台北市大安區龍泉段三小段 216 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/16	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓	163	5,450	2.8	2	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
2025/12/19	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之２	158	3,700	1.9	2	全筆	商
2025/06/12	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之２	158	3,390	1.9	2	全筆	商
2024/11/28	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之５	127	5,080	2.7	2	全筆	商
2024/05/27	臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之３	160	4,407	2.3	2	全筆	商
2024/03/30	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之１	154	3,300	1.9	2	全筆	商
2023/08/25	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之７	153	4,509	2.4	2	全筆	商
2023/08/18	臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之２	153	3,288	1.9	2	全筆	商
2023/08/16	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之１	144	3,082	1.9	2	全筆	商
2023/08/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之２	153	3,300	1.9	2	全筆	商
2023/08/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓	141	4,455	2.8	2	全筆	商
2023/07/19	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之３	144	3,618	2.2	2	全筆	商
2023/07/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之２	141	3,036	1.9	2	全筆	商
2023/06/18	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之３	0	5	0.0	0	全筆	住	租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2023/06/11	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之１	142	3,048	1.9	2	全筆	商
2023/06/09	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之２	145	3,112	1.9	2	全筆	商
2023/06/07	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之６	147	3,005	1.8	2	全筆	商
2023/05/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之２	143	3,070	1.9	2	全筆	商
2023/05/01	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之２	145	3,110	1.9	2	全筆	商
2023/04/28	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之７	140	4,050	2.4	2	全筆	商
2023/03/12	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓	144	4,948	2.8	2	全筆	商
2023/03/08	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之２	141	3,038	1.9	2	全筆	商
2023/02/20	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之１	144	3,088	1.9	2	全筆	商
2023/02/07	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之３	0	6	0.0	0	全筆	住
2023/02/06	臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之６	147	3,000	1.8	2	全筆	商
2022/12/25	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之３	147	3,695	2.2	2	全筆	商
2022/12/18	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之５	150	4,838	2.7	2	全筆	商
2022/12/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之５	150	4,866	2.7	2	全筆	商
2022/12/03	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之１	144	3,080	1.9	2	全筆	商
2022/12/03	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之５	138	4,498	2.7	2	全筆	商
2022/11/19	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之１	143	3,060	1.9	2	全筆	商
2022/11/05	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之５	136	4,200	2.5	2	全筆	商
2022/11/04	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之１	142	3,048	1.9	2	全筆	商
2022/10/07	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之６	148	3,030	1.8	2	全筆	商
2022/09/03	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之７	142	4,173	2.4	2	全筆	商
2022/08/29	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓	135	4,646	2.8	2	全筆	商
2022/08/28	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之２	140	3,020	1.9	2	全筆	商
2022/08/27	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之６	148	3,020	1.8	2	全筆	商
2022/08/16	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之６	150	3,073	1.8	2	全筆	商
2022/08/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之３	148	4,080	2.3	2	全筆	商
2022/08/10	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓	143	4,890	2.8	2	全筆	商
2022/07/25	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之６	140	2,850	1.8	2	全筆	商
2022/07/20	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之３	147	4,050	2.3	2	全筆	商
2022/07/15	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之３	141	3,550	2.2	2	全筆	商
2022/07/08	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之６	151	3,077	1.8	2	全筆	商
2022/07/02	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之１	144	2,998	1.9	2	全筆	商
2022/06/28	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓	144	4,951	2.8	2	全筆	商
2022/06/28	臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之１	140	2,998	1.9	2	全筆	商
2022/06/21	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之７	151	4,438	2.4	2	全筆	商
2022/06/21	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之６	151	3,077	1.8	2	全筆	商
2022/06/20	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之７	153	4,491	2.4	2	全筆	商
2022/06/13	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之５	150	4,855	2.7	2	全筆	商
2022/06/10	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之５	149	4,825	2.7	2	全筆	商
2022/06/07	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之７	150	4,413	2.4	2	全筆	商
2022/06/06	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓	145	4,958	2.8	2	全筆	商
2022/06/06	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之３	148	4,077	2.3	2	全筆	商
2022/06/06	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓	143	4,910	2.8	2	全筆	商
2022/06/05	臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之６	139	2,842	1.8	2	全筆	商
2022/06/05	臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之１	142	3,048	1.9	2	全筆	商
2022/06/05	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之７	152	4,467	2.4	2	全筆	商
2022/06/05	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之５	148	4,786	2.7	2	全筆	商
2022/06/03	臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之３	145	3,654	2.2	2	全筆	商

2026/05/16全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓
163 萬/坪
5,450 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
2025/12/19全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之２
158 萬/坪
3,700 萬
1.9 坪2 筆土地商
2025/06/12全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之２
158 萬/坪
3,390 萬
1.9 坪2 筆土地商
2024/11/28全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之５
127 萬/坪
5,080 萬
2.7 坪2 筆土地商
2024/05/27全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之３
160 萬/坪
4,407 萬
2.3 坪2 筆土地商
2024/03/30全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之１
154 萬/坪
3,300 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/08/25全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之７
153 萬/坪
4,509 萬
2.4 坪2 筆土地商
2023/08/18全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之２
153 萬/坪
3,288 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/08/16全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之１
144 萬/坪
3,082 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/08/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之２
153 萬/坪
3,300 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/08/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓
141 萬/坪
4,455 萬
2.8 坪2 筆土地商
2023/07/19全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之３
144 萬/坪
3,618 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/07/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之２
141 萬/坪
3,036 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/06/18全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之３
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2023/06/11全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之１
142 萬/坪
3,048 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/06/09全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之２
145 萬/坪
3,112 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/06/07全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十樓之６
147 萬/坪
3,005 萬
1.8 坪2 筆土地商
2023/05/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之２
143 萬/坪
3,070 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/05/01全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之２
145 萬/坪
3,110 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/04/28全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之７
140 萬/坪
4,050 萬
2.4 坪2 筆土地商
2023/03/12全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓
144 萬/坪
4,948 萬
2.8 坪2 筆土地商
2023/03/08全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之２
141 萬/坪
3,038 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/02/20全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之１
144 萬/坪
3,088 萬
1.9 坪2 筆土地商
2023/02/07全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之３
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/02/06全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之６
147 萬/坪
3,000 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/12/25全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之３
147 萬/坪
3,695 萬
2.2 坪2 筆土地商
2022/12/18全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之５
150 萬/坪
4,838 萬
2.7 坪2 筆土地商
2022/12/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之５
150 萬/坪
4,866 萬
2.7 坪2 筆土地商
2022/12/03全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之１
144 萬/坪
3,080 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/12/03全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之５
138 萬/坪
4,498 萬
2.7 坪2 筆土地商
2022/11/19全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之１
143 萬/坪
3,060 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/11/05全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之５
136 萬/坪
4,200 萬
2.5 坪2 筆土地商
2022/11/04全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之１
142 萬/坪
3,048 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/10/07全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之６
148 萬/坪
3,030 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/09/03全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之７
142 萬/坪
4,173 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/08/29全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓
135 萬/坪
4,646 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/08/28全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之２
140 萬/坪
3,020 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/08/27全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之６
148 萬/坪
3,020 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/08/16全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之６
150 萬/坪
3,073 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/08/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之３
148 萬/坪
4,080 萬
2.3 坪2 筆土地商
2022/08/10全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓
143 萬/坪
4,890 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/07/25全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之６
140 萬/坪
2,850 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/07/20全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之３
147 萬/坪
4,050 萬
2.3 坪2 筆土地商
2022/07/15全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之３
141 萬/坪
3,550 萬
2.2 坪2 筆土地商
2022/07/08全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之６
151 萬/坪
3,077 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/07/02全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之１
144 萬/坪
2,998 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/06/28全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓
144 萬/坪
4,951 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/06/28全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號四樓之１
140 萬/坪
2,998 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/06/21全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之７
151 萬/坪
4,438 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/06/21全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之６
151 萬/坪
3,077 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/06/20全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之７
153 萬/坪
4,491 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/06/13全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十五樓之５
150 萬/坪
4,855 萬
2.7 坪2 筆土地商
2022/06/10全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓之５
149 萬/坪
4,825 萬
2.7 坪2 筆土地商
2022/06/07全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之７
150 萬/坪
4,413 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/06/06全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓
145 萬/坪
4,958 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/06/06全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十四樓之３
148 萬/坪
4,077 萬
2.3 坪2 筆土地商
2022/06/06全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十二樓
143 萬/坪
4,910 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/06/05全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號三樓之６
139 萬/坪
2,842 萬
1.8 坪2 筆土地商
2022/06/05全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號九樓之１
142 萬/坪
3,048 萬
1.9 坪2 筆土地商
2022/06/05全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十三樓之７
152 萬/坪
4,467 萬
2.4 坪2 筆土地商
2022/06/05全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之５
148 萬/坪
4,786 萬
2.7 坪2 筆土地商
2022/06/03全筆
臺北市大安區羅斯福路二段８５號十一樓之３
145 萬/坪
3,654 萬
2.2 坪2 筆土地商

同段行情：龍泉段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1316 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

只有持分或特殊交易，勾選上方選項即可顯示

這塊地上的建物

台北市大安區羅斯福路2段85號

2 棟・2021 完工・房價中位 160.8 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。