台北市文山區政大段二小段 363 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/12	臺北市文山區指南路三段６０號十一樓	62	2,246	9.7	1	全筆	住	含增建
2026/03/28	臺北市文山區指南路三段７２號七樓	59	1,580	7.1	1	全筆	住	含增建
2025/08/31	臺北市文山區指南路三段６８號五樓	56	2,060	9.6	1	全筆	住	含增建
2025/01/01	臺北市文山區指南路三段６６號十樓	55	2,400	11.8	1	全筆	住	含增建
2022/02/28	臺北市文山區指南路三段６６號九樓	46	2,050	11.8	1	全筆	住
2021/10/30	臺北市文山區指南路三段６０號六樓	41	1,525	9.7	1	全筆	住
2021/03/28	指南路三段６８號十樓	31	2,668	19.4	1	全筆	住
2019/10/04	臺北市文山區指南路三段６２號七樓	35	1,488	9.6	1	全筆	住
2019/09/11	臺北市文山區指南路３段６６號等共同使用部分	—	50	0.6	0	全筆	住
2019/03/28	臺北市文山區指南路三段５８號二樓	37	1,680	12.8	1	全筆	住
2019/02/17	臺北市文山區指南路三段６６號４樓	33	1,668	11.8	1	全筆	住
2017/12/21	臺北市文山區指南路三段５８號二樓	37	1,680	12.8	1	全筆	住
2017/12/21	臺北市文山區指南路三段５８號	42	1,910	12.8	1	全筆	住
2017/08/20	臺北市文山區指南路三段64號7樓	27	1,615	12.4	1	全筆	住
2016/04/20	臺北市文山區指南路三段58號11樓	30	1,666	13.4	1	全筆	住
2014/06/21	臺北市文山區指南路三段58號8樓	35	1,988	13.4	1	全筆	住
2014/04/20	臺北市文山區指南路三段７２號６樓	38	1,268	7.1	1	全筆	住

2026/04/12全筆
臺北市文山區指南路三段６０號十一樓
62 萬/坪
2,246 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
2026/03/28全筆
臺北市文山區指南路三段７２號七樓
59 萬/坪
1,580 萬
7.1 坪1 筆土地住
含增建
2025/08/31全筆
臺北市文山區指南路三段６８號五樓
56 萬/坪
2,060 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
2025/01/01全筆
臺北市文山區指南路三段６６號十樓
55 萬/坪
2,400 萬
11.8 坪1 筆土地住
含增建
2022/02/28全筆
臺北市文山區指南路三段６６號九樓
46 萬/坪
2,050 萬
11.8 坪1 筆土地住
2021/10/30全筆
臺北市文山區指南路三段６０號六樓
41 萬/坪
1,525 萬
9.7 坪1 筆土地住
2021/03/28全筆
指南路三段６８號十樓
31 萬/坪
2,668 萬
19.4 坪1 筆土地住
2019/10/04全筆
臺北市文山區指南路三段６２號七樓
35 萬/坪
1,488 萬
9.6 坪1 筆土地住
2019/09/11全筆
臺北市文山區指南路３段６６號等共同使用部分
— 萬/坪
50 萬
0.6 坪0 筆土地住
2019/03/28全筆
臺北市文山區指南路三段５８號二樓
37 萬/坪
1,680 萬
12.8 坪1 筆土地住
2019/02/17全筆
臺北市文山區指南路三段６６號４樓
33 萬/坪
1,668 萬
11.8 坪1 筆土地住
2017/12/21全筆
臺北市文山區指南路三段５８號二樓
37 萬/坪
1,680 萬
12.8 坪1 筆土地住
2017/12/21全筆
臺北市文山區指南路三段５８號
42 萬/坪
1,910 萬
12.8 坪1 筆土地住
2017/08/20全筆
臺北市文山區指南路三段64號7樓
27 萬/坪
1,615 萬
12.4 坪1 筆土地住
2016/04/20全筆
臺北市文山區指南路三段58號11樓
30 萬/坪
1,666 萬
13.4 坪1 筆土地住
2014/06/21全筆
臺北市文山區指南路三段58號8樓
35 萬/坪
1,988 萬
13.4 坪1 筆土地住
2014/04/20全筆
臺北市文山區指南路三段７２號６樓
38 萬/坪
1,268 萬
7.1 坪1 筆土地住

同段行情：政大段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

水鋼琴

7 棟・1999 完工・房價中位 60.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。