台北市文山區政大段二小段 428 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/12	臺北市文山區指南路三段５４號七樓之１	51	2,650	10.1	1	全筆	住
2025/03/24	臺北市文山區指南路三段５６號七樓	59	2,818	9.6	1	全筆	住
2024/08/11	臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１	52	2,780	10.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2024/06/22	臺北市文山區指南路三段５４號六樓	53	3,750	13.9	1	全筆	住	含增建
2024/06/17	臺北市文山區指南路三段５４號八樓	55	3,888	13.9	1	全筆	住
2022/04/27	臺北市文山區指南路三段５２號九樓	47	2,360	9.7	1	全筆	住	含增建
2021/12/21	臺北市文山區指南路三段５２號八樓之１	32	2,168	9.5	1	全筆	住
2021/12/11	臺北市文山區指南路三段５４號二樓	40	2,900	13.9	1	全筆	住
2021/09/27	臺北市文山區指南路三段５４號三樓	34	3,080	14.9	1	全筆	住
2021/03/10	臺北市文山區指南路三段５６號三樓	37	2,600	10.3	1	全筆	住	含增建
2021/01/20	臺北市文山區指南路三段５４號八樓	37	3,250	13.9	1	全筆	住
2020/10/12	指南路三段５６號六樓	32	2,100	9.5	1	全筆	住
2020/08/20	指南路三段５２號四樓	35	2,288	9.6	1	全筆	住
2020/02/25	臺北市文山區指南路三段５６號七樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2019/10/30	臺北市文山區指南路三段５６號２樓	42	2,060	9.5	1	全筆	住
2019/09/18	臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１	27	1,900	10.1	1	全筆	住
2019/02/22	臺北市文山區指南路三段５４號三樓	35	3,200	14.9	1	全筆	住
2016/12/23	臺北市文山區指南路三段54號6樓	26	2,300	13.9	1	全筆	住
2016/03/06	臺北市文山區指南路三段56號6樓	30	1,980	9.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/11/20	臺北市文山區指南路三段56號3樓	29	2,000	10.3	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/30	臺北市文山區指南路三段５４號三樓之１	39	2,680	10.5	1	全筆	住
2015/08/28	臺北市文山區指南路三段５６號九樓之１	39	2,080	9.6	1	全筆	住
2015/05/26	臺北市文山區指南路三段56號9樓	39	2,080	9.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/10/08	臺北市文山區指南路三段５４號八樓之１	33	1,850	9.9	1	全筆	住
2014/08/26	臺北市文山區指南路三段５６號八樓	35	1,900	9.5	1	全筆	住
2014/07/18	臺北市文山區指南路三段56號8樓之1	36	1,920	9.6	1	全筆	住	含增建價格含增建
2014/05/16	臺北市文山區指南路三段52號2樓等共用部份	—	100	0.0	0	全筆	住
2014/05/12	臺北市文山區指南路三段54號10樓	32	2,740	13.9	1	全筆	住
2014/05/02	臺北市文山區指南路三段５４號八樓	34	3,000	13.9	1	全筆	住
2014/03/13	臺北市文山區指南路三段５４號六樓	34	2,998	13.9	1	全筆	住
2014/01/08	臺北市文山區指南路三段５６號七樓之１	34	1,868	9.6	1	全筆	住
2013/11/01	臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１	33	2,300	10.1	1	全筆	住
2013/10/20	臺北市文山區指南路三段５２號四樓	29	1,900	9.6	1	全筆	住
2013/10/10	臺北市文山區指南路三段５２號五樓之１	32	1,750	9.6	1	全筆	住
2013/09/12	臺北市文山區指南路三段５４號三樓之１	36	2,480	10.5	1	全筆	住
2013/07/12	臺北市文山區指南路三段５２號八樓之１	28	1,880	9.5	1	全筆	住
2013/03/15	台北市文山區指南路三段５４號四樓之１	28	1,840	9.9	1	全筆	住
2013/02/04	台北市文山區指南路三段54號9樓	35	2,605	14.1	1	全筆	住	含增建價格含增建
2013/01/26	台北市文山區指南路三段56號6樓	28	1,810	9.5	1	全筆	住	含增建價格含增建
2013/01/26	台北市文山區指南路3段56號7樓	33	1,800	9.6	1	全筆	住
2013/01/23	台北市文山區指南路三段５４號七樓之１	32	1,780	10.1	1	全筆	住
2012/11/26	台北市文山區指南路三段56號2樓	33	1,750	9.5	1	全筆	住	本案車位屬同一建號故車位面積無法計算
2012/11/11	台北市文山區指南路三段54號六樓之1	27	1,520	9.9	1	全筆	住
2012/10/25	台北市文山區指南路三段５２號３樓之１	34	1,950	10.3	1	全筆	住	平面機械子母車位,共兩個車位。
2012/10/16	台北市文山區指南路三段５２號九樓	32	1,750	9.7	1	全筆	住

2026/04/12全筆
臺北市文山區指南路三段５４號七樓之１
51 萬/坪
2,650 萬
10.1 坪1 筆土地住
2025/03/24全筆
臺北市文山區指南路三段５６號七樓
59 萬/坪
2,818 萬
9.6 坪1 筆土地住
2024/08/11全筆
臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１
52 萬/坪
2,780 萬
10.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2024/06/22全筆
臺北市文山區指南路三段５４號六樓
53 萬/坪
3,750 萬
13.9 坪1 筆土地住
含增建
2024/06/17全筆
臺北市文山區指南路三段５４號八樓
55 萬/坪
3,888 萬
13.9 坪1 筆土地住
2022/04/27全筆
臺北市文山區指南路三段５２號九樓
47 萬/坪
2,360 萬
9.7 坪1 筆土地住
含增建
2021/12/21全筆
臺北市文山區指南路三段５２號八樓之１
32 萬/坪
2,168 萬
9.5 坪1 筆土地住
2021/12/11全筆
臺北市文山區指南路三段５４號二樓
40 萬/坪
2,900 萬
13.9 坪1 筆土地住
2021/09/27全筆
臺北市文山區指南路三段５４號三樓
34 萬/坪
3,080 萬
14.9 坪1 筆土地住
2021/03/10全筆
臺北市文山區指南路三段５６號三樓
37 萬/坪
2,600 萬
10.3 坪1 筆土地住
含增建
2021/01/20全筆
臺北市文山區指南路三段５４號八樓
37 萬/坪
3,250 萬
13.9 坪1 筆土地住
2020/10/12全筆
指南路三段５６號六樓
32 萬/坪
2,100 萬
9.5 坪1 筆土地住
2020/08/20全筆
指南路三段５２號四樓
35 萬/坪
2,288 萬
9.6 坪1 筆土地住
2020/02/25全筆
臺北市文山區指南路三段５６號七樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2019/10/30全筆
臺北市文山區指南路三段５６號２樓
42 萬/坪
2,060 萬
9.5 坪1 筆土地住
2019/09/18全筆
臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１
27 萬/坪
1,900 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/02/22全筆
臺北市文山區指南路三段５４號三樓
35 萬/坪
3,200 萬
14.9 坪1 筆土地住
2016/12/23全筆
臺北市文山區指南路三段54號6樓
26 萬/坪
2,300 萬
13.9 坪1 筆土地住
2016/03/06全筆
臺北市文山區指南路三段56號6樓
30 萬/坪
1,980 萬
9.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/11/20全筆
臺北市文山區指南路三段56號3樓
29 萬/坪
2,000 萬
10.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/10/30全筆
臺北市文山區指南路三段５４號三樓之１
39 萬/坪
2,680 萬
10.5 坪1 筆土地住
2015/08/28全筆
臺北市文山區指南路三段５６號九樓之１
39 萬/坪
2,080 萬
9.6 坪1 筆土地住
2015/05/26全筆
臺北市文山區指南路三段56號9樓
39 萬/坪
2,080 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2014/10/08全筆
臺北市文山區指南路三段５４號八樓之１
33 萬/坪
1,850 萬
9.9 坪1 筆土地住
2014/08/26全筆
臺北市文山區指南路三段５６號八樓
35 萬/坪
1,900 萬
9.5 坪1 筆土地住
2014/07/18全筆
臺北市文山區指南路三段56號8樓之1
36 萬/坪
1,920 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/05/16全筆
臺北市文山區指南路三段52號2樓等共用部份
— 萬/坪
100 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/05/12全筆
臺北市文山區指南路三段54號10樓
32 萬/坪
2,740 萬
13.9 坪1 筆土地住
2014/05/02全筆
臺北市文山區指南路三段５４號八樓
34 萬/坪
3,000 萬
13.9 坪1 筆土地住
2014/03/13全筆
臺北市文山區指南路三段５４號六樓
34 萬/坪
2,998 萬
13.9 坪1 筆土地住
2014/01/08全筆
臺北市文山區指南路三段５６號七樓之１
34 萬/坪
1,868 萬
9.6 坪1 筆土地住
2013/11/01全筆
臺北市文山區指南路三段５４號五樓之１
33 萬/坪
2,300 萬
10.1 坪1 筆土地住
2013/10/20全筆
臺北市文山區指南路三段５２號四樓
29 萬/坪
1,900 萬
9.6 坪1 筆土地住
2013/10/10全筆
臺北市文山區指南路三段５２號五樓之１
32 萬/坪
1,750 萬
9.6 坪1 筆土地住
2013/09/12全筆
臺北市文山區指南路三段５４號三樓之１
36 萬/坪
2,480 萬
10.5 坪1 筆土地住
2013/07/12全筆
臺北市文山區指南路三段５２號八樓之１
28 萬/坪
1,880 萬
9.5 坪1 筆土地住
2013/03/15全筆
台北市文山區指南路三段５４號四樓之１
28 萬/坪
1,840 萬
9.9 坪1 筆土地住
2013/02/04全筆
台北市文山區指南路三段54號9樓
35 萬/坪
2,605 萬
14.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/01/26全筆
台北市文山區指南路三段56號6樓
28 萬/坪
1,810 萬
9.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/01/26全筆
台北市文山區指南路3段56號7樓
33 萬/坪
1,800 萬
9.6 坪1 筆土地住
2013/01/23全筆
台北市文山區指南路三段５４號七樓之１
32 萬/坪
1,780 萬
10.1 坪1 筆土地住
2012/11/26全筆
台北市文山區指南路三段56號2樓
33 萬/坪
1,750 萬
9.5 坪1 筆土地住
備註：本案車位屬同一建號故車位面積無法計算
2012/11/11全筆
台北市文山區指南路三段54號六樓之1
27 萬/坪
1,520 萬
9.9 坪1 筆土地住
2012/10/25全筆
台北市文山區指南路三段５２號３樓之１
34 萬/坪
1,950 萬
10.3 坪1 筆土地住
備註：平面機械子母車位,共兩個車位。
2012/10/16全筆
台北市文山區指南路三段５２號九樓
32 萬/坪
1,750 萬
9.7 坪1 筆土地住

同段行情：政大段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

山臨溪

3 棟・2007 完工・房價中位 50.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。