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台北市大安區 龍泉段三小段 260-4 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推
最新土地成交
248萬/坪
2017/09/07・全筆
公告現值（107 年）
121萬/坪
公告地價 33 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.0×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
0.6 坪
法定容積 225% → 每建坪約 110 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2017/09/07全筆
    龍泉段三小段260-4地號
    248 萬/坪
    150 萬
    0.6 坪1 筆土地現值 2.0×住宅區
  • 2015/11/14全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-3F
    91 萬/坪
    1,940 萬
    5.6 坪4 筆土地住
  • 2015/10/30全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-1F
    93 萬/坪
    2,500 萬
    6.6 坪4 筆土地住
  • 2015/10/19全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-3F
    90 萬/坪
    2,198 萬
    5.8 坪4 筆土地住
  • 2015/10/07全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-5F
    98 萬/坪
    2,499 萬
    6.7 坪4 筆土地住
  • 2015/09/29全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-7F
    97 萬/坪
    1,500 萬
    3.5 坪4 筆土地住
  • 2015/09/18全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-2F
    94 萬/坪
    1,580 萬
    4.4 坪4 筆土地住
  • 2015/08/21全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-2F
    92 萬/坪
    2,180 萬
    5.6 坪4 筆土地住
  • 2015/07/16全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-4F
    94 萬/坪
    1,750 萬
    4.9 坪4 筆土地住
  • 2015/07/13全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-6F
    105 萬/坪
    1,980 萬
    5.0 坪4 筆土地住
  • 2015/06/30全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-4F
    93 萬/坪
    1,558 萬
    4.4 坪4 筆土地住
  • 2015/06/29全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-3F
    93 萬/坪
    1,768 萬
    4.4 坪4 筆土地住
  • 2015/06/28全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-4F
    105 萬/坪
    2,070 萬
    4.6 坪4 筆土地住
  • 2015/06/19全筆
    臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-5F
    107 萬/坪
    1,808 萬
    3.9 坪4 筆土地住
  • 2015/05/25全筆
    龍泉段三小段260-4地號
    267 萬/坪
    162 萬
    0.6 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區

同段行情：龍泉段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・1316 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

師大芯
1 棟・2018 完工・房價中位 100.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

龍泉段三小段 260-4 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate