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師大桂冠大廈

台北市大安區羅斯福路3段99號・住宅大樓・11 樓・屋齡 28 年・1 棟

別名：師大桂冠大廈管理委員會

近一年中位單價

101.3萬/坪

-4.6%vs 大安區n=2，樣本少

一年漲跌

—

近三年中位 122.9 萬/坪

近一年成交

2筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

近一年無租賃

價格走勢

歷史區間 75.7–126.9 萬/坪・2013/03～2026/01・歷年共 18 筆買賣

買賣成交紀錄列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

2026/01/13
台北市大安區羅斯福路3段99號
126.9萬/坪
2,665 萬
21.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・3房2廳1衛
塔式車位 250萬含增建
2025/10/24
台北市大安區羅斯福路3段99號
75.7萬/坪
4,980 萬
65.8 坪・11/11F・住宅大樓・屋齡 27 年・0房3廳2衛
塔式車位 750萬含增建
2024/07/04
台北市大安區羅斯福路3段99號
120.9萬/坪
3,770 萬
31.2 坪・7/11F・住宅大樓・屋齡 26 年・1房2廳2衛
塔式車位 250萬含增建
2024/05/22
台北市大安區羅斯福路3段99號
124.8萬/坪
2,620 萬
21.0 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 25 年・3房2廳1衛
升降機械 250萬含增建
2021/01/22
台北市大安區羅斯福路3段99號
101.9萬/坪
2,140 萬
21.0 坪・2/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・2房1廳1衛
含增建
2021/01/16
台北市大安區羅斯福路3段99號
119.4萬/坪
2,208 萬
18.5 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 22 年・3房2廳2衛
含增建
2019/04/20
台北市大安區羅斯福路3段99號
116.8萬/坪
1,188 萬
10.2 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・2房1廳1衛
含增建
2018/09/06
台北市大安區羅斯福路3段99號
96.5萬/坪
1,270 萬
13.2 坪・8/11F・辦公商業大樓・屋齡 20 年・2房2廳1衛
含增建
2018/08/24
台北市大安區羅斯福路3段99號
90.5萬/坪
1,900 萬
21.0 坪・9/11F・住宅大樓・屋齡 20 年・3房2廳1衛
含增建
2018/03/16
台北市大安區羅斯福路3段99號
98.4萬/坪
1,820 萬
18.5 坪・3/11F・住宅大樓・屋齡 19 年・2房1廳1衛
含增建
2017/03/05
台北市大安區羅斯福路3段99號
94.6萬/坪
1,750 萬
18.5 坪・4/11F・辦公商業大樓・屋齡 18 年・3房2廳1衛
含增建
2015/02/14
台北市大安區羅斯福路3段99號
121.7萬/坪
1,238 萬
10.2 坪・10/11F・辦公商業大樓・屋齡 16 年・0房1廳1衛
2013/12/16
台北市大安區羅斯福路3段99號
97.2萬/坪
3,030 萬
31.2 坪・6/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・1房2廳2衛
含增建
2013/11/27
台北市大安區羅斯福路3段99號
109.1萬/坪
2,292 萬
21.0 坪・10/11F・住宅大樓・屋齡 15 年・3房2廳1衛
含增建
2013/10/07
台北市大安區羅斯福路3段99號
113.1萬/坪
1,150 萬
10.2 坪・10/11F・套房・屋齡 15 年

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/13	台北市大安區羅斯福路3段99號	126.9	2,665	21.0	10/11F	住宅大樓	27年	3房2廳1衛	塔式車位 250萬	含增建
2025/10/24	台北市大安區羅斯福路3段99號	75.7	4,980	65.8	11/11F	住宅大樓	27年	0房3廳2衛	塔式車位 750萬	含增建
2024/07/04	台北市大安區羅斯福路3段99號	120.9	3,770	31.2	7/11F	住宅大樓	26年	1房2廳2衛	塔式車位 250萬	含增建
2024/05/22	台北市大安區羅斯福路3段99號	124.8	2,620	21.0	3/11F	住宅大樓	25年	3房2廳1衛	升降機械 250萬	含增建
2021/01/22	台北市大安區羅斯福路3段99號	101.9	2,140	21.0	2/11F	住宅大樓	22年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/01/16	台北市大安區羅斯福路3段99號	119.4	2,208	18.5	10/11F	住宅大樓	22年	3房2廳2衛	—	含增建
2019/04/20	台北市大安區羅斯福路3段99號	116.8	1,188	10.2	9/11F	住宅大樓	20年	2房1廳1衛	—	含增建
2018/09/06	台北市大安區羅斯福路3段99號	96.5	1,270	13.2	8/11F	辦公商業大樓	20年	2房2廳1衛	—	含增建
2018/08/24	台北市大安區羅斯福路3段99號	90.5	1,900	21.0	9/11F	住宅大樓	20年	3房2廳1衛	—	含增建
2018/03/16	台北市大安區羅斯福路3段99號	98.4	1,820	18.5	3/11F	住宅大樓	19年	2房1廳1衛	—	含增建
2017/03/05	台北市大安區羅斯福路3段99號	94.6	1,750	18.5	4/11F	辦公商業大樓	18年	3房2廳1衛	—	含增建
2015/02/14	台北市大安區羅斯福路3段99號	121.7	1,238	10.2	10/11F	辦公商業大樓	16年	0房1廳1衛	—
2013/12/16	台北市大安區羅斯福路3段99號	97.2	3,030	31.2	6/11F	住宅大樓	15年	1房2廳2衛	—	含增建
2013/11/27	台北市大安區羅斯福路3段99號	109.1	2,292	21.0	10/11F	住宅大樓	15年	3房2廳1衛	—	含增建
2013/10/07	台北市大安區羅斯福路3段99號	113.1	1,150	10.2	10/11F	套房	15年	—	—

顯示 15 / 18 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・4 對（近三年 2 對）

中位持有

7.9 年

中位總報酬

+11.5%

中位年化報酬

+1.3%

近三年賣出 +1.3%

賠售比例

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
羅斯福路3段99號	2013/11/27	109.1	2026/01/13	126.9	12.1 年	+16.3%
羅斯福路3段99號	2013/08/26	108.1	2024/05/22	124.8	10.7 年	+15.4%
羅斯福路3段99號	2013/09/02	94.0	2018/09/06	96.5	5 年	+2.6%
羅斯福路3段99號	2013/10/07	113.1	2015/02/14	121.7	1.4 年	+7.7%

租賃紀錄最近 1 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2014/05/20	台北市大安區羅斯福路3段99號	23,000	1,749	13.2	4/11F	辦公商業大樓	—

各棟 1 棟

台北市大安區羅斯福路3段99號

住宅大樓・11樓・1998 完工・19 筆

師大桂冠大廈

價格走勢

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持有分析

租賃紀錄 最近 1 筆

各棟 1 棟

買賣成交紀錄列出最近 18 筆・歷年共 18 筆

租賃紀錄最近 1 筆