台北市文山區政大段二小段 510 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/04/26	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之７	84	1,100	3.1	1	全筆	—	住	含增建
2025/12/29	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之３	70	998	3.3	1	全筆	—	住	含增建
2024/04/14	臺北市文山區指南路三段５７號七樓之３	77	1,280	3.3	1	全筆	—	住
2023/10/03	臺北市文山區指南路三段５７號八樓之５	65	2,200	6.8	1	全筆	—	住	含增建
2023/08/16	臺北市文山區指南路三段５７號五樓之５	0	3	0.0	0	全筆	—	住	含管理費租金含管理費及水費。
2023/07/09	臺北市文山區指南路三段５７號三樓之５	65	1,085	3.9	1	全筆	—	住	含增建陽台外推
2023/07/09	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之５	69	1,153	3.9	1	全筆	—	住	含增建陽台外推
2023/06/17	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之５	66	1,100	3.9	1	全筆	—	住	含增建其他增建:雨遮加蓋之增建物陽台外推
2023/06/09	臺北市文山區指南路三段５７號五樓之５	67	1,125	3.9	1	全筆	—	住	含增建陽台外推
2023/04/27	臺北市文山區指南路三段５７之３號	75	850	2.7	1	全筆	—	住
2023/04/27	臺北市文山區指南路三段５７之２號	78	820	2.5	1	全筆	—	住
2023/04/14	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之６	63	702	2.6	1	全筆	—	住
2023/04/14	臺北市文山區指南路三段５７之１號	74	780	2.5	1	全筆	—	住
2023/04/14	臺北市文山區指南路三段５７號三樓之６	63	705	2.6	1	全筆	—	住	含增建
2023/04/12	臺北市文山區指南路三段５７之５號	80	900	2.6	1	全筆	—	住
2023/03/30	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之６	64	710	2.6	1	全筆	—	住	含增建
2023/03/29	臺北市文山區指南路三段５７號五樓之６	64	720	2.7	1	全筆	—	住	含增建
2021/10/28	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之７	56	737	3.1	1	全筆	—	住	預售分件
2019/09/02	臺北市文山區指南路三段５７號六樓之６	51	1,538	6.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/07/31	臺北市文山區指南路三段５７號	67	1,610	5.2	1	全筆	—	住	預售分件
2019/07/29	臺北市文山區指南路三段５７號三樓	48	1,465	6.4	1	全筆	—	住	預售分件
2019/07/23	臺北市文山區指南路三段５７號七樓之３	53	870	3.3	1	全筆	—	住	預售分件
2019/07/17	臺北市文山區指南路三段５７號二樓	48	1,300	6.4	1	全筆	—	住	預售分件
2019/07/05	臺北市文山區指南路三段５７號七樓	51	1,518	6.4	1	全筆	—	住	預售分件 111年10月3日契約原價讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/05	臺北市文山區指南路三段５７號八樓	52	1,531	6.4	1	全筆	—	住	預售分件
2019/07/05	臺北市文山區指南路三段５７號六樓	51	1,505	6.4	1	全筆	—	住	預售分件 111年10月3日契約原價讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/27	臺北市文山區指南路三段５７號七樓之５	64	1,958	6.8	1	全筆	—	住	預售分件車位類別 7.其他:機械式倉儲預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/11	臺北市文山區指南路三段５７號三樓之７	56	718	3.0	1	全筆	—	住	預售分件 111年11月26日契約讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/06	臺北市文山區指南路三段５７號六樓之７	57	748	3.1	1	全筆	—	住	預售分件
2019/05/31	臺北市文山區指南路三段５７號八樓之２	58	642	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/05/31	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之７	55	718	3.1	1	全筆	—	住	預售分件
2019/05/05	臺北市文山區指南路三段５７號六樓之１	56	608	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/05/03	臺北市文山區指南路三段５７號八樓之３	53	758	3.3	1	全筆	—	住	預售分件
2019/04/28	臺北市文山區指南路三段５７號五樓	51	1,520	6.4	1	全筆	—	住	預售分件
2019/04/27	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之２	55	615	2.6	1	全筆	—	住	預售分件 111年9月22日契約讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/04/23	臺北市文山區指南路三段５７號五樓之１	55	740	2.6	1	全筆	—	住	預售分件 111年9月23日購買車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/04/23	臺北市文山區指南路三段５７號六樓之３	52	865	3.3	1	全筆	—	住	預售分件
2019/04/21	臺北市文山區指南路三段５７號八樓之１	57	623	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/04/20	臺北市文山區指南路三段５７號六樓之２	56	623	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/04/13	臺北市文山區指南路三段５７號三樓之２	55	610	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/04/13	臺北市文山區指南路三段５７號三樓之１	55	600	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/26	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之１	55	600	2.6	1	全筆	—	住	預售分件原買受人於111年1月18日將原契約權利義務移轉予登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/03/23	臺北市文山區指南路三段５７號五樓之７	57	738	3.0	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/19	臺北市文山區指南路三段５７號七樓之１	58	630	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/19	臺北市文山區指南路三段５７號七樓之２	57	630	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/18	臺北市文山區指南路三段５７號五樓之２	53	1,350	5.9	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/16	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之１	55	606	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/14	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之２	55	610	2.6	1	全筆	—	住	預售分件
2019/03/14	臺北市文山區指南路三段５７號四樓	52	1,428	6.4	1	全筆	—	住	預售分件 111年9月20日契約讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/03/02	臺北市文山區指南路三段５７號二樓之３	51	851	3.3	1	全筆	—	住	預售分件 110年12月28日購買停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/02/28	臺北市文山區指南路三段５７號三樓之３	52	740	3.3	1	全筆	—	住	預售分件
2019/02/24	臺北市文山區指南路三段５７號四樓之３	53	752	3.3	1	全筆	—	住	預售分件
2018/07/10	政大段二小段519地號	161	14,333	89.1	5	全筆	3.8×	住宅區
2012/11/08	政大段二小段519地號	70	1,101	15.7	2	全筆	2.1×	住宅區

2026/04/26全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之７
84 萬/坪
1,100 萬
3.1 坪1 筆土地住
含增建
2025/12/29全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之３
70 萬/坪
998 萬
3.3 坪1 筆土地住
含增建
2024/04/14全筆
臺北市文山區指南路三段５７號七樓之３
77 萬/坪
1,280 萬
3.3 坪1 筆土地住
2023/10/03全筆
臺北市文山區指南路三段５７號八樓之５
65 萬/坪
2,200 萬
6.8 坪1 筆土地住
含增建
2023/08/16全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓之５
0 萬/坪
3 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
備註：租金含管理費及水費。
2023/07/09全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓之５
65 萬/坪
1,085 萬
3.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/07/09全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之５
69 萬/坪
1,153 萬
3.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/06/17全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之５
66 萬/坪
1,100 萬
3.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：其他增建:雨遮加蓋之增建物陽台外推
2023/06/09全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓之５
67 萬/坪
1,125 萬
3.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/04/27全筆
臺北市文山區指南路三段５７之３號
75 萬/坪
850 萬
2.7 坪1 筆土地住
2023/04/27全筆
臺北市文山區指南路三段５７之２號
78 萬/坪
820 萬
2.5 坪1 筆土地住
2023/04/14全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之６
63 萬/坪
702 萬
2.6 坪1 筆土地住
2023/04/14全筆
臺北市文山區指南路三段５７之１號
74 萬/坪
780 萬
2.5 坪1 筆土地住
2023/04/14全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓之６
63 萬/坪
705 萬
2.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/04/12全筆
臺北市文山區指南路三段５７之５號
80 萬/坪
900 萬
2.6 坪1 筆土地住
2023/03/30全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之６
64 萬/坪
710 萬
2.6 坪1 筆土地住
含增建
2023/03/29全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓之６
64 萬/坪
720 萬
2.7 坪1 筆土地住
含增建
2021/10/28全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之７
56 萬/坪
737 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/09/02全筆
臺北市文山區指南路三段５７號六樓之６
51 萬/坪
1,538 萬
6.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/31全筆
臺北市文山區指南路三段５７號
67 萬/坪
1,610 萬
5.2 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/29全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓
48 萬/坪
1,465 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/23全筆
臺北市文山區指南路三段５７號七樓之３
53 萬/坪
870 萬
3.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/17全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓
48 萬/坪
1,300 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/05全筆
臺北市文山區指南路三段５７號七樓
51 萬/坪
1,518 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年10月3日契約原價讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/07/05全筆
臺北市文山區指南路三段５７號八樓
52 萬/坪
1,531 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/05全筆
臺北市文山區指南路三段５７號六樓
51 萬/坪
1,505 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年10月3日契約原價讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/27全筆
臺北市文山區指南路三段５７號七樓之５
64 萬/坪
1,958 萬
6.8 坪1 筆土地住
預售分件
備註：車位類別 7.其他:機械式倉儲預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/11全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓之７
56 萬/坪
718 萬
3.0 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年11月26日契約讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/06/06全筆
臺北市文山區指南路三段５７號六樓之７
57 萬/坪
748 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/05/31全筆
臺北市文山區指南路三段５７號八樓之２
58 萬/坪
642 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/05/31全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之７
55 萬/坪
718 萬
3.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/05/05全筆
臺北市文山區指南路三段５７號六樓之１
56 萬/坪
608 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/05/03全筆
臺北市文山區指南路三段５７號八樓之３
53 萬/坪
758 萬
3.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/04/28全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓
51 萬/坪
1,520 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/04/27全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之２
55 萬/坪
615 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年9月22日契約讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/04/23全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓之１
55 萬/坪
740 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年9月23日購買車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/04/23全筆
臺北市文山區指南路三段５７號六樓之３
52 萬/坪
865 萬
3.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/04/21全筆
臺北市文山區指南路三段５７號八樓之１
57 萬/坪
623 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/04/20全筆
臺北市文山區指南路三段５７號六樓之２
56 萬/坪
623 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/04/13全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓之２
55 萬/坪
610 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/04/13全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓之１
55 萬/坪
600 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/26全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之１
55 萬/坪
600 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
備註：原買受人於111年1月18日將原契約權利義務移轉予登記名義人預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/03/23全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓之７
57 萬/坪
738 萬
3.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/19全筆
臺北市文山區指南路三段５７號七樓之１
58 萬/坪
630 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/19全筆
臺北市文山區指南路三段５７號七樓之２
57 萬/坪
630 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/18全筆
臺北市文山區指南路三段５７號五樓之２
53 萬/坪
1,350 萬
5.9 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/16全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之１
55 萬/坪
606 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/14全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之２
55 萬/坪
610 萬
2.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/03/14全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓
52 萬/坪
1,428 萬
6.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：111年9月20日契約讓予預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/03/02全筆
臺北市文山區指南路三段５７號二樓之３
51 萬/坪
851 萬
3.3 坪1 筆土地住
預售分件
備註：110年12月28日購買停車位預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/02/28全筆
臺北市文山區指南路三段５７號三樓之３
52 萬/坪
740 萬
3.3 坪1 筆土地住
預售分件
2019/02/24全筆
臺北市文山區指南路三段５７號四樓之３
53 萬/坪
752 萬
3.3 坪1 筆土地住
預售分件
2018/07/10全筆
政大段二小段519地號
161 萬/坪
14,333 萬
89.1 坪5 筆土地現值 3.8×住宅區
2012/11/08全筆
政大段二小段519地號
70 萬/坪
1,101 萬
15.7 坪2 筆土地現值 2.1×住宅區