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基泰台大

台北市大安區羅斯福路3段309號・住宅大樓・19 樓・屋齡 13 年・2 棟

別名：基泰台大社區管理委員會

近一年中位單價

94.1萬/坪

-11.4%vs 大安區n=1，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 109.8 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1329 元/坪・3 筆

價格走勢

歷史區間 84.7–138.0 萬/坪・2010/02～2026/04・共 32 筆

買賣成交紀錄最近 46 筆

顯示 14 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/04/17
台北市大安區羅斯福路3段309號
94.1萬/坪
8,690 萬
92.4 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 13 年・4房2廳2衛
坡道機械 600萬含增建
2025/04/10
台北市大安區羅斯福路3段309號
109.8萬/坪
11,200 萬
91.4 坪・14/19F・住宅大樓・屋齡 12 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 1,163萬）
2024/05/30
台北市大安區羅斯福路3段309號
124.3萬/坪
12,806 萬
93.7 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
坡道平面（未分開計價，估 1,163萬）
2024/05/03
台北市大安區羅斯福路3段309號
100.0萬/坪
9,306 萬
90.1 坪・11/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2024/04/18
台北市大安區羅斯福路3段309號
124.4萬/坪
16,536 萬
126.7 坪・3/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・2房0廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2023/06/19
台北市大安區羅斯福路3段309號
125.0萬/坪
13,150 萬
105.2 坪・18/19F・住宅大樓・屋齡 11 年・4房2廳3衛
2023/02/22
台北市大安區羅斯福路3段309號
101.3萬/坪
11,200 萬
110.6 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 10 年・4房1廳2衛
坡道平面 600萬
2022/12/15
台北市大安區羅斯福路3段309號
100.6萬/坪
9,980 萬
99.2 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 10 年
2021/07/18
台北市大安區羅斯福路3段309號
103.8萬/坪
5,950 萬
57.3 坪・5/19F・住宅大樓・屋齡 9 年・3房2廳2衛
含增建
2020/12/25
台北市大安區羅斯福路3段309號
137.2萬/坪
13,000 萬
89.1 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2020/12/21
台北市大安區羅斯福路3段309號
93.8萬/坪
7,550 萬
77.8 坪・6/19F・住宅大樓・屋齡 8 年・4房2廳3衛
坡道平面 250萬含增建
2019/08/13
台北市大安區羅斯福路3段309號
93.1萬/坪
10,500 萬
112.8 坪・13/19F・住宅大樓・屋齡 7 年・4房2廳2衛
坡道平面 700萬含增建
2019/07/23
台北市大安區羅斯福路3段309號
89.6萬/坪
6,288 萬
70.2 坪・10/19F・其他・屋齡 7 年・3房2廳2衛
坡道平面 300萬含增建
2018/12/23
台北市大安區羅斯福路3段309號
103.1萬/坪
5,080 萬
45.5 坪・10/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・2房2廳1衛
坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/09/12
台北市大安區羅斯福路3段309號
91.2萬/坪
13,500 萬
148.0 坪・17/19F・住宅大樓・屋齡 6 年・6房2廳3衛
坡道平面 1,400萬含增建

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/04/17	台北市大安區羅斯福路3段309號	94.1	8,690	92.4	6/19F	住宅大樓	13年	4房2廳2衛	坡道機械 600萬	含增建
2025/04/10	台北市大安區羅斯福路3段309號	109.8	11,200	91.4	14/19F	住宅大樓	12年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 1,163萬）
2024/05/30	台北市大安區羅斯福路3段309號	124.3	12,806	93.7	18/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	坡道平面（未分開計價，估 1,163萬）
2024/05/03	台北市大安區羅斯福路3段309號	100.0	9,306	90.1	11/19F	住宅大樓	11年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2024/04/18	台北市大安區羅斯福路3段309號	124.4	16,536	126.7	3/19F	住宅大樓	11年	2房0廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2023/06/19	台北市大安區羅斯福路3段309號	125.0	13,150	105.2	18/19F	住宅大樓	11年	4房2廳3衛	—
2023/02/22	台北市大安區羅斯福路3段309號	101.3	11,200	110.6	17/19F	住宅大樓	10年	4房1廳2衛	坡道平面 600萬
2022/12/15	台北市大安區羅斯福路3段309號	100.6	9,980	99.2	5/19F	住宅大樓	10年	—	—
2021/07/18	台北市大安區羅斯福路3段309號	103.8	5,950	57.3	5/19F	住宅大樓	9年	3房2廳2衛	—	含增建
2020/12/25	台北市大安區羅斯福路3段309號	137.2	13,000	89.1	17/19F	住宅大樓	8年	4房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 775萬）
2020/12/21	台北市大安區羅斯福路3段309號	93.8	7,550	77.8	6/19F	住宅大樓	8年	4房2廳3衛	坡道平面 250萬	含增建
2019/08/13	台北市大安區羅斯福路3段309號	93.1	10,500	112.8	13/19F	住宅大樓	7年	4房2廳2衛	坡道平面 700萬	含增建
2019/07/23	台北市大安區羅斯福路3段309號	89.6	6,288	70.2	10/19F	其他	7年	3房2廳2衛	坡道平面 300萬	含增建
2018/12/23	台北市大安區羅斯福路3段309號	103.1	5,080	45.5	10/19F	住宅大樓	6年	2房2廳1衛	坡道平面（未分開計價，估 388萬）
2018/09/12	台北市大安區羅斯福路3段309號	91.2	13,500	148.0	17/19F	住宅大樓	6年	6房2廳3衛	坡道平面 1,400萬	含增建

顯示 15 / 32 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 2 對）

中位持有

8.9 年

中位總報酬

-8.4%

中位年化報酬

-1.0%

近三年賣出 -0.4%

賠售比例

67%

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路3段309號	2012/06/28	96.1	2025/04/10	90.7	12.8 年	-5.6%
羅斯福路3段309號	2014/04/25	120.1	2024/05/03	100.0	10 年	-16.7%
羅斯福路3段309號	2015/10/15	138.0	2023/02/22	101.3	7.4 年	-26.6%
羅斯福路3段309號	2013/11/21	117.6	2020/12/25	117.6	7.1 年	0%
羅斯福路3段309號	2010/03/14	98.2	2019/08/13	93.1	9.4 年	-5.2%
羅斯福路3段309號	2010/03/22	103.1	2018/09/12	91.2	8.5 年	-11.5%

租賃紀錄最近 15 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/05/04	台北市大安區羅斯福路3段309號	180,000	2,020	89.1	17/19F	住宅大樓	4房2廳2衛	含管理費
2026/02/05	台北市大安區羅斯福路3段309號	135,000	1,250	108.1	16/19F	住宅大樓	4房2廳3衛
2025/11/03	台北市大安區羅斯福路3段309號	85,000	1,329	58.6	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2021/05/21	台北市大安區羅斯福路3段309號	126,316	1,170	108.1	16/19F	住宅大樓	4房2廳3衛
2020/10/30	台北市大安區羅斯福路3段309號	82,000	1,398	58.6	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛	含管理費
2018/06/20	台北市大安區羅斯福路3段309號	66,000	1,174	56.2	9/19F	住宅大樓	2房2廳1衛
2018/05/06	台北市大安區羅斯福路3段309號	40,000	1,557	25.7	19/19F	辦公商業大樓	—
2018/03/29	台北市大安區羅斯福路3段309號	96,000	1,289	69.2	5/19F	住宅大樓	3房2廳2衛
2018/03/29	台北市大安區羅斯福路3段309號	127,000	1,564	75.8	9/19F	住宅大樓	4房2廳2衛
2018/01/11	台北市大安區羅斯福路3段309號	133,852	1,266	89.6	19/19F	住宅大樓	4房2廳4衛

顯示 10 / 15 筆

各棟 2 棟

台北市大安區羅斯福路3段309號

住宅大樓・19樓・2013 完工・53 筆

台北市大安區羅斯福路3段317號

其他・19樓・2013 完工・8 筆

基泰台大

價格走勢

買賣成交紀錄 最近 46 筆

這間合理嗎？

持有分析

租賃紀錄 最近 15 筆

各棟 2 棟

買賣成交紀錄最近 46 筆

租賃紀錄最近 15 筆