台北市文山區政大段三小段 395 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/07/15	臺北市文山區新光路一段１８３號三樓	62	3,950	11.8	2	全筆	住	含增建
2024/01/20	臺北市文山區新光路一段１８３號六樓	62	3,950	11.8	2	全筆	住
2023/11/26	臺北市文山區新光路一段１８５號七樓	61	3,512	9.7	2	全筆	住	含增建
2023/11/03	臺北市文山區新光路一段１８３號四樓	60	3,800	11.8	2	全筆	住	含增建
2021/11/04	臺北市文山區新光路一段１８３號六樓	52	3,550	11.8	2	全筆	住
2019/07/28	臺北市文山區新光路一段１８５號２樓	43	2,520	9.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/12/30	臺北市文山區新光路一段１８３號９樓	45	3,400	12.0	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/07/15	臺北市文山區新光路一段１８５號五樓	46	2,690	9.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/09/09	臺北市文山區新光路一段185號3樓	44	2,525	9.7	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/06/17	臺北市文山區新光路一段185號6樓	43	2,770	9.9	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/04/05	臺北市文山區新光路一段183號3樓	47	3,168	11.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/03/28	臺北市文山區新光路一段185號8樓	48	3,088	9.9	2	全筆	住	含增建價格含增建
2012/12/31	台北市文山區新光路一段１８３號三樓	44	2,798	11.8	2	全筆	住
2012/12/31	台北市文山區新光路一段１８５號七樓	44	2,390	9.7	2	全筆	住
2012/12/31	台北市文山區新光路一段１８５號六樓	44	2,430	9.9	2	全筆	住
2012/12/31	台北市文山區新光路一段１８５號四樓	42	2,340	9.9	2	全筆	住
2012/12/31	台北市文山區新光路一段１８５號五樓	42	2,300	9.7	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８５號八樓	47	2,660	9.9	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號二樓	43	2,720	11.8	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號四樓	42	2,663	11.8	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號五樓	46	2,930	11.8	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８５號二樓	41	2,229	9.7	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８５號三樓	42	2,254	9.7	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８５號十樓	51	3,770	13.6	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號六樓	47	2,980	11.8	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號七樓	47	3,008	11.8	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號八樓	45	3,078	12.2	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號十樓	55	4,768	16.5	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８５號九樓	48	2,612	9.7	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８３號九樓	50	3,250	12.0	2	全筆	住
2012/12/20	台北市文山區新光路一段１８５號	57	3,240	11.3	2	全筆	住

2024/07/15全筆
臺北市文山區新光路一段１８３號三樓
62 萬/坪
3,950 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
2024/01/20全筆
臺北市文山區新光路一段１８３號六樓
62 萬/坪
3,950 萬
11.8 坪2 筆土地住
2023/11/26全筆
臺北市文山區新光路一段１８５號七樓
61 萬/坪
3,512 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
2023/11/03全筆
臺北市文山區新光路一段１８３號四樓
60 萬/坪
3,800 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
2021/11/04全筆
臺北市文山區新光路一段１８３號六樓
52 萬/坪
3,550 萬
11.8 坪2 筆土地住
2019/07/28全筆
臺北市文山區新光路一段１８５號２樓
43 萬/坪
2,520 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/12/30全筆
臺北市文山區新光路一段１８３號９樓
45 萬/坪
3,400 萬
12.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/07/15全筆
臺北市文山區新光路一段１８５號五樓
46 萬/坪
2,690 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/09/09全筆
臺北市文山區新光路一段185號3樓
44 萬/坪
2,525 萬
9.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/06/17全筆
臺北市文山區新光路一段185號6樓
43 萬/坪
2,770 萬
9.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/04/05全筆
臺北市文山區新光路一段183號3樓
47 萬/坪
3,168 萬
11.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/03/28全筆
臺北市文山區新光路一段185號8樓
48 萬/坪
3,088 萬
9.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/12/31全筆
台北市文山區新光路一段１８３號三樓
44 萬/坪
2,798 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市文山區新光路一段１８５號七樓
44 萬/坪
2,390 萬
9.7 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市文山區新光路一段１８５號六樓
44 萬/坪
2,430 萬
9.9 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市文山區新光路一段１８５號四樓
42 萬/坪
2,340 萬
9.9 坪2 筆土地住
2012/12/31全筆
台北市文山區新光路一段１８５號五樓
42 萬/坪
2,300 萬
9.7 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８５號八樓
47 萬/坪
2,660 萬
9.9 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號二樓
43 萬/坪
2,720 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號四樓
42 萬/坪
2,663 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號五樓
46 萬/坪
2,930 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８５號二樓
41 萬/坪
2,229 萬
9.7 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８５號三樓
42 萬/坪
2,254 萬
9.7 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８５號十樓
51 萬/坪
3,770 萬
13.6 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號六樓
47 萬/坪
2,980 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號七樓
47 萬/坪
3,008 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號八樓
45 萬/坪
3,078 萬
12.2 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號十樓
55 萬/坪
4,768 萬
16.5 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８５號九樓
48 萬/坪
2,612 萬
9.7 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８３號九樓
50 萬/坪
3,250 萬
12.0 坪2 筆土地住
2012/12/20全筆
台北市文山區新光路一段１８５號
57 萬/坪
3,240 萬
11.3 坪2 筆土地住

同段行情：政大段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・696 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

九歌

2 棟・2012 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。