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台北市大安區龍泉段三小段

1316 個有紀錄的地號・全筆成交 6 筆・持分 24 筆

一眼看懂

龍泉段三小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2015 年，每坪中位約 269.8 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地: 公告現值 × 1.9 倍 ≈ 行情; 住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.9 倍（中位，本段資料不足，用全大安區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）: 13年 222.4 萬・15年 269.8 萬; 有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。

根據與來源

資料: 內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區: 依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較: 大安區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數: 成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意: 每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交最近 100 筆

顯示 78 筆持分移轉顯示 12 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2018/02/05	14	50	3.6	1	全筆	0.1×	公設/道路
2017/09/07	248	150	0.6	1	全筆	2.0×	住宅區
2015/06/01	270	19,100	70.8	3	全筆	2.2×	住宅區
2015/05/25	267	162	0.6	1	全筆	2.2×	住宅區
2014/03/31	787	32,600	41.4	2	全筆	7.2×	商業區
2013/05/01	222	5,517	24.8	1	全筆	2.5×	住宅區

2018/02/05全筆
14 萬/坪
50 萬
3.6 坪1 筆土地現值 0.1×公設/道路
2017/09/07全筆
248 萬/坪
150 萬
0.6 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區
2015/06/01全筆
270 萬/坪
19,100 萬
70.8 坪3 筆土地現值 2.2×住宅區
2015/05/25全筆
267 萬/坪
162 萬
0.6 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
2014/03/31全筆
787 萬/坪
32,600 萬
41.4 坪2 筆土地現值 7.2×商業區
2013/05/01全筆
222 萬/坪
5,517 萬
24.8 坪1 筆土地現值 2.5×住宅區

段內地號依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開

地號	坪	分區	最新成交萬/坪	現值萬/坪	倍數	土地成交	所有移轉	最近
69-4	—	商業區	—	178	—	0	65	2026/07/24
69-6	—	商業區	—	145	—	0	63	2026/07/24
281	92.6	住宅區	—	145	—	0	25	2026/05/05
490	—	住宅區	—	145	—	0	1	2026/04/29
271	20.6	住宅區	—	145	—	0	1	2026/04/28
862	7	公共設施/道路用地	54持分	145	0.3×	1	1	2026/04/13
156	—	商業區	—	349	—	0	10	2026/04/09
157	—	商業區	—	242	—	0	11	2026/04/09
373	—	住宅區	—	145	—	0	29	2026/03/22
600	—	住宅區	—	145	—	0	2	2026/03/20
600-1	—	住宅區	—	145	—	0	2	2026/03/20
214	—	商業區	—	145	—	0	95	2026/03/12
214-3	—	商業區	—	294	—	0	113	2026/03/12
220	—	商業區	—	145	—	0	90	2026/03/12
223	—	商業區	—	145	—	0	96	2026/03/12
223-1	—	商業區	—	145	—	0	90	2026/03/12
223-5	—	商業區	—	257	—	0	97	2026/03/12
223-6	—	商業區	—	207	—	0	91	2026/03/12
225	—	商業區	—	352	—	0	92	2026/03/12
1041	—	商業區	—	352	—	0	1	2026/03/05
966	—	商業區	—	282	—	0	29	2026/02/13
422	—	住宅區	—	145	—	0	4	2026/02/11
163	—	商業區	—	347	—	0	33	2026/02/10
845	—	住宅區	—	177	—	0	3	2026/01/18
845-1	—	住宅區	—	179	—	0	2	2026/01/18
971	—	商業區	—	291	—	0	56	2026/01/17
782	—	商業區	—	328	—	0	19	2026/01/13
782-2	—	商業區	—	352	—	0	18	2026/01/13
671	—	住宅區	—	145	—	0	17	2025/12/31
812	—	住宅區	—	145	—	0	2	2025/12/25
812-1	—	住宅區	—	145	—	0	2	2025/12/25
399	—	住宅區	—	145	—	0	1	2025/12/24
399-1	—	住宅區	—	145	—	0	1	2025/12/24
213	—	商業區	—	298	—	0	68	2025/12/19
216	—	商業區	—	145	—	0	63	2025/12/19
1005	—	商業區	—	269	—	0	20	2025/12/09
1006	—	商業區	—	276	—	0	22	2025/12/09
1006-1	—	商業區	—	145	—	0	15	2025/12/09
261	46	住宅區	270	145	2.2×	1	31	2025/12/08
350	—	住宅區	—	145	—	0	19	2025/12/04

顯示 40 / 400

座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

台北市大安區 龍泉段三小段

段內土地成交 最近 100 筆

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