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台北市文山區 公訓段二小段

943 個有紀錄的地號・全筆成交 6 筆・持分 14 筆
一眼看懂

公訓段二小段近三年的整筆成交不到 3 筆，算不出可靠的行情。住宅區最近有成交的是 2017 年，每坪中位約 13.9 萬（1 筆），請把它當成很粗的參考。

估自己的地
公告現值 × 1.9 倍 ≈ 行情
住宅區近三年成交單價約是公告現值的 1.9 倍（中位，本段資料不足，用全文山區）。拿你的地的公告現值乘上去，就是大概行情。
住宅區歷年中位（每坪）
13年 118.8 萬・15年 99.2 萬・17年 13.9 萬
有些年份只有一兩筆成交，中位數會跳動，看大方向就好。
根據與來源
資料
內政部實價登錄土地買賣，2023 年 10 月起近三年；只算全筆移轉、排除親友等特殊交易，一筆含多個地號算一筆。
分區
依申報的使用分區分開算。同一段的建地、農地、公設地行情差好幾倍，混在一起的中位數會誤導。
比較
文山區、台北市同分區近三年的中位（縣是各鄉鎮市區中位依筆數加權）。
現值倍數
成交單價 ÷ 成交當年的公告土地現值，取中位數。
注意
每塊地的臨路、面寬、形狀、能不能建築都不同，價格可能差很多。這是成交統計，不是估價；用倍數算的大概行情沒有現勘，不具不動產估價師法規定的估價效力。

段內土地成交 最近 100 筆

  • 2021/07/26全筆
    110 萬/坪
    166 萬
    1.5 坪1 筆土地住宅區
  • 2017/11/10全筆
    14 萬/坪
    130 萬
    9.4 坪1 筆土地現值 0.1×住宅區
    備註：畸零地買受人占有中畸零地或有合併使用之交易。
  • 2017/08/01全筆
    289 萬/坪
    350 萬
    1.2 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
    備註：本件係已被買方所有之建物佔用之畸零地。
  • 2015/07/06全筆
    99 萬/坪
    300 萬
    3.0 坪1 筆土地現值 1.4×住宅區
  • 2014/04/01全筆
    116 萬/坪
    211 萬
    1.8 坪2 筆土地商業區
  • 2013/01/17全筆
    119 萬/坪
    3,297 萬
    27.7 坪2 筆土地現值 3.4×住宅區
    備註：申購國有土地
段內地號 依最近成交排序・共 400 個・按這裡展開
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座標為推估；統計僅計全筆移轉、非特殊交易。

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