台北市文山區木柵段二小段 631 地號

第三種住宅區・建蔽 45%・容積 225%・位置：由門牌反推

開發試算：回推可負擔的土地成本

可負擔土地成本 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 11 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/05/17	臺北市文山區木新路二段１５號四樓	56	1,380	5.9	1	全筆	住	含增建
2025/07/08	臺北市文山區木新路二段１號	49	7,880	31.5	1	全筆	住	含增建含租約含租約
2025/04/03	臺北市文山區木新路二段１１之２號	78	740	2.2	1	全筆	住	含增建
2025/03/28	臺北市文山區木新路二段２１號五樓	59	551	2.3	1	全筆	住
2025/01/19	臺北市文山區木新路二段４１號三樓	67	2,488	9.2	1	全筆	住	含增建
2024/07/11	臺北市文山區木新路二段３號五樓	72	1,552	5.8	1	全筆	住	含增建陽台外推
2023/09/21	臺北市文山區木新路二段２５號二樓	48	2,900	12.9	1	全筆	住	含增建 1本案文山區木新路二段25號二樓,與文山區木新路二段27號三樓有上下打通使用之情形,一併出售且未各自拆價。2依建物謄本標示部,車位面積無法概算陽台外推
2023/07/05	臺北市文山區木新路二段１３號五樓	0	2	0.0	0	全筆	住	此為社會住宅包租代管
2023/04/15	臺北市文山區木新路二段１３號五樓	69	1,050	3.7	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/09/11	臺北市文山區木新路二段１５之１號八樓	60	546	2.2	1	全筆	住	含增建
2022/07/16	臺北市文山區木新路二段１１之１號七樓	70	635	2.2	1	全筆	住
2022/03/27	臺北市文山區木新路二段１９、２１號	68	1,300	5.1	1	全筆	住	含增建
2022/03/26	臺北市文山區木新路二段１１之２號五樓	61	1,120	4.4	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/01/19	臺北市文山區木新路二段９號	0	6	0.0	0	全筆	住
2021/04/16	木新路二段４１號十一樓	59	1,568	6.6	1	全筆	住	含增建陽台外推
2021/02/05	木新路二段２３號十二樓	57	1,080	4.9	1	全筆	住
2021/01/22	臺北市文山區木新路二段３９號十一樓	0	2	0.0	0	全筆	住	國家住宅及都市更新中心108年社會住宅包租代管第二期計畫
2021/01/22	臺北市文山區木新路二段３９號十一樓	0	2	0.0	0	全筆	住	國家住宅及都市更新中心108年社會住宅包租代管第二期計畫
2020/12/30	木新路二段２９號七樓	52	1,275	6.0	1	全筆	住
2020/12/13	木新路二段１１之１號四樓	53	485	2.2	1	全筆	住	含增建
2020/11/11	木新路二段２５號四樓	55	1,708	7.8	1	全筆	住
2020/07/25	木新路二段１７號八樓	56	1,360	5.9	1	全筆	住	含增建
2020/06/03	臺北市文山區木新路二段１１號１３樓	54	1,290	5.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2020/02/17	臺北市文山區木新路二段１５之１號１０樓	51	463	2.2	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/20	臺北市文山區木新路二段１１號８樓	51	795	3.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/12/02	臺北市文山區木新路二段３３號８樓	51	520	2.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/11/01	臺北市文山區木新路二段９號	0	5	0.0	0	全筆	住	含裝潢含免租金裝潢期。
2019/07/29	臺北市文山區木新路二段１１號８樓	36	960	4.1	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/05/28	臺北市文山區木新路二段３１號十六樓	49	1,435	7.1	1	全筆	住
2019/05/13	臺北市文山區木新路二段１３號２樓	50	760	3.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/04/13	臺北市文山區木新路二段３號４樓	50	1,075	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2019/01/31	臺北市文山區木新路二段４１號８樓	39	1,470	7.0	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。登記二人。
2019/01/07	臺北市文山區木新路二段２３號二樓	56	1,750	7.8	1	全筆	住
2018/08/02	臺北市文山區木新路２段９號	0	5	0.0	0	全筆	住
2018/06/18	臺北市文山區木新路二段３號七樓	49	930	5.1	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/05/03	臺北市文山區木新路二段３號七樓	45	860	5.1	1	全筆	住
2018/04/28	臺北市文山區木新路二段１９號１３樓	51	1,210	5.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2018/04/16	臺北市文山區木新路二段３３號５樓	50	515	2.6	1	全筆	住
2018/03/24	臺北市文山區木新路二段４１號７樓	48	1,280	6.6	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物含增建或未登記建物。
2018/03/14	臺北市文山區木新路二段１５之２號八樓	49	1,200	5.9	1	全筆	住
2017/09/10	臺北市文山區木新路二段３９號十一樓	42	430	2.6	1	全筆	住
2017/05/21	臺北市文山區木新路二段１９號１２樓	53	800	3.7	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2017/04/02	臺北市文山區木新路二段23號	51	1,580	7.8	1	全筆	住	含增建含增建或未登記建物。
2015/10/18	臺北市文山區木新路二段１１號十一樓	13	730	8.9	1	全筆	住	1.本案為二親等間買賣。2.此資料由權利人提供。
2015/10/11	臺北市文山區木新路二段１３號５樓	52	800	3.7	1	全筆	住
2015/05/24	臺北市文山區木新路二段17號10樓	56	1,360	5.9	1	全筆	住
2015/02/10	臺北市文山區木新路二段１５號三樓	55	850	3.7	1	全筆	住
2014/12/12	臺北市文山區木新路二段２１號五樓	17	163	2.3	1	全筆	住	本買賣案件係屬三親等間特殊交易,其交易價格可能異於市場正常交易價格。
2014/10/04	臺北市文山區木新路二段２７號１２樓	0	1	0.0	0	全筆	住
2014/07/26	臺北市文山區木新路二段37號6樓	50	1,760	8.9	1	全筆	住	含增建價格含增建
2014/03/05	臺北市文山區木新路二段５號四樓	15	810	11.8	1	全筆	住
2013/12/31	臺北市文山區木新路二段１號	51	8,200	31.5	1	全筆	住
2013/12/25	臺北市文山區木新路二段２３號十二樓	42	800	4.9	1	全筆	住
2013/08/20	臺北市文山區木新路二段27號10樓	65	610	2.3	1	全筆	住	含增建價格含增建
2013/08/01	台北市文山區木新路二段1號7樓	0	2	1370.3	1	全筆	住
2013/06/17	台北市文山區木新路二段１９、２１號	62	1,190	5.1	1	全筆	住
2013/05/27	台北市文山區木新路二段15號6樓及木新路二段15之1號6樓	46	1,140	5.9	1	全筆	住
2013/05/01	台北市文山區木新路二段２９號７樓	52	1,275	6.0	1	全筆	住
2013/04/23	台北市文山區木新路2段11號13樓	51	1,220	5.6	1	全筆	住	小套房
2013/04/19	台北市文山區木新路二段４１號１６樓	43	1,980	9.3	1	全筆	住
2012/12/21	台北市文山區木新路二段23號2樓	53	1,650	7.8	1	全筆	住	含增建價格含增建
2012/12/11	台北市文山區木新路二段１１之１號	15	141	2.3	1	全筆	住	二等親關係間之交易
2012/10/15	台北市文山區木新路二段１號五樓	41	875	5.8	1	全筆	住
2012/10/15	台北市文山區木新路二段３號五樓	41	875	5.8	1	全筆	住

2026/05/17全筆
臺北市文山區木新路二段１５號四樓
56 萬/坪
1,380 萬
5.9 坪1 筆土地住
含增建
2025/07/08全筆
臺北市文山區木新路二段１號
49 萬/坪
7,880 萬
31.5 坪1 筆土地住
含增建含租約
備註：含租約
2025/04/03全筆
臺北市文山區木新路二段１１之２號
78 萬/坪
740 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
2025/03/28全筆
臺北市文山區木新路二段２１號五樓
59 萬/坪
551 萬
2.3 坪1 筆土地住
2025/01/19全筆
臺北市文山區木新路二段４１號三樓
67 萬/坪
2,488 萬
9.2 坪1 筆土地住
含增建
2024/07/11全筆
臺北市文山區木新路二段３號五樓
72 萬/坪
1,552 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2023/09/21全筆
臺北市文山區木新路二段２５號二樓
48 萬/坪
2,900 萬
12.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：1本案文山區木新路二段25號二樓,與文山區木新路二段27號三樓有上下打通使用之情形,一併出售且未各自拆價。2依建物謄本標示部,車位面積無法概算陽台外推
2023/07/05全筆
臺北市文山區木新路二段１３號五樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：此為社會住宅包租代管
2023/04/15全筆
臺北市文山區木新路二段１３號五樓
69 萬/坪
1,050 萬
3.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/09/11全筆
臺北市文山區木新路二段１５之１號八樓
60 萬/坪
546 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
2022/07/16全筆
臺北市文山區木新路二段１１之１號七樓
70 萬/坪
635 萬
2.2 坪1 筆土地住
2022/03/27全筆
臺北市文山區木新路二段１９、２１號
68 萬/坪
1,300 萬
5.1 坪1 筆土地住
含增建
2022/03/26全筆
臺北市文山區木新路二段１１之２號五樓
61 萬/坪
1,120 萬
4.4 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2022/01/19全筆
臺北市文山區木新路二段９號
0 萬/坪
6 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/04/16全筆
木新路二段４１號十一樓
59 萬/坪
1,568 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：陽台外推
2021/02/05全筆
木新路二段２３號十二樓
57 萬/坪
1,080 萬
4.9 坪1 筆土地住
2021/01/22全筆
臺北市文山區木新路二段３９號十一樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：國家住宅及都市更新中心108年社會住宅包租代管第二期計畫
2021/01/22全筆
臺北市文山區木新路二段３９號十一樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
備註：國家住宅及都市更新中心108年社會住宅包租代管第二期計畫
2020/12/30全筆
木新路二段２９號七樓
52 萬/坪
1,275 萬
6.0 坪1 筆土地住
2020/12/13全筆
木新路二段１１之１號四樓
53 萬/坪
485 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
2020/11/11全筆
木新路二段２５號四樓
55 萬/坪
1,708 萬
7.8 坪1 筆土地住
2020/07/25全筆
木新路二段１７號八樓
56 萬/坪
1,360 萬
5.9 坪1 筆土地住
含增建
2020/06/03全筆
臺北市文山區木新路二段１１號１３樓
54 萬/坪
1,290 萬
5.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2020/02/17全筆
臺北市文山區木新路二段１５之１號１０樓
51 萬/坪
463 萬
2.2 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/20全筆
臺北市文山區木新路二段１１號８樓
51 萬/坪
795 萬
3.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/12/02全筆
臺北市文山區木新路二段３３號８樓
51 萬/坪
520 萬
2.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/11/01全筆
臺北市文山區木新路二段９號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
含裝潢
備註：含免租金裝潢期。
2019/07/29全筆
臺北市文山區木新路二段１１號８樓
36 萬/坪
960 萬
4.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/05/28全筆
臺北市文山區木新路二段３１號十六樓
49 萬/坪
1,435 萬
7.1 坪1 筆土地住
2019/05/13全筆
臺北市文山區木新路二段１３號２樓
50 萬/坪
760 萬
3.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/04/13全筆
臺北市文山區木新路二段３號４樓
50 萬/坪
1,075 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2019/01/31全筆
臺北市文山區木新路二段４１號８樓
39 萬/坪
1,470 萬
7.0 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。登記二人。
2019/01/07全筆
臺北市文山區木新路二段２３號二樓
56 萬/坪
1,750 萬
7.8 坪1 筆土地住
2018/08/02全筆
臺北市文山區木新路２段９號
0 萬/坪
5 萬
0.0 坪0 筆土地住
2018/06/18全筆
臺北市文山區木新路二段３號七樓
49 萬/坪
930 萬
5.1 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/05/03全筆
臺北市文山區木新路二段３號七樓
45 萬/坪
860 萬
5.1 坪1 筆土地住
2018/04/28全筆
臺北市文山區木新路二段１９號１３樓
51 萬/坪
1,210 萬
5.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2018/04/16全筆
臺北市文山區木新路二段３３號５樓
50 萬/坪
515 萬
2.6 坪1 筆土地住
2018/03/24全筆
臺北市文山區木新路二段４１號７樓
48 萬/坪
1,280 萬
6.6 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物含增建或未登記建物。
2018/03/14全筆
臺北市文山區木新路二段１５之２號八樓
49 萬/坪
1,200 萬
5.9 坪1 筆土地住
2017/09/10全筆
臺北市文山區木新路二段３９號十一樓
42 萬/坪
430 萬
2.6 坪1 筆土地住
2017/05/21全筆
臺北市文山區木新路二段１９號１２樓
53 萬/坪
800 萬
3.7 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2017/04/02全筆
臺北市文山區木新路二段23號
51 萬/坪
1,580 萬
7.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：含增建或未登記建物。
2015/10/18全筆
臺北市文山區木新路二段１１號十一樓
13 萬/坪
730 萬
8.9 坪1 筆土地住
備註：1.本案為二親等間買賣。2.此資料由權利人提供。
2015/10/11全筆
臺北市文山區木新路二段１３號５樓
52 萬/坪
800 萬
3.7 坪1 筆土地住
2015/05/24全筆
臺北市文山區木新路二段17號10樓
56 萬/坪
1,360 萬
5.9 坪1 筆土地住
2015/02/10全筆
臺北市文山區木新路二段１５號三樓
55 萬/坪
850 萬
3.7 坪1 筆土地住
2014/12/12全筆
臺北市文山區木新路二段２１號五樓
17 萬/坪
163 萬
2.3 坪1 筆土地住
備註：本買賣案件係屬三親等間特殊交易,其交易價格可能異於市場正常交易價格。
2014/10/04全筆
臺北市文山區木新路二段２７號１２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2014/07/26全筆
臺北市文山區木新路二段37號6樓
50 萬/坪
1,760 萬
8.9 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2014/03/05全筆
臺北市文山區木新路二段５號四樓
15 萬/坪
810 萬
11.8 坪1 筆土地住
2013/12/31全筆
臺北市文山區木新路二段１號
51 萬/坪
8,200 萬
31.5 坪1 筆土地住
2013/12/25全筆
臺北市文山區木新路二段２３號十二樓
42 萬/坪
800 萬
4.9 坪1 筆土地住
2013/08/20全筆
臺北市文山區木新路二段27號10樓
65 萬/坪
610 萬
2.3 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2013/08/01全筆
台北市文山區木新路二段1號7樓
0 萬/坪
2 萬
1370.3 坪1 筆土地住
2013/06/17全筆
台北市文山區木新路二段１９、２１號
62 萬/坪
1,190 萬
5.1 坪1 筆土地住
2013/05/27全筆
台北市文山區木新路二段15號6樓及木新路二段15之1號6樓
46 萬/坪
1,140 萬
5.9 坪1 筆土地住
2013/05/01全筆
台北市文山區木新路二段２９號７樓
52 萬/坪
1,275 萬
6.0 坪1 筆土地住
2013/04/23全筆
台北市文山區木新路2段11號13樓
51 萬/坪
1,220 萬
5.6 坪1 筆土地住
備註：小套房
2013/04/19全筆
台北市文山區木新路二段４１號１６樓
43 萬/坪
1,980 萬
9.3 坪1 筆土地住
2012/12/21全筆
台北市文山區木新路二段23號2樓
53 萬/坪
1,650 萬
7.8 坪1 筆土地住
含增建
備註：價格含增建
2012/12/11全筆
台北市文山區木新路二段１１之１號
15 萬/坪
141 萬
2.3 坪1 筆土地住
備註：二等親關係間之交易
2012/10/15全筆
台北市文山區木新路二段１號五樓
41 萬/坪
875 萬
5.8 坪1 筆土地住
2012/10/15全筆
台北市文山區木新路二段３號五樓
41 萬/坪
875 萬
5.8 坪1 筆土地住