台北市文山區政大段二小段 480 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/17	臺北市文山區指南路三段７７巷３號十樓	51	1,558	7.1	1	全筆	住
2023/10/02	臺北市文山區指南路三段７７巷５號七樓	48	2,568	11.4	1	全筆	住
2023/06/30	臺北市文山區指南路三段７７巷３號八樓	50	1,680	7.1	1	全筆	住	含增建
2022/07/29	臺北市文山區指南路三段７７巷１號三樓	48	2,206	9.6	1	全筆	住	含增建
2021/08/21	臺北市文山區指南路三段７７巷５號八樓	41	2,420	11.1	1	全筆	住
2021/04/25	指南路三段７７巷３號九樓	38	1,470	6.8	1	全筆	住	含增建
2020/06/04	指南路三段７７巷３號四樓	43	1,310	7.1	1	全筆	住	含增建
2020/02/28	臺北市文山區指南路三段７７巷３號５樓	34	1,320	6.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/09/01	臺北市文山區指南路三段７７巷３號１３樓	34	1,345	6.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/11/11	臺北市文山區指南路三段７７巷１號	42	1,600	8.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/05/12	臺北市文山區指南路三段７７巷３號四樓	39	1,190	7.1	1	全筆	住
2017/09/17	臺北市文山區指南路三段77巷1號10樓	31	1,600	9.5	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/06/07	臺北市文山區指南路三段７７巷１號六樓	39	1,616	9.5	1	全筆	住
2016/05/22	臺北市文山區指南路三段77巷1號5樓	32	1,658	9.5	1	全筆	住
2016/03/26	臺北市文山區指南路三段７７巷５號２樓	33	1,950	11.4	1	全筆	住
2015/12/02	臺北市文山區指南路三段７７巷３號二樓	40	1,208	7.0	1	全筆	住
2015/11/01	臺北市文山區指南路三段７７巷１號１１樓	35	1,820	9.5	1	全筆	住
2015/09/15	臺北市文山區指南路三段77巷3號8樓	35	1,410	7.1	1	全筆	住
2015/05/06	臺北市文山區指南路三段７７巷１號１３樓	34	1,758	9.5	1	全筆	住
2014/03/24	臺北市文山區指南路三段77巷3號6樓	36	1,450	7.1	1	全筆	住
2013/11/25	臺北市文山區指南路三段77巷5號8樓	37	2,150	11.1	1	全筆	住
2013/09/05	臺北市文山區指南路三段７７巷１號	48	1,810	8.7	1	全筆	住
2013/09/05	臺北市文山區指南路三段７７巷５號二樓	35	1,820	11.4	1	全筆	住
2013/09/05	臺北市文山區指南路三段７７巷５號十三樓	38	2,030	11.4	1	全筆	住
2013/09/05	臺北市文山區指南路三段７７巷１號七樓	36	1,615	9.5	1	全筆	住
2013/08/19	臺北市文山區指南路三段７７巷５號三樓	35	1,800	11.4	1	全筆	住
2013/07/12	臺北市文山區指南路三段77巷5號11樓	37	1,947	11.4	1	全筆	住
2013/06/10	台北市文山區指南路三段７７巷５號九樓	37	1,960	11.4	1	全筆	住
2013/03/30	台北市文山區指南路三段77巷1號5樓	34	1,720	9.5	1	全筆	住
2013/02/05	台北市文山區指南路三段７７巷３號十一樓	35	1,032	6.8	1	全筆	住
2013/02/05	台北市文山區指南路三段７７巷５號四樓	34	1,689	11.1	1	全筆	住
2013/01/06	台北市文山區指南路三段77巷1號6樓	40	1,635	9.5	1	全筆	住

2025/12/17全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷３號十樓
51 萬/坪
1,558 萬
7.1 坪1 筆土地住
2023/10/02全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷５號七樓
48 萬/坪
2,568 萬
11.4 坪1 筆土地住
2023/06/30全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷３號八樓
50 萬/坪
1,680 萬
7.1 坪1 筆土地住
含增建
2022/07/29全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號三樓
48 萬/坪
2,206 萬
9.6 坪1 筆土地住
含增建
2021/08/21全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷５號八樓
41 萬/坪
2,420 萬
11.1 坪1 筆土地住
2021/04/25全筆
指南路三段７７巷３號九樓
38 萬/坪
1,470 萬
6.8 坪1 筆土地住
含增建
2020/06/04全筆
指南路三段７７巷３號四樓
43 萬/坪
1,310 萬
7.1 坪1 筆土地住
含增建
2020/02/28全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷３號５樓
34 萬/坪
1,320 萬
6.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/09/01全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷３號１３樓
34 萬/坪
1,345 萬
6.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/11/11全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號
42 萬/坪
1,600 萬
8.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/05/12全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷３號四樓
39 萬/坪
1,190 萬
7.1 坪1 筆土地住
2017/09/17全筆
臺北市文山區指南路三段77巷1號10樓
31 萬/坪
1,600 萬
9.5 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/06/07全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號六樓
39 萬/坪
1,616 萬
9.5 坪1 筆土地住
2016/05/22全筆
臺北市文山區指南路三段77巷1號5樓
32 萬/坪
1,658 萬
9.5 坪1 筆土地住
2016/03/26全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷５號２樓
33 萬/坪
1,950 萬
11.4 坪1 筆土地住
2015/12/02全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷３號二樓
40 萬/坪
1,208 萬
7.0 坪1 筆土地住
2015/11/01全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號１１樓
35 萬/坪
1,820 萬
9.5 坪1 筆土地住
2015/09/15全筆
臺北市文山區指南路三段77巷3號8樓
35 萬/坪
1,410 萬
7.1 坪1 筆土地住
2015/05/06全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號１３樓
34 萬/坪
1,758 萬
9.5 坪1 筆土地住
2014/03/24全筆
臺北市文山區指南路三段77巷3號6樓
36 萬/坪
1,450 萬
7.1 坪1 筆土地住
2013/11/25全筆
臺北市文山區指南路三段77巷5號8樓
37 萬/坪
2,150 萬
11.1 坪1 筆土地住
2013/09/05全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號
48 萬/坪
1,810 萬
8.7 坪1 筆土地住
2013/09/05全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷５號二樓
35 萬/坪
1,820 萬
11.4 坪1 筆土地住
2013/09/05全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷５號十三樓
38 萬/坪
2,030 萬
11.4 坪1 筆土地住
2013/09/05全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷１號七樓
36 萬/坪
1,615 萬
9.5 坪1 筆土地住
2013/08/19全筆
臺北市文山區指南路三段７７巷５號三樓
35 萬/坪
1,800 萬
11.4 坪1 筆土地住
2013/07/12全筆
臺北市文山區指南路三段77巷5號11樓
37 萬/坪
1,947 萬
11.4 坪1 筆土地住
2013/06/10全筆
台北市文山區指南路三段７７巷５號九樓
37 萬/坪
1,960 萬
11.4 坪1 筆土地住
2013/03/30全筆
台北市文山區指南路三段77巷1號5樓
34 萬/坪
1,720 萬
9.5 坪1 筆土地住
2013/02/05全筆
台北市文山區指南路三段７７巷３號十一樓
35 萬/坪
1,032 萬
6.8 坪1 筆土地住
2013/02/05全筆
台北市文山區指南路三段７７巷５號四樓
34 萬/坪
1,689 萬
11.1 坪1 筆土地住
2013/01/06全筆
台北市文山區指南路三段77巷1號6樓
40 萬/坪
1,635 萬
9.5 坪1 筆土地住

同段行情：政大段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

政大水秀

3 棟・2010 完工・房價中位 50.7 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。