土地 › 台北市 › 文山區 › 政大段二小段

台北市文山區政大段二小段 273 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

最新土地成交

—萬/坪

2024/01/05・全筆

公告現值（115 年）

52萬/坪

公告地價 14 萬/坪

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

—

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/19	臺北市文山區指南路三段４７號五樓	35	1,290	10.7	1	全筆	都市:其他:第三種住宅區。	含增建陽台外推
2024/01/05	臺北市文山區指南路三段４３號五樓	34	1,275	10.7	1	全筆	住
2021/08/29	臺北市文山區指南路三段３７號	56	2,450	12.4	1	全筆	住	含增建
2021/01/08	指南路三段３９號四樓	30	1,100	10.7	1	全筆	住
2020/02/06	臺北市文山區指南路三段４５號四樓	28	1,030	10.7	1	全筆	住
2016/06/29	臺北市文山區指南路三段４７號五樓	31	1,150	10.7	1	全筆	住
2015/02/02	臺北市文山區指南路三段49之1號4樓	42	1,300	9.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/06/15	臺北市文山區指南路三段３５號二樓	38	1,667	12.4	1	全筆	住
2014/01/09	臺北市文山區指南路三段３５號五樓	30	1,330	12.4	1	全筆	住
2013/10/24	臺北市文山區指南里指南路三段４５號５樓	32	1,200	10.7	1	全筆	住
2013/09/22	臺北市文山區指南路三段４９之２號２樓	34	1,060	9.2	1	全筆	住
2012/09/28	台北市文山區指南路三段４１號５樓	32	1,175	10.7	1	全筆	住

2026/04/19全筆
臺北市文山區指南路三段４７號五樓
35 萬/坪
1,290 萬
10.7 坪1 筆土地都市:其他:第三種住宅區。
含增建
備註：陽台外推
2024/01/05全筆
臺北市文山區指南路三段４３號五樓
34 萬/坪
1,275 萬
10.7 坪1 筆土地住
2021/08/29全筆
臺北市文山區指南路三段３７號
56 萬/坪
2,450 萬
12.4 坪1 筆土地住
含增建
2021/01/08全筆
指南路三段３９號四樓
30 萬/坪
1,100 萬
10.7 坪1 筆土地住
2020/02/06全筆
臺北市文山區指南路三段４５號四樓
28 萬/坪
1,030 萬
10.7 坪1 筆土地住
2016/06/29全筆
臺北市文山區指南路三段４７號五樓
31 萬/坪
1,150 萬
10.7 坪1 筆土地住
2015/02/02全筆
臺北市文山區指南路三段49之1號4樓
42 萬/坪
1,300 萬
9.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/06/15全筆
臺北市文山區指南路三段３５號二樓
38 萬/坪
1,667 萬
12.4 坪1 筆土地住
2014/01/09全筆
臺北市文山區指南路三段３５號五樓
30 萬/坪
1,330 萬
12.4 坪1 筆土地住
2013/10/24全筆
臺北市文山區指南里指南路三段４５號５樓
32 萬/坪
1,200 萬
10.7 坪1 筆土地住
2013/09/22全筆
臺北市文山區指南路三段４９之２號２樓
34 萬/坪
1,060 萬
9.2 坪1 筆土地住
2012/09/28全筆
台北市文山區指南路三段４１號５樓
32 萬/坪
1,175 萬
10.7 坪1 筆土地住

同段行情：政大段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

台北市文山區指南路3段41號

9 棟・1983 完工・房價中位 34.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。