台北市文山區政大段二小段 258 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/10/12	臺北市文山區指南路三段２５之１號八樓	50	2,468	8.9	1	全筆	住
2020/03/01	臺北市文山區指南路三段２５之２號９樓	54	3,415	12.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/10/07	臺北市文山區指南路三段２５之２號四樓	46	2,270	9.8	1	全筆	住
2015/12/20	臺北市文山區指南路三段２５之１號九樓	48	3,000	12.1	1	全筆	住
2015/03/02	臺北市文山區指南路3段25之1號4樓	43	2,100	8.9	1	全筆	住
2014/03/12	臺北市文山區指南路三段２５之２號６樓	38	1,898	9.8	1	全筆	住
2014/03/12	臺北市文山區指南路三段２５之１號６樓	38	1,870	8.9	1	全筆	住
2013/06/20	臺北市文山區指南路三段２５之２號八樓	47	2,100	9.8	1	全筆	住
2013/03/05	台北市文山區指南路三段２５之２號二樓	44	1,950	9.8	0	全筆	住	車位有土地持分10/10000
2013/02/28	台北市文山區指南路三段２５之１號八樓	39	1,930	8.9	1	全筆	住
2012/07/20	台北市文山區指南路3段25之2號9樓	49	3,068	12.6	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。