台北市大安區龍泉段三小段 69-4 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/24	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１	136	1,768	2.8	2	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。	含增建
2025/12/07	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之３	128	1,640	2.7	2	全筆	商	含增建夾層
2025/10/13	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之５	125	1,800	3.0	2	全筆	商	含增建夾層
2025/07/18	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１２號	146	2,080	3.0	2	全筆	商	含增建夾層
2025/06/16	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之５	126	1,618	2.7	2	全筆	商	含增建
2024/10/18	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號六樓之１	146	1,538	2.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/09/21	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓之２	117	1,320	2.0	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2024/08/10	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１	124	1,500	2.5	2	全筆	商	含增建
2024/08/02	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１２	118	1,388	2.1	2	全筆	商	含增建塔式車位位於地下1層陽台外推
2024/06/14	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１３	115	2,080	3.5	2	全筆	商	含增建陽台外推
2024/06/03	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號六樓之１	124	1,308	2.2	2	全筆	商
2023/08/26	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之２	114	1,298	2.4	2	全筆	商	含增建其他增建:雨遮加蓋之增建物夾層
2023/08/05	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１	115	1,390	2.5	2	全筆	商	含增建本案由乙方折讓甲方新台幣6萬元整,原本總價為新台幣1390萬元整,折讓後為新台幣1384萬元整夾層
2023/07/03	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓之５	125	1,338	2.3	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2023/05/14	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓之１	111	1,900	3.6	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2023/03/20	臺北市大安區和平東路一段５０巷１１號	0	2	0.0	0	全筆	住	租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2022/08/27	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之６	114	1,388	2.6	2	全筆	商
2022/08/03	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之９	0	2	0.0	0	全筆	住
2022/07/22	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１	119	1,550	2.8	2	全筆	商
2022/05/28	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓	104	1,980	4.0	2	全筆	商
2022/04/10	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓	114	1,860	3.5	2	全筆	商
2021/12/17	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓	117	1,326	2.4	2	全筆	商
2021/06/27	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之５	110	1,248	2.4	2	全筆	商	含增建夾層
2021/04/23	和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１	104	1,250	2.5	2	全筆	商	含增建含裝潢含租約含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費46690元；夾層；含租約
2021/04/10	和平東路一段５０巷１弄８號七樓	105	1,188	2.4	2	全筆	商
2021/04/06	和平東路一段５０巷１弄１４號	119	1,020	1.8	2	全筆	商	含增建夾層
2020/12/21	和平東路一段５０巷１弄８號七樓	96	1,080	2.4	2	全筆	商
2020/10/26	和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１０	110	1,165	2.2	2	全筆	商	含增建夾層
2020/02/07	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１０	105	1,115	2.2	2	全筆	商
2020/01/09	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之９	0	2	0.0	0	全筆	住
2019/12/16	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之１１	82	1,530	3.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/08/28	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號７樓之２	102	1,150	2.0	2	全筆	商
2019/08/02	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１２號	107	1,520	3.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/19	臺北市大安區和平東路一段５０巷３號	113	1,550	2.9	1	全筆	商
2019/01/04	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之９	0	2	0.0	0	全筆	住
2018/12/23	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之２	98	839	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/03/01	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號４樓之１	89	1,075	2.5	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/28	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號３樓之１０	91	965	2.2	2	全筆	商
2017/10/12	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之５	90	1,155	2.7	2	全筆	商
2017/02/20	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號六樓之６	0	2	0.0	0	全筆	住
2017/02/06	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號２樓之１０	97	1,030	2.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2016/10/22	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１	84	1,100	2.8	2	全筆	商
2016/10/05	臺北市大安區和平東路1段50巷1弄8號4樓之3	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費租金內含管理費1500元
2016/06/03	臺北市大安區和平東路一段50巷1弄8號5樓之3	101	870	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2016/05/13	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號６樓之６	85	1,050	2.3	2	全筆	商
2015/12/18	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１２號	95	1,350	3.0	2	全筆	商
2015/10/20	臺北市大安區和平東路一段50巷1弄8號5樓之11	88	1,638	3.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/17	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１８號	89	1,250	2.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/08/20	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之２	0	2	0.0	0	全筆	住
2015/08/06	臺北市大安區和平東路1段50巷1弄8號4樓-3	0	2	0.0	0	全筆	商	含管理費租金內含管理費1500元
2015/05/01	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１０	84	895	2.2	2	全筆	商
2015/03/08	臺北市大安區和平東路一段50巷1弄8號5樓之9	97	830	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/02/08	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之５	90	1,150	2.7	2	全筆	商
2014/08/09	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號２樓之５	91	1,170	2.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/08/01	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號６樓之１	110	1,166	2.2	2	全筆	商
2014/04/26	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號６樓之６	90	1,108	2.3	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/04/13	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號７樓之３	105	720	1.4	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2014/01/18	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之６	94	740	1.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/12/17	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之９	92	935	2.2	2	全筆	商
2013/09/17	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１１	89	750	1.8	2	全筆	住
2013/09/05	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之６	86	676	1.7	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/07/03	臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號五樓之１１	83	1,550	3.6	2	全筆	住
2013/01/14	台北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１	86	1,038	2.5	2	全筆	商
2012/10/03	台北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號五樓之８	96	900	2.0	2	全筆	商

2026/07/24全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１
136 萬/坪
1,768 萬
2.8 坪2 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第貳種商業區)。
含增建
2025/12/07全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之３
128 萬/坪
1,640 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2025/10/13全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之５
125 萬/坪
1,800 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2025/07/18全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１２號
146 萬/坪
2,080 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2025/06/16全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之５
126 萬/坪
1,618 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
2024/10/18全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號六樓之１
146 萬/坪
1,538 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/09/21全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓之２
117 萬/坪
1,320 萬
2.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2024/08/10全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１
124 萬/坪
1,500 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建
2024/08/02全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１２
118 萬/坪
1,388 萬
2.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：塔式車位位於地下1層陽台外推
2024/06/14全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１３
115 萬/坪
2,080 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2024/06/03全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號六樓之１
124 萬/坪
1,308 萬
2.2 坪2 筆土地商
2023/08/26全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之２
114 萬/坪
1,298 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：其他增建:雨遮加蓋之增建物夾層
2023/08/05全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１
115 萬/坪
1,390 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：本案由乙方折讓甲方新台幣6萬元整,原本總價為新台幣1390萬元整,折讓後為新台幣1384萬元整夾層
2023/07/03全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓之５
125 萬/坪
1,338 萬
2.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2023/05/14全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓之１
111 萬/坪
1,900 萬
3.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2023/03/20全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１１號
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：租賃範圍不含車位,已扣除車位面積。
2022/08/27全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之６
114 萬/坪
1,388 萬
2.6 坪2 筆土地商
2022/08/03全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之９
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2022/07/22全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１
119 萬/坪
1,550 萬
2.8 坪2 筆土地商
2022/05/28全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓
104 萬/坪
1,980 萬
4.0 坪2 筆土地商
2022/04/10全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓
114 萬/坪
1,860 萬
3.5 坪2 筆土地商
2021/12/17全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號七樓
117 萬/坪
1,326 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/06/27全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之５
110 萬/坪
1,248 萬
2.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/04/23全筆
和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１
104 萬/坪
1,250 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建含裝潢含租約
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；含土地增值稅或其他稅費46690元；夾層；含租約
2021/04/10全筆
和平東路一段５０巷１弄８號七樓
105 萬/坪
1,188 萬
2.4 坪2 筆土地商
2021/04/06全筆
和平東路一段５０巷１弄１４號
119 萬/坪
1,020 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2020/12/21全筆
和平東路一段５０巷１弄８號七樓
96 萬/坪
1,080 萬
2.4 坪2 筆土地商
2020/10/26全筆
和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１０
110 萬/坪
1,165 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2020/02/07全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１０
105 萬/坪
1,115 萬
2.2 坪2 筆土地商
2020/01/09全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之９
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/12/16全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之１１
82 萬/坪
1,530 萬
3.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/08/28全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號７樓之２
102 萬/坪
1,150 萬
2.0 坪2 筆土地商
2019/08/02全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１２號
107 萬/坪
1,520 萬
3.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/19全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷３號
113 萬/坪
1,550 萬
2.9 坪1 筆土地商
2019/01/04全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之９
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/12/23全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之２
98 萬/坪
839 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/03/01全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號４樓之１
89 萬/坪
1,075 萬
2.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/10/28全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號３樓之１０
91 萬/坪
965 萬
2.2 坪2 筆土地商
2017/10/12全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之５
90 萬/坪
1,155 萬
2.7 坪2 筆土地商
2017/02/20全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號六樓之６
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/02/06全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號２樓之１０
97 萬/坪
1,030 萬
2.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/10/22全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號二樓之１
84 萬/坪
1,100 萬
2.8 坪2 筆土地商
2016/10/05全筆
臺北市大安區和平東路1段50巷1弄8號4樓之3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金內含管理費1500元
2016/06/03全筆
臺北市大安區和平東路一段50巷1弄8號5樓之3
101 萬/坪
870 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/05/13全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號６樓之６
85 萬/坪
1,050 萬
2.3 坪2 筆土地商
2015/12/18全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１２號
95 萬/坪
1,350 萬
3.0 坪2 筆土地商
2015/10/20全筆
臺北市大安區和平東路一段50巷1弄8號5樓之11
88 萬/坪
1,638 萬
3.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/10/17全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄１８號
89 萬/坪
1,250 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/08/20全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之２
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
2015/08/06全筆
臺北市大安區和平東路1段50巷1弄8號4樓-3
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含管理費
備註：租金內含管理費1500元
2015/05/01全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１０
84 萬/坪
895 萬
2.2 坪2 筆土地商
2015/03/08全筆
臺北市大安區和平東路一段50巷1弄8號5樓之9
97 萬/坪
830 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/02/08全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之５
90 萬/坪
1,150 萬
2.7 坪2 筆土地商
2014/08/09全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號２樓之５
91 萬/坪
1,170 萬
2.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/08/01全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號６樓之１
110 萬/坪
1,166 萬
2.2 坪2 筆土地商
2014/04/26全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號６樓之６
90 萬/坪
1,108 萬
2.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/04/13全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號７樓之３
105 萬/坪
720 萬
1.4 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/01/18全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之６
94 萬/坪
740 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/12/17全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之９
92 萬/坪
935 萬
2.2 坪2 筆土地商
2013/09/17全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號三樓之１１
89 萬/坪
750 萬
1.8 坪2 筆土地住
2013/09/05全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號５樓之６
86 萬/坪
676 萬
1.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/07/03全筆
臺北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號五樓之１１
83 萬/坪
1,550 萬
3.6 坪2 筆土地住
2013/01/14全筆
台北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號四樓之１
86 萬/坪
1,038 萬
2.5 坪2 筆土地商
2012/10/03全筆
台北市大安區和平東路一段５０巷１弄８號五樓之８
96 萬/坪
900 萬
2.0 坪2 筆土地商