台北市文山區政大段二小段 592 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/17	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之３號十三樓	54	3,180	11.9	1	全筆	住
2023/06/18	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號四樓	48	3,600	15.9	1	全筆	住
2023/03/28	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號八樓	44	3,300	15.9	1	全筆	住
2022/07/29	臺北市文山區指南路三段２２巷１２號八樓	43	3,200	15.9	1	全筆	住
2021/11/29	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號六樓	46	2,710	12.0	1	全筆	住
2021/11/29	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號十四樓	52	3,500	15.9	1	全筆	住
2021/11/01	臺北市文山區指南路三段２２巷１２號九樓	48	3,450	16.6	1	全筆	住
2021/10/16	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號六樓	42	3,150	15.9	1	全筆	住
2021/01/26	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之３號八樓	39	2,320	11.9	1	全筆	住
2020/12/07	指南路三段２２巷１２之２號八樓	45	2,365	12.0	1	全筆	住
2020/12/01	指南路三段２２巷１２之１號十四樓	51	3,445	15.9	1	全筆	住
2020/01/12	臺北市文山區指南路三段２２巷１２號４樓	39	2,900	15.9	1	全筆	住
2019/09/29	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號１４樓	47	2,760	12.0	1	全筆	住
2019/05/04	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之３號６樓	39	2,326	11.9	1	全筆	住	車位面積無法概算
2019/03/04	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號四樓	35	2,100	12.0	1	全筆	住
2018/10/31	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號７樓	39	2,970	15.9	1	全筆	住
2018/08/08	臺北市文山區指南路三段２２巷１２號三樓	36	3,100	16.6	1	全筆	住
2017/06/30	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２四樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2017/06/24	臺北市文山區指南路三段22巷12之1號3樓	37	2,788	15.9	1	全筆	住
2017/03/10	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號１３樓	41	2,400	12.0	1	全筆	住
2016/07/07	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號十二樓	44	3,288	15.9	1	全筆	住
2015/07/09	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號九樓	44	3,790	16.6	1	全筆	住
2015/06/27	臺北市文山區指南路三段22巷12之1號5樓	39	2,900	15.9	1	全筆	住
2014/11/30	臺北市文山區指南路3段22巷12之2號9樓	41	2,450	12.0	1	全筆	住
2013/12/30	臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號２樓	39	2,880	16.0	1	全筆	住
2013/10/04	臺北市文山區指南路三段22巷12之1號6樓	0	4	0.0	0	全筆	住
2013/07/08	台北市文山區指南路三段22巷12之2號7樓	39	2,325	12.0	1	全筆	住
2013/02/26	台北市文山區指南路三段２２巷１２之２號五樓	38	2,230	12.0	1	全筆	住
2012/12/21	台北市文山區指南路三段22巷12之2號3樓	39	2,290	12.0	1	全筆	住
2010/06/19	台北市文山區指南路三段22巷12之2號十一樓	34	2,008	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/06/19	台北市文山區指南路三段22巷12之3號十一樓	34	1,991	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/06/03	台北市文山區指南路三段22巷12之3號十二樓	34	2,030	11.9	1	全筆	住	本件為預售案權利人共2名
2010/05/22	台北市文山區指南路三段22巷12之3號十樓	33	1,955	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/21	台北市文山區指南路三段22巷12之3號九樓	33	1,956	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/12	台北市文山區指南路三段22巷12之3號七樓	32	1,868	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/12	台北市文山區指南路三段22巷12號七樓	33	2,448	15.9	1	全筆	住
2010/05/10	台北市文山區指南路三段22巷12號六樓	32	2,428	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/06	台北市文山區指南路三段22巷12之1號五樓	32	2,388	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/03	台北市文山區指南路三段22巷12之3號十三樓	34	2,030	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/03	台北市文山區指南路三段22巷12之2號十三樓	34	2,039	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/03	台北市文山區指南路三段22巷12號十四樓	33	2,893	16.6	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/03	台北市文山區指南路三段22巷12之1號十四樓	33	2,893	16.6	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/03	台北市文山區指南路三段22巷12之2號十四樓	32	2,247	12.7	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/03	台北市文山區指南路三段22巷12之3號十四樓	32	2,238	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/02	台北市文山區指南路三段22巷12號四樓	31	2,360	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/05/02	台北市文山區指南路三段22巷12之1號四樓	31	2,358	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/30	台北市文山區指南路三段22巷12號三樓	28	2,451	16.6	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/30	台北市文山區指南路三段22巷12之1號三樓	30	2,280	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/30	台北市文山區指南路三段22巷12之3號四樓	30	1,783	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/30	台北市文山區指南路三段22巷12之2號三樓	29	1,741	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/22	台北市文山區指南路三段22巷12號五樓	32	2,382	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/22	台北市文山區指南路三段22巷12之1號二樓	31	2,340	16.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/22	台北市文山區指南路三段22巷12之2號五樓	32	1,870	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/22	台北市文山區指南路三段22巷12之2號四樓	32	1,870	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/20	台北市文山區指南路三段22巷12號九樓	33	2,840	16.6	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/19	台北市文山區指南路三段22巷12號八樓	33	2,497	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/19	台北市文山區指南路三段22巷12之3號八樓	32	1,910	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/19	台北市文山區指南路三段22巷12之號八樓	33	2,497	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/19	台北市文山區指南路三段22巷12號二樓	30	2,215	16.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/19	台北市文山區指南路三段22巷12之2號八樓	32	1,918	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/16	台北市文山區指南路三段22巷12號十樓	35	2,638	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/16	台北市文山區指南路三段22巷12之1號六樓	32	2,430	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/16	台北市文山區指南路三段22巷12之2號九樓	33	1,939	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/14	台北市文山區指南路三段22巷12之1號七樓	33	2,453	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/14	台北市文山區指南路三段22巷12之3號六樓	31	1,847	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/10	台北市文山區指南路三段22巷12之1號十樓	35	2,643	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/10	台北市文山區指南路三段22巷12之2號十二樓	35	2,083	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/06	台北市文山區指南路三段22巷12之3號三樓	30	1,763	11.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/02	台北市文山區指南路三段22巷12之1號十三樓	36	2,695	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/04/01	台北市文山區指南路三段22巷12之2號六樓	32	1,903	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/03/28	台北市文山區指南路三段22巷12之1號十一樓	33	2,820	16.6	1	全筆	住	本件為預售案
2010/03/26	台北市文山區指南路三段22巷12之2號七樓	32	1,888	12.0	1	全筆	住	本件為預售案
2010/03/25	台北市文山區指南路三段22巷12之1號九樓	32	2,800	16.6	1	全筆	住	本件為預售案
2010/03/19	台北市文山區指南路三段22巷12之3號五樓	32	1,860	11.9	1	全筆	住	本件為預售案權利人共2名
2010/03/18	台北市文山區指南路三段22巷12之1號十二樓	35	2,649	15.9	1	全筆	住	本件為預售案
2010/03/18	台北市文山區指南路三段22巷12之2號十樓	29	1,698	12.0	1	全筆	住	本件為預售案

2025/09/17全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之３號十三樓
54 萬/坪
3,180 萬
11.9 坪1 筆土地住
2023/06/18全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號四樓
48 萬/坪
3,600 萬
15.9 坪1 筆土地住
2023/03/28全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號八樓
44 萬/坪
3,300 萬
15.9 坪1 筆土地住
2022/07/29全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２號八樓
43 萬/坪
3,200 萬
15.9 坪1 筆土地住
2021/11/29全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號六樓
46 萬/坪
2,710 萬
12.0 坪1 筆土地住
2021/11/29全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號十四樓
52 萬/坪
3,500 萬
15.9 坪1 筆土地住
2021/11/01全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２號九樓
48 萬/坪
3,450 萬
16.6 坪1 筆土地住
2021/10/16全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號六樓
42 萬/坪
3,150 萬
15.9 坪1 筆土地住
2021/01/26全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之３號八樓
39 萬/坪
2,320 萬
11.9 坪1 筆土地住
2020/12/07全筆
指南路三段２２巷１２之２號八樓
45 萬/坪
2,365 萬
12.0 坪1 筆土地住
2020/12/01全筆
指南路三段２２巷１２之１號十四樓
51 萬/坪
3,445 萬
15.9 坪1 筆土地住
2020/01/12全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２號４樓
39 萬/坪
2,900 萬
15.9 坪1 筆土地住
2019/09/29全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號１４樓
47 萬/坪
2,760 萬
12.0 坪1 筆土地住
2019/05/04全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之３號６樓
39 萬/坪
2,326 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：車位面積無法概算
2019/03/04全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號四樓
35 萬/坪
2,100 萬
12.0 坪1 筆土地住
2018/10/31全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號７樓
39 萬/坪
2,970 萬
15.9 坪1 筆土地住
2018/08/08全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２號三樓
36 萬/坪
3,100 萬
16.6 坪1 筆土地住
2017/06/30全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２四樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2017/06/24全筆
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號3樓
37 萬/坪
2,788 萬
15.9 坪1 筆土地住
2017/03/10全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之２號１３樓
41 萬/坪
2,400 萬
12.0 坪1 筆土地住
2016/07/07全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號十二樓
44 萬/坪
3,288 萬
15.9 坪1 筆土地住
2015/07/09全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號九樓
44 萬/坪
3,790 萬
16.6 坪1 筆土地住
2015/06/27全筆
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號5樓
39 萬/坪
2,900 萬
15.9 坪1 筆土地住
2014/11/30全筆
臺北市文山區指南路3段22巷12之2號9樓
41 萬/坪
2,450 萬
12.0 坪1 筆土地住
2013/12/30全筆
臺北市文山區指南路三段２２巷１２之１號２樓
39 萬/坪
2,880 萬
16.0 坪1 筆土地住
2013/10/04全筆
臺北市文山區指南路三段22巷12之1號6樓
0 萬/坪
4 萬
0.0 坪0 筆土地住
2013/07/08全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號7樓
39 萬/坪
2,325 萬
12.0 坪1 筆土地住
2013/02/26全筆
台北市文山區指南路三段２２巷１２之２號五樓
38 萬/坪
2,230 萬
12.0 坪1 筆土地住
2012/12/21全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號3樓
39 萬/坪
2,290 萬
12.0 坪1 筆土地住
2010/06/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號十一樓
34 萬/坪
2,008 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/06/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號十一樓
34 萬/坪
1,991 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/06/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號十二樓
34 萬/坪
2,030 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案權利人共2名
2010/05/22全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號十樓
33 萬/坪
1,955 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/21全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號九樓
33 萬/坪
1,956 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/12全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號七樓
32 萬/坪
1,868 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/12全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號七樓
33 萬/坪
2,448 萬
15.9 坪1 筆土地住
2010/05/10全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號六樓
32 萬/坪
2,428 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/06全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號五樓
32 萬/坪
2,388 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號十三樓
34 萬/坪
2,030 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號十三樓
34 萬/坪
2,039 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號十四樓
33 萬/坪
2,893 萬
16.6 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號十四樓
33 萬/坪
2,893 萬
16.6 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號十四樓
32 萬/坪
2,247 萬
12.7 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/03全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號十四樓
32 萬/坪
2,238 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/02全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號四樓
31 萬/坪
2,360 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/05/02全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號四樓
31 萬/坪
2,358 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/30全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號三樓
28 萬/坪
2,451 萬
16.6 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/30全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號三樓
30 萬/坪
2,280 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/30全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號四樓
30 萬/坪
1,783 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/30全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號三樓
29 萬/坪
1,741 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/22全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號五樓
32 萬/坪
2,382 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/22全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號二樓
31 萬/坪
2,340 萬
16.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/22全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號五樓
32 萬/坪
1,870 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/22全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號四樓
32 萬/坪
1,870 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/20全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號九樓
33 萬/坪
2,840 萬
16.6 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號八樓
33 萬/坪
2,497 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號八樓
32 萬/坪
1,910 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之號八樓
33 萬/坪
2,497 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號二樓
30 萬/坪
2,215 萬
16.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號八樓
32 萬/坪
1,918 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/16全筆
台北市文山區指南路三段22巷12號十樓
35 萬/坪
2,638 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/16全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號六樓
32 萬/坪
2,430 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/16全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號九樓
33 萬/坪
1,939 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/14全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號七樓
33 萬/坪
2,453 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/14全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號六樓
31 萬/坪
1,847 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/10全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號十樓
35 萬/坪
2,643 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/10全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號十二樓
35 萬/坪
2,083 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/06全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號三樓
30 萬/坪
1,763 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/02全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號十三樓
36 萬/坪
2,695 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/04/01全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號六樓
32 萬/坪
1,903 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/03/28全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號十一樓
33 萬/坪
2,820 萬
16.6 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/03/26全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號七樓
32 萬/坪
1,888 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/03/25全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號九樓
32 萬/坪
2,800 萬
16.6 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/03/19全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之3號五樓
32 萬/坪
1,860 萬
11.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案權利人共2名
2010/03/18全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之1號十二樓
35 萬/坪
2,649 萬
15.9 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案
2010/03/18全筆
台北市文山區指南路三段22巷12之2號十樓
29 萬/坪
1,698 萬
12.0 坪1 筆土地住
備註：本件為預售案

同段行情：政大段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

嘉新政大花園廣場摘星樓

4 棟・2012 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。