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綠隄

台北市文山區木新路2段11號・住宅大樓・16 樓・屋齡 31 年・23 棟

別名：綠隄社區管理委員會

實價登錄資料每天更新；買賣統計完整到 2026-06（申報需 1～3 個月，較近的成交陸續補進）

近一年中位單價

56.0萬/坪

-9.6%vs 文山區n=1，樣本少

一年漲跌（中位數）

—

近三年中位 63.2 萬/坪

近一年成交

1筆

—vs 前一年近半年 —

租金報酬率

—%

月租 1243 元/坪・11 筆

價格走勢

歷史區間 13.0–78.4 萬/坪・2012/10～2026/05・歷年共 55 筆買賣

買賣成交紀錄共 55 筆（另 11 筆特殊交易預設隱藏）

顯示 11 筆特殊交易（親友、僅車位等）

2026/05/17
台北市文山區木新路2段15號
56.0萬/坪
1,380 萬
24.6 坪・4/14F・住宅大樓・屋齡 31 年・3房1廳2衛
含增建
2025/07/08
台北市文山區木新路2段1號
48.8萬/坪
7,880 萬
161.3 坪・1/7F・華廈・屋齡 30 年・5房4廳3衛
含增建含租約
2025/04/03
台北市文山區木新路2段11-2號
78.4萬/坪
740 萬
9.4 坪・1/12F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房0廳1衛
含增建
2025/03/28
台北市文山區木新路2段21號
58.9萬/坪
551 萬
9.4 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 29 年・1房1廳1衛
2025/01/19
台北市文山區木新路2段41號
67.4萬/坪
2,488 萬
36.9 坪・3/16F・住宅大樓・屋齡 29 年・3房2廳2衛
含增建
2024/07/11
台北市文山區木新路2段3號
71.9萬/坪
1,552 萬
21.6 坪・5/7F・華廈・屋齡 29 年・2房1廳2衛
含增建
2023/09/21
台北市文山區木新路2段25號
47.6萬/坪
2,900 萬
60.9 坪・2/14F・住宅大樓・屋齡 28 年・4房2廳2衛
坡道平面 220萬含增建
2023/04/15
台北市文山區木新路2段13號
68.6萬/坪
1,050 萬
15.3 坪・5/10F・華廈・屋齡 28 年・1房1廳1衛
含增建
2022/09/11
台北市文山區木新路2段15-1號
60.0萬/坪
546 萬
9.1 坪・8/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房0廳1衛
含增建
2022/07/16
台北市文山區木新路2段11-1號
69.7萬/坪
635 萬
9.1 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 27 年・1房1廳1衛
2022/03/27
台北市文山區木新路2段19號
67.5萬/坪
1,300 萬
19.3 坪・1/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2022/03/26
台北市文山區木新路2段11-2號
61.5萬/坪
1,120 萬
18.2 坪・5/14F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房1廳1衛
含增建
2021/04/16
台北市文山區木新路2段41號
58.7萬/坪
1,568 萬
26.7 坪・11/16F・住宅大樓・屋齡 26 年・2房2廳1衛
含增建
2021/02/05
台北市文山區木新路2段23號
56.6萬/坪
1,080 萬
19.1 坪・12/12F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房2廳1衛
2020/12/30
台北市文山區木新路2段29號
52.0萬/坪
1,275 萬
24.5 坪・7/14F・住宅大樓・屋齡 25 年・2房1廳1衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/05/17	台北市文山區木新路2段15號	56.0	1,380	24.6	4/14F	住宅大樓	31年	3房1廳2衛	—	含增建
2025/07/08	台北市文山區木新路2段1號	48.8	7,880	161.3	1/7F	華廈	30年	5房4廳3衛	—	含增建含租約
2025/04/03	台北市文山區木新路2段11-2號	78.4	740	9.4	1/12F	住宅大樓	29年	1房0廳1衛	—	含增建
2025/03/28	台北市文山區木新路2段21號	58.9	551	9.4	5/14F	住宅大樓	29年	1房1廳1衛	—
2025/01/19	台北市文山區木新路2段41號	67.4	2,488	36.9	3/16F	住宅大樓	29年	3房2廳2衛	—	含增建
2024/07/11	台北市文山區木新路2段3號	71.9	1,552	21.6	5/7F	華廈	29年	2房1廳2衛	—	含增建
2023/09/21	台北市文山區木新路2段25號	47.6	2,900	60.9	2/14F	住宅大樓	28年	4房2廳2衛	坡道平面 220萬	含增建
2023/04/15	台北市文山區木新路2段13號	68.6	1,050	15.3	5/10F	華廈	28年	1房1廳1衛	—	含增建
2022/09/11	台北市文山區木新路2段15-1號	60.0	546	9.1	8/14F	住宅大樓	27年	1房0廳1衛	—	含增建
2022/07/16	台北市文山區木新路2段11-1號	69.7	635	9.1	7/14F	住宅大樓	27年	1房1廳1衛	—
2022/03/27	台北市文山區木新路2段19號	67.5	1,300	19.3	1/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2022/03/26	台北市文山區木新路2段11-2號	61.5	1,120	18.2	5/14F	住宅大樓	26年	2房1廳1衛	—	含增建
2021/04/16	台北市文山區木新路2段41號	58.7	1,568	26.7	11/16F	住宅大樓	26年	2房2廳1衛	—	含增建
2021/02/05	台北市文山區木新路2段23號	56.6	1,080	19.1	12/12F	住宅大樓	25年	2房2廳1衛	—
2020/12/30	台北市文山區木新路2段29號	52.0	1,275	24.5	7/14F	住宅大樓	25年	2房1廳1衛	—

顯示 15 / 55 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・6 對（近三年 1 對）

中位持有

7.3 年

中位總報酬

+18.7%

中位年化報酬

+2.3%

近三年賣出 +5.0%

賠售比例

兩年內轉手

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
木新路2段3號	2012/10/15	40.5	2024/07/11	71.9	11.7 年	+77.4%
木新路2段13號	2015/10/11	52.3	2023/04/15	68.6	7.5 年	+31.3%
木新路2段23號	2013/12/25	41.9	2021/02/05	56.6	7.1 年	+35%
木新路2段29號	2013/05/01	52.0	2020/12/30	52.0	7.7 年	0%
木新路2段11號	2013/04/23	51.0	2020/06/03	54.0	7.1 年	+5.7%
木新路2段23號	2012/12/21	53.2	2019/01/07	56.4	6 年	+6.1%

租賃紀錄最近 31 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/07/27	台北市文山區木新路2段31號	34,500	483	65.2	13/16F	住宅大樓	3房2廳2衛
2026/07/14	台北市文山區木新路2段39號	17,000	1,666	10.2	11/14F	住宅大樓	1房0廳1衛
2026/07/13	台北市文山區木新路2段31號	29,600	1,107	26.7	10/16F	住宅大樓	2房2廳1衛	含管理費
2026/07/13	台北市文山區木新路2段31號	32,000	1,200	26.7	10/16F	住宅大樓	2房2廳1衛
2026/05/06	台北市文山區木新路2段15-2號	10,000	1,098	9.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛
2026/05/06	台北市文山區木新路2段17號	20,000	1,306	15.3	8/10F	華廈	1房1廳1衛
2026/03/03	台北市文山區木新路2段13號	22,000	1,438	15.3	5/10F	華廈	1房1廳1衛
2026/01/06	台北市文山區木新路2段11-1號	15,500	1,702	9.1	4/14F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/24	台北市文山區木新路2段15-2號	9,000	985	9.1	8/12F	住宅大樓	1房1廳1衛	續租
2025/11/24	台北市文山區木新路2段17號	19,000	1,243	15.3	8/10F	華廈	1房1廳1衛	續租