台北市文山區政大段二小段 645-14 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/10/26	臺北市文山區指南路三段３２巷５號八樓之８	65	1,088	3.9	2	全筆	住
2020/08/17	指南路三段３２巷５號六樓之１	52	1,006	4.4	2	全筆	住	含增建
2017/06/19	臺北市文山區指南路三段32巷5號4樓之5	57	522	2.1	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/02/25	臺北市文山區指南路三段32巷5號6樓之1	50	960	4.4	2	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2014/07/22	臺北市文山區指南路三段32巷5號4樓之5	55	505	2.1	2	全筆	住	含增建價格含增建
2013/05/28	台北市文山區指南路三段32巷5號4樓之3	55	500	2.1	2	全筆	住	含增建價格含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。