最新土地成交
270萬/坪
2025/12/08・全筆
公告現值（115 年）
145萬/坪
公告地價 38 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.2×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
46.0 坪
法定容積 225% → 每建坪約 120 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/08 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓 | 100 | 2,660 | 4.9 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2021/11/16 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓之２ | 112 | 2,100 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2021/06/06 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓之１ | 93 | 2,000 | 5.6 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2019/10/09 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓之１ | 89 | 1,920 | 5.6 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2019/06/28 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號３樓之１ | 87 | 1,868 | 5.6 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2019/03/07 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓之２ | 93 | 1,768 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2019/03/07 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號五樓 | 102 | 1,618 | 3.9 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2018/08/25 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓 | 94 | 1,968 | 4.9 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2018/07/23 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓之１ | 85 | 1,835 | 5.6 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/11/14 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-3F | 91 | 1,940 | 5.6 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/10/30 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-1F | 93 | 2,500 | 6.6 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/10/19 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-3F | 90 | 2,198 | 5.8 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/10/19 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓 | 73 | 2,198 | 5.8 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/10/07 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-5F | 98 | 2,499 | 6.7 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/10/07 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號五樓之１ | 98 | 2,499 | 6.7 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/09/29 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-7F | 97 | 1,500 | 3.5 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/09/29 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號七樓 | 72 | 1,500 | 3.5 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/09/20 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓 | 87 | 2,113 | 5.8 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/09/18 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-2F | 94 | 1,580 | 4.4 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/08/21 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-2F | 92 | 2,180 | 5.6 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/07/16 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-4F | 94 | 1,750 | 4.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/07/13 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-6F | 105 | 1,980 | 5.0 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/07/13 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號六樓 | 104 | 1,980 | 5.0 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/30 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-4F | 93 | 1,558 | 4.4 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/30 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓之２ | 92 | 1,558 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/29 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-3F | 93 | 1,768 | 4.4 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/29 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓之２ | 73 | 1,768 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/28 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-4F | 105 | 2,070 | 4.6 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/28 | 臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓之１ | 104 | 2,070 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/19 | 臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-5F | 107 | 1,808 | 3.9 | 4 | 全筆 | — | 住 |
| 2015/06/01 | 龍泉段三小段261地號 | 270 | 19,100 | 70.8 | 3 | 全筆 | 2.2× | 住宅區 |
- 2025/12/08全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓100 萬/坪2,660 萬4.9 坪1 筆土地住
- 2021/11/16全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓之２112 萬/坪2,100 萬4.4 坪1 筆土地住
- 2021/06/06全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓之１93 萬/坪2,000 萬5.6 坪1 筆土地住
- 2019/10/09全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓之１89 萬/坪1,920 萬5.6 坪1 筆土地住
- 2019/06/28全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號３樓之１87 萬/坪1,868 萬5.6 坪1 筆土地住
- 2019/03/07全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓之２93 萬/坪1,768 萬4.4 坪1 筆土地住
- 2019/03/07全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號五樓102 萬/坪1,618 萬3.9 坪1 筆土地住
- 2018/08/25全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓94 萬/坪1,968 萬4.9 坪1 筆土地住
- 2018/07/23全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓之１85 萬/坪1,835 萬5.6 坪1 筆土地住
- 2015/11/14全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-3F91 萬/坪1,940 萬5.6 坪4 筆土地住
- 2015/10/30全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-1F93 萬/坪2,500 萬6.6 坪4 筆土地住
- 2015/10/19全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-3F90 萬/坪2,198 萬5.8 坪4 筆土地住
- 2015/10/19全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓73 萬/坪2,198 萬5.8 坪1 筆土地住
- 2015/10/07全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-5F98 萬/坪2,499 萬6.7 坪4 筆土地住
- 2015/10/07全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號五樓之１98 萬/坪2,499 萬6.7 坪1 筆土地住
- 2015/09/29全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-7F97 萬/坪1,500 萬3.5 坪4 筆土地住
- 2015/09/29全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號七樓72 萬/坪1,500 萬3.5 坪1 筆土地住
- 2015/09/20全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號二樓87 萬/坪2,113 萬5.8 坪1 筆土地住
- 2015/09/18全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-2F94 萬/坪1,580 萬4.4 坪4 筆土地住
- 2015/08/21全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-2F92 萬/坪2,180 萬5.6 坪4 筆土地住
- 2015/07/16全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-4F94 萬/坪1,750 萬4.9 坪4 筆土地住
- 2015/07/13全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-6F105 萬/坪1,980 萬5.0 坪4 筆土地住
- 2015/07/13全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號六樓104 萬/坪1,980 萬5.0 坪1 筆土地住
- 2015/06/30全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-4F93 萬/坪1,558 萬4.4 坪4 筆土地住
- 2015/06/30全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓之２92 萬/坪1,558 萬4.4 坪1 筆土地住
- 2015/06/29全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號C-3F93 萬/坪1,768 萬4.4 坪4 筆土地住
- 2015/06/29全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號三樓之２73 萬/坪1,768 萬4.4 坪1 筆土地住
- 2015/06/28全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號B-4F105 萬/坪2,070 萬4.6 坪4 筆土地住
- 2015/06/28全筆臺北市大安區羅斯福路二段１１７巷５號四樓之１104 萬/坪2,070 萬4.6 坪1 筆土地住
- 2015/06/19全筆臺北市大安區羅斯福路二段117巷5號A-5F107 萬/坪1,808 萬3.9 坪4 筆土地住
- 2015/06/01全筆龍泉段三小段261地號270 萬/坪19,100 萬70.8 坪3 筆土地現值 2.2×住宅區
同段行情：龍泉段三小段
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鄰近地號近五年沒有土地成交
這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。