最新土地成交
44萬/坪
2025/06/23・持分
公告現值（115 年）
34萬/坪
公告地價 9 萬/坪
成交 ÷ 現值
5.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
7.6 坪
法定容積 120% → 每建坪約 37 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/23 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之１ | 80 | 900 | 5.1 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2025/05/24 | 臺北市文山區指南路二段２２１號 | 93 | 1,008 | 6.2 | 1 | 全筆 | — | 住 | 含增建 |
| 2025/05/04 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之３ | 88 | 800 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2024/02/03 | 臺北市文山區指南路二段２２１之６號 | 85 | 820 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | |
| 2023/05/13 | 臺北市文山區指南路二段２２１之５號 | 0 | 2 | 0.0 | 0 | 全筆 | — | 住 | 社會住宅包租代管第三期計畫,原待租租金為18900,打九折後租金為17000 |
| 2022/05/06 | 臺北市文山區指南路二段２２１之５號 | 0 | 2 | 0.0 | 0 | 全筆 | — | 住 | |
| 2021/04/20 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓 | 53 | 1,800 | 13.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/12/14 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓 | 56 | 1,755 | 12.7 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2020/08/05 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之２ | 58 | 584 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 1091201轉讓價金638萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/09/22 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｂ－３Ｆ | 60 | 605 | 4.6 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/09/22 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之１ | 60 | 605 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 1100707轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/08/31 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－３Ｆ | 59 | 666 | 5.3 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/08/31 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之３ | 59 | 666 | 5.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/08/29 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－２Ｆ | 57 | 671 | 5.5 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/08/29 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－２Ｆ | 56 | 601 | 5.0 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/08/29 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之６ | 57 | 671 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/08/29 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之５ | 56 | 601 | 5.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/08/02 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－３Ｆ | 59 | 610 | 5.0 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/08/02 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之５ | 59 | 610 | 5.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/31 | 臺北市文山區指南路二段２２１號Ａ－３Ｆ | 56 | 1,575 | 11.3 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/31 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓 | 56 | 1,575 | 11.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/30 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－３Ｆ | 59 | 620 | 5.1 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/30 | 臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之６ | 59 | 620 | 5.1 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/29 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－１Ｆ | 66 | 632 | 5.5 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/29 | 臺北市文山區指南路二段２２１之６號 | 66 | 632 | 5.5 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｃ－１Ｆ | 66 | 525 | 4.6 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－４Ｆ | 60 | 410 | 3.3 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－１Ｆ | 65 | 565 | 5.0 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－４Ｆ | 59 | 535 | 4.4 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之５ | 60 | 410 | 3.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路二段２２１之２號 | 66 | 525 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路二段２２１之５號 | 64 | 565 | 5.0 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/28 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之３ | 59 | 535 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/27 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｂ－２Ｆ | 60 | 668 | 5.1 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/27 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之１ | 60 | 668 | 5.1 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 1090828轉讓價金為707萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ａ－１Ｆ | 63 | 680 | 6.2 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｂ－１Ｆ | 65 | 570 | 5.1 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－２Ｆ | 59 | 675 | 5.3 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－４Ｆ | 61 | 685 | 5.3 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路二段２２１號 | 63 | 680 | 6.2 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 1090807轉讓價金為750萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路二段２２１之１號 | 65 | 570 | 5.1 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 1090619轉讓價金為609萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之２ | 61 | 685 | 5.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/25 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之３ | 59 | 675 | 5.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2019/07/21 | 臺北市文山區指南路二段２２１號Ｃ－２Ｆ | 60 | 613 | 4.6 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/21 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－１Ｆ | 65 | 603 | 5.3 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/21 | 臺北市文山區指南路二段２２１之３號 | 65 | 603 | 5.3 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 1100531轉讓價金680萬預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/07/21 | 臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之２ | 60 | 613 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 109.04.16轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件 |
| 2019/07/20 | 臺北市文山區指南路２段２２１號Ｃ－４Ｆ | 61 | 610 | 4.6 | 2 | 全筆 | — | 住 | |
| 2019/07/20 | 臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之１ | 61 | 610 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住 | 預售分件 |
| 2017/06/19 | 政大段三小段506地號 | 83 | 633 | 7.6 | 1 | 全筆 | 9.3× | 住宅區 |
- 2025/06/23全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之１80 萬/坪900 萬5.1 坪1 筆土地住
- 2025/05/24全筆臺北市文山區指南路二段２２１號93 萬/坪1,008 萬6.2 坪1 筆土地住含增建
- 2025/05/04全筆臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之３88 萬/坪800 萬4.4 坪1 筆土地住
- 2024/02/03全筆臺北市文山區指南路二段２２１之６號85 萬/坪820 萬5.5 坪1 筆土地住
- 2023/05/13全筆臺北市文山區指南路二段２２１之５號0 萬/坪2 萬0.0 坪0 筆土地住備註：社會住宅包租代管第三期計畫,原待租租金為18900,打九折後租金為17000
- 2022/05/06全筆臺北市文山區指南路二段２２１之５號0 萬/坪2 萬0.0 坪0 筆土地住
- 2021/04/20全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓53 萬/坪1,800 萬13.6 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/12/14全筆臺北市文山區指南路二段２２１號四樓56 萬/坪1,755 萬12.7 坪1 筆土地住預售分件
- 2020/08/05全筆臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之２58 萬/坪584 萬4.6 坪1 筆土地住預售分件備註：1091201轉讓價金638萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/09/22全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｂ－３Ｆ60 萬/坪605 萬4.6 坪2 筆土地住
- 2019/09/22全筆臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之１60 萬/坪605 萬4.6 坪1 筆土地住預售分件備註：1100707轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/08/31全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－３Ｆ59 萬/坪666 萬5.3 坪2 筆土地住
- 2019/08/31全筆臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之３59 萬/坪666 萬5.3 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/08/29全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－２Ｆ57 萬/坪671 萬5.5 坪2 筆土地住
- 2019/08/29全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－２Ｆ56 萬/坪601 萬5.0 坪2 筆土地住
- 2019/08/29全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之６57 萬/坪671 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/08/29全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之５56 萬/坪601 萬5.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/08/02全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－３Ｆ59 萬/坪610 萬5.0 坪2 筆土地住
- 2019/08/02全筆臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之５59 萬/坪610 萬5.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/31全筆臺北市文山區指南路二段２２１號Ａ－３Ｆ56 萬/坪1,575 萬11.3 坪2 筆土地住
- 2019/07/31全筆臺北市文山區指南路二段２２１號三樓56 萬/坪1,575 萬11.3 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/30全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－３Ｆ59 萬/坪620 萬5.1 坪2 筆土地住
- 2019/07/30全筆臺北市文山區指南路二段２２１號三樓之６59 萬/坪620 萬5.1 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/29全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－１Ｆ66 萬/坪632 萬5.5 坪2 筆土地住
- 2019/07/29全筆臺北市文山區指南路二段２２１之６號66 萬/坪632 萬5.5 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｃ－１Ｆ66 萬/坪525 萬4.6 坪2 筆土地住
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｅ－４Ｆ60 萬/坪410 萬3.3 坪2 筆土地住
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－１Ｆ65 萬/坪565 萬5.0 坪2 筆土地住
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｆ－４Ｆ59 萬/坪535 萬4.4 坪2 筆土地住
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之５60 萬/坪410 萬3.3 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路二段２２１之２號66 萬/坪525 萬4.6 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路二段２２１之５號64 萬/坪565 萬5.0 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/28全筆臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之３59 萬/坪535 萬4.4 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/27全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｂ－２Ｆ60 萬/坪668 萬5.1 坪2 筆土地住
- 2019/07/27全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之１60 萬/坪668 萬5.1 坪1 筆土地住預售分件備註：1090828轉讓價金為707萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ａ－１Ｆ63 萬/坪680 萬6.2 坪2 筆土地住
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｂ－１Ｆ65 萬/坪570 萬5.1 坪2 筆土地住
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－２Ｆ59 萬/坪675 萬5.3 坪2 筆土地住
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－４Ｆ61 萬/坪685 萬5.3 坪2 筆土地住
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路二段２２１號63 萬/坪680 萬6.2 坪1 筆土地住預售分件備註：1090807轉讓價金為750萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路二段２２１之１號65 萬/坪570 萬5.1 坪1 筆土地住預售分件備註：1090619轉讓價金為609萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之２61 萬/坪685 萬5.3 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/25全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之３59 萬/坪675 萬5.3 坪1 筆土地住預售分件
- 2019/07/21全筆臺北市文山區指南路二段２２１號Ｃ－２Ｆ60 萬/坪613 萬4.6 坪2 筆土地住
- 2019/07/21全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｄ－１Ｆ65 萬/坪603 萬5.3 坪2 筆土地住
- 2019/07/21全筆臺北市文山區指南路二段２２１之３號65 萬/坪603 萬5.3 坪1 筆土地住預售分件備註：1100531轉讓價金680萬預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/07/21全筆臺北市文山區指南路二段２２１號二樓之２60 萬/坪613 萬4.6 坪1 筆土地住預售分件備註：109.04.16轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件
- 2019/07/20全筆臺北市文山區指南路２段２２１號Ｃ－４Ｆ61 萬/坪610 萬4.6 坪2 筆土地住
- 2019/07/20全筆臺北市文山區指南路二段２２１號四樓之１61 萬/坪610 萬4.6 坪1 筆土地住預售分件
- 2017/06/19全筆政大段三小段506地號83 萬/坪633 萬7.6 坪1 筆土地現值 9.3×住宅區
同段行情：政大段三小段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・696 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
這塊地上的建物
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。