近一年中位單價
160.8萬/坪
+51.4%vs 大安區n=2，樣本少
一年漲跌
—
近三年中位 158.0 萬/坪
近一年成交
2筆
—vs 前一年近半年 —
租金報酬率
—%
月租 2512 元/坪・3 筆
價格走勢
歷史區間 135.4–163.1 萬/坪・2022/06～2026/05・歷年共 60 筆買賣買賣成交紀錄 列出最近 60 筆（另 2 筆特殊交易預設隱藏）・歷年共 60 筆
- 2026/05/16163.1萬/坪5,450 萬31.6 坪・11/15F・住宅大樓・屋齡 5 年・3房2廳1衛坡道平面 300萬
- 2025/12/19158.5萬/坪3,700 萬20.8 坪・3/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛坡道平面 400萬
- 2025/06/12157.6萬/坪3,390 萬21.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 4 年・2房2廳1衛
- 2024/11/28157.1萬/坪5,080 萬29.9 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳2衛坡道平面（未分開計價，估 388萬）
- 2024/05/27160.0萬/坪4,407 萬25.2 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 3 年・2房2廳1衛坡道平面 380萬
- 2024/03/30153.6萬/坪3,300 萬21.5 坪・4/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/08/25153.0萬/坪4,509 萬27.0 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛坡道平面 380萬
- 2023/08/18152.8萬/坪3,288 萬21.5 坪・9/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/08/16143.8萬/坪3,082 萬21.4 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/08/13153.4萬/坪3,300 萬21.5 坪・13/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/08/13141.1萬/坪4,455 萬31.6 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳2衛
- 2023/07/19143.7萬/坪3,618 萬25.2 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/07/13141.1萬/坪3,036 萬21.5 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/06/11142.2萬/坪3,048 萬21.4 坪・10/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
- 2023/06/09144.7萬/坪3,112 萬21.5 坪・15/15F・住宅大樓・屋齡 2 年・2房2廳1衛
| 日期 | 地址 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 樓層 | 型態 | 屋齡 | 格局 | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/05/16 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 163.1 | 5,450 | 31.6 | 11/15F | 住宅大樓 | 5年 | 3房2廳1衛 | 坡道平面 300萬 | |
| 2025/12/19 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 158.5 | 3,700 | 20.8 | 3/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 400萬 | |
| 2025/06/12 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 157.6 | 3,390 | 21.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 4年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2024/11/28 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 157.1 | 5,080 | 29.9 | 4/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面（未分開計價，估 388萬） | |
| 2024/05/27 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 160.0 | 4,407 | 25.2 | 9/15F | 住宅大樓 | 3年 | 2房2廳1衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2024/03/30 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 153.6 | 3,300 | 21.5 | 4/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/25 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 153.0 | 4,509 | 27.0 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | 坡道平面 380萬 | |
| 2023/08/18 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 152.8 | 3,288 | 21.5 | 9/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/16 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 143.8 | 3,082 | 21.4 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 153.4 | 3,300 | 21.5 | 13/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/08/13 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 141.1 | 4,455 | 31.6 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳2衛 | — | |
| 2023/07/19 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 143.7 | 3,618 | 25.2 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/07/13 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 141.1 | 3,036 | 21.5 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/11 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 142.2 | 3,048 | 21.4 | 10/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — | |
| 2023/06/09 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 144.7 | 3,112 | 21.5 | 15/15F | 住宅大樓 | 2年 | 2房2廳1衛 | — |
顯示 15 / 60 筆
這間合理嗎？
持有分析
同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 4 對）
中位持有
2.0 年
中位總報酬
+11.9%
中位年化報酬
+5.0%
近三年賣出 +5.0%
賠售比例
0%
兩年內轉手
50%
短進短出比例
| 戶 | 買進 | 萬/坪 | 賣出 | 萬/坪 | 持有 | 報酬 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 羅斯福路2段85號 | 2026/05/16 | 163.1 | 3.8 年 | +14.2% | ||
| 羅斯福路2段85號 | 2025/06/12 | 157.6 | 2 年 | +8.9% | ||
| 羅斯福路2段85號 | 2024/11/28 | 127.4 | 2 年 | -7.8% | ||
| 羅斯福路2段85號 | 2024/03/30 | 153.6 | 1.8 年 | +10.1% |
租賃紀錄 最近 19 筆
| 日期 | 地址 | 月租(元) | 月租 元/坪 | 坪 | 樓層 | 型態 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/08/05 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 78,750 | 2,919 | 27.0 | 10/15F | 住宅大樓 | ||
| 2026/05/10 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 75,000 | 2,026 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費續租 | |
| 2025/10/29 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 75,000 | 2,512 | 29.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/09/15 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 61,937 | 3,031 | 20.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2025/06/17 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 73,000 | 2,899 | 25.2 | 7/15F | 住宅大樓 | 含管理費 | |
| 2024/10/29 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 80,000 | 2,536 | 31.6 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/08/05 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 75,000 | 2,512 | 29.9 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/06/07 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 65,000 | 3,031 | 21.4 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/30 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 75,000 | 2,780 | 27.0 | 7/15F | 住宅大樓 | ||
| 2024/04/26 | 台北市大安區羅斯福路2段85號 | 75,000 | 2,026 | 37.0 | 8/15F | 住宅大樓 | 含管理費 |
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