台北市文山區政大段三小段 410 地號

第三之一種住宅區・建蔽 45%・容積 300%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/26	臺北市文山區秀明路二段５號十樓之２	78	5,000	12.6	2	全筆	住
2024/10/17	臺北市文山區秀明路二段３號十三樓	78	5,688	13.8	2	全筆	住	含增建陽台外推
2024/04/06	臺北市文山區秀明路二段３號八樓	77	5,860	13.8	2	全筆	住	含增建
2024/03/15	臺北市文山區秀明路二段５號六樓之２	71	4,550	12.6	2	全筆	住
2023/10/15	臺北市文山區秀明路二段５號十二樓之２	70	4,500	12.6	2	全筆	住
2023/05/30	臺北市文山區秀明路二段１號十樓	68	6,060	16.9	2	全筆	住	含增建
2022/10/23	臺北市文山區秀明路二段３號二樓之１	68	5,000	13.8	2	全筆	住
2021/12/14	臺北市文山區新光路一段１４３號	0	9	0.0	0	全筆	住
2021/09/01	臺北市文山區秀明路二段１號十四樓	55	6,390	16.9	2	全筆	住
2020/09/18	秀明路二段３號四樓	48	4,387	13.8	2	全筆	住	含增建
2018/09/04	臺北市文山區秀明路二段５號４樓之２	46	3,800	12.6	2	全筆	住
2017/08/03	臺北市文山區新光路一段143號	0	7	11.4	2	全筆	住	106年9月25日~109年9月24日每月租金73500元,109年9月25日~112年9月24日每月租金76500元,112年9月25日~114年9月24日每月租金78500元。
2017/03/11	臺北市文山區秀明路二段5號4樓之2	39	3,210	12.6	2	全筆	住
2015/12/10	臺北市文山區秀明路二段3號3樓之1	44	4,000	13.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/08/05	臺北市文山區秀明路二段3號14樓之1	58	4,588	13.8	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/12/11	臺北市文山區秀明路二段5號11樓之1	54	3,820	12.9	2	全筆	住
2014/12/05	臺北市文山區秀明路二段5號7樓之1	50	3,500	12.9	2	全筆	住
2014/06/25	臺北市文山區秀明路二段1號10樓	49	5,650	16.9	2	全筆	住	含增建價格含增建
2014/03/31	臺北市文山區秀明路二段３號八樓之１	48	4,400	13.8	2	全筆	住
2013/11/11	臺北市文山區秀明路二段３號十四樓	62	4,530	13.8	2	全筆	住
2013/09/13	臺北市文山區秀明路二段３號十三樓	49	4,500	13.8	2	全筆	住	含增建價格含增建
2013/08/19	臺北市文山區秀明路二段3號4樓	0	8	0.0	0	全筆	住
2013/05/30	台北市文山區秀明路二段3號10樓之1	44	4,050	13.8	2	全筆	住
2013/04/30	臺北市文山區新光路一段１４３號	58	6,000	11.8	2	全筆	住
2012/07/20	台北市文山區秀明路二段3號11樓之1	45	4,100	13.8	2	全筆	住

2026/05/26全筆
臺北市文山區秀明路二段５號十樓之２
78 萬/坪
5,000 萬
12.6 坪2 筆土地住
2024/10/17全筆
臺北市文山區秀明路二段３號十三樓
78 萬/坪
5,688 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/04/06全筆
臺北市文山區秀明路二段３號八樓
77 萬/坪
5,860 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建
2024/03/15全筆
臺北市文山區秀明路二段５號六樓之２
71 萬/坪
4,550 萬
12.6 坪2 筆土地住
2023/10/15全筆
臺北市文山區秀明路二段５號十二樓之２
70 萬/坪
4,500 萬
12.6 坪2 筆土地住
2023/05/30全筆
臺北市文山區秀明路二段１號十樓
68 萬/坪
6,060 萬
16.9 坪2 筆土地住
含增建
2022/10/23全筆
臺北市文山區秀明路二段３號二樓之１
68 萬/坪
5,000 萬
13.8 坪2 筆土地住
2021/12/14全筆
臺北市文山區新光路一段１４３號
0 萬/坪
9 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/09/01全筆
臺北市文山區秀明路二段１號十四樓
55 萬/坪
6,390 萬
16.9 坪2 筆土地住
2020/09/18全筆
秀明路二段３號四樓
48 萬/坪
4,387 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建
2018/09/04全筆
臺北市文山區秀明路二段５號４樓之２
46 萬/坪
3,800 萬
12.6 坪2 筆土地住
2017/08/03全筆
臺北市文山區新光路一段143號
0 萬/坪
7 萬
11.4 坪2 筆土地住
備註：106年9月25日~109年9月24日每月租金73500元,109年9月25日~112年9月24日每月租金76500元,112年9月25日~114年9月24日每月租金78500元。
2017/03/11全筆
臺北市文山區秀明路二段5號4樓之2
39 萬/坪
3,210 萬
12.6 坪2 筆土地住
2015/12/10全筆
臺北市文山區秀明路二段3號3樓之1
44 萬/坪
4,000 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/08/05全筆
臺北市文山區秀明路二段3號14樓之1
58 萬/坪
4,588 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/12/11全筆
臺北市文山區秀明路二段5號11樓之1
54 萬/坪
3,820 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/12/05全筆
臺北市文山區秀明路二段5號7樓之1
50 萬/坪
3,500 萬
12.9 坪2 筆土地住
2014/06/25全筆
臺北市文山區秀明路二段1號10樓
49 萬/坪
5,650 萬
16.9 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/03/31全筆
臺北市文山區秀明路二段３號八樓之１
48 萬/坪
4,400 萬
13.8 坪2 筆土地住
2013/11/11全筆
臺北市文山區秀明路二段３號十四樓
62 萬/坪
4,530 萬
13.8 坪2 筆土地住
2013/09/13全筆
臺北市文山區秀明路二段３號十三樓
49 萬/坪
4,500 萬
13.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/08/19全筆
臺北市文山區秀明路二段3號4樓
0 萬/坪
8 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/05/30全筆
台北市文山區秀明路二段3號10樓之1
44 萬/坪
4,050 萬
13.8 坪2 筆土地住
2013/04/30全筆
臺北市文山區新光路一段１４３號
58 萬/坪
6,000 萬
11.8 坪2 筆土地住
2012/07/20全筆
台北市文山區秀明路二段3號11樓之1
45 萬/坪
4,100 萬
13.8 坪2 筆土地住

同段行情：政大段三小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・696 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

遠雄秀明大廈

4 棟・2006 完工・房價中位 77.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。