大安區羅斯福路3段309號17樓之1	118	13,000	8.0	2	全筆	商
2013/11/16	臺北市大安區羅斯福路3段309號11樓	104	11,750	8.3	2	全筆	商
2013/05/19	臺北市大安區羅斯福路三段309號15樓之2	112	11,500	7.7	2	全筆	商
2012/06/28	臺北市大安區羅斯福路三段309號14樓	96	11,860	8.4	2	全筆	商
2012/06/12	臺北市大安區羅斯福路三段309號14樓之1	101	10,500	7.4	2	全筆	商
2011/10/21	臺北市大安區羅斯福路三段309號14樓之2	85	9,538	8.2	2	全筆	商
2010/04/29	臺北市大安區羅斯福路三段309號16樓	92	12,642	9.8	2	全筆	商
2010/04/28	臺北市大安區羅斯福路三段309號16樓之1及	95	10,227	7.8	2	全筆	商
2010/04/28	臺北市大安區羅斯福路三段309號16樓之2	94	10,135	7.8	2	全筆	商
2010/04/10	臺北市大安區羅斯福路三段309號11樓之1	90	9,298	7.4	2	全筆	商
2010/03/22	臺北市大安區羅斯福路3段309號17樓	103	15,260	9.9	2	全筆	商
2010/03/22	臺北市大安區羅斯福路3段309號6樓之2	97	4,406	4.0	2	全筆	商
2010/03/22	臺北市大安區羅斯福路3段319號等共有部分	—	610	0.3	0	全筆	商
2010/03/14	臺北市大安區羅斯福路三段309號13樓	98	11,080	8.3	2	全筆	商
2010/02/25	臺北市大安區羅斯福路三段309號15樓	100	13,710	9.7	2	全筆	商

2026/04/17全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號六樓之３
94 萬/坪
8,690 萬
6.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2025/04/10全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十四樓
91 萬/坪
11,200 萬
8.4 坪2 筆土地商
2024/05/30全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十八樓之２
102 萬/坪
12,806 萬
8.8 坪2 筆土地商
2024/05/03全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十一樓之２
100 萬/坪
9,306 萬
8.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：土地價格:52359513元整、建物價格:40700487元整。成交總價內含車位價格新台幣300萬元整其他增建
2024/04/18全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號三樓
112 萬/坪
16,536 萬
11.2 坪2 筆土地商
2023/06/19全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十八樓
125 萬/坪
13,150 萬
9.3 坪2 筆土地商
急售／債務
備註：受債權債務關係影響或債務抵償
2023/02/22全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十七樓之２
101 萬/坪
11,200 萬
8.2 坪2 筆土地商
2022/12/15全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號五樓
101 萬/坪
9,980 萬
41.1 坪2 筆土地商
2021/07/18全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號五樓之２
104 萬/坪
5,950 萬
4.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：未登記建物
2021/05/21全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十六樓之２
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2020/12/25全筆
羅斯福路三段３０９號十七樓之１
118 萬/坪
13,000 萬
8.0 坪2 筆土地商
2020/12/21全筆
羅斯福路三段３０９號六樓
94 萬/坪
7,550 萬
7.0 坪2 筆土地商
含增建
2020/10/30全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號５樓之１
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金不含管理費
2019/08/13全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號１３樓
93 萬/坪
10,500 萬
8.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/07/23全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號１０樓之１
90 萬/坪
6,288 萬
5.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/12/23全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十樓之２
90 萬/坪
5,080 萬
4.1 坪2 筆土地商
2018/09/12全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號１７樓
91 萬/坪
13,500 萬
9.9 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/06/20全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號９樓之２
0 萬/坪
7 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/03/29全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號５樓之１
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/03/29全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號９樓之３
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2018/01/11全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十九樓
0 萬/坪
13 萬
0.0 坪0 筆土地商
2017/05/04全筆
臺北市大安區斯福路三段309號18樓之2
0 萬/坪
10 萬
0.0 坪0 筆土地商
2016/03/25全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號5樓之1
0 萬/坪
10 萬
12.6 坪1 筆土地商
2015/10/15全筆
臺北市大安區羅斯福路三段３０９號十七樓之２
138 萬/坪
12,996 萬
8.2 坪2 筆土地商
2015/03/05全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號
0 萬/坪
26 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/05/28全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號7樓之1
0 萬/坪
8 萬
40.1 坪0 筆土地商
備註：此租金含12%租賃稅及二代建保
2014/04/25全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號11樓之2
120 萬/坪
11,160 萬
8.0 坪2 筆土地商
2014/04/21全筆
臺北市大安區羅斯福路三段311.313.315號
0 萬/坪
86 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/04/21全筆
臺北市大安區羅斯福路三段2F之1及2F之2
0 萬/坪
34 萬
0.0 坪0 筆土地商
2014/03/31全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號13樓之2
0 萬/坪
20 萬
0.0 坪0 筆土地商
備註：租賃範圍含車位,但無法區分車位面積。
2013/12/15全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號19樓之2
113 萬/坪
32,050 萬
17.5 坪2 筆土地商
2013/11/21全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號17樓之1
118 萬/坪
13,000 萬
8.0 坪2 筆土地商
2013/11/16全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號11樓
104 萬/坪
11,750 萬
8.3 坪2 筆土地商
2013/05/19全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號15樓之2
112 萬/坪
11,500 萬
7.7 坪2 筆土地商
2012/06/28全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號14樓
96 萬/坪
11,860 萬
8.4 坪2 筆土地商
2012/06/12全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號14樓之1
101 萬/坪
10,500 萬
7.4 坪2 筆土地商
2011/10/21全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號14樓之2
85 萬/坪
9,538 萬
8.2 坪2 筆土地商
2010/04/29全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號16樓
92 萬/坪
12,642 萬
9.8 坪2 筆土地商
2010/04/28全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號16樓之1及
95 萬/坪
10,227 萬
7.8 坪2 筆土地商
2010/04/28全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號16樓之2
94 萬/坪
10,135 萬
7.8 坪2 筆土地商
2010/04/10全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號11樓之1
90 萬/坪
9,298 萬
7.4 坪2 筆土地商
2010/03/22全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號17樓
103 萬/坪
15,260 萬
9.9 坪2 筆土地商
2010/03/22全筆
臺北市大安區羅斯福路3段309號6樓之2
97 萬/坪
4,406 萬
4.0 坪2 筆土地商
2010/03/22全筆
臺北市大安區羅斯福路3段319號等共有部分
— 萬/坪
610 萬
0.3 坪0 筆土地商
2010/03/14全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號13樓
98 萬/坪
11,080 萬
8.3 坪2 筆土地商
2010/02/25全筆
臺北市大安區羅斯福路三段309號15樓
100 萬/坪
13,710 萬
9.7 坪2 筆土地商