台北市文山區政大段二小段 645 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/30	臺北市文山區指南路三段３２巷３號七樓之２	52	1,720	6.7	2	全筆	住	含增建
2025/03/23	臺北市文山區指南路三段３２巷１號五樓	50	2,510	10.0	1	全筆	住	車位編號:16號。
2023/07/28	臺北市文山區指南路三段３２巷３號三樓	48	2,516	11.4	3	全筆	住	含增建陽台外推
2023/06/27	臺北市文山區指南路三段３２巷３號六樓	50	2,635	11.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2023/02/28	臺北市文山區指南路三段３２巷５號三樓之７	52	1,100	4.0	2	全筆	住	含增建夾層
2020/10/26	指南路三段３２巷１號三樓	37	1,890	10.0	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/09/13	指南路三段３２巷３號四樓之２	40	1,336	6.7	1	全筆	住	含增建
2020/08/16	指南路三段３２巷５號八樓之７	49	980	4.0	2	全筆	住	含增建有獨立產權車位,未計入建物棟數夾層
2019/10/07	臺北市文山區指南路三段３２巷１號２樓	37	1,850	10.2	3	全筆	住	含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2019/08/05	臺北市文山區指南路三段３２巷３號６樓之１	38	1,318	7.8	2	全筆	住	含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2018/09/02	臺北市文山區指南路三段３２巷３號５樓之１	39	1,360	7.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2016/11/22	臺北市文山區指南路三段３２巷３號３樓之２	38	1,270	6.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。權利人共2人。
2016/07/13	臺北市文山區指南路三段３２巷３號二樓	34	1,830	10.5	2	全筆	住
2016/06/08	臺北市文山區指南路三段３２巷１號二樓	37	1,820	10.2	3	全筆	住
2016/01/13	臺北市文山區指南路三段32巷5號5樓之7	50	988	4.0	2	全筆	住	含增建內含獨立產權車位未包含在棟數內含增建或未登記建物。
2015/09/11	臺北市文山區指南路三段32巷3號6樓之1	37	1,300	7.8	2	全筆	住	含增建價格含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2015/08/10	臺北市文山區指南路三段32巷5號5樓之1	49	1,100	4.5	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2015/06/17	臺北市文山區指南路三段32巷3號6樓之2	42	1,380	6.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2015/02/13	臺北市文山區指南路三段32巷3號2樓之2	41	1,350	6.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2014/11/09	臺北市文山區指南路三段32巷5號3樓之7	45	900	4.0	2	全筆	住	含增建總價含增建
2014/05/10	臺北市文山區指南路三段32巷3號9樓	34	1,780	10.0	3	全筆	住	含增建 1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2014/02/16	臺北市文山區指南路三段32巷5號9樓之7	47	938	4.0	2	全筆	住	含增建 1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2013/11/12	臺北市文山區指南路三段32巷3號5樓之2	38	1,250	6.7	1	全筆	住
2013/11/01	臺北市文山區指南路三段32巷5號5樓之7	44	866	4.0	2	全筆	住	含增建 1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2013/06/10	臺北市文山區指南路三段32巷3號六樓	39	2,000	11.7	2	全筆	住
2013/01/28	台北市文山區指南路三段32巷3號10樓	39	1,650	8.9	1	全筆	住	含增建價格含增建

2025/11/30全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號七樓之２
52 萬/坪
1,720 萬
6.7 坪2 筆土地住
含增建
2025/03/23全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷１號五樓
50 萬/坪
2,510 萬
10.0 坪1 筆土地住
備註：車位編號:16號。
2023/07/28全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號三樓
48 萬/坪
2,516 萬
11.4 坪3 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/06/27全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號六樓
50 萬/坪
2,635 萬
11.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/02/28全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷５號三樓之７
52 萬/坪
1,100 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：夾層
2020/10/26全筆
指南路三段３２巷１號三樓
37 萬/坪
1,890 萬
10.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2020/09/13全筆
指南路三段３２巷３號四樓之２
40 萬/坪
1,336 萬
6.7 坪1 筆土地住
含增建
2020/08/16全筆
指南路三段３２巷５號八樓之７
49 萬/坪
980 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：有獨立產權車位,未計入建物棟數夾層
2019/10/07全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷１號２樓
37 萬/坪
1,850 萬
10.2 坪3 筆土地住
含增建
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2019/08/05全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號６樓之１
38 萬/坪
1,318 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2018/09/02全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號５樓之１
39 萬/坪
1,360 萬
7.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2016/11/22全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號３樓之２
38 萬/坪
1,270 萬
6.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。權利人共2人。
2016/07/13全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號二樓
34 萬/坪
1,830 萬
10.5 坪2 筆土地住
2016/06/08全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷１號二樓
37 萬/坪
1,820 萬
10.2 坪3 筆土地住
2016/01/13全筆
臺北市文山區指南路三段32巷5號5樓之7
50 萬/坪
988 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：內含獨立產權車位未包含在棟數內含增建或未登記建物。
2015/09/11全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號6樓之1
37 萬/坪
1,300 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2015/08/10全筆
臺北市文山區指南路三段32巷5號5樓之1
49 萬/坪
1,100 萬
4.5 坪2 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2015/06/17全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號6樓之2
42 萬/坪
1,380 萬
6.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2015/02/13全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號2樓之2
41 萬/坪
1,350 萬
6.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2014/11/09全筆
臺北市文山區指南路三段32巷5號3樓之7
45 萬/坪
900 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：總價含增建
2014/05/10全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號9樓
34 萬/坪
1,780 萬
10.0 坪3 筆土地住
含增建
備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2014/02/16全筆
臺北市文山區指南路三段32巷5號9樓之7
47 萬/坪
938 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2013/11/12全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號5樓之2
38 萬/坪
1,250 萬
6.7 坪1 筆土地住
2013/11/01全筆
臺北市文山區指南路三段32巷5號5樓之7
44 萬/坪
866 萬
4.0 坪2 筆土地住
含增建
備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2013/06/10全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號六樓
39 萬/坪
2,000 萬
11.7 坪2 筆土地住
2013/01/28全筆
台北市文山區指南路三段32巷3號10樓
39 萬/坪
1,650 萬
8.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建