台北市大安區龍泉段三小段 782 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/13	臺北市大安區羅斯福路三段９９號十樓	127	2,665	1.8	2	全筆	商	含增建夾層
2025/10/24	臺北市大安區羅斯福路三段９９號十一樓	76	4,980	5.5	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2024/07/04	臺北市大安區羅斯福路三段９９號七樓	121	3,770	2.6	2	全筆	商	含增建
2024/05/22	臺北市大安區羅斯福路三段９９號三樓	125	2,620	1.8	2	全筆	商	含增建鐵鋁窗內梯增建夾層
2021/01/22	羅斯福路三段９９號二樓	102	2,140	1.8	2	全筆	商	含增建夾層
2021/01/16	羅斯福路三段９９號十樓之３	119	2,208	1.6	2	全筆	商	含增建夾層
2019/04/20	臺北市大安區羅斯福路三段９９號９樓之２	117	1,188	0.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/09/06	臺北市大安區羅斯福路三段９９號８樓之２	96	1,270	1.1	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/08/24	臺北市大安區羅斯福路三段９９號９樓	91	1,900	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2018/03/16	臺北市大安區羅斯福路三段９９號３樓之３	98	1,820	1.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/03/05	臺北市大安區羅斯福路三段９９號４樓之３	95	1,750	1.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/02/14	臺北市大安區羅斯福路三段９９號１０樓之２	122	1,238	0.8	2	全筆	商
2014/05/20	臺北市大安區羅斯福路三段99號4樓之2	0	2	0.0	0	全筆	—
2013/12/16	臺北市大安區羅斯福路三段99號6樓	97	3,030	2.6	2	全筆	商	含增建價格含增建
2013/11/27	臺北市大安區羅斯福路三段９９號１０樓	109	2,292	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/10/07	臺北市大安區羅斯福路三段99號10樓之2	113	1,150	0.8	2	全筆	商
2013/09/02	臺北市大安區羅斯福路三段９９號八樓之２	94	1,238	1.1	2	全筆	商
2013/08/26	臺北市大安區羅斯福路三段９９號３樓	108	2,270	1.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2013/03/02	台北市大安區羅斯福路三段９９號１０樓之１	108	1,095	0.8	2	全筆	商

2026/01/13全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號十樓
127 萬/坪
2,665 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2025/10/24全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號十一樓
76 萬/坪
4,980 萬
5.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2024/07/04全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號七樓
121 萬/坪
3,770 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
2024/05/22全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號三樓
125 萬/坪
2,620 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：鐵鋁窗內梯增建夾層
2021/01/22全筆
羅斯福路三段９９號二樓
102 萬/坪
2,140 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2021/01/16全筆
羅斯福路三段９９號十樓之３
119 萬/坪
2,208 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2019/04/20全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號９樓之２
117 萬/坪
1,188 萬
0.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/09/06全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號８樓之２
96 萬/坪
1,270 萬
1.1 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/08/24全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號９樓
91 萬/坪
1,900 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/03/16全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號３樓之３
98 萬/坪
1,820 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。
2017/03/05全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號４樓之３
95 萬/坪
1,750 萬
1.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/02/14全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號１０樓之２
122 萬/坪
1,238 萬
0.8 坪2 筆土地商
2014/05/20全筆
臺北市大安區羅斯福路三段99號4樓之2
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地
2013/12/16全筆
臺北市大安區羅斯福路三段99號6樓
97 萬/坪
3,030 萬
2.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2013/11/27全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號１０樓
109 萬/坪
2,292 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/10/07全筆
臺北市大安區羅斯福路三段99號10樓之2
113 萬/坪
1,150 萬
0.8 坪2 筆土地商
2013/09/02全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號八樓之２
94 萬/坪
1,238 萬
1.1 坪2 筆土地商
2013/08/26全筆
臺北市大安區羅斯福路三段９９號３樓
108 萬/坪
2,270 萬
1.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2013/03/02全筆
台北市大安區羅斯福路三段９９號１０樓之１
108 萬/坪
1,095 萬
0.8 坪2 筆土地商