台北市文山區公訓段二小段 422 地號

第三種商業區(特)・建蔽 65%・容積 630%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 12 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/30	臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之５	90	1,250	4.8	2	全筆	商	含增建
2026/02/15	臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之４	60	2,366	8.2	2	全筆	商	含增建依建物謄本標示部,無法概算車位面積陽台外推；夾層
2026/01/19	臺北市文山區興隆路三段７９巷１８號	51	3,580	23.4	2	全筆	都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。	含增建陽台外推
2025/08/03	臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５	87	1,200	4.8	2	全筆	商
2025/03/07	臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之５	49	1,335	4.9	2	全筆	商
2024/02/27	臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之８	0	2	3.7	2	全筆	商	含管理費車位面積無法分算。租金已扣除管理費1432元。
2024/01/19	臺北市文山區興隆路三段６９號九樓之５	0	2	4.8	2	全筆	商	含管理費租金已扣除管理費1244元。
2023/11/08	臺北市文山區興隆路三段６９號三樓之５	76	1,497	4.8	2	全筆	商	含增建
2023/05/18	臺北市文山區興隆路三段６９號１０樓之５	0	2	0.0	0	全筆	商
2023/04/01	臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５	76	1,050	4.8	2	全筆	商	含增建夾層
2022/12/04	臺北市文山區興隆路三段６９號九樓之８	45	1,120	3.7	2	全筆	商	含增建夾層
2022/11/14	臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部份	—	0	0.0	0	全筆	商
2022/09/08	臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之８	0	2	0.0	0	全筆	商	含裝潢含管理費租金含管理費。租賃期間含免租金裝潢期。
2022/06/05	臺北市文山區興隆路三段６９號十一樓之２	73	1,050	4.8	2	全筆	商
2022/03/20	臺北市文山區興隆路三段７９巷６號	59	4,000	22.5	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2022/03/19	臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之３	77	870	3.5	2	全筆	商	含增建夾層
2022/02/20	臺北市文山區興隆路三段７３號	106	10,000	26.0	2	全筆	商	含增建陽台外推；夾層
2021/11/06	臺北市文山區興隆路三段６９號五樓	64	890	4.8	2	全筆	商
2021/08/11	臺北市文山區興隆路三段６９號四樓之２	65	736	3.5	2	全筆	商	含增建
2021/04/28	興隆路三段６９號六樓之７	66	755	3.6	2	全筆	商
2020/11/08	興隆路三段６９號五樓之４	47	1,825	8.2	2	全筆	商	含增建陽台外推
2020/09/05	興隆路三段６９號五樓之５	64	888	4.8	2	全筆	商
2020/06/17	興隆路三段６９號九樓之２	60	675	3.5	2	全筆	商	含增建其他增建:陽台加窗。其他增建
2020/02/08	臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部分	—	180	0.1	0	全筆	商
2020/01/06	臺北市文山區興隆路三段６９號四樓之３	57	650	3.5	2	全筆	商
2020/01/02	臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部份	—	180	0.1	0	全筆	商
2019/12/18	臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部份	—	180	0.1	0	全筆	商
2019/10/07	臺北市文山區興隆路三段７１號以及興隆路三段７１號地下全部	0	27	0.0	0	全筆	商
2019/08/30	臺北市文山區興隆路三段６９號６樓之１	60	1,538	8.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2019/07/08	臺北市文山區興隆路三段６９號４樓之３	55	625	3.5	2	全筆	商
2019/06/30	臺北市文山區興隆路三段６９號４樓之１	55	1,420	8.0	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2017/08/18	臺北市文山區興隆路三段73號等共同使用部分	—	170	0.1	0	全筆	商
2017/05/26	臺北市文山區興隆路三段６９號十一樓之２	56	800	4.8	2	全筆	商
2017/03/25	臺北市文山區興隆路三段69號10樓	61	850	4.8	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/12/10	臺北市文山區興隆路三段69號10樓之7	61	700	3.6	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/12/07	臺北市文山區興隆路三段73號等共同使用部份	—	185	0.1	0	全筆	商
2015/05/20	臺北市文山區興隆路三段69號6樓之6	66	1,735	8.2	2	全筆	商	含增建含增建或未登記建物。
2015/03/05	臺北市文山區興隆路三段69號八樓之9	42	1,650	7.8	2	全筆	商	增值稅共288142賣方支付100000買方支付188142
2014/12/21	臺北市文山區興隆路三段69號4樓之6	43	1,708	8.3	2	全筆	商	含增建車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2014/02/17	臺北市文山區台北市興隆路三段73號等共同使用部份	—	300	0.2	0	全筆	商
2014/01/11	臺北市文山區興隆路三段６９號６樓之８	65	750	3.6	2	全筆	商
2014/01/07	臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之３	58	660	3.5	2	全筆	商
2013/10/28	臺北市文山區興光里興隆路三段６９號４樓之７	54	615	3.6	2	全筆	商
2013/05/31	台北市文山區興隆路三段６９號六樓之５	53	738	4.8	2	全筆	商
2013/04/03	台北市文山區興隆路三段６９號６樓之７	55	630	3.6	2	全筆	商
2013/02/28	台北市文山區興隆路三段69號7樓	60	830	4.8	2	全筆	商	含增建價格含增建
2012/10/02	台北市文山區興隆路三段６９號１０樓之２	52	590	3.5	2	全筆	商

2026/05/30全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之５
90 萬/坪
1,250 萬
4.8 坪2 筆土地商
含增建
2026/02/15全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之４
60 萬/坪
2,366 萬
8.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：依建物謄本標示部,無法概算車位面積陽台外推；夾層
2026/01/19全筆
臺北市文山區興隆路三段７９巷１８號
51 萬/坪
3,580 萬
23.4 坪2 筆土地都市:其他:第參種商業區(依都市計畫說明書圖規定辦理,始得作第參種商業區使用)(原屬第參種住宅區)。
含增建
備註：陽台外推
2025/08/03全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５
87 萬/坪
1,200 萬
4.8 坪2 筆土地商
2025/03/07全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之５
49 萬/坪
1,335 萬
4.9 坪2 筆土地商
2024/02/27全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之８
0 萬/坪
2 萬
3.7 坪2 筆土地商
含管理費
備註：車位面積無法分算。租金已扣除管理費1432元。
2024/01/19全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號九樓之５
0 萬/坪
2 萬
4.8 坪2 筆土地商
含管理費
備註：租金已扣除管理費1244元。
2023/11/08全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號三樓之５
76 萬/坪
1,497 萬
4.8 坪2 筆土地商
含增建
2023/05/18全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號１０樓之５
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
2023/04/01全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號六樓之５
76 萬/坪
1,050 萬
4.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2022/12/04全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號九樓之８
45 萬/坪
1,120 萬
3.7 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2022/11/14全筆
臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部份
— 萬/坪
0 萬
0.0 坪0 筆土地商
2022/09/08全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號十樓之８
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地商
含裝潢含管理費
備註：租金含管理費。租賃期間含免租金裝潢期。
2022/06/05全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號十一樓之２
73 萬/坪
1,050 萬
4.8 坪2 筆土地商
2022/03/20全筆
臺北市文山區興隆路三段７９巷６號
59 萬/坪
4,000 萬
22.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/03/19全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之３
77 萬/坪
870 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：夾層
2022/02/20全筆
臺北市文山區興隆路三段７３號
106 萬/坪
10,000 萬
26.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推；夾層
2021/11/06全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號五樓
64 萬/坪
890 萬
4.8 坪2 筆土地商
2021/08/11全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號四樓之２
65 萬/坪
736 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
2021/04/28全筆
興隆路三段６９號六樓之７
66 萬/坪
755 萬
3.6 坪2 筆土地商
2020/11/08全筆
興隆路三段６９號五樓之４
47 萬/坪
1,825 萬
8.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：陽台外推
2020/09/05全筆
興隆路三段６９號五樓之５
64 萬/坪
888 萬
4.8 坪2 筆土地商
2020/06/17全筆
興隆路三段６９號九樓之２
60 萬/坪
675 萬
3.5 坪2 筆土地商
含增建
備註：其他增建:陽台加窗。其他增建
2020/02/08全筆
臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部分
— 萬/坪
180 萬
0.1 坪0 筆土地商
2020/01/06全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號四樓之３
57 萬/坪
650 萬
3.5 坪2 筆土地商
2020/01/02全筆
臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部份
— 萬/坪
180 萬
0.1 坪0 筆土地商
2019/12/18全筆
臺北市文山區興隆路三段７３號等共同使用部份
— 萬/坪
180 萬
0.1 坪0 筆土地商
2019/10/07全筆
臺北市文山區興隆路三段７１號以及興隆路三段７１號地下全部
0 萬/坪
27 萬
0.0 坪0 筆土地商
2019/08/30全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號６樓之１
60 萬/坪
1,538 萬
8.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/07/08全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號４樓之３
55 萬/坪
625 萬
3.5 坪2 筆土地商
2019/06/30全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號４樓之１
55 萬/坪
1,420 萬
8.0 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/08/18全筆
臺北市文山區興隆路三段73號等共同使用部分
— 萬/坪
170 萬
0.1 坪0 筆土地商
2017/05/26全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號十一樓之２
56 萬/坪
800 萬
4.8 坪2 筆土地商
2017/03/25全筆
臺北市文山區興隆路三段69號10樓
61 萬/坪
850 萬
4.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/12/10全筆
臺北市文山區興隆路三段69號10樓之7
61 萬/坪
700 萬
3.6 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/12/07全筆
臺北市文山區興隆路三段73號等共同使用部份
— 萬/坪
185 萬
0.1 坪0 筆土地商
2015/05/20全筆
臺北市文山區興隆路三段69號6樓之6
66 萬/坪
1,735 萬
8.2 坪2 筆土地商
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/03/05全筆
臺北市文山區興隆路三段69號八樓之9
42 萬/坪
1,650 萬
7.8 坪2 筆土地商
備註：增值稅共288142賣方支付100000買方支付188142
2014/12/21全筆
臺北市文山區興隆路三段69號4樓之6
43 萬/坪
1,708 萬
8.3 坪2 筆土地商
含增建
備註：車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2014/02/17全筆
臺北市文山區台北市興隆路三段73號等共同使用部份
— 萬/坪
300 萬
0.2 坪0 筆土地商
2014/01/11全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號６樓之８
65 萬/坪
750 萬
3.6 坪2 筆土地商
2014/01/07全筆
臺北市文山區興隆路三段６９號七樓之３
58 萬/坪
660 萬
3.5 坪2 筆土地商
2013/10/28全筆
臺北市文山區興光里興隆路三段６９號４樓之７
54 萬/坪
615 萬
3.6 坪2 筆土地商
2013/05/31全筆
台北市文山區興隆路三段６９號六樓之５
53 萬/坪
738 萬
4.8 坪2 筆土地商
2013/04/03全筆
台北市文山區興隆路三段６９號６樓之７
55 萬/坪
630 萬
3.6 坪2 筆土地商
2013/02/28全筆
台北市文山區興隆路三段69號7樓
60 萬/坪
830 萬
4.8 坪2 筆土地商
含增建
備註：價格含增建
2012/10/02全筆
台北市文山區興隆路三段６９號１０樓之２
52 萬/坪
590 萬
3.5 坪2 筆土地商