台北市文山區政大段四小段 838 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/01/17	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號五樓	73	2,900	9.4	1	全筆	住
2023/12/06	臺北市文山區新光路一段３２巷２７號十二樓	85	3,990	11.0	1	全筆	住
2023/10/15	臺北市文山區新光路一段３２巷２１號七樓	81	3,835	11.0	1	全筆	住
2020/03/01	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號二樓	62	1,975	7.7	1	全筆	住	預售分件預售屋權利受讓,讓渡日期112年1月9日,成交價格同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/24	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號十二樓	63	2,740	10.7	1	全筆	住	預售分件
2020/02/10	臺北市文山區新光路一段32巷內	42	2,740	10.7	2	全筆	住
2020/01/25	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號四樓	60	2,375	9.4	1	全筆	住	預售分件預售屋權利受讓,讓渡日期112年4月19日母親讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/15	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號四樓	60	2,395	9.4	1	全筆	住	預售分件
2020/01/07	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號三樓	60	2,425	9.4	1	全筆	住	預售分件
2020/01/06	臺北市文山區新光路一段32巷內	53	2,425	9.4	2	全筆	住
2020/01/02	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號十一樓	64	2,535	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/28	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	2,395	9.4	2	全筆	住
2019/12/25	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號二樓	60	2,430	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/23	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	2,535	9.4	2	全筆	住
2019/12/20	臺北市文山區新光路一段32巷內	53	2,430	9.4	2	全筆	住
2019/12/19	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號十二樓	64	2,600	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/12/08	臺北市文山區新光路一段32巷內	56	2,600	9.4	2	全筆	住
2019/11/29	臺北市文山區新光路一段３２巷２５號四樓	63	1,869	7.0	1	全筆	住	預售分件
2019/11/23	臺北市文山區新光路一段３２巷２７號二樓	62	3,110	11.7	1	全筆	住	預售分件
2019/11/23	臺北市文山區新光路一段３２巷２５號二樓	62	1,920	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/11/23	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號三樓	63	1,895	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/11/21	臺北市文山區新光路一段32巷內	42	1,975	7.7	2	全筆	住
2019/11/17	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	1,895	7.1	2	全筆	住
2019/11/16	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號四樓	63	1,885	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/11/15	臺北市文山區新光路一段32巷內	41	3,453	13.5	2	全筆	住
2019/11/13	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	2,510	9.4	2	全筆	住
2019/11/11	臺北市文山區新光路一段３２巷２１號二樓	62	3,453	13.5	1	全筆	住	預售分件
2019/11/10	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號六樓	62	2,510	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/11/10	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號十一樓	63	2,545	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/11/04	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號三樓	60	2,375	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/11/03	臺北市文山區新光路一段32巷內	56	2,545	9.4	2	全筆	住
2019/11/02	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	2,375	9.4	2	全筆	住
2019/10/30	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	1,869	7.0	2	全筆	住
2019/10/30	臺北市文山區新光路一段３２巷２１號三樓	64	3,000	11.0	1	全筆	住	預售分件預售屋讓售,讓渡日期111年4月25日,成交金額同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/28	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	1,885	7.1	2	全筆	住
2019/10/26	臺北市文山區新光路一段32巷內	53	1,920	7.1	2	全筆	住
2019/10/16	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號十樓	66	1,980	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/10/13	臺北市文山區新光路一段32巷內	57	3,000	11.0	2	全筆	住
2019/10/06	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號九樓	63	2,650	10.0	1	全筆	住	預售分件
2019/09/29	臺北市文山區新光路一段32巷內	47	2,650	10.0	2	全筆	住
2019/09/28	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號七樓	62	2,430	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/09/21	臺北市文山區新光路一段32巷內	53	2,430	9.4	2	全筆	住
2019/09/12	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號七樓	65	1,935	7.1	1	全筆	住	預售分件預售屋權利轉售,讓渡日期112年3月9日,權利買賣契約成交價格1955萬元正。土地價額1200萬元含車位土地131萬元,建物價額735萬元含車位建物79萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/12	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號七樓	62	2,463	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/09/12	臺北市文山區新光路一段３２巷２５號三樓	64	1,878	7.0	1	全筆	住	預售分件預售屋受讓,讓渡日期112年4月15日配偶讓與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/09	臺北市文山區新光路一段３２巷２７號三樓	64	3,000	11.0	1	全筆	住	預售分件
2019/09/08	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	1,878	7.0	2	全筆	住
2019/08/29	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號十樓	63	2,705	10.0	1	全筆	住	預售分件預售屋權利受讓,讓渡日期110年5月25日母親讓與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/29	臺北市文山區新光路一段３２巷２７號六樓	64	3,175	11.6	1	全筆	住	預售分件
2019/08/13	臺北市文山區新光路一段３２巷２５號	67	2,526	10.0	1	全筆	住	預售分件
2019/08/09	臺北市文山區新光路一段32巷內	48	2,526	10.0	2	全筆	住
2019/08/06	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號八樓	65	1,966	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/08/02	臺北市文山區新光路一段32巷內	48	2,705	10.0	2	全筆	住
2019/07/26	臺北市文山區新光路一段３２巷１９號八樓	63	2,520	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/07/25	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	1,980	7.1	2	全筆	住
2019/07/18	臺北市文山區新光路一段32巷內	41	2,710	10.7	2	全筆	住
2019/07/10	臺北市文山區新光路一段32巷內	57	3,015	11.0	2	全筆	住
2019/07/10	臺北市文山區新光路一段32巷內	57	3,000	11.0	2	全筆	住
2019/07/10	臺北市文山區新光路一段32巷內	49	3,110	11.7	2	全筆	住
2019/07/10	臺北市文山區新光路一段３２巷２７號四樓	64	3,015	11.0	1	全筆	住	預售分件
2019/07/08	臺北市文山區新光路一段32巷內	54	1,966	7.1	2	全筆	住
2019/07/08	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號	69	3,100	10.6	1	全筆	住	預售分件
2019/07/05	臺北市文山區新光路一段３２巷２５號十二樓	66	2,000	7.0	1	全筆	住	預售分件
2019/07/04	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	3,100	10.6	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	2,004	7.1	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	52	3,450	13.0	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	1,975	7.0	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	2,510	9.4	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	2,520	9.4	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	55	2,000	7.0	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段32巷內	53	3,346	11.6	2	全筆	住
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段３２巷２１號十二樓	65	3,346	11.6	1	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段３２巷２７號	65	3,450	13.0	1	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段３２巷２３號十二樓	65	2,004	7.1	1	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號九樓	63	2,510	9.4	1	全筆	住	預售分件
2019/06/22	臺北市文山區新光路一段３２巷２９號十樓	63	2,710	10.7	1	全筆	住	預售分件
2019/06/18	臺北市文山區新光路一段３２巷２５號八樓	65	1,975	7.0	1	全筆	住	預售分件

2024/01/17全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號五樓
73 萬/坪
2,900 萬
9.4 坪1 筆土地住
2023/12/06全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２７號十二樓
85 萬/坪
3,990 萬
11.0 坪1 筆土地住
2023/10/15全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２１號七樓
81 萬/坪
3,835 萬
11.0 坪1 筆土地住
2020/03/01全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號二樓
62 萬/坪
1,975 萬
7.7 坪1 筆土地住
預售分件
備註：預售屋權利受讓,讓渡日期112年1月9日,成交價格同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/02/24全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號十二樓
63 萬/坪
2,740 萬
10.7 坪1 筆土地住
預售分件
2020/02/10全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
42 萬/坪
2,740 萬
10.7 坪2 筆土地住
2020/01/25全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號四樓
60 萬/坪
2,375 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
備註：預售屋權利受讓,讓渡日期112年4月19日母親讓與預售屋、或土地及建物分件登記案件
2020/01/15全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號四樓
60 萬/坪
2,395 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/01/07全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號三樓
60 萬/坪
2,425 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2020/01/06全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
53 萬/坪
2,425 萬
9.4 坪2 筆土地住
2020/01/02全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號十一樓
64 萬/坪
2,535 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/28全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
2,395 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/12/25全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號二樓
60 萬/坪
2,430 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/23全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
2,535 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/12/20全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
53 萬/坪
2,430 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/12/19全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號十二樓
64 萬/坪
2,600 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/12/08全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
56 萬/坪
2,600 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/11/29全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２５號四樓
63 萬/坪
1,869 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/23全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２７號二樓
62 萬/坪
3,110 萬
11.7 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/23全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２５號二樓
62 萬/坪
1,920 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/23全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號三樓
63 萬/坪
1,895 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/21全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
42 萬/坪
1,975 萬
7.7 坪2 筆土地住
2019/11/17全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
1,895 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/11/16全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號四樓
63 萬/坪
1,885 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/15全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
41 萬/坪
3,453 萬
13.5 坪2 筆土地住
2019/11/13全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
2,510 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/11/11全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２１號二樓
62 萬/坪
3,453 萬
13.5 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/10全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號六樓
62 萬/坪
2,510 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/10全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號十一樓
63 萬/坪
2,545 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/04全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號三樓
60 萬/坪
2,375 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/11/03全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
56 萬/坪
2,545 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/11/02全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
2,375 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/10/30全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
1,869 萬
7.0 坪2 筆土地住
2019/10/30全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２１號三樓
64 萬/坪
3,000 萬
11.0 坪1 筆土地住
預售分件
備註：預售屋讓售,讓渡日期111年4月25日,成交金額同。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/10/28全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
1,885 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/10/26全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
53 萬/坪
1,920 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/10/16全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號十樓
66 萬/坪
1,980 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/10/13全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
57 萬/坪
3,000 萬
11.0 坪2 筆土地住
2019/10/06全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號九樓
63 萬/坪
2,650 萬
10.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/09/29全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
47 萬/坪
2,650 萬
10.0 坪2 筆土地住
2019/09/28全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號七樓
62 萬/坪
2,430 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/09/21全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
53 萬/坪
2,430 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/09/12全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號七樓
65 萬/坪
1,935 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
備註：預售屋權利轉售,讓渡日期112年3月9日,權利買賣契約成交價格1955萬元正。土地價額1200萬元含車位土地131萬元,建物價額735萬元含車位建物79萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/12全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號七樓
62 萬/坪
2,463 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/09/12全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２５號三樓
64 萬/坪
1,878 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
備註：預售屋受讓,讓渡日期112年4月15日配偶讓與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/09/09全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２７號三樓
64 萬/坪
3,000 萬
11.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/09/08全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
1,878 萬
7.0 坪2 筆土地住
2019/08/29全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號十樓
63 萬/坪
2,705 萬
10.0 坪1 筆土地住
預售分件
備註：預售屋權利受讓,讓渡日期110年5月25日母親讓與。預售屋、或土地及建物分件登記案件
2019/08/29全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２７號六樓
64 萬/坪
3,175 萬
11.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/08/13全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２５號
67 萬/坪
2,526 萬
10.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/08/09全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
48 萬/坪
2,526 萬
10.0 坪2 筆土地住
2019/08/06全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號八樓
65 萬/坪
1,966 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/08/02全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
48 萬/坪
2,705 萬
10.0 坪2 筆土地住
2019/07/26全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷１９號八樓
63 萬/坪
2,520 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/25全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
1,980 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/07/18全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
41 萬/坪
2,710 萬
10.7 坪2 筆土地住
2019/07/10全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
57 萬/坪
3,015 萬
11.0 坪2 筆土地住
2019/07/10全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
57 萬/坪
3,000 萬
11.0 坪2 筆土地住
2019/07/10全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
49 萬/坪
3,110 萬
11.7 坪2 筆土地住
2019/07/10全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２７號四樓
64 萬/坪
3,015 萬
11.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/08全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
54 萬/坪
1,966 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/07/08全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號
69 萬/坪
3,100 萬
10.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/05全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２５號十二樓
66 萬/坪
2,000 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/07/04全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
3,100 萬
10.6 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
2,004 萬
7.1 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
52 萬/坪
3,450 萬
13.0 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
1,975 萬
7.0 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
2,510 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
2,520 萬
9.4 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
55 萬/坪
2,000 萬
7.0 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段32巷內
53 萬/坪
3,346 萬
11.6 坪2 筆土地住
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２１號十二樓
65 萬/坪
3,346 萬
11.6 坪1 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２７號
65 萬/坪
3,450 萬
13.0 坪1 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２３號十二樓
65 萬/坪
2,004 萬
7.1 坪1 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號九樓
63 萬/坪
2,510 萬
9.4 坪1 筆土地住
預售分件
2019/06/22全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２９號十樓
63 萬/坪
2,710 萬
10.7 坪1 筆土地住
預售分件
2019/06/18全筆
臺北市文山區新光路一段３２巷２５號八樓
65 萬/坪
1,975 萬
7.0 坪1 筆土地住
預售分件

同段行情：政大段四小段

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 104・倍數 1.7×・923 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 2 筆持分移轉顯示 1 筆特殊交易

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

政大首席

6 棟・2023 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。