台北市文山區政大段四小段 470 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/09	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄９號五樓	52	1,680	7.7	1	全筆	住	含增建頂樓加蓋
2025/08/05	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄３號五樓	51	1,882	7.7	1	全筆	住
2023/01/15	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄９號２樓	0	3	7.7	0	全筆	住
2021/11/15	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄１１號三樓	52	1,765	7.9	1	全筆	住
2019/02/28	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄１號４樓	37	1,280	7.9	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/05	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄７號二樓	36	1,180	7.7	1	全筆	住
2015/04/09	臺北市文山區指南路二段４５巷１０弄１１號３樓	48	1,642	7.9	1	全筆	住
2013/03/15	台北市文山區指南路二段45巷10弄5號3樓	44	1,425	7.7	1	全筆	住	含增建價格含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 104・倍數 1.7×・923 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。