土地 › 台北市 › 文山區 › 政大段二小段

台北市文山區政大段二小段 645-19 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

最新土地成交

32萬/坪

2023/07/28・持分

公告現值（115 年）

52萬/坪

公告地價 14 萬/坪

成交 ÷ 現值

1.0×

依成交當年現值

面積 / 每建坪土地成本

—

法定容積 225% → 每建坪約 14 萬

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/07/28	臺北市文山區指南路三段３２巷３號三樓	48	2,516	11.4	3	全筆	住	含增建陽台外推
2023/06/27	臺北市文山區指南路三段３２巷３號六樓	50	2,635	11.7	2	全筆	住	含增建陽台外推
2019/10/07	臺北市文山區指南路三段３２巷１號２樓	37	1,850	10.2	3	全筆	住	含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2019/08/05	臺北市文山區指南路三段３２巷３號６樓之１	38	1,318	7.8	2	全筆	住	含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2016/06/08	臺北市文山區指南路三段３２巷１號二樓	37	1,820	10.2	3	全筆	住
2015/09/11	臺北市文山區指南路三段32巷3號6樓之1	37	1,300	7.8	2	全筆	住	含增建價格含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2014/05/10	臺北市文山區指南路三段32巷3號9樓	34	1,780	10.0	3	全筆	住	含增建 1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2013/06/10	臺北市文山區指南路三段32巷3號六樓	39	2,000	11.7	2	全筆	住

2023/07/28全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號三樓
48 萬/坪
2,516 萬
11.4 坪3 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/06/27全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號六樓
50 萬/坪
2,635 萬
11.7 坪2 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2019/10/07全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷１號２樓
37 萬/坪
1,850 萬
10.2 坪3 筆土地住
含增建
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2019/08/05全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷３號６樓之１
38 萬/坪
1,318 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：內含獨立產權車位,未包含在棟數內。含增建或未登記建物。
2016/06/08全筆
臺北市文山區指南路三段３２巷１號二樓
37 萬/坪
1,820 萬
10.2 坪3 筆土地住
2015/09/11全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號6樓之1
37 萬/坪
1,300 萬
7.8 坪2 筆土地住
含增建
備註：價格含增建內含獨立產權車位,未包含在棟數內。
2014/05/10全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號9樓
34 萬/坪
1,780 萬
10.0 坪3 筆土地住
含增建
備註：1.價格含增建2.內含獨立產權車位未包含在棟數內
2013/06/10全筆
臺北市文山區指南路三段32巷3號六樓
39 萬/坪
2,000 萬
11.7 坪2 筆土地住

同段行情：政大段二小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 —・倍數 —・825 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

4 棟・2010 完工・房價中位 64.2 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。