台北市文山區政大段三小段 246 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/13	臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號三樓	63	3,260	25.4	6	全筆	住	含增建車位面積無法概算陽台外推
2025/10/16	臺北市文山區秀明路二段１１５巷８號十七樓	57	2,565	22.5	6	全筆	住	含增建陽台外推
2024/08/31	臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號十七樓	60	2,700	22.5	6	全筆	住
2024/07/08	臺北市文山區秀明路二段１１５巷８號十樓	61	2,690	21.8	6	全筆	住	含增建車位面積無法概算陽台外推
2024/03/27	臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號十七樓	56	3,250	28.7	6	全筆	住	含增建車位面積無法概算。陽台外推
2024/03/11	臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號三樓	48	2,675	27.0	6	全筆	住
2023/11/28	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號十一樓	52	2,416	23.1	6	全筆	住	含增建車位面積無法概算陽台外推
2023/11/19	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１２號十七樓	53	2,552	23.1	6	全筆	住	含增建陽台外推
2023/11/11	臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號二樓	45	2,100	21.8	6	全筆	住
2023/03/01	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１２號八樓	46	2,368	26.5	6	全筆	住	含增建陽台外推
2023/01/17	臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號	48	2,710	30.2	6	全筆	住	含增建陽台外推
2022/12/24	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號三樓	48	2,228	23.1	6	全筆	住	含增建陽台外推
2022/09/20	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號十七樓	51	2,440	23.1	6	全筆	住	含增建陽台外推
2022/06/18	臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費。
2022/05/19	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１０號十八樓	45	4,400	51.4	6	全筆	住	含增建陽台外推；夾層
2022/03/29	臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號三樓	48	2,468	25.4	6	全筆	住	含增建陽台外推
2022/03/13	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１２號六樓	50	2,300	23.1	6	全筆	住	含增建陽台外推
2021/08/14	臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號十七樓	46	2,700	28.7	6	全筆	住	含增建陽台外推
2021/03/21	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１０號十四樓	47	2,508	26.4	4	全筆	住	含增建陽台外推
2020/09/27	秀明路二段１１５巷６號十五樓	43	2,500	29.7	4	全筆	住
2020/06/22	秀明路二段１１５巷９號十四樓	45	2,350	25.9	4	全筆	住
2020/06/21	秀明路二段１１５巷９號十樓	41	2,150	25.9	4	全筆	住	含增建陽台外推
2020/04/09	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號１３樓	45	4,140	46.1	4	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/16	臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號１７樓	41	2,388	28.7	4	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/06/16	臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號九樓	0	3	0.0	0	全筆	住	含管理費租金含管理費
2019/02/22	臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號十六樓	46	2,080	22.5	4	全筆	住
2018/10/21	臺北市文山區秀明路二段１１５巷９號１３樓	39	2,235	29.3	4	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/12/30	臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號十一樓	47	2,550	27.0	4	全筆	住
2017/05/27	臺北市文山區秀明路二段115巷6號5樓	39	2,050	26.3	4	全筆	住	含增建陽台外推
2017/03/18	臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號１８樓	42	3,556	40.1	4	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/02/02	臺北市文山區秀明路二段115巷10號3樓	42	2,238	26.5	4	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。車位面積無法概算。
2015/11/14	臺北市文山區秀明路二段１１５巷６號七樓	39	2,060	26.3	4	全筆	住
2015/11/02	臺北市文山區秀明路二段115巷5號11樓	44	2,280	25.4	4	全筆	住	含增建車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2015/10/25	臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號１６樓	44	1,988	22.5	4	全筆	住
2015/06/28	臺北市文山區秀明路二段115巷5號14樓	46	2,420	25.6	4	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。車位面積無法概算。
2015/05/18	臺北市文山區秀明路二段115巷13號5樓	44	2,360	26.4	4	全筆	住	含增建車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2015/04/11	臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號六樓	47	2,068	21.8	4	全筆	住
2014/12/09	臺北市文山區秀明路二段115巷6號4樓	43	2,250	26.3	4	全筆	住	含增建車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2014/11/18	臺北市文山區秀明路二段115巷13號7樓	43	2,300	26.4	4	全筆	住	含增建總價含增建
2014/10/04	臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號１７樓	44	2,520	29.0	4	全筆	住
2014/03/09	臺北市文山區秀明路二段115巷9號8樓	43	2,250	25.9	4	全筆	住	含增建價格含增建
2014/02/16	臺北市文山區秀明路二段115巷6號15樓	41	2,420	29.7	4	全筆	住	含增建價格含增建
2013/11/08	臺北市文山區秀明路二段115巷5號12樓	38	2,388	32.2	4	全筆	住	含增建價格含增建
2013/10/17	臺北市文山區秀明路2段115巷6號	41	2,360	30.5	4	全筆	住
2013/05/17	台北市文山區秀明路二段115巷7號18樓	37	2,900	37.9	4	全筆	住	含增建 1.價格含增建2.本案車位屬同一建號故車位面積無法計算
2013/03/03	台北市文山區秀明路二段115巷13號11樓	39	2,100	26.4	4	全筆	住
2012/09/18	台北市文山區秀明路二段115巷12號4樓	36	1,680	23.1	4	全筆	住	含增建價格含增建

2025/12/13全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號三樓
63 萬/坪
3,260 萬
25.4 坪6 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算陽台外推
2025/10/16全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷８號十七樓
57 萬/坪
2,565 萬
22.5 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/08/31全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號十七樓
60 萬/坪
2,700 萬
22.5 坪6 筆土地住
2024/07/08全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷８號十樓
61 萬/坪
2,690 萬
21.8 坪6 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算陽台外推
2024/03/27全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號十七樓
56 萬/坪
3,250 萬
28.7 坪6 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算。陽台外推
2024/03/11全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號三樓
48 萬/坪
2,675 萬
27.0 坪6 筆土地住
2023/11/28全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號十一樓
52 萬/坪
2,416 萬
23.1 坪6 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算陽台外推
2023/11/19全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１２號十七樓
53 萬/坪
2,552 萬
23.1 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/11/11全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號二樓
45 萬/坪
2,100 萬
21.8 坪6 筆土地住
2023/03/01全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１２號八樓
46 萬/坪
2,368 萬
26.5 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/01/17全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號
48 萬/坪
2,710 萬
30.2 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/12/24全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號三樓
48 萬/坪
2,228 萬
23.1 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/09/20全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號十七樓
51 萬/坪
2,440 萬
23.1 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/06/18全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費。
2022/05/19全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１０號十八樓
45 萬/坪
4,400 萬
51.4 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推；夾層
2022/03/29全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號三樓
48 萬/坪
2,468 萬
25.4 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/03/13全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１２號六樓
50 萬/坪
2,300 萬
23.1 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/08/14全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號十七樓
46 萬/坪
2,700 萬
28.7 坪6 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/03/21全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１０號十四樓
47 萬/坪
2,508 萬
26.4 坪4 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/09/27全筆
秀明路二段１１５巷６號十五樓
43 萬/坪
2,500 萬
29.7 坪4 筆土地住
2020/06/22全筆
秀明路二段１１５巷９號十四樓
45 萬/坪
2,350 萬
25.9 坪4 筆土地住
2020/06/21全筆
秀明路二段１１５巷９號十樓
41 萬/坪
2,150 萬
25.9 坪4 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/04/09全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號１３樓
45 萬/坪
4,140 萬
46.1 坪4 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/16全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號１７樓
41 萬/坪
2,388 萬
28.7 坪4 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/06/16全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號九樓
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費
2019/02/22全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號十六樓
46 萬/坪
2,080 萬
22.5 坪4 筆土地住
2018/10/21全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷９號１３樓
39 萬/坪
2,235 萬
29.3 坪4 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/12/30全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷３號十一樓
47 萬/坪
2,550 萬
27.0 坪4 筆土地住
2017/05/27全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷6號5樓
39 萬/坪
2,050 萬
26.3 坪4 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2017/03/18全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷１１號１８樓
42 萬/坪
3,556 萬
40.1 坪4 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/02/02全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷10號3樓
42 萬/坪
2,238 萬
26.5 坪4 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。車位面積無法概算。
2015/11/14全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷６號七樓
39 萬/坪
2,060 萬
26.3 坪4 筆土地住
2015/11/02全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷5號11樓
44 萬/坪
2,280 萬
25.4 坪4 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2015/10/25全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號１６樓
44 萬/坪
1,988 萬
22.5 坪4 筆土地住
2015/06/28全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷5號14樓
46 萬/坪
2,420 萬
25.6 坪4 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。車位面積無法概算。
2015/05/18全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷13號5樓
44 萬/坪
2,360 萬
26.4 坪4 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2015/04/11全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷７號六樓
47 萬/坪
2,068 萬
21.8 坪4 筆土地住
2014/12/09全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷6號4樓
43 萬/坪
2,250 萬
26.3 坪4 筆土地住
含增建
備註：車位面積無法概算。含增建或未登記建物。
2014/11/18全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷13號7樓
43 萬/坪
2,300 萬
26.4 坪4 筆土地住
含增建
備註：總價含增建
2014/10/04全筆
臺北市文山區秀明路二段１１５巷５號１７樓
44 萬/坪
2,520 萬
29.0 坪4 筆土地住
2014/03/09全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷9號8樓
43 萬/坪
2,250 萬
25.9 坪4 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/02/16全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷6號15樓
41 萬/坪
2,420 萬
29.7 坪4 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/11/08全筆
臺北市文山區秀明路二段115巷5號12樓
38 萬/坪
2,388 萬
32.2 坪4 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/10/17全筆
臺北市文山區秀明路2段115巷6號
41 萬/坪
2,360 萬
30.5 坪4 筆土地住
2013/05/17全筆
台北市文山區秀明路二段115巷7號18樓
37 萬/坪
2,900 萬
37.9 坪4 筆土地住
含增建
備註：1.價格含增建2.本案車位屬同一建號故車位面積無法計算
2013/03/03全筆
台北市文山區秀明路二段115巷13號11樓
39 萬/坪
2,100 萬
26.4 坪4 筆土地住
2012/09/18全筆
台北市文山區秀明路二段115巷12號4樓
36 萬/坪
1,680 萬
23.1 坪4 筆土地住
含增建
備註：價格含增建